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1、 引言 乘維多利亞時代二期開盤之勢 一期商鋪銷售即將啟動 所謂窺一斑而知全豹 本期商業在我們總共30萬平米的商業整規中份額雖小 卻是維多利亞時代商業亮相之作 承載著本案商業形象的樹立之任 將優雅融于生活將優雅融于生活 2010.08 維多利亞時代一期商業推廣建議 既知本期商業意義之所在 我們須完成以下兩項任務： 首先，給本期商業以明晰的定位 爾后，基于定位制定切實可行的推廣執行規劃 定位篇 區域概況介紹 裕華區位于石家莊市區東南部，成立于2001年3月21日，是省會未來發展的城市副中心。裕華區區位優 勢獨特。石家莊市裕華區位于市區東南部，轄區內“七橫十縱”道路網絡，縱橫交錯，交通便利。 裕華區2、產業基礎較好。全區經濟基本形成了以二、三產業為主體，三次業協調發展的格局。裕華區未來 發展突出新區的綜合服務功能、產業創新功能、文化輻射功能和人才、技術、資源集聚功能，明確提出 了“商貿會展發達、科技教育領先、休閑娛樂高雅、綠色社區怡人”的功能定位，努力把裕華區建成生 態產業區、現代商業區、科技文化區、綠色居住區和休閑娛樂區，成為省會經濟發展的重要增長極和輻 射源，成為展現省會現代化風貌的標志、代表性城區，成為外界了解省會乃至全省的重要窗口。 1 本期商鋪產品分析 依托維多利亞時代280萬平米大盤客群需求旺盛客群需求旺盛 本期商鋪總面積2萬平方米商業形式靈活商業形式靈活 臨街兩層商鋪，戶型123、0平方米-150平方米空間形態自由空間形態自由 住宅底商，不能經營餐飲業態方面存在限制業態方面存在限制 可見 本期商鋪主要功能應為滿足社區內部需求 本期商業價值點一：需求價值 背靠280萬平米大盤，內需強大 2 周邊商業現狀分析 懷特商圈懷特商圈 本項目以北約2KM，以懷特商廈為中心的懷特商圈是較為成熟的綜合性商圈，業態涵 蓋大中型百貨、家居裝飾、餐飲、娛樂等。 卓達商圈卓達商圈 卓達商圈位于本項目東北部約1.5KM，是繼東購、北國、懷特之后的石家莊第四大商 圈，內有綜合性商廈、北國超市、蘇寧電器等。 佳惠倉超市佳惠倉超市 本項目西北部直線距離約1KM處有較大型的超市“佳惠倉超市”。 可見 本案片區內有大型綜合商業和超市 但缺乏社區鄰里型商業 本期商業價值點一：商業形態價值 片區內缺少的社區型商業，對周邊有一定輻 射作用 3人群分析 本項目位于科技人才聚集的裕華區，白領、高收入人群集中白領