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1、前前 言言 感謝貴司的盛情邀請，讓我司有機會對萬新大廈底商項目進行實地 考察，并提出項目合作方案。 萬新大廈底商項目位于廣州市中心城區(qū)，水蔭路與天河路交匯處， 占地面積 3924 平方米，商業(yè)建筑面積 14926 平方米。我司通過對區(qū)域 商業(yè)環(huán)境的初步考察和了解，現就項目定位、功能配比、建筑結構改進 等幾個核心問題提出我司的基礎判斷，并就雙方合作方式提出框架性意 見。我們希望通過系統(tǒng)、專業(yè)的策劃、招商運作和開業(yè)籌備，使項目成 為所在區(qū)域內商業(yè)新地標。 我司是國內首家由一支完整專業(yè)團隊直接組建的商業(yè)管理集團，對 商業(yè)地產項目的策劃、開發(fā)和運營具備豐富的經驗。如我司有機會運營 此項目，我司將調配擁2、有豐富操作經驗的人員，整合最強的團隊，通過 嚴密組織和緊密合作，使項目獲得成功。 期望有機會與貴司達成合作。 廣州世品國際商業(yè)管理有限公司 董事長： 謝仕平 二八年十二月十日 第第一一部分部分 項目核心問題建議項目核心問題建議 一、項目優(yōu)劣勢分析一、項目優(yōu)劣勢分析 本商業(yè)項目為萬新大廈底商項目，萬新大廈位于廣州市城市中心 區(qū)，水蔭路與天河路交匯處，南臨天河路，西側以 7 米寬規(guī)劃路與華信 大廈相鄰，東側以 7 米寬規(guī)劃路與潤粵大廈相鄰，北鄰 7 米寬規(guī)劃路。 占地面積 3924 平方米，總建筑面積 57858 平方米，規(guī)劃為地上 30 層、 地下 3 層現代化辦公、 商業(yè)綜合體。 其中， 商業(yè)3、建筑面積 14926 平方米， 辦公建筑面積 32234 平方米，建筑密度 48%，容積率為 14.7。 1.1.優(yōu)勢優(yōu)勢 1.1 區(qū)位區(qū)位優(yōu)越：優(yōu)越：項目位于水蔭路與天河路交匯處，地處城市中心區(qū)，所 在區(qū)域天河區(qū)人均收入在廣州市位居前列，區(qū)域經濟發(fā)達。所處位置為 城市樞紐地帶，交通四通八達。距本項目 30 分鐘車程可覆蓋整個廣州 市區(qū)，10 分鐘車程可覆蓋廣州市成熟商業(yè)中心天河城商圈、農林下路商 圈、環(huán)市東路商圈，地理位置優(yōu)越。 1.2 市場需求市場需求較較大大：項目周邊住宅、商務辦公樓林立，學校、機關、企 事業(yè)單位眾多，擁有較大數量的消費人口，項目規(guī)劃為辦公、商住綜合 樓，對底商可帶來一定量穩(wěn)固的人流，周邊人口大部分為中高收入白領 階層，消費能力強，對商業(yè)有較大需求。 1.3 區(qū)域區(qū)域型型、綜綜合合性性商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)空白空白點點有待補充有待補充：項目周邊現有商業(yè)點分 布較零散，規(guī)模偏