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1、萬科運河?xùn)|萬科運河?xùn)| 1 號商業(yè)部分招商手冊基本素材號商業(yè)部分招商手冊基本素材 前言前言 萬科運河?xùn)| 1 號是由中國房地產(chǎn)開發(fā)公司第一品牌萬科地產(chǎn)東 莞萬科房地產(chǎn)有限公司精心打造的全新商住型項目。 項目位于東莞市南城區(qū)運河經(jīng)濟帶區(qū)域，分別與南城區(qū)政府、東莞海 關(guān)等行政機關(guān)相鄰，同時項目周邊聚集了如家樂福、吉之島、百佳、中華 美味食街等大型零售商家及特色街區(qū)。項目地理位置優(yōu)越。 項目地理位置圖 項目住宅及公寓戶數(shù)約 2000 戶，是未來運河經(jīng)濟帶現(xiàn)有最大的住宅 項目。另外項目還擁有 17,000 平方米的商業(yè)特色街區(qū)，該特色街區(qū)將與住 宅項目相分離，形成獨立形式。 該項目的商業(yè)部分，采用保留原由2、項目位置建筑及文脈特征，同時結(jié) 合現(xiàn)代商業(yè)的建筑特點進(jìn)行設(shè)置，使消費者在消費的同時又享受了項目帶 給人們與眾不同的文化品位特色。使項目成為目前東莞市最具特色的商業(yè) 街區(qū)。 （配項目設(shè)置效果圖） 一、東莞市商業(yè)發(fā)展概況一、東莞市商業(yè)發(fā)展概況 東莞市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程東莞市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程 縱觀東莞的商業(yè)發(fā)展， 可以說經(jīng)歷了三個階段， 三種商業(yè)層次的變革。 第一個階段：是改革開放后的上個世紀(jì)，東莞憑借毗鄰香港的地緣優(yōu) 勢， 充分利用 “三來一補” 的機遇承接前者的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 連續(xù) 20 多年 GDP 年均增長 20多，直到綜合經(jīng)濟實 力在全國地級市中居于首位， 進(jìn)出口總值在全國大中城 市中亦居前列， 從一個3、農(nóng)業(yè)縣一躍成為有著強大競爭實 力的地級市。 第二個階段：是自 2001 年以來，為了解決城市發(fā)展中的深層次矛盾， 東莞開始了新一輪的城市化進(jìn)程。其中，政府斥資 500 億提前兩年著手打造東莞未來的新城市中心區(qū)，2001 年 9 月貫穿東莞東部的城市大道，更標(biāo)志著一場浩大的 新造城運動拉開帷幕。在此背景下，東莞的商業(yè)得到了 迅速發(fā)展。 第三個階段：隨著珠三角城市格局的變化，今天的東莞在第二個階段 方興未艾的同時，又迎來了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的第三個階 段，即所謂打“區(qū)域牌”的城市運營時期。這時東莞的 歷史使命和城市地位都發(fā)生了根本的變化東莞不 僅是作為世界加工業(yè)基地，更是珠三角的東莞，是粵港 一體化的東莞，甚至是泛珠三角乃至中國和全球經(jīng)濟大 融合中的東莞。隨著東莞的城市定位從世界加工廠到國 際制造業(yè)名城，從出口加工基地到區(qū)域經(jīng)濟中心城市的 轉(zhuǎn)變，隨著這一時期城市的發(fā)展更注重城市在區(qū)域中的 地位，所承