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1、XX青年公寓項(xiàng)目計(jì)劃,Professional Commercial Project Plan,目錄,公司與品牌簡(jiǎn)介,1,項(xiàng)目地塊與市場(chǎng)分析,2,項(xiàng)目概況與初步規(guī)劃,3,項(xiàng)目財(cái)務(wù)演算,4,參考案例,5,01,公司與品牌簡(jiǎn)介,Part One,02,項(xiàng)目地塊與市場(chǎng)分析,Part Two,項(xiàng)目地理位置,地塊區(qū)域圖（半徑1公里）,01,02,06,03,04,05,項(xiàng)目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為新建商品住宅小區(qū)，向西大多以城中村自建房與單位舊房為主。,項(xiàng)目地塊向東與市快速環(huán)線連接，周邊設(shè)有BRT快速公交線路，至火車站僅需要20分鐘車程，交通便利。,項(xiàng)目地塊毗鄰XX商圈與XX萬(wàn)達(dá)商圈，外圍擁有較2、為發(fā)達(dá)的商業(yè)和生活資源，但自身范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要以快消餐飲與日用百貨為主。,項(xiàng)目地塊所在區(qū)塊是主要的外來(lái)人口聚居區(qū)域，人口密度較高，人流量較大。,項(xiàng)目區(qū)域主要居住人群年齡結(jié)構(gòu)以20-35歲為主，其中25-30歲的家庭居民為主力構(gòu)成。,項(xiàng)目區(qū)域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美價(jià)廉”是主要的生活消費(fèi)準(zhǔn)則。,市場(chǎng)調(diào)查,03,項(xiàng)目概況與初步規(guī)劃,Part Three,項(xiàng)目概述,XX青年公寓項(xiàng)目位于廣西壯族自治區(qū)NT市青秀區(qū)長(zhǎng)堽路東延長(zhǎng)線，毗鄰廂竹立交與廂竹大道。占地面積約34000，規(guī)劃建筑面積約40460，容積率1.7，綠化率30%。XX青年公寓項(xiàng)目以用戶需要為導(dǎo)向，結(jié)合地塊特3、性與資源優(yōu)勢(shì)，立志打造NT新一代的社區(qū)化公寓品牌。項(xiàng)目以住房、臨街商業(yè)、住宿旅業(yè)與社區(qū)生活配套為主要組成部分，規(guī)劃有三大板塊即住宿旅業(yè)板塊、單身公寓板塊、家庭公寓與公共配套板塊，規(guī)劃有底層商鋪（臨街商鋪）、30與60三種面積五種戶型，充分滿足用戶的實(shí)際需求，并構(gòu)建一套完整的商住業(yè)態(tài)。XX青年公寓項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)化、品牌化、社群化的開發(fā)原則，為用戶提供優(yōu)美、便捷和舒適的居住和生活環(huán)境。社區(qū)除配套有完善的社區(qū)生活服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)之外，同時(shí)引入智慧居住與智慧社區(qū)智能管理系統(tǒng)，為住戶提供時(shí)尚、潮流和智能化的生活體驗(yàn)。,公寓樓效果圖,公寓樓建筑圖,樂(lè)活公寓多種房型,90%,10%,30單身公寓戶型4、,60家庭公寓戶型,80%,20%,項(xiàng)目設(shè)計(jì)有30單身公寓與60家庭公寓兩種戶型，充分滿足單身青年與家庭用戶的住房需求。30單身公寓戶型與60佳通公寓戶型比例約為4：6，其中30戶型中將有10%用于開辦青年旅社，60戶型中將有20%用于開設(shè)家庭賓館，充分滿足租房與旅業(yè)住宿的市場(chǎng)需求。項(xiàng)目規(guī)劃有臨街商鋪5500，用于租賃經(jīng)營(yíng)。,承租用房,旅業(yè)用房,承租用房,旅業(yè)用房,30單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）,30青年旅社戶型（建筑圖）,60家庭公寓戶型（效果圖）,60家庭公寓戶型（建筑圖）,04,項(xiàng)目財(cái)務(wù)演算,Part Four,土地成本,項(xiàng)目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實(shí)際價(jià)格未定，暫不列入總成本。,土建成本,土建成本初步估算以2300元/統(tǒng)包價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)需投入約9305.8萬(wàn)元。,裝修成本,裝修成本初步估算以1000元/統(tǒng)包價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)需投入約4046萬(wàn)元。,人工成本,人工、設(shè)備及其他管理費(fèi)用以總投入的10%比例計(jì)算，建設(shè)期間費(fèi)用約為1483.5萬(wàn)元。,初步估算建設(shè)總投入約人民幣1.5億元（不包含土地流轉(zhuǎn)成本）,項(xiàng)目建設(shè)投入預(yù)估,60家庭公寓租房收入,項(xiàng)目收益結(jié)構(gòu)與預(yù)估,項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)年收入預(yù)計(jì)約人民幣2323萬(wàn)元,05,參考案例,Part Five,攜手共創(chuàng)美好未來(lái),Professional Commercial Project Plan,