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1、博物館主題酒店商業計劃書,投資環境分析 定位及風格分析 建設預算分析 市場營銷分析 收益分析 商業影響評估,目錄 Contents,Investment Environment AnalysisPosition&Style AnalysisConstruction Budget AnalysisMarketing AnalysisProfits AnalysisBusiness Influence Assessment,投資環境分析,國家級自然保護區-國家級生態示范縣-中國生物多樣性優先保護區-野生大熊貓獨有棲息地-陜西省5A級旅游資源-,自然生態環境,中央直屬三個之一，地位尊崇原生態自然景觀2、留存較好利于博物館主題的展開和延伸主打野生牌，拉近人與自然的距離旅游推廣基礎高，廣告效應強,經濟環境,國家級貧困縣-山茱萸GAP認證和原產地標記注冊-三種產業機構 20:30:50-,勞動力成本低廉產品互補，豐富產業鏈第三產業具備基礎,投資環境分析,定位及風格分析,全球的威斯汀酒店素來以天夢之床、健身客房以及有機食物而聞名，但是在最新開業的西安威斯汀，卻擁有西安市內首家，也是威斯汀品牌在全球的第一家自建博物館酒店，這個被命名為西安曲江藝術博物館的館藏包括2000多件華夏文物，分別存放在逾7000平方米的空間和3個特別展廳里。,案例,定位及風格分析,博物館的鎮館藏品是全球唯一一件全部用黃金打造的3、盔甲，以及一個高達一米、歷史可追溯到南北朝北齊時代的罕見佛祖頭部石像。游客可以免費參觀整間博物館，并在特定的時間在專業人士的帶領下邊講解邊參觀。在西安威斯汀酒店之前，中國也不乏酒店擁有獨立的展品室，但大多展出的是開業百十年歷史以上的古董酒店的自身藏品。,定位及風格分析,Hotel du Musee,Arles,France,這家建于16和17世紀的迷人酒店位于阿爾勒(Arles)歷史悠久的地區并提供溫暖而友好的氛圍。,案例,定位及風格分析,酒店設有28間配備了空調和衛星電視的舒適客房。,定位及風格分析,這幢前宅第經過精心翻修并設有兩個漂亮的露臺讓您享用美味的早餐，喝杯飲品或者悠閑地消磨時光。,4、定位及風格分析,酒店的美術館經常舉辦現代藝術展覽：攝影師、畫家、平面設計藝術家和雕塑家亦可呈獻他們的最新作品。,定位及風格分析,分析,經濟型酒店 輕量級商務出差，大眾自助游商務酒店 正式商務下榻，中端旅游消費者豪華星際酒店 高端商務接待，高端旅游消費者,傳統酒店,主題及藝術酒店,精品酒店,中高端旅游消費者，文化藝術深度體驗人群,高端旅游度假消費者，旅行文化品鑒人群,博物館主題酒店,生態博物館主題為基礎定位，以西式酒店的藝術理念，加入當地歷史文化元素，營造輕量級精品酒店視覺氛圍，緊追國際星際酒店服務標準,效果展示,建設預算分析,房間改造,根據酒店行業經驗，按照目前博物館酒店建設標準，改造費用約為5、1000元/，包含水電改造、墻面粉刷和浴室基礎固定設施安裝(浴盆、管道)按照每個標準客房25平米的改造面積，則每個客房的改造費用約25000元，16間房共計約40萬元,公共區域改造費用約為800元/按照50/樓道的公用區域配比計算，每層公用區域的改造費用約為40000元，上下4層共計16萬元,建設預算分析,客房明細,家具、電器、客用設施方面，16間客房共需投入約24000*16=384000，粗略估算為38萬元,建設預算分析,住宿樓預算,考慮套間的面積較一般標間為大，再加上客房衛生清潔設施等必需裝備，整個住宿樓的投入預算不低于100萬元,廚房預算,廚房投入主要在廚房設備，按照目前的市場行情，滿6、足博物館酒店用餐需求(含簡易西餐)需要投入約10萬元,餐廳預算,考慮到餐廳裝修的風格和檔次暫不明朗，所以具體的預算數字尚不能給出。但根據酒店的基本定位，白石認為總體的預算水平(含裝修和家具設備添置等)應該不低于60萬元,建設預算分析,前期酒店建設改造及設施配備大致需要170萬元，再考慮一期運營的人員成本和日常消耗支出，建議公司至少為此項目提供200萬元的啟動資金,預算總計,市場營銷分析,博物館酒店在風格和定位方面目前在中國屬于稀有產品,產品優勢,稀缺性,文化性,對歷史和自然生態雙重的探索、保護及留存，構成該酒店深厚的文化氛圍,藝術性,不是以簡陋的方式復制人文歷史及生態環境，而是在展示過程中加入7、諸多藝術元素，使人們不是割裂的看展品而是整體的享受文化和藝術,市場營銷分析,產品劣勢,地理交通,地處秦嶺腹地，目前由西安自駕車程約3小時(全程)。西安-成都客運專線通車前交通較為不便，通車后對自駕人群依然屬于位置較遠的旅游地,消費價格,因佛坪度假區整體定位和酒店建造成本，在主題或普通小型精品酒店層面來看，參考西安酒店業市場，該酒店產品售價應屬中高位,區域配套,目前佛坪地區成熟的旅游景點景區匱乏，旅游商業配套落后，相關服務水平低下,市場營銷分析,市場定位,收入群體 中高收入人群(西安地區，月薪過10K)性別群體 前期深度游男性，中期女性及年輕情侶年齡群體 全域。根據各板塊開放時間酌情調節職業群體8、 金融，電子信息，高端服務業，醫療,市場營銷分析,營銷手段,平面媒體 報紙，雜志，商業樓宇視頻，公寓電梯網絡媒體 網站SEO，微博推廣，論壇軟文美圖線下社交 旅游沙龍，文化論壇，主題派對,收益分析,營業收入,實際房價暫定 260元/間共16間客房按50%入住率計算考慮每年一個月的淡季一年的客房營收為260*16*30*11*50%68萬餐廳收入暫不考慮,固定支出,每年員工薪酬總計約 33萬元每年酒店客房運營日常消耗開支約 10萬元每年市場營銷預算 5萬元,投資周期,收回固定投資需要 3年收回全部投資需要 9年,商業影響評估,帶動該區域酒店乃至服務業水平提升 創立秦嶺生態酒店精品酒店理念，提升企業公眾形象 以該酒店為據點，開拓當地酒店管理培訓市場，儲備人才 作為佛坪度假區第一批實體體驗項目對項目推介招商,