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1、項目商業計劃書,傳統、傳承、傳說江南風情花園民宿,編制：,壹,貳,叁,肆,投資亮點,背景分析,項目實施主體,項目綜述,伍,陸,管理及運營團隊,品牌介紹,目 錄,CONTENTS,0壹1,投資亮點,政策支持,地理優勢,服務配套,穩定資金流,穩定團隊,自主產權,壹、投資亮點,亮點分析,4,項目規劃建設內容與所在地旅游興鎮的發展戰略全面接軌，項目經當地政府審批，項目實施主體與當地各界關系良好。,項目方擁有民宿全部建筑獨立產權，無第三方股份，固定資產保值增值，無房租壓力，無租約中斷風險。,除了建筑、設施等民宿內固定資產，還擁有穩定收益多年的百畝竹林、茶園、畜禽養殖基地、菜園果園等作為服務配套支撐。,項2、目所在地未經商業開發，與國家5A景區一山之隔，環閉生態竹林山谷，升值潛力巨大，具有廣闊的可持續發展空間。,本項目由廣德XX生態農業有限公司全額投資，公司成熟經營農村電子商務業務，持續投入資金能力穩定可靠。,項目公司有著互聯網十五年從業經驗，擅長電子商務與互聯網營銷。運營團隊成熟穩定，運營、管理制度、人才儲備完善。,政策支持,自主產權,服務配套,地理優勢,穩定資金流,穩定團隊,0貳1,背景分析,發展機遇,廣德概況,消費觀念,民宿轉折點,發展潛力,景點一覽,貳、背景分析發展機遇,關于促進綠色消費的指導意見,由國家發改委等10部門制定的關于促進綠色消費的指導意見發布后，國家對民宿的支持成為了重點工作3、。,中共中央國務院關于深入推進農業供給側結構性改革，加快培育農業農村發展新動能的若干意見,政策解讀：允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地采取入股、聯營等方式，重點支持鄉村休閑旅游、養老等產業和農村三產融合發展。,安徽省人民政府辦公廳關于支持利用空閑農房發展鄉村旅游的意見,意見指出：支持利用空閑農房，興辦民宿客棧、農村電商服務網點等，配套開發形式多樣的鄉村旅游產品，打造特色鄉村旅游目的地和鄉村旅游品牌。,中共安徽省委 安徽省人民政府關于將旅游業培育成為重要支柱產業的意見,提出把旅游產業打造成安徽經濟發展的重要增長極和戰略性板塊；全省創建50個旅游特色小鎮；推進全省空閑農房開發利用，促進鄉4、村旅游發展，增加農民財產性收入，助力美麗鄉村建設。,貳、背景分析廣德概況,廣德縣，隸屬于安徽省宣城市。位于安徽省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處。廣德縣是“中國竹子之鄉”、“中國板栗之鄉”，有4A景區兩家，3A景區6家。被評為全國十佳生態休閑旅游城市、中國生態旅游經濟百強縣。2017年10月，被住建部命名為國家園林縣城。廣德早期是一個傳統的吳文化地區。廣德雖然地處吳頭楚尾，但區治上多隸屬江浙。祠山文化，既具有吳文化的典型特征，又是吳文化發展的一個極至。自宋朝始，徽文化被徽商帶進廣德，徽文化以潛移默化的形式，經過同廣德的本土文化的不斷撞擊、融合，從最初的互相排斥到后來的相互包容。發展到明代后，5、徽文化在廣德已經占據主導地位。,貳、背景分析景點一覽,1小時車程內景點一覽表民宿提供小車接送及導游服務,貳、背景分析民宿轉折點,被濫用的民宿,真正的民宿,缺乏人文內涵主題單一缺乏交流與互動不能作為獨立旅游目的地大部分時間在房間或景點介于農家樂與酒店之間,有豐富的人文內涵主題活動豐富多彩管家主人與客人直接面對體驗當地的生活方式有家的感覺可以是獨立旅游目的地睡覺并不是民宿真正含義濃郁的感情色彩有著民宿鮮明的特征,貳、背景分析民宿消費觀念,個性情懷,進階需求,基本需求,價格實惠，有空調、沐浴、衛生間。,出行方便，設施齊全，有更多的附加要求,更多的個性化需求，更注重情感體驗，不再是簡單的住宿,貳、背景6、分析發展潛力,與5A景區一山之隔，但當地發展滯后，升值潛力巨大。地處竹林谷地，未經開發，生態環境優異。地勢獨特，相對封閉，適合發展成民宿村。民房閑置率逐年增加，可利用土地多，發展空間廣闊。地處鄉村，用工、物價指數等運營成本低廉。茶園、竹林、生態養殖林等多個基地作為服務支撐。與當地旅游興鎮的發展規劃相吻合。項目方有傳統農產品產業支撐，發展后勁充足。,0叁1,項目實施主體,企業簡介,經營范圍,經營數據,產品展示,企業優勢,發展歷程,叁、項目實施主體企業簡介,廣德XX生態農業有限公司位于蘇浙皖交界的中國竹鄉安徽廣德縣新杭鎮境內，是集農林特產加工與銷售、電子商務、餐飲美食、民宿旅游為一體的山村綜合企業7、。公司所在地磚橋雙河村竹山環繞，自然環境優越，天然資源豐富，風景秀麗，與國家5A級景區江蘇南山竹海僅一山之隔；交通便利，距溧陽高鐵僅半小時車程，多條高速路網貫穿；這里有著豐富的山林特產，滿山的竹林，高山野放茶園，散養的畜禽.XX生態農業下屬有經營民宿旅游的“XX山莊”、百畝自然生長的竹林、百畝高山野放茶園、百畝生態養殖基地，以及以農林產品互聯網銷售、鄉村旅游產品網絡推廣為主的電子商務團隊。并與數十家團體、個人組成聯營。在發展歷程中，公司始終依托于鄉村農林資源，以農林特產為基礎，以提升、拓展服務為導向，融合互聯網+鄉村旅游，堅持與合作伙伴互贏共生、為消費者體貼服務的經營理念，不斷完善產品體系，不8、斷創新服務模式，2017年固定資產投資、年銷售額均已突破千萬元。XX生態農業在“翠竹盈山，花香滿園”的美麗山村，以賓至如歸的服務迎接來自四面八方的朋友！,叁、項目實施主體經營范圍,民宿旅游,隨著國家對新農村、美麗鄉村建設支持力度不斷加大，結合自身網絡營銷特長，以及所在地優異的自然條件，民宿旅游成為公司發展的重要項目。XX山莊民宿的運營將為后期民宿村的發展奠定基礎。,農林特產,企業所在地廣德是中國竹鄉，漫山的竹林造就了高山茶葉、野生山筍、生態果蔬、散養禽蛋、手工竹制品、花木園藝等眾多獨特而原生態的農林產品。山莊民宿內設農林特產展示中心與電商網絡銷售部。,餐飲美食,項目地處蘇浙皖交界，獨特的地理位9、置造就了具有鮮明地方特色的飲食文化，再加上當地的原生態食材，為本項目的餐廳運營創造了有利條件，餐廳作為民宿的一部分，不但對住宿用戶提供特色餐飲，還將服務于周邊。,電子商務,電子商務是項目實施主體的傳統經營項目，有著15年的經驗，公司將農村電商+鄉村旅游融合發展作為發展方向，項目將內設電子商務運營中心和農村電商服務暨培訓中心，力爭將項目打造成農村電商+鄉村旅游的標桿企業。,叁、項目實施主體發展歷程,1,2,3,4,伴隨著阿里巴巴與淘寶的發展，公司前身一直在電商領域成長蛻變，積累了豐富的互聯網營銷經驗，培養了一直成熟穩定的電子商務運營團隊。,2003：涉足電子商務領域,經過前期的技術積累，公司開始10、以專業化的服務為企業進行電子商務運營，進一步完善了團隊建設，同時也積累了豐富的產品運營經驗。,2010：成立電商運營公司,公司調整經營理念，正式確立以農村電商+鄉村旅游為主體的發展方針。與數十家農戶、集體簽訂了農產品供貨協議。并建設了高山茶園、生態竹林、生態畜禽養殖等生產基地。,2016：“XX生態農業”成立,“XX山莊”經過前期的規劃認證和建筑設計后，報請當地政府審批立項后正式開工建設，標志著農村電商+鄉村旅游融合發展的戰略正式展開。,2017：開始民宿項目建設,2003,2016,2017,2006,叁、項目實施主體產品展示,高山茶葉,云翠谷生態民宿村,畜禽產品,特產山珍,地方糕點,竹木制11、品,野生水產,叁、項目實施主體經營數據,電商銷售,35%,電商運營服務,28%,農產品基地,25%,民宿及餐飲,12%,2017年度公司電商總銷售額650萬元，2018年截至11月底完成銷售970萬元,除了自營銷售，公司電商團隊還為第三方提供電商運營服務、人員培訓等服務，累計服務費收入200萬元,2017年，公司投資建設了高山茶園、畜禽散養場，竹林等配套基地，累計產出180萬元,“XX山莊”民宿進入最后的裝修階段，預計每年可增加銷售收入500萬元。,叁、項目實施主體企業優勢,公司農村電商+鄉村旅游融合發展的運營思路符合國家新農村建設和農村改革的政策要求。公司與所在地各級政府溝通渠道暢通，關系和12、諧，公司戰略與地方發展需求相吻合。,公司位于蘇浙皖交界，周邊有上海、杭州、南京、合肥等四個省會城市和 十六個大中發達城市，雖在竹林山谷，但交通便利，生態環境優越，物產資源豐富，具有廣闊發展前景。,公司經過十五年的發展，建立了穩定可靠的電子商務網絡營銷團隊，積累了豐富的運營經營。民宿與餐飲也新聘了經驗豐富的職業經理人。與當地農戶的合作關系親密可靠。,天時,地利,人和,0肆1,項目綜述,項目簡介,綜合數據,人文地理,周邊景點,核心文化,交通現狀,設計規劃圖,建筑實景圖,肆、民宿項目綜述項目簡介,“XX山莊”花園精品民宿是一座具有江南風情的花園式休閑四合院民宿山莊，兼具江南民居的精致祥和與徽派私家庭13、院的寧靜安逸。山莊坐落于風景秀麗的安徽省廣德縣新杭鎮磚橋社區雙河村，地處蘇浙皖三省交界，周邊路網交錯，交通十分便利：距溧陽高鐵站30公里（30分鐘可達），距杭長高速、長深高速均為26公里（35分鐘可達）。山莊周邊旅游資源豐富：與國家5A級景區南山竹海僅一山之隔，是徒步翻山的必經之路；距國家5A級景區天目湖30分鐘路程，距國家4A級景區太極洞僅25分鐘路程，南溪漂流更是10分鐘可達，周邊星級景區星羅棋布。山莊設施按民宿最高等級“金宿”標準建設，一步一景，溫馨雅致。總建筑總面積2000余平方，有面積36平米-139平米大小不等的中式民宿客房總計16間（套），并配套有齊全的公共設施：接待大廳72平米14、；餐飲中心250平米，可容納80人同時進餐；多功能廳（茶室、卡拉OK、影視、會議）80平米；園藝盆景手工制作區60平米；含室外游泳池、觀魚亭、休憩平臺等休閑設施的中式庭院300平米；另有配套菜園、茶山、竹山、山林養殖、垂釣等戶外農林生活體驗。山莊地理環境獨特，位于竹山谷地，生態原始，無任何污染；翠竹環抱、溪水潺潺、四季花香，春季挖筍賞竹、采茶踏青，夏季溪邊嬉戲、納涼避暑，秋季爬山登高、吃酒賞菊，冬季圍繞在紅紅的炭火旁、品茶聊天.山莊餐飲食材來自山里農家自養的雞、鴨、鵝、羊等家禽家畜，野味山貨、溪河野魚，田間自種的果蔬，綠色生態，山里農家本色烹飪，地方特色，美味難忘。,肆、民宿項目綜述綜合數據,15、項目名稱：XX山莊江南風情花園民宿項目地點：項目性質：民宿客棧建筑風格：兼具江南民居與徽派四合院特點的花園山莊建筑面積：2000平方米占地面積：260畝（其中民宿核心區2畝，其余為配套服務區域）客房數量：16間（每間36-139平米不等）公共配套：12間（大廳、餐廳、廚房、茶室、書房、健身室內等）最大接待：住宿39人，用餐80人客房定價：398元-1980元其他配套：茶山50畝、菜園50畝、竹林100畝、畜禽養殖50畝、垂釣10畝項目產權：自由產權項目投資：1500萬元建設時間：2017年8月23日-2019年5月1日投資單位：XX生態農業有限公司設計單位：XX工程有限公司承建單位：XX工程有16、限公司,肆、民宿項目綜述交通現狀,山莊提供小車接送服務1、距離溧陽高鐵站約30公里，半小時車程。2、距離杭長高速出口約26公里，半小時車程。3、距離長深高速“溧陽東”出口約28公里，28分鐘車程。4、距離常溧高速“溧陽北”出口約40公里，40分鐘車程。,肆、民宿項目綜述周邊景點,山莊提供小車接送與導游服務1、距離5A景區南山竹海僅一山之隔，翻山可達。2、距離4A景區箐箐莊園約5公里，10分鐘可達。3、距離4A景區太極洞約20公里，25分鐘可達。4、距離4A景區善卷洞、張公洞、桃姑迷宮宜興竹海等景區約30公里，30分鐘可達。5、距離5A景區天目湖約30公里，30分鐘可達。1小時車程內4A以上景點17、眾多！,肆、民宿項目綜述人文地理,位處蘇浙皖三省交界，吳頭楚尾，是徽文化與吳越文化的交匯地，明朝以前以前屬于傳統的吳文化地區，明清時期，徽文化逐漸成為廣德的主流，形成了當地豐富古老的人文形態和民俗民風。,古道縱橫,千年古樹,千年古橋,古景探幽,肆、民宿項目綜述核心文化,江南傳統文化，尤其是民間文化，有著深厚的底蘊和顯著的地方特色，她小而精致，艷而不濃，家常卻又珍貴。有些浮沉于坊間村頭，有些則幾乎成為歷史典故。入住XX山莊，發現傳統的魅力。,傳統傳承傳說,“XX山莊”竭力將江南傳統民間文化融合進民宿的點點滴滴，把一些真正能體現民宿核心文化的東西完整的傳達給賓客，讓客人體驗到似曾相識的，卻又從未體18、驗過的，如詩如畫而又無比真實的生活。,傳統,無論是曲折迂回一步一景的回廊庭院，還是散落各處的花紅葉綠，擺件抑或匾牌。您的日常起居、一日三餐、聞香煮茶，讀書閑聊，無不是一種文化傳承的表達。,傳承,當優秀的傳統文化被廣泛傳承，傳說也許就成為可能。,傳說,肆、民宿項目綜述設計規劃圖：平面規劃圖,山莊座北朝南（偏東），后有村路竹山，前有小溪，四合院設計，分內院外院，設計緊湊，綠化豐富，水景、游廊貫穿整個建筑。,肆、民宿項目綜述設計規劃圖：鳥瞰效果圖,整體建筑風格為江南民居，實際施工中已經略作調整，糅合徽派建筑元素。灰瓦白墻，磚雕水榭，青石路面花格窗，溪水潺潺鳥語花香。,肆、民宿項目綜述建筑實景圖,肆、19、民宿項目綜述裝修參照圖,0伍1,管理及運營團隊,項目創始人,運營負責人,管家團隊,部門負責人,伍、管理及運營團隊項目創始人,創始人：XXXX有限公司 總經理電子商務領域15年從業經驗，愛好傳統文化有著豐富的網絡營銷和運營策劃經驗,共同創始人：XXXX有限公司 董事長農村電商多年從業經驗，愛好花卉園藝產品組織能力豐富，擅長內部管理,伍、管理及運營團隊運營負責人,XX（分管住宿）XX山莊民宿 總經理七年電信客戶經理，十年市場營銷歷練善于思維與溝通、協作，勇于挑戰、良好的自律,XX（分管餐飲）XX有限公司 副總經理極富敬業精神、積極開朗、樂觀向上很強的溝通能力和團隊協作能力，三年餐飲經驗,伍、管理及20、運營團隊部門負責人,XX（管家）多年民宿客棧運營管理經驗，較強工作能力興趣愛好廣泛，誠實可靠、具有親和力有較強的組織、協調、溝通、管理能力,XX（廚師長）性格開朗，待人友好，做事認真負責吃苦耐勞，5年廚師長經驗，擅長徽菜擅長成本核算，有一定的酒店行業管理能力,伍、管理及運營團隊管家團隊,XX畢業于中國美術學院，具有較深的美術功底和藝術涵養，愛好廣泛，聰明伶俐思想、生活理念時尚而不失傳統,XX從事服務行業工作十二年，思維開放、活躍理解、接受新事物能力強，具有良好的親和力不怕困難、愛好挑戰性工作,0陸1,品牌介紹,旗下品牌,品牌詮釋,目標規劃,品牌理念,陸、品牌介紹旗下品牌,農產品品牌：XX品牌商21、標注冊于2016年，是項目方農村電商產品自有品牌，為民宿品牌提供資源支撐,民宿品牌：XX山莊品牌商標注冊于2018年，是項目方民宿品牌化戰略的體現，是農村電商產品的拓展,陸、品牌介紹品牌詮釋,由項目兩位創始人的姓氏組合而成，由國家級書法家書寫，錯落有致，配以大紅色閑章形式的“記”字。品牌具有鮮明的中國傳統文化韻味和榮譽的民間色彩，設計簡潔明了，寓意品牌商品的綠色天然、健康有機，同時也包含了項目方把農林特色產品打造成百年品牌的美好愿望。,“XX”與“XX山莊”品牌相互補充相互依存,XX,XX山莊,品牌LOGO由中國傳統元素構成：背景是花格，右側是盛開的荷花，其上是牌匾題隸書，搭配紅色印章。“翠”22、字對應的是山莊周圍滿山的翠竹，“花”字是指滿院的花香。我們想過很多詩意的名稱，但是最終還是選擇了這個土氣的名字，來到實地，希望能帶給您不一樣的驚喜。,陸、品牌介紹品牌理念,陸、品牌介紹目標規劃,總體目標,運營期目標,建設期目標,搞好民宿項目的基礎設施建設，完善附屬設施，提高生產、服務能力，利用自身成熟的電子商務營銷經驗，為民宿的運營保駕護航，為新杭鎮的網絡推廣宣傳、招商引資盡綿薄之力。以民宿項目本身以及必不可少的山林配套服務，持續發展周邊農戶以聯營、合作的方式參與到民宿項目中來，以入股、輔助經營等方式扶持周邊農林戶利用閑置房屋、荒山林地開展新的民宿項目與配套農林項目。,充分發揮工程基礎設施、配23、套設施的作用，加強基礎設施、配套設施的管理，完善民宿村項目管理措施和各項規章制度，最大限度的發揮云翠谷民宿村的生態效益、社會效益和經濟效益。通過民宿村的運營過程中積累的經驗和各類資源，不斷升級完善民宿村基礎建設和管理水平，使民宿村成為新杭鎮發展鄉村旅游、建設美麗新農村的典范。,根據鄉村旅游建設項目有關法律法規和方針政策，確定云翠谷民宿村建設和發展的總目標是：利用閑置宅基地、民房，以多樣化的方式建設民宿村以及相配套的生態農林業、畜牧養殖、花卉盆景、茶葉茶藝、山林特產等服務項目，加強基礎設施和科研生產體系建設，結合企業自身的電子商務營銷特長，實現從傳統經營管理與推廣銷售向網絡營銷與新零售轉變，積極24、引進專業人才。正確處理民宿村與周邊生產、生活的關系，充分發揮綜合效益，實現民宿和周邊鄉鎮的可持續發展。逐步實現經營管理規范化、科研現代化、綜合利用合理化、基本建設標準化，把民宿項目及其配套農林業建成具有較高生態、社會和經濟效應的明星示范企業。,有你，更精彩！,XX山莊民宿項目適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農林業、新農村的發展，不僅拓寬了旅游資源開發的路徑，而且把旅游、農林、新農村建設、農村電商有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。本項目可促進農林業產業結構的優化改變。旅游業具有極強的關聯帶動作用，開發鄉村生態旅游，向二、三產業交叉滲透深，對第三產業帶動作用強。同時充分開發利用了農村豐裕的空間資源和眾多的農事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農林業產業結構的主動性加快，農林產品的變現速度加快。可以創造就業機會，增加農民收入，縮小城鄉差距，加快脫貧和新農村建設步伐。積極開發鄉村生態旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口的就業問題，還充分利用了鄉村的環境資源和閑置民房和宅基地資源。,感謝聆聽,