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深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目可行性研究報告（166頁）.doc

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軌道交通可研

上傳人：ven****re 編號：94952 2021-04-15 165頁 4.10MB

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1、深圳市地鐵有限公司深圳市地鐵有限公司深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目可行性研究報告可行性研究報告中國中國深圳深圳 20082008 年年 8 8 月月深圳中原物業代理有限公司第一部分第一部分項目總論項目總論一、項目背景一、項目背景 1.1. 項目名稱項目名稱深圳地鐵前海灣車輛段上蓋項目 2.2. 委托方委托方甲方（委托方）：深圳市地鐵有限公司（以下簡稱甲方）地址：深圳市福田區福中一路 1016 號電話：（0755）傳真：（0755） 3.3. 承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位乙方（受托方）：中原地產代理（深圳）有限2、公司（以下簡稱乙方）地址：深圳市福田區民田路新華保險大廈 3 樓電話：傳真： 4.4. 研究工作依據研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法（建設部：建標2000205 號）建設項目經濟評價方法與參數（國家計委、建設部：計投資1993530 號）關于印發經濟評估方法的通知及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號）開發公司提供的相關資料國家及深圳經濟建設的方針、政策和城市規劃 5.5. 項目建設規模和內容項目建設規模和內容根據開發公司提供的相關資料，以及我司根據市場研究確定的容積率，項目的規劃設計指標見下表。序號序號名稱名稱數據數據單位單位 1 總3、用地面積總用地面積 489660.38 平方米上蓋物業用地面積上蓋物業用地面積 216301.8 平方米物業部分用地面積物業部分用地面積 138592.94 平方米上蓋政策性住房用地面積上蓋政策性住房用地面積 134765.64 平方米 2 總建筑面積總建筑面積平方米商品房用地建筑面積商品房用地建筑面積 807850 平方米住宅 395130 平方米商務公寓 48670 平方米辦公 224300 平方米商業 81100 平方米酒店 26250 平方米幼兒園等配套 32400 平方米政策性住房用地建筑面積政策性住房用地建筑面積 602150 平方米 3 建筑建筑覆蓋率覆蓋率不大于 40% 4 建筑間距建筑間距滿足深標及消防規范要求 5 建筑高度或層數建筑高度或層數 120米及 200 米 6 綠地率綠地率 30% 二、可行性研究結論二、可行性研究結論 1.1. 市

地鐵項目可行性研究報告（共23套打包）地鐵項目可行性研究報告（共23套打包）

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