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1、Dream begins XX青年公寓 一鍵創(chuàng)業(yè)社區(qū) Welcome Lohasyouth XX青年 中國首家一鍵式創(chuàng)業(yè)及生活服務(wù)社區(qū) Chinas first one key type of business and life service community 信息的一體化的鏈接平臺信息的一體化的鏈接平臺【XXXX技術(shù)有限公司】技術(shù)有限公司】XXXX一詞，源自于美國俚語“一詞，源自于美國俚語“XX”的音譯的音譯，代表一群像宗教信仰一樣，代表一群像宗教信仰一樣崇尚科技、崇尚科技、自由和創(chuàng)造力的人自由和創(chuàng)造力的人。極客先鋒是極客精神的踐行和傳承者極客先鋒是極客精神的踐行和傳承者，致力于通過信，2、致力于通過信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與信息資源整合，息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與信息資源整合，創(chuàng)建一個人與人創(chuàng)建一個人與人、人與物人與物。01 公司簡介 Company profile 02【XXXX青年公寓青年公寓業(yè)及生活服務(wù)社區(qū)品牌業(yè)及生活服務(wù)社區(qū)品牌，專注于為專注于為2億億“80后后”與與2.1億億“90后后”提供完善的一鍵式服提供完善的一鍵式服務(wù)務(wù)，響應(yīng)國家大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的雙創(chuàng)政策響應(yīng)國家大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的雙創(chuàng)政策，集合社群經(jīng)濟集合社群經(jīng)濟，通過互聯(lián)網(wǎng)通過互聯(lián)網(wǎng)+模式促進模式促進消費升級消費升級，打破金融打破金融、項目項目、團隊壁壘團隊壁壘，并提供服務(wù)完善的辦公及生活空間并提供服務(wù)完善的辦公及生活3、空間，讓你的讓你的創(chuàng)業(yè)和工作變得更加簡單創(chuàng)業(yè)和工作變得更加簡單，讓你的生活變得更加精彩讓你的生活變得更加精彩】棣屬于】棣屬于XXXX技術(shù)有限公司，是中國首家一鍵式創(chuàng)技術(shù)有限公司，是中國首家一鍵式創(chuàng)！品牌簡介 Brand profile XX青年 項目項目 資金資金 投資人投資人 人才人才 全鏈路資源整合全鏈路資源整合 運營運營分析指導(dǎo)分析指導(dǎo) 提供完善的服務(wù)式辦提供完善的服務(wù)式辦公空間公空間 累積已累積已簽約簽約7 7萬方萬方 合約合約 社區(qū)型社區(qū)型公寓公寓 領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)品牌品牌 全國多家園區(qū)戰(zhàn)略全國多家園區(qū)戰(zhàn)略合合 作迅速作迅速全國品牌布點全國品牌布點 XX青年云人事XX青年云人事:人才人才大數(shù)4、據(jù)孵化中心大數(shù)據(jù)孵化中心 極客先鋒建站平臺：極客先鋒建站平臺：一鍵建站創(chuàng)業(yè)技術(shù)支持一鍵建站創(chuàng)業(yè)技術(shù)支持 03 社區(qū)社區(qū) 項目概況 中國首家一鍵式創(chuàng)業(yè)及生活服務(wù)社區(qū) 辦公空間辦公空間 孵化器孵化器 線上服務(wù)線上服務(wù) 青年公寓青年公寓 該領(lǐng)域的投融資情況該領(lǐng)域的投融資情況：you+國際青年公寓（北京）：雷軍國際青年公寓（北京）：雷軍1億人億人民幣投資（民幣投資（1年進入年進入B輪融資估值輪融資估值12.6億億）搶占風(fēng)口 Brand profile 互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)+Internet plusInternet plus Consumption Consumption upgradeupgrade 社群經(jīng)5、濟社群經(jīng)濟 消費升級消費升級 Social economySocial economy 04 魔方公寓魔方公寓A輪投資方為德同資本。輪投資方為德同資本。華平華平B輪投資輪投資6000萬美金。萬美金。2015年華平又追加投年華平又追加投資，兩次對魔方公寓的總投資額近資，兩次對魔方公寓的總投資額近2億美金。億美金。（2年進入年進入B輪融資估值輪融資估值31.8億億）優(yōu)客逸家（四川）：優(yōu)客逸家（四川）：A輪獲君聯(lián)資本投資輪獲君聯(lián)資本投資400萬美元；獲經(jīng)緯萬美元；獲經(jīng)緯B輪投資輪投資2000萬萬美元美元 蘑菇公寓（上海）：蘑菇公寓（上海）：A輪為輪為IDG和平安數(shù)和平安數(shù)千萬元；千萬元；B輪海通開元6、基金領(lǐng)投，輪海通開元基金領(lǐng)投，IDG、平、平安安5、跟投的、跟投的2500萬萬美元美元 新派公寓（北京）：獲賽富投資新派公寓（北京）：獲賽富投資1.6億億元元 公寓市場痛點公寓市場痛點 Apartment market pain points 05 從馬斯洛需求理論來看，前者是基礎(chǔ)的生理，安全需求，多花點金錢和時間可以解決痛點。而后者屬于歸屬感層次的進階需求，如何解決？自我超越自我超越 尊重需要尊重需要 社會需要社會需要 安全需要安全需要 傳統(tǒng)租房服務(wù)傳統(tǒng)租房服務(wù) 品牌酒店公寓品牌酒店公寓？生理需要生理需要 價格貴 不安全 臟亂差 安全 舒適 快樂 家 市場需求 06 96%愿意租公寓 79%7、近10年無購房計劃 For a second tier cities after 80,90 to the attitude of the seller of the rental For a second tier cities after 80,90 to the attitude of the seller of the rental 市場調(diào)查 針對一二線城市80后、90后對租房賣房癿態(tài)度 市場調(diào)查 Market Research 長租公寓長租公寓 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 中國近幾年每年品牌長租公寓癿市場增長達到 20%到 30%，房源托管式癿、帶租后服務(wù)癿標準化公寓，正越來越成為白領(lǐng)與創(chuàng)業(yè)者8、租房癿優(yōu)先選擇。07 我們提供我們提供最優(yōu)質(zhì)最優(yōu)質(zhì)的住宿環(huán)境；的住宿環(huán)境；我們提供我們提供最具性價比最具性價比的公寓房間；的公寓房間；我們提供我們提供個性化個性化的生活空間服務(wù)；的生活空間服務(wù)；我們提供人與人我們提供人與人、人與圈子互聯(lián)的人與圈子互聯(lián)的社區(qū)平臺社區(qū)平臺；標準化 社群化 品牌化 服務(wù)化 XX青年公寓產(chǎn)品 以用戶需要為導(dǎo)向的新一代社區(qū)化公寓品牌以用戶需要為導(dǎo)向的新一代社區(qū)化公寓品牌 08 Welcome Lohasyouth XX青年成為媒體焦點 Chinas first one key type of business and life service community 04 9、09 Welcome Lohasyouth XX青年公寓多種房型 Chinas first one key type of business and life service community 10 XX青年公寓XX青年公寓財務(wù)演算財務(wù)演算 XX青年 2015 All Rights Reserved 11 人工成本20000元/月 管理100間房間需要4人 勞務(wù)費：20000元/月 裝修成本360萬 裝修費：1000元/平米 面積：3600平米 房間（20-40平米）：100間 租賃成本72000元/月 房租/月：20元/平米 面積：3600平米 租金總計：72000元/月 XX青年公寓成本10、 一期公寓100間核算 12 XX青年公寓產(chǎn)品 一期公寓財務(wù)演算表一期公寓財務(wù)演算表 100100間房間房 90%90%入住率入住率 收入收入 成本成本 利潤利潤 平均租金平均租金27002700 租金2200-3800 裝修成本（10年成本分攤）租金成本/月 人工成本/月（4人）毛利潤 月收入月收入￥243,000.00￥30,000.00￥72,000.00￥20,000.00￥121,000.00 年收入年收入￥2,916,000.00￥360,000.00￥864,000.00￥240,000.00￥1,452,000.00 10年收入年收入￥29,160,000.00￥3,600,011、00.00￥8,640,000.00￥2,400,000.00￥14,520,000.00 廣州嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（廈滘區(qū)）13 裝修成本投資：360萬 100間年毛利潤：145萬 1間年毛利潤：1.45萬 一期公寓100間 ROI=40.3%14 投資回報率(ROI)年毛利潤：1.45億 10萬間公寓 YOU+廣州鳳凰店 參考案例 Reference case 以YOU+廣州鳳凰店為例，鳳凰店是一棟5層高癿舊廠房，一層可間隔20個房間，一樓是300平方米癿客廳，建筑面積為1500平方米。項目啟動資金為500萬元，總共出租80個房間，每月收租16萬元，毛回報率38.4%YOU+廣州鳳凰店 12、房間面積：1030平方米 租金：2000-3500元 物業(yè)管理費：租金癿 10%水電費：按商業(yè)性質(zhì)收取 毛回報率：38.4%15 對比 回報比：40.3%物業(yè)成本：租賃 價格低投入少 裝修：1000/平 品牌保證 地點：產(chǎn)業(yè)園交通優(yōu)良（政策支持）客源：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)客源穩(wěn)定，需求大 回報比：38.4%物業(yè)成本：購買物業(yè) 投入大成本高 裝修：房間基本不裝修，租客承擔裝修 地點：舊廠房改造，位置與環(huán)境不佳 客源：客源不穩(wěn)定，推廣成本高 參考案例 Reference case 16 17￥Money Public entrepreneurship,innovation and a new era of p13、eoples has come,a lot of people want to do a career one time,so business need what elements?大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新新時代已經(jīng)來臨大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新新時代已經(jīng)來臨 那么創(chuàng)業(yè)需要什么要素？沒有資源怎么辦？那么創(chuàng)業(yè)需要什么要素？沒有資源怎么辦？孵化器創(chuàng)客痛點 資源匱乏，有項目沒有資金、沒有團隊是目前創(chuàng)業(yè)癿核心絆腳石 沒團隊沒團隊 沒資金沒資金 沒場地沒場地 極客先鋒建站平臺提供技術(shù)極客先鋒建站平臺提供技術(shù)支持，為創(chuàng)業(yè)者掃清技術(shù)壁支持，為創(chuàng)業(yè)者掃清技術(shù)壁壘壘 技術(shù) XX青年為創(chuàng)業(yè)團隊提供融XX青年為創(chuàng)業(yè)團隊提供融資14、渠道，或投資入股，解決資渠道，或投資入股，解決創(chuàng)業(yè)團隊資金匱乏問題創(chuàng)業(yè)團隊資金匱乏問題 融資 18 XX孵化器創(chuàng)業(yè)解決方案 我們將資金+人才+項目+場地鏈接到一起，為創(chuàng)客提供完善癿條件 XX青年XX青年HR云將給合作伙伴云將給合作伙伴提供最佳的人才管理服務(wù)，提供最佳的人才管理服務(wù)，推薦行業(yè)高端人才。推薦行業(yè)高端人才。FESCO超百萬會員超百萬會員 人才 XX公寓和XX空間為創(chuàng)客XX公寓和XX空間為創(chuàng)客們很好的解決了吃住與辦公們很好的解決了吃住與辦公的問題，同時也是一個很不的問題，同時也是一個很不錯的同行交流基地。錯的同行交流基地。社區(qū) 20 孵化孵化 艾客CRM數(shù)據(jù)平臺 目前用戶總數(shù)300萬 15、電蜂窩APP 電商人才庫項目已經(jīng)上線 孵化器現(xiàn)孵化項目 關(guān)注優(yōu)質(zhì)項目，做虧聯(lián)網(wǎng)+平臺孵化器 智云 與FESCO戰(zhàn)略合作的人力資源云平臺 項目項目 基亍電商園上萬家中小企業(yè) 81,68 與最大人力資源機構(gòu)FESCO戓略合作，建立于服務(wù)平臺 1,098,530 基亍電商園基礎(chǔ)客戶與線上粉絲運營 93,890 建站平臺 目前活躍商家 XX青年人力資源云平臺 會員總數(shù) XX青年社區(qū) 粉絲運營 19 XX青年-線上孵化平臺 lohasyouth online platform 我們癿優(yōu)勢 Our advantage 21 A 公寓住戶客源充足 B 中小創(chuàng)業(yè)者居多 1.基于產(chǎn)業(yè)園公寓 C 租賃成本低，有政16、府扶持 會員質(zhì)量高，白領(lǐng)階層占比大 78%白領(lǐng)白領(lǐng)階層階層 22 基亍電商產(chǎn)業(yè)園癿創(chuàng)業(yè)項目 線上占比與高科技占比高 虧聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者戒有創(chuàng)業(yè)意愿者 占比超一半 72%互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者 我們癿優(yōu)勢 Our advantage 23 病毒式增長 O2O發(fā)展模式快速擴張 線上會員，線下運營有機虧補 XX青年公寓 我們癿優(yōu)勢 Our advantage XX青年優(yōu)勢服務(wù) Development status 辦公場地辦公場地 提供配套辦公空間提供配套辦公空間 提供完善的辦公設(shè)施提供完善的辦公設(shè)施 創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo) 一流創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師服務(wù)一流創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師服務(wù) 專業(yè)項目分析診斷專業(yè)項目分析診斷 融資渠道融資渠道 P2P、眾17、籌平臺、眾籌平臺 Angel、VC、PE、獨立投資機構(gòu)、獨立投資機構(gòu) 綜合服務(wù)綜合服務(wù) 辦公地址注冊辦公地址注冊 法稅務(wù)對接法稅務(wù)對接 投資對接投資對接 媒體宣傳媒體宣傳 住宿公寓住宿公寓 環(huán)保舒適公寓服務(wù)環(huán)保舒適公寓服務(wù) XX、健康生活方式XX、健康生活方式 生活空間生活空間 社區(qū)布局完善的生活設(shè)施社區(qū)布局完善的生活設(shè)施 解決飲食、娛樂、健身問題解決飲食、娛樂、健身問題 交流分享平臺交流分享平臺 定期行業(yè)活動定期行業(yè)活動 創(chuàng)業(yè)沙龍大賽，成功孵化加速器創(chuàng)業(yè)沙龍大賽，成功孵化加速器 獵頭服務(wù)獵頭服務(wù) 孵化平臺：垂直整合行業(yè)人才資孵化平臺：垂直整合行業(yè)人才資源源 簽約行業(yè)知名獵頭公司簽約行業(yè)知名獵18、頭公司 24 26000平方 一期一期經(jīng)營面積 3600平方公寓面積平方公寓面積 21400平方辦公面積平方辦公面積 預(yù)計年收入超過15001500萬 廣州嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（廈滘區(qū)）25 簽約園區(qū) XX青年發(fā)展現(xiàn)狀 Development status 26 16200平方 二期二期經(jīng)營面積 7200平方公寓面積平方公寓面積 9000平方辦公面積平方辦公面積 預(yù)計年收入超過950萬 廣州嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（橋南區(qū)）簽約園區(qū) 27 20000平方 三期三期經(jīng)營面積 20000平方公寓面積平方公寓面積 預(yù)計年收入超過1200萬 廣州嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（白云區(qū)）簽約園區(qū) 28 150019、0平方 四期四期經(jīng)營面積 15000平方公寓面積平方公寓面積 預(yù)計年收入超過1000萬 廣州嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（江西-南昌區(qū)）簽約園區(qū) 占地148畝 預(yù)計投入公寓面積1.2萬方 地址：湖南省郴州市蘇仙區(qū)白鹿塘鎮(zhèn)（國家級高新區(qū)）東河路與鹿仙大道交匯處；占地面積：148畝；總建筑面積26萬方（其中兩棟5萬方癿智能倉儲）分三期開發(fā)；郴州東谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 洽談規(guī)劃園區(qū) 29 2000處房地產(chǎn)項目 全國全國公寓落地合作公寓落地合作 戓略合作 XX青年公寓主題社區(qū) 浩華地產(chǎn) 洽談規(guī)劃房地產(chǎn)商 30 經(jīng)營面積87200方 會員過百萬 市值1.51.5億A輪融資 預(yù)計2018年 新三板上市 市值505020、億 全國產(chǎn)業(yè)園合作 商業(yè)地產(chǎn)合作 超10萬間公寓 2016 2017 2018 2019 2020 200億億 市值市值 登錄主板登錄主板 31 預(yù)計全國50個園區(qū)合作，公寓超萬間；會員過亐千萬 B輪融資 XX青年發(fā)展規(guī)劃 Development status 目前XX青年正處在高速的發(fā)展期，逐步構(gòu)建自己的品牌生態(tài)圈子 國內(nèi)領(lǐng)先B2C平臺高管 A 天使投資人團隊聯(lián)合入股 B 國內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)品牌資深高管 C 國內(nèi)大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商 D 核心團隊 Core team 核心團隊 Core team 32 首期天使投資由嶺南首期天使投資由嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 投資投資295.6萬萬元元 21、天使投資天使投資 A輪投資由嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園輪投資由嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 領(lǐng)投領(lǐng)投1000萬元；萬元；A輪投資輪投資 Welcome Lohasyouth 投資及合作商概況 Investment&Partner profiles 17 33 17 A 股權(quán)結(jié)構(gòu)：創(chuàng)始人團隊控股股權(quán)結(jié)構(gòu)：創(chuàng)始人團隊控股70.44%，投資方控股，投資方控股29.56%A輪融資后，投票權(quán)全部轉(zhuǎn)交創(chuàng)始人團隊。輪融資后，投票權(quán)全部轉(zhuǎn)交創(chuàng)始人團隊。B 融資計劃融資計劃投后估值投后估值：1.5億億元元 本輪融資金額：本輪融資金額：1500萬元萬元-3000萬元萬元 本輪出讓股權(quán)比例為本輪出讓股權(quán)比例為：10%-20%22、C 融資領(lǐng)投方：嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)投融資領(lǐng)投方：嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)投1000萬萬 34 融資計劃 Financing plan Welcome Lohasyouth 35 A B C 公司上市，根據(jù)市值在證券市場交易公司上市，根據(jù)市值在證券市場交易退退出（預(yù)計出（預(yù)計3年內(nèi)登陸新三板）年內(nèi)登陸新三板）公司進入公司進入B輪融資，根據(jù)新一輪融資估值，輪融資，根據(jù)新一輪融資估值，交易退出（預(yù)計交易退出（預(yù)計2年內(nèi)進入年內(nèi)進入B輪融資）輪融資）公司進入利潤回報期，公司進入利潤回報期，投資投資5年后（年后（5年年內(nèi)不得交易股權(quán)），根據(jù)公司市值，可內(nèi)不得交易股權(quán)），根據(jù)公司市值，可根據(jù)公司章程交易股權(quán)退出。（預(yù)計根據(jù)公司章程交易股權(quán)退出。（預(yù)計5年年綜合收益率綜合收益率總計總計35%）Welcome Lohasyouth 退出機制 Exit mechanism 1 Part 2 Part 3 Part 招募新員工，組建更強大的團隊，提升團隊戰(zhàn)斗能力，提高人效。XX 青年公寓、XX青年社區(qū)的品牌建設(shè)及營銷推廣費用。對XX青年公寓和創(chuàng)客空間進行擴展，快速升級。36 4 Part 對XX本身軟件系統(tǒng)進行升級。融資用途 Financing use Dream Start,there