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1、萬科：設計階段萬科：設計階段2828個成本優(yōu)化點個成本優(yōu)化點 成本控制在設計階段（包括選材用料）占有70%80%的份量，因此在設計階段應選擇客戶認可價值與 支付代價最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。 萬科要求，在各階段設計和單項設計中，都應持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較不同設計方案的所帶來 品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時還要考慮物業(yè)維護成本、客戶使用成本，從中選擇最優(yōu) 設計方案，兼顧長期利益和短期利益的平衡。 一、前期規(guī)劃一、前期規(guī)劃 1.1.產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合 實施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價值最大化和項目的利潤最大化。 優(yōu)化原則：根據(jù)項目獲取前期2、七對眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設計中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。 2.2.成熟產(chǎn)品選用成熟產(chǎn)品選用 實施原理： 使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時間、 提高效率， 而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費用， 從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來的一個發(fā)展方向。 優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。 3.3.建筑體形建筑體形 實施原理：建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時建筑 體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。 優(yōu)化原則：高層建筑單體應選擇對稱形式；地層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求。 4.4.土方工程土方工程 實施原理：外運及外購土方在項目實施過程中不僅3、耗費大量成本而且耗費極大精力，且為隱性成本， 對客戶并無直接價值體現(xiàn)，應盡可能減少土方外運及外購量。 優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效 減少動土量。 5.5.山地建筑山地建筑 實施原理：山地建筑的處理較為復雜，因地制宜是最好的選擇。 優(yōu)化原則：(1)根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型；(2)山地建筑贈送的地下室面積應根據(jù)地形設計而不完全 按營銷要求。 6.6.合理確定組團大小合理確定組團大小 實施原理：組團大小對成本的影響要點是： （1）每個組團一般需要1-2個出入口； （2）每個組團均有 圍墻； （3）每個組團均要考慮消防要求； （4）每個組團出入口均需配備專門安全管理與設施。 現(xiàn)實中的經(jīng)驗是：如果組團布置過小，則上述費用均大幅增加；如果組團布置過大，可能的物業(yè)服務 能力跟不上。 優(yōu)化原則：合理確定組團規(guī)模，避免組團規(guī)模過小；相對集中布置出入