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1、大良德勝商務(wù)區(qū) 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn).2010.08.12.2010.08.12 策劃定位報(bào)告 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :華南實(shí)業(yè)有限公司華南實(shí)業(yè)有限公司 區(qū)位印象：順德未來CBD 順德新城區(qū)居住氛圍趨濃城市價(jià)值趨顯 嘉信城市花園 萬(wàn)科新城灣畔 純水岸 水悅城邦 海岸星座 蘭喬圣菲 喜來登酒 店 順風(fēng)灣廣場(chǎng) 目前已開發(fā)：海岸星 座、純水岸、萬(wàn)科新城 灣畔、萬(wàn)科蘭喬圣菲多 個(gè)大型高檔次樓盤； 2009年8月喜來登酒 店正式開業(yè) 順德區(qū)政府大樓、德 勝?gòu)V場(chǎng)、公安局、檢察 院等市政設(shè)施已投入使 用多年。 項(xiàng)目思考1：價(jià)值項(xiàng)目核心價(jià)值是基于區(qū)域未來商業(yè)商務(wù) 發(fā)展利好還是板塊未來居住價(jià)值？ 項(xiàng)目屬性定位：CBD 啟動(dòng)項(xiàng)2、目 綜合體項(xiàng)目80萬(wàn)大盤 新區(qū)市政景觀資源 項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) 總用地面積： 228231平米 容積率：2.5-5.0（各地塊不同） 建筑面積：816230.5平米 商業(yè)金融建筑面積：不少于408115平米 住宅建筑面積：不多于408115平米 項(xiàng)目思考2：開發(fā)方向是基于綜合體角度還是居住大盤角 度？ 項(xiàng)目地塊解析： 地塊分散功能復(fù)合 受限較多 地地 塊塊 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 容積容積 率率 商業(yè)建商業(yè)建 面面 住宅建住宅建 面面 1 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 5 204510 2 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 5 121970 3 二類居住用地兼容商業(yè)服 務(wù)業(yè)設(shè)施用地 3.5 145502 62358 4 3、二類居住用地兼容商業(yè)服 務(wù)業(yè)設(shè)施用地 3.5 1635.5 286810 5 二類居住用地兼容商業(yè)服 務(wù)業(yè)設(shè)施用地 2.5 80000 121305 備注： 1、本項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積816230.5平方米，其中住宅計(jì)容建筑面積不得超過計(jì)算容積率總量的50%（即建筑 面積408115平方米），1號(hào)地塊內(nèi)按五星級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臵酒店一所，1號(hào)、2號(hào)地塊商務(wù)辦公按甲級(jí)寫字樓及以上 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，計(jì)容建筑面積不得少于21萬(wàn)平米，5號(hào)地塊內(nèi)設(shè)臵集中式商業(yè)綜合設(shè)施，商業(yè)建筑面積不得少于80000 平方米。 2、2號(hào)地塊商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地中可設(shè)臵不多于計(jì)容建筑面積60000平方米的公寓式酒店。 3、1號(hào)地塊220米（其中綠軸公園側(cè)主體塔樓建筑高度180米，其余主體塔樓建筑高度80米）；2號(hào)地塊 150米（其中主體塔樓建筑高度90米）；3號(hào)、4號(hào)地塊120米（其中主體塔樓建筑高度80米）；5號(hào)