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1、萬象城商業(yè)各功能區(qū)規(guī)劃及相關(guān)策略萬象城商業(yè)各功能區(qū)規(guī)劃及相關(guān)策略 一、萬象購物中心（超市部分）一、萬象購物中心（超市部分） 1 1、業(yè)態(tài)及功能劃分、業(yè)態(tài)及功能劃分 圖 1：負(fù)一層（架空層）業(yè)態(tài)及功能分布示意圖 圖 2：一層業(yè)態(tài)及功能分布示意圖 圖 3：二層業(yè)態(tài)及功能分布示意圖 圖 4：三層業(yè)態(tài)及功能分布示意圖 圖 5：四層業(yè)態(tài)及功能分布示意圖 2 2、規(guī)劃說明、規(guī)劃說明 1 1） 概述概述 超市負(fù)二層作為停車場使用，規(guī)劃停車位數(shù)量約為 250 個；停車場由開發(fā)商 統(tǒng)一經(jīng)營管理，超市客戶憑小票可免費(fèi)停車或優(yōu)惠停車；負(fù)一層除了功能區(qū)以外 的其它面積開發(fā)商自己持有，進(jìn)行統(tǒng)一銷售或租賃；1-3 層作為2、超市使用面積， 引入大型知名品牌超市；4 層開發(fā)商自己持有或整體銷售，擬作為大型娛樂中心 用途（如圖 1-5 示） 。 2 2） 規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn) 客梯：客梯：原規(guī)劃方案中客梯數(shù)量為 3 臺，現(xiàn)調(diào)整為 2 臺普通客梯，位置如上圖 示； 貨梯：貨梯：在卸貨區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 臺載重為 3000kg 的獨(dú)立貨梯，每層均可駐停，具 體位置見上圖所示； 消防樓梯：消防樓梯：各層均按消防規(guī)范設(shè)置消防樓梯； 卸貨區(qū)規(guī)劃：卸貨區(qū)規(guī)劃：卸貨區(qū)應(yīng)該滿足同時停放一輛 40 英尺貨柜車和三至五輛普通 卡車的條件，同時考慮卸貨區(qū)與貨梯之間的有效聯(lián)動； 層高及承重要求：層高及承重要求： 負(fù)一層、負(fù)二層層高按照原先設(shè)計方案執(zhí)行3、，1-4 層層高均為 5 米； 樓板承重 800-1200kg/平方米； 用電荷載：用電荷載：120 伏安/平方米； 中央空調(diào)：中央空調(diào)：配備中央空調(diào)； 自持部分規(guī)劃：自持部分規(guī)劃：通道規(guī)劃為 2.5 米，大部分商鋪面積控制在 15 平方米/鋪?zhàn)?右，局部鋪位面積控制在 30 平方米/鋪?zhàn)笥摇ｎA(yù)計可劃分出 200 多個獨(dú)立店 面（如圖 1 示）; 其它：其它：超市的規(guī)劃應(yīng)在確定了商家之后，根據(jù)商家的要求進(jìn)行更為詳細(xì)的規(guī) 劃。 二、商業(yè)步行街（萬象新街）二、商業(yè)步行街（萬象新街） 1 1、業(yè)態(tài)及功能劃分、業(yè)態(tài)及功能劃分 項(xiàng)目定位為集餐飲、休閑、娛樂、購物于一體的體驗(yàn)式風(fēng)情商業(yè)街，在業(yè)態(tài) 布局上，充分考慮餐飲業(yè)態(tài)對人群的拉動性，以及各業(yè)態(tài)之間的互相合作。 圖 1：商業(yè)街一層業(yè)態(tài)分布示意圖 圖 2：商業(yè)街 2 層業(yè)態(tài)分布示意圖 1 1） 特色美食街特色美食街（見圖 1、2） ：餐飲對人流的拉動最