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1、深圳市地鐵有限公司深圳市地鐵有限公司 深圳南山前海灣地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目深圳南山前海灣地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 中國(guó)中國(guó) 深圳深圳 20082008 年年 8 8 月月 深圳中原物業(yè)代理有限公司 第一部分第一部分 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 1.1. 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 深圳地鐵前海灣車輛段上蓋項(xiàng)目 2.2. 委托方委托方 甲 方（委托方）：深圳市地鐵有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 地 址：深圳市福田區(qū)福中一路 1016 號(hào) 電 話：（0755） 傳真：（0755） 3.3. 承擔(dān)可行性研究工作的單位承擔(dān)可行性研究工作的單位 乙 方（受托方）：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限2、公司（以下簡(jiǎn)稱乙 方） 地 址：深圳市福田區(qū)民田路新華保險(xiǎn)大廈 3 樓 電 話： 傳真： 4.4. 研究工作依據(jù)研究工作依據(jù) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 （建設(shè)部：建標(biāo)2000205 號(hào)） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)投資1993530 號(hào)） 關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知及附件 （中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司：咨經(jīng)199811 號(hào)） 開發(fā)公司提供的相關(guān)資料 國(guó)家及深圳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和城市規(guī)劃 5.5. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 根據(jù)開發(fā)公司提供的相關(guān)資料，以及我司根據(jù)市場(chǎng)研究確定的容積 率，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)見下表。 序號(hào)序號(hào) 名稱名稱 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 單位單位 1 總3、用地面積總用地面積 489660.38 平方米 上蓋物業(yè)用地面積上蓋物業(yè)用地面積 216301.8 平方米 物業(yè)部分用地面積物業(yè)部分用地面積 138592.94 平方米 上蓋政策性住房用地面積上蓋政策性住房用地面積 134765.64 平方米 2 總建筑面積總建筑面積 平方米 商品房用地建筑面積商品房用地建筑面積 807850 平方米 住宅 395130 平方米 商務(wù)公寓 48670 平方米 辦公 224300 平方米 商業(yè) 81100 平方米 酒店 26250 平方米 幼兒園等配套 32400 平方米 政策性住房用地建筑面積政策性住房用地建筑面積 602150 平方米 3 建筑建筑覆蓋率覆蓋率 不大于 40% 4 建筑間距建筑間距 滿足深標(biāo)及消防規(guī)范要求 5 建筑高度或?qū)訑?shù)建筑高度或?qū)訑?shù) 120米及 200 米 6 綠地率綠地率 30% 二、可行性研究結(jié)論二、可行性研究結(jié)論 1.1. 市