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1、北京建發石景山|75 7D E S I G N方地塊項目P R O P O S A L案簡報P R O J E C T|目目 錄錄|項目項目介介紹紹 P R O J E C T I N T R O D U C T I O N1.1 項目區位及交通2.項目配套及資源3.項目地塊條件分析4.客戶定位5.售樓部點位、外觀|售樓部設售樓部設計計深化深化方方案案D E S I G N C O N C E P T 售樓部 設計概念空間平面配置優化方案 風格概念意象1.項目區位及交通2.項目配套及資源3.項目地塊條件分析4.客戶定位5.售樓部點位、外觀項項 目目 介介 紹紹項目區項目區位位區區位城市位城市價2、價值：值：項目緊鄰長安街，昭示性好。項目位于新首鋼東南區，新首鋼是北 京十大高端產業功能區之一（與CBD、金融街、中關村等并列），為石景山高端辦 公、購物和住宅最集中區域，地理位置非常優越。周邊周邊交交通通情情況況：項目西距天安門15km，臨近西五環。距地鐵1號線古城站200m，為準地鐵上蓋?？山涢L安街、蓮石路快速通達中心城區。1.1 項目區位及交項目區位及交通通項目配項目配套套項目所在區域配套豐富，城市項目所在區域配套豐富，城市面面貌優越，是石貌優越，是石景景山區商業及醫山區商業及醫療療資源最集中的資源最集中的區區域域。本項目1km范圍內有區重點小學石景山實驗小學；石景山唯一市重點中學和全部3、大型 購物中心及倉儲式商超均位于本項目1-3km范圍內；本項目1-3km范圍內也有多家二 級或三級醫院。1.2 項目配套及資項目配套及資源源1.3 項目地塊條件分項目地塊條件分析析地塊條件分地塊條件分析析商品住宅：商品住宅：6.5萬（不配建保障性住房，無還建配套設施萬（不配建保障性住房，無還建配套設施，無無“90/70”限制限制）1中間區域最為安靜，相對價值最高；2西、北、南三側臨路及東側靠近幼兒園區域，相對價值次之；（4）東北靠近環衛設施區域，相對價值最低。759地地塊塊（1）（3）（2）（2）序號序號 地塊編號地塊編號用地性質用地性質占地面積占地面積（）（）容積率容積率 地上建面地上建面（4、）（）控高控高（m）建筑密建筑密 度度（%）綠地率綠地率（%）11612-757住宅用地23,3032.865,2488030.0%30%小計小計23,30365,2481.4 客戶定客戶定位位設售售樓樓部部計概空間效 果 方案1.前 廊2.接 待 區3.品 牌 區4.影 視 廳5.沙 盤 區6.洽 談 區7.水 吧 區8.操 作 間9.掃 具 間10女 衛11男 衛12VIP 室 113VIP 室 214VI P室 315景 觀 區145239106711158131214售售 樓樓 部部 -一一 層層 平平 面面 圖圖售售 樓樓 部部 -一一 層層 平平 面面 圖圖 （尺寸（尺寸）前廊設計5、序列的屏風，形成空間東方的“禮”的 場域，形成心理儀式感的 轉換景觀區讓“四水歸堂”東方 古典園林轉換成為空間中 軸最大的藝術裝置，動線 上形成可游 可觀 可居的 空間關系主體功能空間“四水歸堂”東方園 林與主體建筑空間交疊，新與舊的對話，新的演繹 與古典的交融，創造意象 交融的人文空間售售 樓樓 部部 -一一 層層 天天 花花 圖圖售售 樓樓 部部 -二二 層層 平平 面面 優優 化化 配配 置置121.過廊2.男 更 衣 室3.女 更 衣 室4.財 務 室5.獨 立 辦 公 室6.會 議 室7.開 放 辦 公 區8.檔 案 間9.策劃辦公室10營銷辦公室11接電室34678591011設 6、計 方 案 DESIGN畫畫境境設 計 元 素宋微宗 瑞鶴圖鶴起霄云落，飛宇晴空時。亭臺氤氳處，不勝人間樓。建筑與云鶴意境的交融，均衡對稱，留出三分之二湛藍天空，正大光遠，大氣天成，具有皇家風范。圍繞殿宇的祥云打破屋宇水平線，穩重端莊的畫 面于是氣韻流轉，一派天成。同時隱喻志存高遠、德行高尚之意畫境元 素 提 煉濃墨渲染留白徐渭 黃甲圖 明代“三才子”徐渭，潑墨畫的鼻祖，齊白石 石濤 張大千的啟蒙者.畫 境渾然天成，不取其形而取物之神，虛實渲染之間見物之本相宋微宗 瑞鶴圖宋微宗的工筆畫 瑞鶴圖是精細精細的極 致。明代徐渭潑墨畫 是意境意境的極致 從細節的極致 到意境的極致也是 我們設計一直追尋7、 的共性。徐渭 黃甲圖 設 計 元 素空間效果圖EVERYDAY 空間-前 廊空間效果圖EVERYDAY 空間-前 廊空間效果圖EVERYDAY 空間-前 廊空間效果圖EVERYDAY 空間-前 廊宣紙意 向 風 格宣紙玻璃216341.木格柵2.酸洗面石材3.光面石材4.金屬銅板6.混油木作5.石皮7.木飾面758.宣紙玻璃8空間效果圖EVERYDAY 空間-接待區石皮燈具中正形直 接待臺 傳達東方禮儀空間效果圖EVERYDAY 空間-接待區空間效果圖EVERYDAY 空間-內 庭 回 廊空間效果圖EVERYDAY 空間-接待區1.藝術漆2.酸洗面石材3.光面石材4.漆面52163476.白8、色巖板7.木飾面5.毛面石材空間效果圖EVERYDAY 空間-品牌區空間效果圖EVERYDAY 空間-品牌區空間效果圖EVERYDAY 空間-影視廳空間效果圖EVERYDAY 空間-影視廳空間效果圖EVERYDAY 空間-影視廳書法 玉器 東方精神的內蘊意 向 風 格521341.藝術漆2.酸洗面石材3.光面石材4.深色不銹鋼5.夾絲玻璃意 向 風 格書籍形態的演繹形構沙盤 載體空間效果圖EVERYDAY 空間-沙 盤 區空間效果圖EVERYDAY 空間-沙 盤 區-區位+戶?？臻g效果圖EVERYDAY 空間-沙 盤 區空間效果圖EVERYDAY 空間-沙 盤 區空間效果圖EVERYDAY 空9、間-沙 盤 區空間效果圖EVERYDAY 空間-沙 盤 區5216341.木格柵2.酸洗面石材3.光面石材4.灰色木紋5.皮革6.木飾面88.布藝77.瓷磚意 向 風 格榫卯結構 當代建筑 演繹空間效果圖EVERYDAY 空間-洽 談 區空間效果圖EVERYDAY 空間-洽 談 區空間效果圖EVERYDAY 空間-洽 談 區&水吧區21341.木格柵2.酸洗面石材3.光面石材4.布藝5.木飾面656.皮革7.瓷磚7意 向 風 格瓦片 東方文化產品藝術演繹空間效果圖 EVERYDAY 空間-回廊空間效果圖EVERYDAY 空間-VIP室空間效果圖EVERYDAY 空間-VIP室空間效果圖EVERYDAY 空間-VIP室空間效果圖EVERYDAY 空間-VIP室空間效果圖EVERYDAY 空間-VIP室5216341.藝術漆2.木地板3.木飾面4.夾絲玻璃5.灰色麻布6.白色石材男 女 衛 生 間 意 向 風 格軟裝意向軟裝示意軟裝示意軟裝示意從古典中尋新義 從舊籍里找時潮