深圳龍崗區坂田街道坂雪崗環城路東段工程房屋拆遷補償估價報告（20頁）.doc
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1、 龍崗區坂田街道坂雪崗環城路東段工程 房屋拆遷補償估價報告 報告編號： 估價項目名稱：深圳市上雪股份合作公司擁有的測繪編號 BY46 配 電房拆遷補償估價報告 估 價 委 托 人：深圳市龍崗區坂田街道辦事處 估 價 方： 房地產估價師： 估 價 助 理： 估價作業日期：2008 年 12 月 31 日至 2010 年 08 月 17 日 目目 錄錄 致估價委托人函 . 2 注冊房地產估價師聲明 . 3 估價的假設和限制條件 . 4 估價結果報告 . 6 一、估價委托人 . 6 二、估價機構 . 6 三、估價對象 . 6 四、估價目的 . 7 五、估價時點 . 7 六、價值定義 . 7 七、估價2、依據 . 7 八、估價原則 . 8 九、估價方法 . 8 十、估價結果 . 8 十一、估價人員 . 9 十二、估價作業日期 . 9 十三、估價報告應用的有效期 . 9 估價技術報告 . 10 一、個別因素分析 . 10 二、區域因素分析 . 10 三、市場背景分析 . 11 四、最高最佳使用分析 . 12 五、估價方法的選用 . 12 六、估價測算過程 . 13 七、估價結果 . 14 附 件 . 15 1. 估價對象的位置圖 2. 外觀和內部照片 3拆遷評估委托書 4確權資料 5現場查勘記錄 6估價中引用的其他專用文件資料 7估價人員和估價機構的資格證明等 致致估價委托人估價委托人函函 深圳3、市龍崗區坂田街道辦事處： 承蒙委托，我公司估價人員對深圳市上雪股份合作公司擁有位于坂田街道雪 象社區上雪居民小組雪崗南路 48 號旁邊測繪編號 BY46 配電房、室內二次裝修裝 飾進行評估，目的是為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。 估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，通過現場查 勘，并認真分析現有資料和對未來市場進行分析預測的基礎上，采用成本法對估 價對象進行了評定估算。并依據深圳市人民政府令第 161 號深圳市公共基礎設 施建設項目房屋拆遷管理辦法及委托方提供的資料，確定估價對象在估價時點 2008年 12月 31日的評估價值為￥58,389元，大寫人民幣伍萬捌仟叁佰捌拾玖伍萬捌仟叁佰捌拾玖元 整。詳見估價結果明細表： 估價結果明細表估價結果明細表 評估單價評估單價 (元/)(元/) 配電房BY4652.8184044,360 室內二次裝修裝飾14,0
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