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偉業顧問-北京嘉都大廈商業項目定位報告（96頁）.doc

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地產前期

上傳人：焦** 編號：94767 2021-04-15 97頁 8.19MB

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1、前言前言通過前期詳細的市場調研及資料收集、整理等工作，我司對 CBD 本項目周邊商業市場狀況有了較為全面、深入的了解，并通過分析對本項目有了更加充分和深刻的認識。同時，為本項目商業物業發展制定了較為實效的市場定位建議。在后續工作中，我司將根據本項目總體發展之需要，以項目自身素質及周邊商業環境為前提，制定本項目商業物業總體發展策略，如期為本項目運作提供實效性建設意見。本報告將在前期市場調研、分析的基礎上，結合我司多年之商業策劃經驗，針對目前本項目之實際可操作性，通過對本項目商業物業市場定位所涉及的項目自身剖析、優劣勢分析、地域商業分析、目標客群分析等細節，初步確定本項目商業物業之總2、體發展方向及相關各項規劃指標，并進行專業的闡述和論證。我司堅信，通過科學的論證和不斷的創新與努力，必能切準市場脈搏，為本項目制定出準確合理的發展規劃建議，最大限度強化項目的特有優勢，轉化、消除現存劣勢，規避客觀威脅，從整體上提高本項目的市場競爭力，從而為貴方針對本物業之決策提供指導依據。第一部分第一部分市場定位說明市場定位說明一、定位原則一、定位原則準確的市場定位是一個房地產項目成功運作的關鍵。精妙的定位，能夠達到四兩撥千斤的效果，不但可以發現空白，盡可能規避風險，而且能夠通過獨特的構思與精心的策劃，充分體現項目的獨特魅力，展現項目的風采，為項目的成功奠定堅實的基礎。在本策劃3、書中，我司將根據市場調研報告和多年來的商場策劃經驗，針對目前項目的實際可操作性，為本項目市場定位所涉及的項目優劣勢分析、商圈分析、目標客戶分析、商場經營商品布局等細節進行詳細、專業的闡述和論證。項目項目本本定位主要遵循下面幾條原則：定位主要遵循下面幾條原則：在商業規則中，一個成功的商業物業必然是開發商、經營者、消費者三方共贏三方共贏，這個物業才能夠持續穩定的經營下去，缺一不可，否則就會有很大的問題，如果開發商一味追求天價，則必然導致投資者要求高回報率，從而提高租金，給經營商戶帶來巨大的壓力，而經營商戶要想贏利，只有提高商品單價，這將導致失去消費者，最終整個物業慘淡經營。為了避免這種局面出現，在進行業態定位時，一定要考慮市場現實，讓出一定利潤，給投資者和經營商戶以贏利空間，從而創造一個良好經營的商業環境。在本項目商業物業中，各種商業功能的互相促進、帶動將是物業檔次提升的有利發

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