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1、XX東溫泉,項(xiàng)目定位方案,目錄,Part 1.項(xiàng)目背景Part 2.策劃依據(jù)Part 3.總體定位Part 4.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Part 5.整體布局Part 6.項(xiàng)目建議Part 7.線路規(guī)劃,Part 8.交通設(shè)施Part 9.營銷策劃Part 10.開發(fā)模式Part 11.管理模式Part 12.團(tuán)隊(duì)簡介,項(xiàng)目背景,PART1,Part 1.資源分析及結(jié)論 自然資源 歷史沿革 文化線索Part 2.政策分析及結(jié)論 旅游政策 農(nóng)業(yè)政策 養(yǎng)老政策 醫(yī)療政策 文化政策 房地產(chǎn)政策 金融政策 地方政策Part 3.市場分析及結(jié)論 國際溫泉類型 國內(nèi)市場格局 重慶市場現(xiàn)狀,策劃依據(jù),PART2,Part 2、1.站在什么高度Part 2.遵循什么導(dǎo)向 Part 3.達(dá)到什么目標(biāo),1,東泉區(qū)域，研究區(qū)域148平方公里，待規(guī)劃面積11.8平方公里，以一種什么樣的高度、角度、目標(biāo)來看待這個(gè)方案，是整體定位的關(guān)鍵點(diǎn)。如果僅僅是從旅游、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、文化等細(xì)分維度都不太能夠準(zhǔn)確表達(dá)這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該達(dá)到的高度和XX集團(tuán)對該項(xiàng)目的期望。,找準(zhǔn)位置 切合時(shí)代陳敏爾書記在兩會(huì)期間指出：“在習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想指引下，地處祖國西南腹地的重慶，加快推進(jìn)“內(nèi)陸開放高地”和“山清水秀美麗之地”這兩個(gè)“地”的建設(shè)，努力開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)興、生態(tài)美、百姓富的新局面。”,溫泉旅游的標(biāo)桿,健康生活的標(biāo)桿,未來城市的標(biāo)桿,生態(tài)健康和諧發(fā)3、展的示范性項(xiàng)目,溫泉主題國家級旅游度假區(qū)項(xiàng)目,產(chǎn)業(yè)興 生態(tài)美 百姓富的典型項(xiàng)目,是溫泉,是生活,是城市,1,項(xiàng)目的整體定位究竟是以生產(chǎn)型導(dǎo)向?yàn)橹鬟€是營銷型導(dǎo)向?yàn)橹鳎可a(chǎn)型導(dǎo)向-能生產(chǎn)什么就銷售什么 營銷型導(dǎo)向-市場需要什么就銷售什么,項(xiàng)目策劃節(jié)點(diǎn),1、在重慶市整體控制性規(guī)劃里，軌道交通未延伸到本項(xiàng)目，如何將客流方便快捷的導(dǎo)入本項(xiàng)目？2、溫泉項(xiàng)目的特殊性帶來的季節(jié)性營業(yè)起伏，潮汐式客流帶來的旺季吃不下，淡季吃不飽的頑癥。3、景區(qū)的季節(jié)性客流帶來周邊配套商業(yè)項(xiàng)目的短期經(jīng)營和難以為繼。為此，我們建議在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上，在景區(qū)內(nèi)打造以下項(xiàng)目，構(gòu)成一個(gè)完整的溫泉小鎮(zhèn)，生態(tài)城市。,總體定位,PART3,12,千4、年巴渝古泉 山水人文小鎮(zhèn),東溫泉湯上村重慶XX國際旅游度假區(qū),13,總體定位：重慶XX國際旅游度假區(qū)千年巴渝古泉山水人文小鎮(zhèn)東溫泉湯上村以溫泉為核心，圍繞旅游休閑、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、研學(xué)體驗(yàn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，以巴渝文化為線索，以健康生活為形式，將項(xiàng)目打造成國家級旅游度假區(qū)，生態(tài)和諧之城。,14,四個(gè)層次的建設(shè)目標(biāo)：世界溫泉之都-世界級的溫泉資源，世界級的整體思路中國旅游目的地-中國第一溫泉，國家級旅游度假區(qū)重慶文化溯源之地弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，重慶人溯源之旅某某生態(tài)健康城-XX獻(xiàn)給未來健康生活，生態(tài)之城,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,PART4,旅游地產(chǎn),旅游休閑,生態(tài)農(nóng)業(yè),醫(yī)養(yǎng),康養(yǎng),衍生品,研學(xué),聚焦七大產(chǎn)業(yè) 旅5、游休閑 旅游地產(chǎn) 生態(tài)農(nóng)業(yè) 研學(xué)康體 醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 美容美體 衍生產(chǎn)品,整體布局,PART5,整體布局一線兩翼七星 一線：朝天門-木洞老街桃花島-核心區(qū) 兩翼：圍繞五布河環(huán)線布點(diǎn) 七星：七大特色項(xiàng)目,核心項(xiàng)目,PART6,Part 1.錫灘巴國古邑Part 2.藍(lán)色星球公園Part 3.五布海灘樂園Part 4.特色酒店群落Part 5.特色生態(tài)農(nóng)業(yè)Part 6.溫泉度假物業(yè)Part 7.特色交通體驗(yàn),將每一個(gè)業(yè)態(tài)都打造成話題性項(xiàng)目，讓游客來景區(qū)的路上都開始自傳播,一、錫灘巴國古邑,三千米溫泉小鎮(zhèn) 三千年巴渝文化，讓重慶人尋根探源。,從錫灘到三全峰，沿河打造三公里溫泉古街，植入各種形式的溫泉湯屋、6、溫泉酒店、溫泉飲食、溫泉民宿、溫泉醫(yī)院、溫泉養(yǎng)老、溫泉農(nóng)業(yè)、溫泉美容、溫泉公園等。在文化線索上將古巴渝文化穿插其間。,巴文化,自廩君擲劍為王，帶領(lǐng)白虎巴人走出大山，與靈蛇巴人、魚鳧巴人在以重慶為核心的廣大區(qū)域征戰(zhàn)耕耘，最終靈蛇巴人沿長江而下消融于洞庭湖一代，至今周邊省市還有巴王冢一類的地名；魚鳧巴人沿嘉陵江而上，消融于今郫縣廣漢一代；白虎巴人憑借占領(lǐng)三峽鹽鹵資源，擴(kuò)大氏族，最終統(tǒng)治巴國。據(jù)文字可考的歷史記載，重慶的歷史起于商代武丁時(shí)期，距今三千年。周武王滅紂王后，封姬姓族人于巴，始建巴國，建都江州（今重慶），直到公元前316年秦滅巴，統(tǒng)一中國直到現(xiàn)在，有諸多值得展現(xiàn)和具有吸引力的人文資源。我們7、搶占巴文化標(biāo)志項(xiàng)目的制高點(diǎn)，可使其他區(qū)域和項(xiàng)目無法復(fù)制。具有文化核心競爭力。,錫灘巴國古邑 十二處文化節(jié)點(diǎn),1、人類起源，重慶巫山龍骨坡發(fā)展20萬年前人類骨骼化石，證明重慶境內(nèi)是人類起源地之一。景觀-古人類2、廩君擲劍下山，帶領(lǐng)巴人打敗神女氏族，“鹽巴”一詞由此誕生。景觀戰(zhàn)斗和煮鹽3、隨周武王伐紂，前歌后舞，巴渝戰(zhàn)舞天下聞名。周王封姬姓為王，在巴地建巴國。景觀巴渝戰(zhàn)舞4、公元前316年，秦滅巴。與巴族簽訂盟約，互相友好。如秦犯巴賠美玉一對，如巴犯秦賠巴鄉(xiāng)清酒若干。景觀盟約 清酒（衍生品）5、秦國首富，巴婦人清，全國最大的朱砂礦 丹砂開采。場景懷清臺(tái)6、三國文化 張飛廟 白帝城 歷代詩詞碑刻 景8、觀-三國故事景觀,7、宋代堅(jiān)守釣魚城36年，改變世界歷史。景觀-釣魚城8、明代秦良玉萬里勤王，鎮(zhèn)守山海關(guān)，成為唯一載入正史的婦女。景觀萬里勤王9、明玉珍建國重慶，號大夏。建大佛寺、羅漢寺。朱元璋統(tǒng)一全國后將明氏全族遣高麗，至今韓國明氏每年來拜祭江北嘴明玉珍墓。景觀大佛寺（宗教文化）10、清代湖廣填四川，成為我國四大移民史中唯一官方主導(dǎo)的移民，歷經(jīng)七次大移民，構(gòu)成了今天的重慶人，80%為移民的后代，也造就了重慶包容開放的性格。景觀解手等詞匯的由來11、抗戰(zhàn)成為陪都，艱苦抗戰(zhàn) 景觀-解放碑12、重慶直轄，飛速發(fā)展 景觀 三峽大壩,古街里引進(jìn)國際品牌，打造溫泉美容美體產(chǎn)業(yè),引進(jìn)國際和國內(nèi)知名的美容美9、體機(jī)構(gòu)，利用東溫泉醫(yī)療級溫泉的美容特性，打造溫泉美容品牌：1、利用星期15白天客源較少的時(shí)段，開設(shè)女子美溫泉容保養(yǎng)業(yè)務(wù)。2、與國際品牌合作生產(chǎn)溫泉護(hù)膚產(chǎn)品，也可以獨(dú)自打造護(hù)膚產(chǎn)品。,27,、,錫灘古街五布河打造巴渝文化視覺秀,利用五布河和三全峰的山水實(shí)景和古街，打造一臺(tái)真人參演、燈光為主、全息影像的三峽魂多媒體視覺秀，內(nèi)容被譽(yù)為華夏正聲的巴渝舞國家級非遺木洞山歌三國故事三峽風(fēng)光等。同時(shí)用燈光秀打扮整個(gè)項(xiàng)目，增加夜晚游覽項(xiàng)目。,28,圍繞熱洞引進(jìn)中國中醫(yī)協(xié)會(huì)，打造溫泉醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè),古街里引進(jìn)丹麥養(yǎng)老模式以溫泉理療、生態(tài)飲食、中醫(yī)調(diào)理為主的養(yǎng)老模式,1、聯(lián)合中國中醫(yī)協(xié)會(huì)，成立中國中醫(yī)協(xié)會(huì)溫泉理療分會(huì)，10、落戶項(xiàng)本項(xiàng)目，通過協(xié)會(huì)進(jìn)行全國推廣，每月有全國知名中醫(yī)來坐堂會(huì)診，講授醫(yī)養(yǎng)知識，進(jìn)行溫泉對慢性病療效的研究。引入激勵(lì)機(jī)制，使全國中醫(yī)成為本項(xiàng)目的銷售員。使醫(yī)保卡可以在里面通用。2、引入重慶中醫(yī)研究所打造以丹麥模式為形式，中醫(yī)康養(yǎng)為內(nèi)涵的養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。,二、未來藍(lán)色星球,利用地?zé)豳Y源 打造研學(xué)休閑項(xiàng)目，填補(bǔ)周一到周五市場,。利用地?zé)豳Y源，建造充滿未來主義色彩的巨大星球式穹頂溫室，種植三峽植物、熱帶植物、熱帶水果等，為重慶300萬中小學(xué)生和85萬大學(xué)生提供環(huán)保教育、生態(tài)教育、自然教育，成為第二課堂，改變周一到周五白天客源不足的節(jié)點(diǎn)。,三、五布海灘公園,利用山水自然條件和內(nèi)陸親海消費(fèi)傾向，打造模擬海11、灘公園,利用五布河山水的自然條件，依山勢水勢，建設(shè)模擬海灘公園打造夏季主力項(xiàng)目，構(gòu)建全季節(jié)旅游度假區(qū)。項(xiàng)目打造的全過程就是網(wǎng)絡(luò)傳播的話題：萬噸海沙入渝、千頓海水到東泉，歡迎到重慶來看海等等。,模擬海灘公園夏季主力項(xiàng)目,四、特色酒店群落,利用現(xiàn)有建筑、自然條件打造一批具有話題性、典型性的特色酒店，讓酒店本身變成話題和吸引物。所有類型酒店全部可以出售，返租經(jīng)營。,酒店1、利用水泥廠舊址，打造高端網(wǎng)紅設(shè)計(jì)酒店,酒店類型二、利用林地坡地，打造生態(tài)樹屋酒店,利用森林 打造特色樹屋，突出生態(tài)和諧，萬物共生的項(xiàng)目理念。,酒店類型3.利用五布河沿岸，打造野奢酒店,依托生態(tài)農(nóng)業(yè)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，充分利用山水資源（12、水邊、林邊、田邊），打造野奢酒店。,酒店類型4.打造汽車露營公園,依托XX再生資源，利用自駕消費(fèi)噴涌和汽車文化興起，規(guī)劃露營基地，打造汽車文化公園。也可以提供環(huán)保研學(xué)項(xiàng)目。,酒店類型5.打造山地洞穴酒店,利用自然山勢和喀斯特地貌，打造特色洞穴酒店。,酒店類型6.利用農(nóng)舍改造休閑院落,五、特色生態(tài)農(nóng)業(yè),利用現(xiàn)有農(nóng)田，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，種植生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，承接和延展上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。,44,農(nóng)業(yè)突出生態(tài)養(yǎng)生主題,1、休閑農(nóng)業(yè)的種植可以醫(yī)、食兩用作物為主，如千畝薄荷、萬畝青蒿2、引進(jìn)重慶中藥材研究所，開展富硒藥材的培育栽種3、引進(jìn)農(nóng)科所，在不宜成片栽種的坡地等，種植各類奇花異果，增強(qiáng)觀賞性。4、規(guī)模化產(chǎn)量提13、升后，引入后續(xù)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)蔬果干、給制藥廠供貨等衍生產(chǎn)品。,特色生態(tài)農(nóng)業(yè)打造養(yǎng)生藥材、旅游商品和農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目,茶：起源于三峽一帶，距今5000年歷史，茶葉烘焙和栽種技術(shù)起源于古巴國。綠茶制作技藝是重慶市級的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。是眾多外賓來重慶旅游時(shí)踴躍選購的三大類產(chǎn)品之一（絲綢、書畫、茶葉）。我們建議引進(jìn)中國養(yǎng)生協(xié)會(huì)，將非遺綠茶的體驗(yàn)項(xiàng)目結(jié)合禪茶養(yǎng)生放在項(xiàng)目內(nèi)。,六、溫泉度假物業(yè),利用溫泉核心吸引物和醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，打造一批旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)。,開發(fā)旅游地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠，銷售返租，統(tǒng)一管理經(jīng)營,七、特色交通體驗(yàn),從索道、輪渡的火爆說明游客對重慶特色交通的青睞，項(xiàng)目可由此建設(shè)特色交通項(xiàng)目，既成為吸引物，又14、解決交通連接問題。,度假區(qū)水路入口設(shè)在朝天門，在桃花島或木洞老街水陸交換。使前往景區(qū)的交通本身就是一個(gè)集輪船、汽車、纜車、步道為一體的立體交通體驗(yàn)項(xiàng)目，將景區(qū)大門前置到朝天門，更便于吸引客流,纜車連接上下山交通,森林步道帶觀光功能,八、其他項(xiàng)目,利用現(xiàn)有場館，豐富項(xiàng)目體驗(yàn),打造溫泉兒童趣味館洞穴溫泉 洞穴餐廳恢復(fù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的傳統(tǒng)文化設(shè)施，開展文化活動(dòng)田間采摘,主景區(qū)大門,集散緩沖區(qū),核心區(qū),項(xiàng)目,項(xiàng)目,連接過渡區(qū),交通流線,主景區(qū)大門,集散緩沖區(qū),核心區(qū),項(xiàng)目,項(xiàng)目,連接過渡區(qū),項(xiàng)目布局,大門,旅游地產(chǎn),生態(tài)農(nóng)業(yè),藍(lán)色星球,特色酒店,巴國古邑,海洋沙灘公園,醫(yī)養(yǎng),汽車露營公園,上山纜車,車行道15、靠外側(cè),慢行道沿江,旅游地產(chǎn),全域規(guī)劃 分期實(shí)施先輕后重 搶占高點(diǎn)突出核心 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入景區(qū)前置 水陸并行全時(shí)休閑 四季運(yùn)行,項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn),涂家溝片區(qū) 藍(lán)色星球景區(qū)大門 生態(tài)農(nóng)業(yè) 巴國古邑汽車露營公園 海洋沙灘公園酒店群落 觀光纜車 旅游地產(chǎn),建議開發(fā)時(shí)序,營銷策劃,產(chǎn)品策略：各產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品層級和市場定位價(jià)格策略：各產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目價(jià)格分析與預(yù)測渠道策略：各產(chǎn)業(yè)的銷售渠道鋪設(shè)和客源引流廣告策略：各產(chǎn)業(yè)的廣告推廣策略公共關(guān)系：各產(chǎn)業(yè)年度公共活動(dòng)設(shè)計(jì)政府行為：各產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目資金爭取和政策合規(guī),項(xiàng)目識別系統(tǒng),視覺識別：各產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)識及標(biāo)準(zhǔn)組合理念識別：各產(chǎn)業(yè)的理念口號和分級標(biāo)題行為識別：各產(chǎn)業(yè)的標(biāo)16、志性活動(dòng)組織聽覺識別：各產(chǎn)業(yè)的音樂識別環(huán)境識別：項(xiàng)目整體和各產(chǎn)業(yè)的環(huán)境氛圍識別體系,智慧旅游系統(tǒng),策劃團(tuán)隊(duì)資源導(dǎo)入情況,藍(lán)色星球：可運(yùn)營，已聯(lián)系國家少工委納入全國研學(xué)項(xiàng)目年收入7000 萬元。醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目：已聯(lián)系中國中醫(yī)協(xié)會(huì)，可參與該項(xiàng)目景區(qū)攬客前置：已聯(lián)系朝天門著名景點(diǎn)，設(shè)置東溫泉旅游接口晚間燈光秀項(xiàng)目：已聯(lián)系著名藝術(shù)編導(dǎo)和技術(shù)機(jī)構(gòu)參與,項(xiàng)目資料,研究范圍：東到長坪山、木耳山東麓，西到五布河西沿線，北至中壩、桃花兩島，南到觀景口水庫，總面積約為148.7平方公里。,【研究范圍界定因子】以東泉風(fēng)景名勝區(qū)為基礎(chǔ)、五布河為紐帶、長江島為節(jié)點(diǎn)、長坪山頂農(nóng)田自然景觀為特色，形成的度假區(qū)東泉部分的核心資源；17、南部風(fēng)景區(qū)邊界為界，東部以及西南部分區(qū)域以鎮(zhèn)行政邊界為界；以西部以五布河以及周邊資源較好，可利用的谷底等為界。,規(guī)劃范圍：東泉規(guī)劃范圍：主要分布在長坪山、木耳山之間的中央槽谷地帶的五布河沿線，西起玉灘村、獅子村，東止于錫灘村，總面積約為11.8平方公里。,綜合現(xiàn)狀以及資源產(chǎn)業(yè)分析：1.現(xiàn)狀三維分析模擬,2.交通現(xiàn)狀分析,16,4、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析,3、現(xiàn)狀建設(shè)區(qū)域分析,17,6、現(xiàn)狀大地景觀分析,5、現(xiàn)狀水系分析,相關(guān)規(guī)劃分析：1、東溫泉風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃,研究范圍建設(shè)用地，主要分布在東泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和木洞鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)；研究范圍用地以基本農(nóng)田和林地為主；基本農(nóng)田主要分布五布場鎮(zhèn)南北兩側(cè)溝谷、長坪山頂、以及五布18、河沿岸。,東溫泉風(fēng)景區(qū)總規(guī)的范圍以東泉鎮(zhèn)和五布場鎮(zhèn)為核心，囊括了周邊代表性資源，核心區(qū)主要分布在五布河沿線。,2、土地利用總體規(guī)劃,東溫泉風(fēng)景區(qū)總規(guī)的范圍以東泉鎮(zhèn)和五布場鎮(zhèn)為核心，囊括了周邊代表性資源，核心區(qū)主要分布在五布河沿線。,20,單體名稱（東溫泉）,觀賞游憩實(shí)用價(jià)值,資源要素值歷史文化 珍稀 規(guī)模豐 完科學(xué)藝術(shù) 奇特 度與幾 整價(jià)值 程度 率 性,資源影響力 附加值知名度 適游期 環(huán)境保和影響 或使用 護(hù)與環(huán) 總分 級別力 范圍 境安全,30,25,15,10,5,10,5,-5-3,東泉熱洞、冷洞五布河木洞長江桃花島中壩沙灘獅子蓬萊島東泉森林海軍黃埔軍校遺址楊滄白故居抗戰(zhàn)新村水文石刻19、滄白陵園白沙禪寺五布柚五布漁歌五布河民俗洗浴,2821202122211820211415112191120,221817151520920222019202211918,13789896989769687,9498795543564987,5454455443345544,9587657888788876,4444343433212432,3332212234523466,93665870677455727364635874565670,五級三級二級三級三級三級二級三級三級三級二級二級三級二級二級三級,旅游資源定量評價(jià) 根據(jù)2003年由中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的中華人民共和20、國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)(GB/T 18972-2003)對規(guī)劃區(qū)主要旅游資源區(qū)(點(diǎn))進(jìn)行分級評價(jià)。其他等級較低資源未入下表。依據(jù)評價(jià)總分，將其分為五級，從高級到低級為：五級旅游資源，得分值域90分；四級旅游資源，得分值域7589分；三級旅游資源，得分值域6074分；二級旅游資源，得分值域4559分；一級旅游資源，得分值域3044分；其中：五級旅游資源稱為特品級旅游資源；五級、四級、三級旅游資源被通稱為優(yōu)良級旅游資源；二級、一級旅游資源被通稱為普通級旅游資源。此外還有：未獲等級旅游資源，得分29分。,旅游資源定量評價(jià)評分表,結(jié)論：有特色，但不足以支撐 國家級度假區(qū)的內(nèi)涵。,生態(tài)城市/21、健康生活,為一個(gè)健康的未來建設(shè)城市是美國“生態(tài)城市建設(shè)者”組織的負(fù)責(zé)人，國際著名的建筑、景觀、城市設(shè)計(jì)專家和生態(tài)活動(dòng)家，第一屆生態(tài)城市國際會(huì)議發(fā)起人理查德.瑞杰斯特的代表作。是一本最早對“生態(tài)城市”的原理和應(yīng)用作出系統(tǒng)闡述、在學(xué)術(shù)界受到一致推崇的重要認(rèn)著之一。他率先提出未來城市就是為生命、公平和美而建造。我們可以運(yùn)用這一理論，統(tǒng)合文化資源、旅游資源、產(chǎn)業(yè)資源、組織資源，打造XX生態(tài)城。,國際旅游度假區(qū),目前重慶尚無一個(gè)國家級旅游度假區(qū)，將本項(xiàng)目以國家級旅游度假區(qū)的目標(biāo)去打造，符合資源條件，符合項(xiàng)目高度，并以此發(fā)展為國際知名的旅游度假區(qū)。據(jù)重慶溫泉旅游資源開發(fā)研究一文中指出：“溫泉資源的綜合素質(zhì)22、以溫度、流量和溫泉的治療功能等因素最為重要,也是吸引旅游者的主要因素。世界上,只有被譽(yù)為“溫泉之都”的匈牙利布達(dá)佩斯的溫泉量可以與重慶相比。此外,溫度高、微量元素含量高、醫(yī)療功能顯著等也是重慶溫泉資源的優(yōu)勢。有著世界級的資源，項(xiàng)目就應(yīng)該按照世界級的目標(biāo)去規(guī)劃。,使重慶由旅游過境地變?yōu)槁糜文康牡?重慶市區(qū)及周邊由于缺乏震撼性的“老天爺給的名山大川，老祖宗留的人文景觀”作為旅游核心吸引物。所以多年來一直是游客去成都、去西安、去三峽旅游的過境地，停留短，消費(fèi)少。打造世界級溫泉旅游度假區(qū)，再現(xiàn)巴國人文古邑，使項(xiàng)目本身作為吸引國內(nèi)外游客的目的地，“東溫泉休閑度假 大三峽游覽觀光”成為旅游整體產(chǎn)品。,國內(nèi)23、國際溫泉發(fā)展模式,PART3,國際溫泉主要7種經(jīng)營模式 溫泉會(huì)議中心模式“溫泉+會(huì)議休閑”溫泉康復(fù)基地模式“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”溫泉文化主題模式“溫泉+文化主題”溫泉生態(tài)莊園模式“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”溫泉休閑樂園模式“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂”溫泉度假社區(qū)模式“溫泉+旅游小鎮(zhèn)”特色溫泉景區(qū)模式“特色溫泉+景區(qū)”,德國巴登溫泉德國最負(fù)盛名的溫泉療養(yǎng)勝地，素有“歐洲的夏都”之稱！四大核心-吸引點(diǎn)：把溫泉作為遺產(chǎn)保護(hù)性開發(fā)溫泉+賭場+豐富的度假設(shè)施：吸引度假客停留長達(dá)3周溫泉+音樂的配套：巴登-巴登的劇場、音樂廳、美術(shù)館以及賭場都是上檔次的水平溫泉與建筑的融合：建筑墻壁和穹頂上畫著具有中國風(fēng)的風(fēng)景畫，以其馬賽克石子圖24、案見稱，在泡溫泉的同時(shí)，可通過柱子上的人物頭像了解曾到此的歷史著名人物,溫泉+康復(fù)療養(yǎng)：,日本竹泉莊位于宮城縣藏王國定公園內(nèi)的竹泉莊隱匿于一片竹林之中以“時(shí)尚日本”為設(shè)計(jì)理念，利用木材、石以及和紙等天然材料，打造一個(gè)悠閑舒適、治愈身心的理想空間。利用木材、石及和紙等天然材料，結(jié)合現(xiàn)代與和式風(fēng)格，打造了一個(gè)治愈身心的禪意空間。利用藏王國定公園的壯觀景色，設(shè)計(jì)露天溫泉，使游客在大自然中享受溫泉泡浴及SPA療程，享受身心放松。,溫泉+旅游小鎮(zhèn)：,法國依云小鎮(zhèn)坐落在萊蒙湖南岸，與瑞士日內(nèi)瓦湖滆湖相望。小鎮(zhèn)濱湖地帶建設(shè)旅游休閑集中區(qū)，腹地小鎮(zhèn)中心和度假服務(wù)區(qū)提供度假和居住的服務(wù)配套，形成四季皆宜的養(yǎng)生度25、假區(qū)。濱湖旅游休閑區(qū)：游艇碼頭、湖濱休閑廣場、博彩中心、濱湖休閑道；小鎮(zhèn)中心：火車站、體育場、教堂、學(xué)校、旅館、工業(yè)區(qū)、居住社區(qū)；度假服務(wù)區(qū)：依云水平衡中心、依云水廠、影劇院、酒店、餐館、酒吧、廣場、游客服務(wù)中心、度假物業(yè)、高爾夫；旅游：乘船到附近日內(nèi)瓦、洛桑、蒙特勒觀光游覽。或者直升機(jī)飛至勃朗峰滑雪。通過構(gòu)建多元的配套設(shè)施，逐步形成礦泉水制造。美體保健、商務(wù)會(huì)展、旅游觀光以及戶外運(yùn)動(dòng)為一體的產(chǎn)業(yè)體系。,溫泉+主題文化：,溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂：,珠海海泉灣位于珠海西部海濱，總占地5.1平方公里，首期開發(fā)建設(shè)面積約1平方公里,投資25億元人民幣。把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動(dòng)感游樂項(xiàng)目結(jié)合起來，動(dòng)靜結(jié)合26、，養(yǎng)生休閑與游樂體驗(yàn)搭配，能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。以罕有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運(yùn)動(dòng)俱樂部、拓展訓(xùn)練營、高爾夫項(xiàng)目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車營地等項(xiàng)目組成。,1.休閑度假市場快速增長，溫泉休閑成為主流,根據(jù)驢媽媽2011-2016年的數(shù)據(jù)，溫泉旅游的人數(shù)呈逐年穩(wěn)定增長趨勢；2016年在中國旅游市場保持增長的大環(huán)境下，溫泉市場持續(xù)升溫。,數(shù)據(jù)來源：2016年中國溫泉旅游白皮書,2016-2020年中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告中指出我國大多數(shù)溫泉旅游產(chǎn)品項(xiàng)目的投資額在1-10億元之間，投資效率高27、的項(xiàng)目的回收期僅有3-5年，稍長一點(diǎn)的回收期達(dá)到10年,2.溫泉投資成為旅游投資的新熱點(diǎn),2016-2020年中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告中指出我國大多數(shù)溫泉旅游產(chǎn)品項(xiàng)目的投資額在1-10億元之間，投資效率高的項(xiàng)目的回收期僅有3-5年，稍長一點(diǎn)的回收期達(dá)到10年,3.重慶譽(yù)為“世界溫泉之都”，還缺乏規(guī)模化、震撼性的溫泉產(chǎn)品,重慶溫泉市場現(xiàn)階段產(chǎn)品雷同，鮮有特色,行業(yè)缺規(guī)范質(zhì)量無標(biāo)準(zhǔn)知名度低，市場化運(yùn)作和自身造血能力弱周末去哪兒重慶溫泉人氣指數(shù)榜前20名模式到項(xiàng)目溫泉旅游產(chǎn)品一成不變除了泡池及桑拿外，兒童戲水池、循環(huán)游泳池、激情滑梯、人造沖浪、DJ沖浪池等同質(zhì)化的水上娛樂項(xiàng)目淡旺季28、困境溫泉旅游的季節(jié)性癥結(jié)冬季開放溫泉，夏季開放水上樂園，春秋季其它項(xiàng)目閑置率較高溫泉規(guī)劃落后于實(shí)踐，缺少溫泉文化建設(shè),溫泉名稱 接待總?cè)藬?shù)（萬人次）旅游總收入（萬元）人均（元）貝迪頤園溫泉度假區(qū) 60.69 6175 101 統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū) 25.6 5306.45 207 融匯溫泉 28.32 6348.08 224 北溫泉 6.97 3788.33 541,86,2017年，中央第一次以文件形式專題闡述中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承發(fā)展工作，習(xí)近平總書記提出的“創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展”，是指導(dǎo)傳承發(fā)展中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要方針。陳敏爾書記指出：將重慶建成山水生態(tài)城市。重慶文化有五大核心要素：巴渝文化29、移民文化、紅色文化、抗戰(zhàn)文化和都市文化。我們建議在項(xiàng)目內(nèi)穿插巴渝文化作為項(xiàng)目的文化線索，采取“文化引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)融合”的模式來打造。,巴國古邑 傳承文化 大勢所趨 政策方向,重慶古稱巴國，距今已三千年歷史，巴人“質(zhì)樸勤勞，剛強(qiáng)包容，愛國奮進(jìn)，忠孝仁義”的精神特質(zhì)對今天建設(shè)國家、建設(shè)重慶有實(shí)質(zhì)的倡導(dǎo)意義，符合習(xí)主席雙創(chuàng)指示的精神。而講述巴人巴國人文歷史非巴南區(qū)莫屬，非本項(xiàng)目莫屬。,巴文化的縮影/重慶人的根源,重慶有著悠久的歷史，巴文化自1941年被學(xué)界提出，已歷經(jīng)77年，至今無一個(gè)代表性的項(xiàng)目完整的展現(xiàn)其文化、歷史和風(fēng)貌。三千萬重慶人需要一個(gè)可以追根溯源的項(xiàng)目。同時(shí)，這個(gè)主題也是項(xiàng)目市場吸引力的有30、力組成部分。從錫灘到三全峰，我們可以用三千米長街，來講述三千年巴國歷史，為三千萬重慶人打造情感尋根之旅。,縱觀重慶歷史，巴文化是整個(gè)重慶的源頭，是城市之源、文化之源、商業(yè)之源、飲食之源。我們由此衍生出項(xiàng)目的經(jīng)營業(yè)態(tài)。在建筑和文化展示上用巴渝飲食、巴渝歌舞、巴渝手工、巴渝歷史、巴渝物產(chǎn)等等，構(gòu)成溫泉文化小鎮(zhèn)，讓重慶人尋根探源。,XX機(jī)構(gòu)：文化定位旅游規(guī)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)XX文化：大型現(xiàn)場演繹執(zhí)行機(jī)構(gòu)/兒童項(xiàng)目及研學(xué)專家XX文化：古建筑營造機(jī)構(gòu)深圳XX：XX科技公司 聯(lián)合呈現(xiàn),XX,專家顧問團(tuán)隊(duì),旅游類項(xiàng)目.經(jīng)典案例,重慶金佛山旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2014-2030）,金佛山北坡組團(tuán)組團(tuán)面積：25Km2.31、建設(shè)用地：2.48 Km2.接待規(guī)模：2.07萬人，其中，常住居民0.5萬，旅游度假游客1.07萬。,金佛山南坡組團(tuán)組團(tuán)面積：19Km2.建設(shè)用地：1.78 Km2.接待規(guī)模：1.48萬人，其中，常住居民0.6萬，旅游度假游客0.88萬。,神龍峽組團(tuán)組團(tuán)面積：20Km2.建設(shè)用地：2.49 Km2.接待規(guī)模：2.07萬人，其中，常住居民0.4萬，旅游度假游客1.67萬。,金佛山西坡組團(tuán)組團(tuán)面積：41Km2.建設(shè)用地：3.71Km2.接待規(guī)模：3.09萬人，其中，常住居民1.25萬，旅游度假游客1.84萬。,第一個(gè)獲得重慶市政府常務(wù)會(huì)高度認(rèn)可和通過重慶市專家評審的度假區(qū)總體規(guī)劃。,雅安旅游整體營32、銷,Yaan tourism overall marketing,旅游類項(xiàng)目.經(jīng)典案例,道真“大千山水”鄉(xiāng)村度假區(qū)概念性規(guī)劃,項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于貴州省遵義市道真仡佬族苗族自治縣，與重慶接壤，規(guī)劃面積約10.24平方公里。項(xiàng)目定位中高端市場，打造具有黔北仡佬族特色的面向重慶市場的鄉(xiāng)村旅游度假地。,GUIZHOUFENGHUANGSHAN CHUANQINGWENHUA GUOJI LVYOUDUJIAQU GAINIANXINGGUIHUA,【中稿成果】,貴州鳳凰山穿青文化國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃,重慶XX機(jī)構(gòu)|敬呈,重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園整體策劃,重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園整體策劃,重慶市南川區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃2015-2030,福森文化,盤古文化,105,謝謝聆聽,