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1、THE CONCEPT OF INDOOR DESIGN初步概念上海力波項目服務式公寓公區及客房室內設計初步概念量身定制的第二個家公寓市場分析A棟經濟型公寓比對案例經濟型公寓，地段偏遠，租賃方式和服務內容偏向傳統住宅租賃，側重社交空間設計。客房經濟實用可完成生活必須，基本服務或無服務，有一定溢價能力，租金便宜，但租賃周期有保障。B棟舒適型公寓比對案例公寓市場分析舒適型公寓，租賃方式和服務內容與經濟型公寓類主要區別在于公共空間及社交空間更為豐富，功能更強大。客房設計上風格性更強，更追求性化。公寓市場分析租賃方式、設計風格、服務內容酒店化，基本為酒店升級版，加載廚房功能等，服務周到多元，溢價能力強2、。C棟品質型公寓比對案例項目分析基地現狀基地現狀:1.位于閔行古美羅陽板塊，中環，區核心位置毗鄰徐匯。2.交通便利，依靠中環、滬閔高架兩個動脈。3.周邊大量社區居民，居住氣氛濃厚。4.周邊商業配套豐富。項目優勢項目優勢:周邊無高端服務式公寓及高品質集中式中青年公寓，市場潛力大。項目特色項目特色:多檔次客群一體化。項目定位項目定位:介于酒店與住宅之間的中長期居住產品。主要面向事業剛起步，對居住品質和配套服務有一定要求的85后人群。市場背景市場背景:目標客群在進入社會后，對生活環境和生活方式的轉換敏感，對社交環境的依賴度較高。所以，單單解決人基本居住需要的住家產品無法滿足客群的更高層次需求。配套設3、施配套設施:地理位置優越都市年輕白領聚集地基于我們項目所在區域的因素，我們希望全面提升溢價空間，超過周邊住宅租賃價格，面積、樓體情況、預期的運營模式（服務）限制溢價能力，根本的解決市場上現有大部分長租公寓達不到客群高層次需求的問題。項目重點如何在設計上幫助溢價，打造能滿足客群更高層次需求的長租公寓？如何在設計上幫助溢價，打造能滿足客群更高層次需求的長租公寓？多角度細分客群個性多角度細分客群個性 量身訂制居住文化量身訂制居住文化LSDCASA解決方案我們從大范圍客群中研究出對于本項目三類居住產品最匹配的目標客群。A A棟棟 B B棟棟 CC棟棟主要從家庭歸屬家庭歸屬程度程度 、文化認同文化認同 4、社交空間社交空間需求出發為每棟公寓樓的目標客群量身定制居住環境的風格，提高產品黏度，建立目標客群專屬的公寓文化。以此我們將A、B、C棟三類居住產品打上獨有的標簽，形成明確的營銷策略。消費水平 較低 中等 較高 年齡階級 90后為主 85后 80后租賃周期 相對較短、不穩定 中等 相對較長人群定位 青年創業白領/自由職業者 白領/企業精英 外籍高管/年輕夫妻A棟客群畫像9090后后青年創業白領青年創業白領 /自由職業工作者自由職業工作者熱愛生活崇尚自由社交聚會豐富社交聚會豐富居家時間少居家時間少喜好戶外短途旅行喜好戶外短途旅行好奇心強工作模式多樣化習慣床頭閱讀習慣床頭閱讀生活方式簡單想法多變初5、入社會隨行生活用品少定制居住風格現代簡約現代簡約年輕活力色調明快年輕活力實用的軟硬一體式設計裝飾材料簡易且空間不單調構造簡單且空間彈性大B棟客群畫像生活小資懷舊情懷懷舊情懷追求舒適感文藝范文藝范8585后后青年白領青年白領 /外企精英外企精英媒體設計類產業工作者追求辦公休閑平衡追求辦公休閑平衡追求居住環境個性籌備計劃形式主義形式主義衣櫥需求較高穩定生活收支生活節奏快定制居住風格懷舊工業懷舊工業空間造型感強局部裝飾用材別致裝飾色彩具有格調空間有一定層次感衣物收納功能特別設計C棟客群畫像收納空間需求高收納空間需求高8080后后青年小夫妻青年小夫妻 /外籍高管外籍高管溫馨感溫馨感居住品質感家的歸屬感6、家的歸屬感成熟穩重居家時間久在家用餐頻率高在家用餐頻率高注重私密性重視環境衛生喜好具有人情味的空間飼養小動物易滿足定制居住風格現代雅致現代雅致空間品質感強裝飾面多且雅致空間色調穩定溫馨強調收納功能A A棟棟公區A棟公區意向A棟公區意向A棟公區意向客房風格一現代簡約A棟客房風格一A棟客房風格一客房風格二現代簡約A棟客房風格二A棟客房風格二A棟客房風格二A標軟裝家具意向B B棟棟(B1+B2)(B1+B2)公區B棟公區意向B棟公區意向客房風格一懷舊工業B棟客房風格一B棟客房風格一B棟客房風格一客房風格二懷舊工業B棟客房風格二B棟客房風格二B棟軟裝家具意向C C棟棟公區C棟（B棟）公區大堂意向C棟（7、B棟）公區大堂意向C棟（B棟）公區意向客房風格一現代雅致C棟客房風格一C棟客房風格一客房風格二現代雅致C棟客房風格二C棟客房風格二C棟客房風格二C棟客房風格二C棟客房收納意向C棟軟裝家具意向C棟軟裝家具意向項目案例項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店實用面積20M2項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店紅璞中邦公寓20M2項目案例（適用于A棟）華潤有巢公寓廣州科學城店項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店紅璞中邦公寓公區項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州永泰店項目案例（適用于A棟）南京萬科泊寓硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓公區（在建）硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓公區（在建）硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓客房（在建）硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓客房（在建）THANKS