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1、 柏柏 西西 商商 貿貿 初初 步步 策策 劃劃 方方 案案 策劃人策劃人: :胡翔胡翔(TOM)(TOM) 20082008年年7 7月月3 3日日 目 錄 一一、市場調研分析市場調研分析 二二、定位策略定位策略 三三、建筑規劃及設計建筑規劃及設計 四四、招商策略招商策略 五五、項目贏利分析及價值評估項目贏利分析及價值評估 六六、其他方面的思考其他方面的思考 一、市場調研分析一、市場調研分析 目 前 定 位 目 前 定 位 周 邊 業 態 周 邊 業 態 交 通 狀 況 交 通 狀 況 建 筑 概 況 建 筑 概 況 區 域 位 置 區 域 位 置 項 目 背 景 項 目 背 景 調 查 的2、 主 要 內 容 調 查 的 主 要 內 容 項目背景項目背景 項目前身-中誠廣場 廣州天河北聳立的一座“中誠廣場”，是 一 道劃在廣州金融重地上的傷疤；當年，廣州對天 河北寄以厚望，分別以“誠信”二字命名了“中 信廣 場”、 “中誠廣場”兩座標志性大廈，現在“中 信廣 場”仍為廣州的代表建筑，中誠廣場則爛尾沒落, 直至今日,這座大廈的裙樓圍墻已煥然一新，裙樓 商場命名為“柏西商都”(BERCYPLAZA)。 柏西商都位置及區域柏西商都位置及區域 位于天河北路和體育西路交匯處位于天河北路和體育西路交匯處, ,三面臨三面臨 路路, ,北臨天河北、東臨體育西、西臨天河街北臨天河北、東臨體育西、西臨3、天河街, ,交交 通順暢、坐落于天河北商務通順暢、坐落于天河北商務CBDCBD商圈內商圈內, ,周邊寫周邊寫 字樓林立、商業氣氛濃郁字樓林立、商業氣氛濃郁。 其所輻射的商圈還包括天河其所輻射的商圈還包括天河CCDCCD、珠江新城、珠江新城CBDCBD 泛珠三角大商業圈泛珠三角大商業圈. . 建筑概況 中石化大廈中石化大廈 占地面積約1.4萬平方米，總建筑面積23萬平方米，樓高51層， 總建筑高度約180米。整個建筑由3層地下室、5層商場及兩幢超 甲級智能寫字樓組成。 柏西商都柏西商都 柏西商都為中石化大廈裙樓部分,建筑面積約：約4萬平方米， 共6層（地下1層，地上5層) 地下負二、三層共設有車位600余個,一 層進出口有10個,商場每層配備雙向扶手電梯,目前主體建筑已完成 內部簡裝修將在8月初完成、交付商戶進行精裝,預計試營業時間為 2008年11月。 各樓層建筑面積表各樓層建筑面積表 負