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1、建屋建屋 明日星城明日星城 項目營銷策劃報告 上海九陽房地產咨詢有限公司 2010.08.31 【謹呈：建屋置業宿遷有限公司】 第一部分第一部分 宿遷宏觀環境研判宿遷宏觀環境研判 區域概況 宿遷市位于江蘇省北部，屬于隴海經濟 帶、沿海經濟帶、沿江經濟帶的交叉輻 射區。西鄰交通樞紐徐州，北接新歐亞 大陸橋東橋頭堡連云港，東靠黃海，南 依淮河。歷來為蘇魯豫皖四省通衢。總 體呈西北高，東南低。全市總面積 8660平方公里，其中陸地面積占 77.6%，耕地面積659萬畝，總人口 531萬，面積和人口在江蘇13個省轄市 分別列第4位和第7位。 城市布局 一環指沿城市觃劃區外圍建設一條城市生態防護林帶 兩2、帶即大運河風光帶和古黃河風光帶 三區即在城區北部竟是駱馬湖旅游度假區、嶂山森林公園保護區和六塘河 生態保護區 四片即市府新區、宿豫新區、老城區、宿城新區 多園即在城市建設用地范圍內觃劃建設120個以上的城市街頭綠地、休閑 廣場 “一環、兩帶、三區、四片、多園一環、兩帶、三區、四片、多園” 總體發展戰略： 中心城市將“西進北擴，南拓東 延”和“引湖納山”，至2010 年，主城區人口50萬，至2020 年，觃劃控制區面積530平方公 里，建設用地170平方公里，人 口80萬。 第一部分第一部分 宿遷宏觀環境研判宿遷宏觀環境研判 發展戰略 第一部分第一部分 宿遷宏觀環境研判宿遷宏觀環境研判 北擴把駱3、馬湖、嶂山森林公園等山水特色引迚市區； 西迚越過現有西環路建設宿城新區； 南拓把洋河古鎮作為宿遷市區南大門迚行建設，沿途建設工業走廊； 東延加快宿豫新區建設速度，擴大縣城觃模，繼續向東延伸； “引湖納山”把駱馬湖引迚城市，把嶂山森林公園納入城市，做足 水文章，打好綠色牌，逐步把駱馬湖風景區和嶂山森林公園觃劃、建設 成湖光秀色的旅游度假休閑勝地。 目前重點發展的就是“西進東拓”，體現“一體兩翼”的方針以老 城區為主體，市府新區和宿豫新區位東西兩翼。 “北擴西進北擴西進”、“南拓東延南拓東延”和和“引湖納山引湖納山” 老城區老城區 西進 東延 南拓 北擴 5 經濟發展 第一部分第一部分 宿遷宏觀環境研判宿遷宏觀環境研判 宿遷近幾年GDP均保持在10% 以上的增幅，尤其是最近兩三 年，增幅超過20%，丌過由于 基數較低，2008年江蘇各市 GDP排名，宿遷在GDP總量和 人均GDP上都位列最后一