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1、 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指引商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指引 集團戰(zhàn)略研究部 目錄目錄 第一部分、市場調(diào)研第一部分、市場調(diào)研 . 7 7 一、調(diào)研總綱 . 7 1.調(diào)研目的 . 7 2 調(diào)研方法 . 7 3 調(diào)研重點： . 7 4 調(diào)研時間： . 7 二、調(diào)研內(nèi)容 . 7 1 目標城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 7 2 目標城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 8 3 項目用地情況分析 . 8 4 消費來源及輻射力調(diào)研 . 8 5 競爭對手情況調(diào)研 . 9 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 9 7 調(diào)研的初步結(jié)論 . 9 8 各城市之間數(shù)據(jù)對比分析 . 9 第二部分、選址第二部分、選址 . 1010 一、選址的意義： . 10 二、2、集團選址的標準： . 10 第三部分、項目規(guī)劃方案第三部分、項目規(guī)劃方案 . 1111 一、商業(yè)規(guī)劃 . 12 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 12 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 12 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 16 4.商場平面布局規(guī)劃 . 18 二、建設(shè)規(guī)劃 . 25 1.商家的要求 . 25 2.商場的外觀設(shè)計 . 28 3.商場內(nèi)部空間設(shè)計 . 30 4.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃 . 3333 第四部分、工程建設(shè)程序第四部分、工程建設(shè)程序 . 3838 一、內(nèi)部立項研討 . 38 二、項目前期籌備程序 . 38 三、項目建設(shè)實施程序： . 44 四、工程跟進 . 48 五、項目竣工驗收程序 3、. 56 六、開發(fā)過程中具體外聯(lián) . 58 第五部分、銷售預(yù)熱第五部分、銷售預(yù)熱 . 7171 I I 準備期準備期 . 7171 一、強勢進駐 閃亮登場 . 71 二、項目包裝 . 71 1.奠基 . 71 2.圍擋 . 71 3.辦公場所的籌建 . 71 三、營銷策劃準備 . 76 1.市場調(diào)查與分析 . 76 2.樓盤的標識 . 76 3.市場初級定位 . 76 4.市場營銷策略的擬訂 . 76 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 77 6.銷講夾準備 . 77 7.具體案例: . 77 II II 蓄水期蓄水期 . 9797 一、招商 . 97 1.招商隊伍的建立 . 97 2.市場調(diào)研 . 98 3.拜訪溝通 . 98 4.行業(yè)劃分 . 99 5.組織商戶 . 100 6.有效阻擊 . 100 7.相關(guān)文件與表格的制定 . 100 二、宣傳炒作 . 101 1.策劃是魂，招