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1、巴夫洛田園小鎮(zhèn)B地塊匯報(bào)文本 2020/01/13,前期分析Background Analysis,規(guī)劃方案Project Planning,B02規(guī)劃B02 Design,目錄,01020304,產(chǎn)品設(shè)計(jì)Unit Design,前期分析BACKGROUNDANALYSIS,1,南昌市,撫州市,新余市,宜春市,SITE高安市,Background Analysis,前期分析 項(xiàng)目區(qū)位,宏觀區(qū)位項(xiàng)目位于高安市東北，距離宜春市區(qū)140公里，距離南昌市40公里，南側(cè)臨近昌栗高速，區(qū)域交通出行便捷。,Background Analysis,前期分析 項(xiàng)目區(qū)位,SITE,高安火車站,高安市政府,宜春師范2、高等?？茖W(xué)校,中觀區(qū)位項(xiàng)目位于高安市東北部巴夫洛田園綜合體內(nèi)，距離高安市政府15公里，半小時(shí)可達(dá)高安火車站、汽車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。犁頭山,高安汽車站,高安市人民醫(yī)院,半小時(shí)出行圈,南昌市政府,南昌西站,前期分析,Background Analysis,上位規(guī)劃解讀高安巴夫洛田園綜合體項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目位于巴夫洛田園綜合體的康養(yǎng)度假區(qū)，西臨云裳湖，東臨綜合服務(wù)核，可與綜合服務(wù)核形成較好的聯(lián)動(dòng)作用，享受高 品質(zhì)配套服務(wù)設(shè)施。,SITE,園區(qū)出入口,SITE,Background Analysis,前期分析 場地現(xiàn)狀,對外交通分析園區(qū)構(gòu)建一主一環(huán)交通系統(tǒng)；項(xiàng)目由貫穿南北的道路銜接園區(qū)內(nèi)交通環(huán)系統(tǒng)。,景3、觀林地,田園景觀,云裳湖,SITE,景觀林地,42m,60m,66m山體景觀林地,66m,40m,Background Analysis,前期分析 場地現(xiàn)狀,多臺(tái)地形、臨近水景、視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密,Background Analysis,前期分析 場地現(xiàn)狀,B01,B02,B03,B04,B05,B地塊高程分析整體地勢東北高，西南低，高差較大；整體朝向好，以西南坡為主，視線通透。,Background Analysis,前期分析 場地現(xiàn)狀,場地1-1剖面,44.5m,濱水豎向地勢高低起伏，可塑造較為豐富的濱水天際線及臺(tái)地景觀50.7m,前期分析,Background Analys4、is,田園景觀面,濱水景觀面,山體景觀面,山體景觀面山體景觀面山體景觀面,景觀視線分析景觀資源優(yōu)質(zhì)，依山傍水，西南側(cè)為濱水景觀，東、北側(cè)可眺望山地景觀。,田園景觀面,前期分析,Background Analysis,地塊價(jià)值分析根據(jù)地形地貌及視線分析，地塊價(jià)值劃分為濱水景觀資源、內(nèi)部景觀資源、觀山景觀資源,濱水景觀資源,內(nèi)部景觀資源 觀山景觀資源,濱水景觀資源,內(nèi)部景觀資源,觀山景觀資源,前期分析,Background Analysis,區(qū)位條件,近城區(qū)位，高安半小時(shí)出行圈內(nèi)；,上位規(guī)劃,位于巴夫洛田園小鎮(zhèn)康養(yǎng)度假區(qū)，旅 游 度假勝地,場地條件,山地地形較為復(fù)雜，高差較 大,景觀資源,山水景觀5、資源豐富，擁有開闊視 野,現(xiàn)狀分析總結(jié),規(guī)劃設(shè)計(jì)PROJECTPLANNING,2,63m,60m,66m,60m,58m,56m,57m,55m,54m,53m,54m,50m,54m,47m,42m,46m,41m,45m,41m,43m,42m,45m,42m,46m,47m,46m,47m,47m,50m,48m,50m,53m,54m,53m,57m,39m,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略,多級(jí)臺(tái)地處理,結(jié)合現(xiàn)狀地形及地塊價(jià)值分析，劃分多級(jí)臺(tái)地,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略,水面,17F,11F,區(qū)內(nèi)景觀,4F,視線多朝向,通過控制建筑高6、度及朝向，獲得優(yōu)良的景觀視線,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略,場地景觀系統(tǒng)引入,打造大公園慢行系統(tǒng)，構(gòu)建山體、水系、中心綠地融為一體的景觀體系,山體,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略,多樣的布局模式,模式一,模式二,模式一：產(chǎn)品獨(dú)立組團(tuán)布局模式 優(yōu)點(diǎn)：組團(tuán)私密性強(qiáng)；,用地排布規(guī)整；產(chǎn)品相對獨(dú)立，品質(zhì)較高。,模式二：產(chǎn)品混合開發(fā)布局模式 優(yōu)點(diǎn)：用地內(nèi)部圍合成大花園；,疊墅可享受大尺度中心綠地；最大范圍擴(kuò)大每棟樓的景觀視野。,方案 1獨(dú)立組團(tuán)模式，保證組團(tuán)私密性,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃結(jié)構(gòu),疊墅組團(tuán)集中成片；順應(yīng)地形，靈活布局；設(shè)7、置綠色廊道，構(gòu)建完整的步行景觀體系,高層,高層,高層,洋房,洋房,洋房,疊墅,疊墅,疊墅,疊墅,疊墅疊墅,疊墅,疊墅,疊墅疊墅,疊墅,洋房,洋房,模式一：產(chǎn)品獨(dú)立組團(tuán)布局模式,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面圖,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,效果圖待替換,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,主要車行道路 次要車行道路 主要人行通道 洋房組團(tuán)通道疊墅組團(tuán)通道 主要交通出入口,交通系統(tǒng)分析多等級(jí)交通系統(tǒng),規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,開放空間體系分析打造多層次的開放空間體系；包括活力開放空間、社區(qū)級(jí)景觀空間、組團(tuán)級(jí) 景觀空間、以及多條活力路徑；8、結(jié)合周邊山水、田園景觀，打造無障礙大公園 系統(tǒng)。,大公園系統(tǒng),3 水上趣游,4 自然觀賞景觀,1 山林步道,5 太極康體,6 休閑垂釣,2 中心樂園,2,31,4,5,6活力開放空間 社區(qū)級(jí)景觀空間 組團(tuán)級(jí)景觀空間,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,公共配套分析結(jié)合活力開放空間布局公共服務(wù)中心；高層 組團(tuán)沿街打造集中式一級(jí)服務(wù)中心；鄰里服務(wù)中心分別位于疊墅組團(tuán)、洋房組團(tuán)對 外連接端口。,一級(jí)服務(wù)中心,鄰里服務(wù)中心,鄰里服務(wù)中心,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)品分布,疊拼產(chǎn)品,100m 49.9%120m 20.2%,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 場地豎向9、,1-1豎向剖面,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,構(gòu)建多層次濱水天際線,54m,33m,33m,12m,12m,方案 2產(chǎn)品混合布局，提升中心景觀開放性,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃結(jié)構(gòu),疊墅與洋房混合布局；,順應(yīng)地形，構(gòu)建組團(tuán)中心景觀；,設(shè)置綠色廊道，構(gòu)建完整的步行景觀體系,高層,高層,高層,混合,混合,混合,混合混合,混合,混合,洋房,混合,混合,混合,混合,混合混合,模式二：產(chǎn)品混合開發(fā)布局模式,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面圖,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,交通系統(tǒng)分析多等級(jí)交10、通系統(tǒng),主要車行道路 次要車行道路 主要人行通道 洋房組團(tuán)通道疊墅組團(tuán)通道 主要交通出入口,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,大公園系統(tǒng),開放空間體系分析打造多層次的開放空間體系；包括活力開放空間、社區(qū)級(jí)景觀空間、組團(tuán)級(jí) 景觀空間、以及多條活力路徑；結(jié)合周邊山水、田園景觀，打造無障礙大公園 系統(tǒng)。,3 水上趣游,4 自然觀賞景觀,1 山林步道,5 太極康體,6 休閑垂釣,2 中心樂園,2,31,4,5,6活力開放空間 社區(qū)級(jí)景觀空間 組團(tuán)級(jí)景觀空間,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,公共配套分析結(jié)合活力開放空間布局公共服務(wù)中心；高層 組團(tuán)沿街打造集中式一級(jí)服務(wù)中心；鄰里服務(wù)11、中心分別位于疊墅組團(tuán)、洋房組團(tuán)對,外連接端口。,一級(jí)服務(wù)中心,鄰里服務(wù)中心,鄰里服務(wù)中心,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)品分布,疊拼產(chǎn)品,100m 49.9%120m 20.2%,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 場地豎向,1-1豎向剖面,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,構(gòu)建多層次濱水天際線,54m,33m,33m,12m,12m,B02規(guī)劃B-02 DESIGN,3,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 場地概況,B02,B01,B03,B05,B04,1.基地位置B02地塊是整個(gè)高安巴夫洛B區(qū)項(xiàng)目的首開區(qū),2.基地尺寸 基地南北方向約380米，東12、西方向約240米,3.道路關(guān)系 場地毗鄰8m寬的交通性道路，并有一條生活性道路過境,主要車行道路（8m）,次要車行道路（6m）,B02,B02,4.與湖關(guān)系 西南方被云裳湖環(huán)繞，景觀視線良好,云裳湖,5.與山關(guān)系 東南方向有優(yōu)美的山景資源,B02,6.周邊產(chǎn)品 根據(jù)B區(qū)整體規(guī)劃，北側(cè)緊鄰17F高層，南側(cè)是4F疊墅,B02,B0117F高層,B034F疊墅,B0411F洋房,B054F疊墅,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 豎向分析,云裳湖,40.8（溢洪道頂標(biāo)高）,場地現(xiàn)狀場地整體東北高西南低，高差較大，適合臺(tái)地式的豎向劃分方法。場地內(nèi)最高點(diǎn)標(biāo)高57位于基地北側(cè)，最低點(diǎn)在西側(cè)沿湖4113、左右。場地坡度大部分在5%10%，局部10%15%。,54,56,52,50,57,66,56,1,2,3,4,1,50,57,51,170m,東,西,3,41,48,52,180m,東,西,4,360m,南,北,56,53,56,50,40,2,41,52,55,49,230m,東,西,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 高程整理,56,云裳湖,40.8（溢洪道頂標(biāo)高）,52,5456,50,48,55,51,53.5,47 49.5,43,42,46,47,48,51,52,46,43,處理策略針對原有地形，對臺(tái)地進(jìn)行處理，把相對陡峭的山頭削 掉，減緩場地內(nèi)坡度，保留東北高西南低的14、地勢起伏，采用多級(jí)臺(tái)地盡量減少過多土方平衡，同時(shí)也有利于觀 湖的景觀視線，做到場地價(jià)值最大化。云裳湖溢洪道頂 標(biāo)高40.8米，將沿湖場地定為42米，滿足場地防洪需求。,Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面圖,疊墅,洋房 疊墅,疊墅疊墅,規(guī)劃結(jié)構(gòu),Project Planning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 戶型分布,B02分區(qū)布置4F疊墅和11F洋房兩種產(chǎn) 品。疊墅分為140的下疊和120上 疊，洋房分為40/60/80/100四種產(chǎn)品。疊墅（面積占比65.1%）120疊墅戶型（面積占比46.2%）140疊墅戶型（面積占比53.8%）洋房（面積占比34.9%）40洋房戶型（面積占比40.6%）6015、洋房戶型（面積占比27.3%）80洋房戶型（面積占比14.3%）100洋房戶型（面積占比17.8%）,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,交通系統(tǒng)分析,交通組織場地內(nèi)為洋房和疊墅兩種不同的產(chǎn)品都單獨(dú)設(shè)置了出入口。洋房組團(tuán)由于 地下停車，地面做到人車分流；疊墅 組團(tuán)地面停車入戶，人車混行。,組團(tuán)主入口4m人車混行道路6m人車混行道路8m車行道路,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,消防流線分析,消防設(shè)計(jì)基地消防車道轉(zhuǎn)彎半徑最小9米，救援半徑不大于80米，消防回車場地，尺 寸不小于15*15米，均滿足消防要求。,消防車出入口 消防回車場 消防救援場地 消 防車道,Project P16、lanning,規(guī)劃設(shè)計(jì) 景觀分析,景觀設(shè)計(jì)通過基地內(nèi)景觀廊道向外擴(kuò)散，基地外山地、湖泊、田園向內(nèi)滲透，內(nèi)外 視線串聯(lián)，將景觀優(yōu)勢發(fā)揮到極致。,景觀節(jié)點(diǎn) 景觀場地 景觀廊道,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,停車系統(tǒng)分析,停車設(shè)置原則1.洋房、疊墅戶均0.7個(gè)停車位2.洋房350戶共245個(gè)停車位考慮全部 設(shè)置在地下車庫，兩個(gè)地庫入口全部設(shè)置在組團(tuán)北側(cè)。地庫面積（包含車 庫和洋房地下室）約10456。3.疊墅296戶共207個(gè)停車位，絕大部分考慮路邊停車，局部結(jié)合場地高差 設(shè)置架空層車庫。,車庫出入口 車 行道洋房地庫停車 疊墅地面停車 疊墅架空層停車,0.00,3.20,4.20,17、7.40,-0.30,3.90,原始地形線,架空層示意圖,0.00,車庫/架空層,停車入戶,停車入戶,局部放大(見下頁),規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,停車系統(tǒng)分析,疊墅下方,42.30,42.30,架空層車庫,A,A,局部放大平面,42.30,42.30,42.30,42.30,2.通過疊墅戶內(nèi)樓梯或 電梯直接入戶,1.通過車庫內(nèi)樓梯到達(dá),室外公共區(qū)域后入戶,42.10,42.00,42.00,42.00,疊墅下方,疊墅下方,疊墅下方,42.30,42.00,規(guī)劃設(shè)計(jì),Project Planning,停車系統(tǒng)分析,A-A剖面,架空層車庫,疊墅下方,下疊,下疊,上疊,上疊,電,18、電 梯,疊墅下方,南,北,下疊,下疊,上疊,上疊,到達(dá)室外 公共區(qū)域,到達(dá),疊墅戶內(nèi) 梯,車庫出地面,車庫出入口,入戶樓梯,公共樓梯,架空層車庫,產(chǎn)品設(shè)計(jì)UNITDESIGN,4,對于高安城市氣候特點(diǎn)及居住習(xí)慣的思考Climate characteristics and living habits,1.“夏炎冬寒”的典型城市夏天炎熱，有火爐之稱；冬天較寒冷2.夏冬季長，春秋季短冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)3.雨水充沛，光照充足屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候濕潤溫和,1.體型方正建筑體形系數(shù)是影響建筑能耗最重要的因素。研究顯示，夏熱冬冷地區(qū)的體形系數(shù)控制在0.35以內(nèi)。因此，要求建筑在平面布局上外形19、不宜凹凸太多，應(yīng)盡可能力求 完整，另外，復(fù)雜的體型會(huì)帶來的陽光自遮擋對于銷售和日照分析也都是不利因素。,3.更喜歡戶外露臺(tái)開敞的陽臺(tái)利用率比較高，結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿娣e計(jì)算規(guī)則，露臺(tái)可將室外的自然感受 最大化。,2.喜歡南向的客廳與臥室居室里有充分的陽光，對于寒冷的冬天而言，是非常愜意的事情。,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 整體策略,對于成本控制和產(chǎn)業(yè)化的思考Consideration of cost control and industrialization,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 整體策略,三面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Plan20、ning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),三面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),三面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),三面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),兩面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),兩面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)21、計(jì),兩面寬戶型平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),兩面寬戶型平面展示 Graphic Design,景觀視野最大化,庭院沿湖打開 邊戶 設(shè)置轉(zhuǎn)角窗,最大限度獲取湖景資源,庭院空間層級(jí)化,下疊贈(zèng)送南北庭院上疊通過退臺(tái)營造圍合式庭院與室內(nèi)空間形成有機(jī)的互動(dòng) 營造高品質(zhì)、自然的生活方式,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),陽臺(tái),庭院,下疊贈(zèng)送南北庭院，上疊通過退臺(tái)營造圍合式庭院。創(chuàng)造多層級(jí)的庭院空間，提供更加自然的生活方式。,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),以水平向線條為主要立面元素，屋頂和挑檐的層層的22、變化，整體呈現(xiàn)出穩(wěn)重的形象效果。,Project Planning,方案一,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),產(chǎn)品設(shè)計(jì),Project Planning,以平面細(xì)框?yàn)橹饕⒚嬖兀ㄟ^“匚”“口”符號(hào)相互組合，形成多樣化的建筑立面，整體呈現(xiàn)出典雅、靈動(dòng)的形象效果。,Project Planning,方案二,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 疊拼設(shè)計(jì),產(chǎn)品設(shè)計(jì),Project Planning,洋房平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),洋房平面展示 Graphic Des23、ign,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),洋房平面展示 Graphic Design,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),柱網(wǎng)規(guī)整節(jié)約成本 Reasonable Structure,我們將結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮，整體設(shè)計(jì)，在 保證戶型的功能性完好的基礎(chǔ)上，結(jié)構(gòu)最大程度的規(guī) 整，合理的結(jié)構(gòu)方案可以明顯降低建造的成本。,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),桃李春風(fēng),安吉天使小鎮(zhèn),成本減少:減少不必要的高成本的裝飾性構(gòu)件，更 加注重產(chǎn)品的實(shí)用性簡潔的形體 線腳簡化少量金屬線條,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),+,立面設(shè)24、計(jì)簡化綠城新亞洲風(fēng)格的線腳，結(jié)合江西建筑素雅含蓄的特點(diǎn)，打造整體化的建筑形象。,豎向挺拔,橫向舒展,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),立面方案一,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),立面方案二,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),立面方案三,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 洋房設(shè)計(jì),對于高層的思考,+,二代高層立面設(shè)計(jì)簡化現(xiàn)有綠城二代高層的線腳,楊柳郡延續(xù)楊柳郡高層做法，頂部做了兩種嘗試,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 高層設(shè)計(jì),楊柳郡風(fēng)格,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 高層設(shè)計(jì),方案一,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 高層設(shè)計(jì),細(xì)部效果圖 Residential Atmosphere,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 高層設(shè)計(jì),典型二代高層,新古典主義三段式 直線韻 律輕薄的橫豎線條 大面積玻璃,Project Planning,產(chǎn)品設(shè)計(jì) 高層設(shè)計(jì),方案二細(xì)節(jié)簡化 更加現(xiàn)代 頭部不收 形體挺拔梳理橫豎 優(yōu)化比例 取消襯墻 滿足室內(nèi),謝謝,2020/01/13 匿l,