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1、余政余政儲儲出出56號地塊號地塊商業室內100%概念設計YZCC LOT#56100%RETAIL CONCEPT DESIGN目錄目錄CONTENT項目背景項目背景PROJECT BACKGROUND項目定位項目定位PROJECT POSITIONING概念設計概念設計CONCEPT DESIGN平面優化平面優化/空間分析空間分析PLAN OPTIMIZATION/SPACE ANALYSIS01020304PROJECT BACKGROUND01 項目背景項目背景SITE萬通 中心奧克斯 中心海港城海港城富力天貿富力天貿 廣場廣場2km-3.5kmEFC1 EFC歐美金融城：10萬方，影院2、（保利，約3000，巨幕）、泳池、2 奧克斯中心：具有3000方巨幕影院，層高15米和7000-1萬方大型超市3 萬通中心：基礎配套：生活服務、餐飲、商務休閑；文化消費：培訓、親子；健康消費：康體、休閑4 富力天貿廣場：純正港派商業，不出天貿玩轉香港5 海港城：設風動娛樂設施，商業街圍繞中心廣場鋪展，沿河1989酒吧街（自持），3000-4000方醫療機構影院（面積、品牌待定），購物中心3層整層兒童娛樂培訓，設立兒童樂園資料來源于業主商業報告項目背景項目背景PROJECT BACKGROUND01項目面臨的情況：周邊大體量中高端商場未來集中入市 周邊商場眾多，更容易聚集人氣容易聚集人氣但同時競3、爭競爭也更激烈激烈！我們如何從周邊商場中脫穎而出？我們如何從周邊商場中脫穎而出？HOW WE STAND OUT ABOVE THE CROWD?PROJECT POSITIONING02 項目定位項目定位定制我們的“錯位競爭錯位競爭”MAKE OUR OWN“DIFFERENCE COMPETITION”.誰是我們的消費群？WHO ARE OUR CUSTOMERS?.他們需要什么？WHAT THEY NEED?創業創業/上班上班OFFICE WORKER閨蜜閨蜜/少女少女BESTIE/GIRLS家庭親子家庭親子FAMILY旅行者旅行者TRAVELLER項目定位項目定位PROJECT POS4、ITIONING02目標人群目標人群TARGET AUDIENCE我們希望在一個舒適的 環境下工作好希望可以邊吃邊喝邊 玩遍逛街哦如果能有一個親子樂園 就好啦！探索和冒險是我的最愛！下午茶下午茶AFTERNOON TEA兒童樂園兒童樂園PLAYGROUND旅行旅行TRAVEL放放松松RLAXATION項目定位項目定位PROJECT POSITIONING02他們喜歡做什么事？他們喜歡做什么事？WHAT DO THEY LIKE TO DO?項目定位項目定位PROJECT POSITIONING02酒吧酒吧BAR他們喜歡什么樣的環境？他們喜歡什么樣的環境？WHAT KIND OF ENVIRON5、MENT DO THEY LIKE?餐廳餐廳&咖啡咖啡RESTRAURANT&CAFE游樂園游樂園PLAYGROUND驚喜連連的空間驚喜連連的空間A SAPCE TO BE EXPLORED串聯需求，放大每個單元串聯需求，放大每個單元能能 量量,達達到到1+1=3的的功功效效!HOW TO CONNECT THE NEEDS？項目定位項目定位PROJECT POSITIONING02重新定義新文化、新生活方重新定義新文化、新生活方式式REDEFINE NEW CULTURE，NEW LIFE STYLE意旨意旨創創造一個豐富體驗造一個豐富體驗的的CREAE A OMNIPOTENT“ANTI 6、MALL”CONCEPT DESIGN03 概念設計概念設計L5L4L3L2L1濃縮的世界濃縮的世界 立體的旅途立體的旅途L3 L2 L1MAIN ATRIUMMAIN ATRIUMMAIN ATRIUMVERTICAL EXPERIENCECHARACTERIS ATRIUMCOMMERCIAL DISPLAY ATRIUMSHUNKEN WORLD，RICH SHOPPING EXPIERENCE沿著商業流線布置豐富且各具特色的功能空間及業態，創造精彩旅途，打造豐富購物體驗,所到之處驚喜不斷。概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03為了契合目標人群的休閑生活 方式，我們用“旅行旅行7、”的主題 穿針引線，串聯所有需求,它 將成為我們的設計重點和吸引 人流的亮點。WE USE THE CONCEPT OF“JOURNEY”TO CONNECT EVERY NEED無論是上班族或是年輕家庭，亦是文藝青年，旅 行都是他們小做休憩，從繁忙的都市生活中抽離 出來的一種流行的生活方式。概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03生存在城市生存在城市，生活生活在在旅旅途途L I V E I N C I T Y，L I F E I N J O U R N E Y沿著蜿蜒的海岸線游覽千姿百態的自然景觀。旨在打造一次全新的體驗旅途、讓人 探索、發現并留連忘返于這個豐富多彩的“生活世界生活世8、界”旅行者理想空間 IDEAL PLACE FOR TOURIST冒 險A D V E N T U R E啟 航S E TS A I L探 索E X P L O R A T I O N漫 游RAMBLE上班族理想空間IDEAL PLACE FOR WORKING PERSON閨蜜理想空間 IDEAL PLACE FOR FRIENDS家庭理想空間 IDEAL PLACE FOR FAMILY概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03“ANTI MALL”漫步游園PROMENADE城市客廳“CITY LIVINGROOM”“透明”棧道GLAS9、S W A L K W A Y生活“吧”LIFE H U B啟航SET SAIL餐飲外擺R E S T A U R A N T啟航SET SAIL城市客廳“CITY LIVINGROOM”藝術展覽AR T EXHIBITION購物中心剖面示意圖Shopping Mall section概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03商業街剖面示意圖Retail street section休息區R E S T AREA“ANTI MALL”自助照相館SELF P H O T O G R A P H S H O P自助點唱機SINGING MACHINE中島ISLAND S H O P休息區R 10、E S T AREA兒童娛樂CHILDREN AREA概念設計概念設計CONCEPT DESIGN03城市客廳“CITY LIVINGROOM”餐飲外擺R E S T A U R A N T漫步游園PROMENADE“透明”棧道GLASS W A L K W A Y生活“吧”LIFE H U B休息區R E S T AREA自助照相館SELF P H O T O G R A P H S H O P自助點唱機SINGING MACHINE兒童娛樂CHILDREN AREA藝術展覽AR T EXHIBITION餐飲外擺R E S T A U R A N T SEA TINGS概念設計概念設計CON11、CEPT DESIGN03上一版效果圖回顧PREVIOUS RENDERINGS漫漫游游RAMBLE意旨打造一個慢空間讓你 慢下生活中快速的腳步啟航啟航SET SAIL舉辦一些環保，生態展 覽或者活動冒險冒險ADVENTURE意旨打造一個慢空間讓你 慢下生活中快速的腳步商場概念設計商場概念設計CONCEPT DESIGN OF MALL03探索探索EXPLORATION在商業街部分設置諸多挑 臺和亮點，讓顧客能夠在 探索的過程中發現驚喜商業街概念設計商業街概念設計CONCEPT DESIGN OF RETAIL STREET03空空間間1-啟航啟航THEME 1-SET SAIL商場概念設計商12、場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03SET帆帆起起航航揚揚SAIL商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03香檳金色穿孔鋁板PERFORATED PANEL WITH BACK LIT嵌入式筒燈RECESSED DOWNLIGHT1.5m商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03提取帆船上風帆的形狀元素,作為入口天花的設計語言香檳金色穿孔鋁13、板PERFORATED PANEL WITH BACK LIT入口天花平面示意圖入口天花剖面示意圖商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03亞克力燈帶 PMMA LIGHT綠墻GREEN WALL深灰色水磨石DARK GREY TERRAZZO廣告燈箱ADVERTISEMENT LIGHT BOX一層平面圖1F KEY PLAN香檳金色穿孔鋁板PERFORATED PANEL WITH BACK LIT中島花店，從入口處吸引顧客，增加客流量設置休息座椅區，方便顧客休息，增加人氣休息座椅區參考圖片一層入口處平面圖一層總平面中島花店造型采用格14、柵，增加通透感的同時具有藝術感。中島造型參考圖片商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03氛圍參考商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03一層入口處平面圖兒童娛樂區參考兒童娛樂區參考兒童娛樂區參考兒童娛樂區參考一層入口開敞區域較大，如單獨作為一個店 鋪的外擺區域面積會比較浪費，針對這部分 我們給出兩個功能建議：一層入口處功能建議一（花店）1F ENTRANCE FUNCTION SUGGESTION OP1一層入口處功能建議二（兒童娛樂區）1F ENTRANCE FUNCTION 15、SUGGESTION OP2花店參考圖片花店參考圖片香檳金色穿孔鋁板PERFORATED PANEL WITH BACK LIT一層平面圖1F KEY PLAN嵌入式筒燈RECESSED DOWNLIGHT商業廣告燈箱深灰色水磨石DARK GREY TERRAZZO黑色亮面磚米黃色人造石BLACK TILE,GLOSS FINISH BEIDGE ARTIFICIAL STONE商場概念設計商場概念設計啟航啟航CONCEPT DESIGN OF MALL SET SAIL03米黃色人造石BEIDGE ARTIFICIAL STONE植物墻PLANT WALL空空間間2-冒冒險險THEME 2-16、ADVENTURE商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03這里是生活、冒險、娛這里是生活、冒險、娛樂樂的集的集散散地。地。商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03CITY市市冒冒都都險險ADVENTURE商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03棧棧道道G L A S SW A L K W A Y將棧道的概念引入商場，使17、其更具有冒險探索感。局部放大形成觀景平臺，也可以在平臺上布置綠植，增加趣味性四層平面圖4F KEY PLANA四層冒險中庭平面圖“ADVENTURE”ATRIUM PLAN亞克力燈條ARTIFICIAL TURF木紋鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL深灰色金屬板 DARK GREY METAL PANEL穿孔金屬板強化玻璃PERFORATED METAL PANEL STRENGTHENED GLASS立面圖AELEVATION A淺色花崗巖LIGHT GREY GRANITE植物墻PLANT WALL植物墻PLANT WALL商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESI18、GN OF MALL ADVENTURE03灰色人造石ARTIFICAL STONE植物墻PLANT WALL淺色花崗巖LIGHT GREY GRANITE金色筒燈LIGHTING四層平面圖4F KEY PLAN古銅色拉絲不銹鋼STAINLESS STEEL亞克力燈條ARTIFICIAL TURF商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO米黃色水磨石BEIDGE TERRAZZO商場概念設計商場19、概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03從波浪中得到創意靈感冒險中庭頂面平面圖CEILING PLAN鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL二層平面圖2F KEY PLAN商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03亞克力燈帶LED STRIPE亞克力燈帶的燈光強度沿箭頭方向進行漸變，使得整個天花更加動感鋁板效果示意TIMBER LOOK AL.PANEL白色亞克力，內藏燈WHITE CRYLIC,LIGHTING HIDING INSIDE 燈帶COVE LIGHTING燈帶COVE L20、IGHTING淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO標準挑空邊緣剖面圖TYPICAL VOID EDGE SECTION挑空邊緣立面圖 TYPICAL VOID EDGE ELEV.以巖石斷層的肌理感為靈感商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03木紋鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO商場概念設計商場概念設計電梯設電梯設計計CONCEPT DESIGN OF MALL ESCALATOR03炫彩鋁板COLORFUL AL.PANEL木紋鋁板TIMBER LOOK A21、L.PANEL鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL反燈槽LIGHT從極限運動跳傘中得到創意靈感亞克力燈條LIGHTING STRIP,WHITE ACRYLIC FINISH二層平面圖2F KEY PLAN木紋鋁板TIMBER AL.PANEL強化玻璃STRENGTHENED GLASS商場概念設計商場概念設計冒險冒險CONCEPT DESIGN OF MALL ADVENTURE03淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO炫彩鋁板COLORFUL AL.PANEL白色石膏板WHITE PLASTERBOARD木紋鋁板TIMB22、ER AL.PANEL鋁板AL.PANEL空間空間3-漫游漫游THEME 3-RAMBLE商場概念設計商場概念設計休閑休閑CONCEPT DESIGN OF MALL LEISURE03CITYJOURNEY城城市市漫漫游游03商場概念設計商場概念設計休閑休閑CONCEPT DESIGN OF MALL LEISURE5F4F3F2F1F植物和小品島鋪PLANT&SCULPTURE KIOSK外擺SEATINGS休息區WAITING AREA商業活動區COMMERCIAL ACTIVITY商業活動餐飲中島&外擺休息區綠植小品中島商場概念設計商場概念設計休閑休閑CONCEPT DESIGN OF23、 MALL LEISURE03四層平面 圖4F KEY PLAN商場概念設計商場概念設計-4F影院入口影院入口CONCEPT DESIGN OF MALL CINEMA ENTRANCE03上面的梁都無法去掉，所以我們采用鏡面不銹鋼飾面，讓其“消失”，材質見右側參考圖片。鏡面不銹鋼參考圖片REF.IMAGE OF MIRROR S.S待與影院方確認后在進行設計的區域休息區參考商場概念設計商場概念設計-6F采光頂采光頂CONCEPT DESIGN OF MALL-6F skylight03商場概念設計商場概念設計-6F采光頂采光頂CONCEPT DESIGN OF MALL-6F skyligh24、t03六層采光頂效果圖6F SKYLIGHT PERSPECTIVE商場概念設計商場概念設計-6F采光頂采光頂CONCEPT DESIGN OF MALL-6F skylight03六層采光頂平面圖6F SKYLIGHT PLAN主結構MAIN STRUCTURE香檳金色穿孔鋁板PERFORATED PANEL WITH BACK LIT次結構SECONDARY STRUCTURE柱子COLUMN六層采光頂立面圖6F SKYLIGHT ELEVATION休息區REST AREA外擺區RESTAURANT AREA特色結構柱ITEM COLUMN商場概念設計商場概念設計-6F采光頂采光頂CONC25、EPT DESIGN OF MALL-6F skylight03圍繞結構柱，打造趣味休息區CREATE INTERESTING REST AREA休息區REST AREA木紋磚TIMBER CERAMIC TILE馬賽克SELECTED MOSAIC深灰色水磨石DARK GREY TERRAZZO白色水磨石WHITE TERRAZZO米黃色水磨石BEIDGE TERRAZZO米白色水磨石CREAM COLOUR TERRAZZO淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO商場概念設計商場概念設計-1F地坪地坪CONCEPT DESIGN OF MALL-1F FFP.03地飾面地飾面選材26、選材深灰色水磨石DARK GREY TERRAZZO白色水磨石WHITE TERRAZZO米白色水磨石BEIDGE TERRAZZO淺灰色水磨石LIGHT GREY TERRAZZO米白色水磨石CREAM COLOUR TERRAZZO商場概念設計商場概念設計-2F地坪地坪CONCEPT DESIGN OF MALL-2F FFP.03空間空間4-探探索索THEME 4-EXPLORATION商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.03商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.27、03探探索索EXPLORE商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.03探索起始點START POINT咖啡中島&外擺兒童樂園特色中島我們在某些中庭的挑空部分加了一些挑臺。在挑臺上可以設置休息區，咖啡中島&外擺或者其他特色的中島店鋪。讓顧客在漫游的 過程中探索到不一樣的驚喜！挑臺兒童樂園商業街概念設計商業街概念設計2F地地坪坪圖圖CONCEPT DESIGN OF RETAIL ST.03自助式KTV休息區咖啡中島自助式拍照2F平面圖2F FLOORPLAN3F平面圖3F FLOORPLAN商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCE28、PT DESIGN OF COMMERCIAL ST.03商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.031.以樹木的造型為靈感，在挑臺處設置一個樹木造型的裝飾，不僅美觀還可以給挑臺作為柱狀 支撐。2.挑臺處設置供顧客休息的桌椅，創造一個良好的氛圍，契合探索主題。商業街的頂部主要以木格柵為主，中間嵌入亞克力燈條。并且結合水的波浪形式，給人以悠閑 舒適，并且溫暖的感覺。中庭處設置水晶魚群雕塑，在不遮擋視線的同時，帶給大家藝術的美感。商業街二層平面圖COMMERCIAL STREET 2F KEY PLAN商業街概念設計商業街概念設計探索探索29、CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.03中庭側板格柵和休息座椅結合形成一個統一整體的設計。用木紋格柵材料使得整個基調更 為溫暖舒適。拉絲不銹鋼BRUSHED STANILESS STEEL地磚拼花TILE PATTERN商業街概念設計商業街概念設計探索探索CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL ST.03木紋鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL亞克力燈條ARTIFICIAL TURF木紋鋁板TIMBER LOOK AL.PANEL清波CLEAR GLASS木紋磚TIMBER CERAMIC TILE地磚拼接示意圖地磚拼接示意圖商業街概念設計30、商業街概念設計2F地地坪坪圖圖CONCEPT DESIGN OF RETAIL ST.03淺色地磚淺米色地磚淺黃色地磚木紋磚灰米 地 磚米 黃 地 磚木 紋 地 磚米 白 地 磚地飾面選材地飾面選材abcd空間分析空間分析PLAN OPTIMIZATION/SPACE ANALYSIS04 平面優化平面優化/整合二至三層的中庭，形成一個大的主中庭空間，創造更舒適的商業氛圍。適當增加挑空空間，增強空間通透性和體驗性。L5L4 L3L2L1優化建筑空間剖面示優化建筑空間剖面示意意原始建筑中庭空間瑣碎，商業活動時空間感受不佳。部分中庭封板后，出現較多公區大面積平層。L5L4 L3L2L1注：紅色部分31、為建筑后期封板部分示意注：紅色部分為建筑后期封板部分示意211+2原始建筑空間剖面原始建筑空間剖面示示意意平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL041.入口與中庭連接性差，商業面積的利用率不高2.入口門廳處的商業面積未有效利用3.該處商鋪形狀不利于商業動線的流暢，破壞空間整體性。213平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04L1 EXSITING PLAN一層原建筑平面圖一層原建筑平面圖上L2上L2ANCHORS SH32、OP 主力店RETAIL SHOP 商店多經點位OPEN RETAIL 開敞式店鋪VERTICAL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲活動空間ACTIVITY SPACE活動空間ACTIVITY SPACE特色外擺OPEN SPACE1.調整主入口的位置，使入口與中庭連接性更強，節約商業面積2.設置外擺商業，提高入口處商業面積使用率12外擺OPEN SPACEL1 PLAN OPTIMIZATION一層平面優化一層平面優化平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04PUBLIC AREA 公共33、區域AD LOCATION 廣告點位外擺OPEN SPACE一層外擺區域結合外擺外擺，提高空間利用率同時也增加空間 展示性。特色外擺OPEN SPACEL1 SPACE SUGGESTION一層平面空間建議一層平面空間建議平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL041 F 主中庭主中庭可以舉辦大型展覽和活動，可以吸引聚集人氣。提升購物體 驗，讓顧客停留下來。FEATURE ELEMENTS特色元素特色元素平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANA34、LYSIS-MALL04上L2下B1上L27200mm4200mm16:9顯示屏幕大型電子顯示屏增加大型LED顯示屏配合主中庭可以舉辦展覽和活動，提高宣傳 力，活躍商業氛圍并提高商業價值。FEATURE ELEMENTS特色元素特色元素平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL041.連橋位于中庭活動空間正上方，影響空間的使用2.跨層梯通將顧客快速帶到性較強的KTV及影院樓層，未有效利用目的業態 的人流為其他業態創造消費機會3.該處商鋪突入中庭的形狀為尖角，影響商業動線和視線的流暢，體驗性差123L2 EXSI35、TING PLAN二層原建筑平面圖二層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04上L3下L1上L3下L11.移動連橋，創造完整的中庭活動空間2.取消跨層梯，使KTV及影院的消費者更多通向低樓層，創造更多消費可能3.將該處店鋪變為開敞式店鋪，提升體驗感的同時又不損失商業價值4.在該處增加特色元素，打造地標性5.在兩個主中庭處設置LED屏幕，提升商業價值LED屏幕2514多經點位RETAIL SHOP/F&B 商店/餐飲店ANCHORS SHOP 主力店OPEN RETAIL 開敞式店鋪VERTIC36、AL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲3L2 PLAN OPTIMIZATION二層平面優化二層平面優化平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04PUBLIC AREA 公共區域AD LOCATION 廣告點位1.封板后的挑空空間過于瑣碎，影響1F展示空間上空的效果2.該處商鋪形狀不好，影響商業動線的流暢3.該處商鋪突入中庭的形狀為尖角，影響商業動線和視線的流暢，體驗性差.4.北入口扶梯到達位置不利于人流動線，導致端頭店鋪沒有人流直接導入。23后續封板區114L3 EXSITING PLA37、N三層原建筑平面圖三層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04下L2下L2上L41.將瑣碎空間整合，使活動空間更整體，整合后的空間可以用作外擺商業使用2.將該處封板區域劃給店鋪使用，增加了商鋪的商業展示面，提升店鋪的價值3.將該處店鋪變為開敞式店鋪，提升體驗感的同時又不損失商業價值4.結合1-3層變換扶梯方向，使所有端頭店鋪都有更好的人流導入。12TOILET 洗手間PUBLIC AREA 公共區域3上L442L3 PLAN OPTIMIZATION三層平面優化三層平面優化平面優化平面優化/空38、間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04RETAIL SHOP/F&B 商店/餐飲店ANCHORS SHOP 主力店OPEN RETAIL 開敞式店鋪VERTICAL TRANSPORTATION 垂直交通AD LOCATION 廣告點位公區外擺特色商業，提供更多空間趣味和商業體驗。中島外擺L3 SPACE SUGGESTION三層平面空間建議三層平面空間建議平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04利用幕墻視野打造利用幕墻視野打造階階梯39、式體驗書梯式體驗書店店在3，4F設置階梯體驗式書店，在看書的同時也可以欣賞外面的風景。利用強目的性消費的業態拉動人流。L3 SPACE SUGGESTION三層平面空間建議三層平面空間建議平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL041.4F屬于強目的性消費業態，2F-4F的跨層梯會導致3F的人流流失2.封板后形成的大平層的空間體驗不佳2122平面優化平面優化-商場部分商場部分PLAN OPTIMIZATION-MALL04L4 EXSITING PLAN四層原建筑平面圖四層原建筑平面圖SLAB TO BE A40、DDED 后續封板區上L5下L3下L342315CINEMA 電影院PUBLIC AREA 公共區域1.取消跨層梯，使來KTV和電影院的顧客經由3層商業，帶動人流。2.減小挑空空間，使1F-3F形成完整展示空間3.結合5F該處的挑空，打造特色空間，改善平層效果4.將該處封板區域劃給KTV,增加了KTV的使用面積5.將該處作為KTV的開敞式前廳，滿足消防規范要求的同時又增加了商業使用面積L4 PLAN OPTIMIZATION四層平面優化四層平面優化平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04FEATURE S41、PACE 特色區域F&B OUTDOOR SEATINGS 外擺區域VERTICAL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲AD LOCATION 廣告點位L4 SPACE SUGGESTION四層平面空間建議四層平面空間建議影院入口甜品&糕點&特色 島鋪特色島鋪特色島鋪糕點&甜品島鋪糕點&甜品島鋪影院入口配合綠植小品布置趣味豐富的業態于大平層空間，豐富空間功能弱化空間壓抑感，創造趣味體驗。平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04后續封板區11.大面積的封板，空間過于封閉，商業體驗不佳L5 E42、XSITING PLAN五層原建筑平面圖五層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04L5 PLAN OPTIMIZATION五層平面優化五層平面優化1.結合4F,形成挑空，可以打造特色空間2.配合屋頂平臺，設置強目的性主題式餐飲。12CINEMA 電影院PUBLIC AREA 公共區域OPEN RETAIL 開敞式店鋪VERTICAL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲F&B OUTDOOR SEATINGS 外擺區域平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN43、 OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04AD LOCATION 廣告點位宴會廳餐飲結合宴會廳，打造半室外特色婚慶/定制Party 等大型營業活動場所花園殿堂FEATURE ELEMENTS特色元素特色元素平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL04后續封板區L6 EXSITING PLAN六層原建筑平面圖六層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分析空間分析-商場商場部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-MALL041.生活配套分布略顯凌亂2.餐飲44、形式略顯單一。3.此區域相對獨立 可利用發揮更強的商業吸引作用。4.創意類業態略顯凌亂，建議整合形成一定規模2314L1 EXSITING PLAN一層原建筑平面圖一層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET0413421.整合生活配套業態，形成小型市場，擴大市場影響力。2.新增寵物餐廳 增加空間趣味性3.作為主力店帶動此入口人流4.形成創意手工類業態群，增加商業趣味性LIFE SUPPORTING 生活配套CHILDREN 兒童ENTERTAINMENT 休閑娛樂VERTICAL TRA45、NSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲L1 PLAN OPTIMIZATION一層平面優化一層平面優化平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04寵物世界世界美食特色創意店鋪時尚潮流L1 WORLD FOOD STREET一層世界美食街一層世界美食街平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET042131.公區無配套粘性空間，不利于控制人流節奏，導致顧客快速流失2.業態分布瑣碎，無法形成較強吸引力。3.中庭46、及過道狹長不利于拉動客流，顧客活動半徑小。L2 EXSITING PLAN二層原建筑平面圖二層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET043222131.增加挑臺，豐富空間功能，提供更多的休息區、趣味空間創造顧客停留時間。2.整合業態使其形成成熟影響力，將目的消費業態在整個空間里分散放置，吸引顧客，拉動客流。3.設置開放兒童業態，提供親子空間，鎖住年輕家庭。創造更多消費可能。KIOSK/ACTIVITY開敞店鋪/活動空間CHILDREN 兒童ENTERTAINMENT 休閑娛樂VERTIC47、AL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲L2 PLAN OPTIMIZATION二層平面優化二層平面優化平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04AD LOCATION 廣告點位兒童手工蛋糕玩具總動員兒童特色休息區兒童教育兒童特色休息區L2 LEASING SUGGESTION二層業態建議二層業態建議平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04213L3 EXSITING PLAN三層原建筑48、平面圖1.公區無配套粘性空間，不利于控制人流節奏，導致顧客快速流失2.業態分布瑣碎，無法形成較強吸引力。3.中庭及過道狹長不利于拉動客流，顧客活動半徑小。L2 EXSITING PLAN二層原建筑平面圖二層原建筑平面圖平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET041.增加挑臺，豐富空間功能，提供更多的休息區、趣味空間創造顧客停留時間。2.將原有的汗蒸桑拿功能擴大面積 成為吸引客群的商業店3.增加瑜伽會所，將社區需要的業態功能納入生活廣場4.整合SPA按摩，結合其他休閑業態，將三層打造為休閑主題，最終形成49、目的消費群2341L3 PLAN OPTIMIZATION三層平面優化三層平面優化平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04AD LOCATION 廣告點位ENTERTAINMENT 休閑娛樂VERTICAL TRANSPORTATION 垂直交通F&B 餐飲主題KTV汗蒸&SPA特色休息區精品健身會所3F FEATURE ELEMENTS三層特色元素三層特色元素平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET0450、L3 ROOFTOP GARDEN三層屋頂花園建議三層屋頂花園建議平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04糖果糖果世世界界1 F2 F3 F將角鋪打造成多層主力店，發揮更大的宣傳力度和客源吸引作用。形成特色地標性商業。ANCHOR STORE SUGGESTION主力店建議主力店建議平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET041F2F3F屋頂雨蓬服裝零售服裝零售服裝零售創意零售創意零售餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲服裝零售服裝零售服裝零售服裝零售餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲汗蒸瑜伽主力店主力店主力店兒童兒童兒童生活配套生活配套生活配套外擺外擺外擺外擺 服裝零售將特色功能空間及業態靈活分布在整棟建筑內，形成一個豐富的消費旅途。RETAIL STREET AXO DIAGRAM商業街軸測分析圖商業街軸測分析圖平面優化平面優化/空間分空間分析析-商業商業街街部部分分PLAN OPTIMIZATION/SAPCE ANALYSIS-STREET04THANK YOU