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1、,THE CONCEPT OF INDOOR DESIGN,初步概念,LSD深圳城投上海力波項目服務式公寓公區及客房室內設計初步概念,量身定制的第二個家,公寓市場分析,A棟經濟型公寓比對案例,經濟型公寓，地段偏遠，租賃方式和服務內容偏向傳統住宅租賃，側重社交空間設計。客房經濟實用可完成生活必須，基本服務或無服務，有一定溢價能力，租金便宜，但租賃周期有保障。,B棟舒適型公寓比對案例,公寓市場分析,舒適型公寓，租賃方式和服務內容與經濟型公寓類主要區別在于公共空間及社交空間更為豐富，功能更強大。客房設計上風格性更強，更追求性化。,公寓市場分析,租賃方式、設計風格、服務內容酒店化，基本為酒店升級版，加2、載廚房功能等，服務周到多元，溢價能力強。,C棟品質型公寓比對案例,項目分析,基地現狀:1.位于閔行古美羅陽板塊，中環，區核心位置毗鄰徐匯。2.交通便利，依靠中環、滬閔高架兩個動脈。3.周邊大量社區居民，居住氣氛濃厚。4.周邊商業配套豐富。項目優勢:周邊無高端服務式公寓及高品質集中式中青年公寓，市場潛力大。項目特色:多檔次客群一體化。項目定位:介于酒店與住宅之間的中長期居住產品。主要面向事業剛起步，對居住品質和配套服務有一定要求的85后人群。市場背景:目標客群在進入社會后，對生活環境和生活方式的轉換敏感，對社交環境的依賴度較高。所以，單單解決人基本居住需要的住家產品無法滿足客群的更高層次需求。配3、套設施:,地理位置優越都市年輕白領聚集地,基于我們項目所在區域的因素，我們希望全面提升溢價空間，超過周邊住宅租賃價格，面積、樓體情況、預期的運營模式（服務）限制溢價能力，根本的解決市場上現有大部分長租公寓達不到客群高層次需求的問題。,項目重點,如何在設計上幫助溢價，打造能滿足客群更高層次需求的長租公寓？,多角度細分客群個性 量身訂制居住文化,LSDCASA解決方案,我們從大范圍客群中研究出對于本項目三類居住產品最匹配的目標客群。A棟 B棟 C棟主要從家庭歸屬程度、文化認同、社交空間需求出發為每棟公寓樓的目標客群量身定制居住環境的風格，提高產品黏度，建立目標客群專屬的公寓文化。以此我們將A、B、4、C棟三類居住產品打上獨有的標簽，形成明確的營銷策略。,消費水平 較低 中等 較高 年齡階級 90后為主 85后 80后租賃周期 相對較短、不穩定 中等 相對較長人群定位 青年創業白領/自由職業者 白領/企業精英 外籍高管/年輕夫妻,A棟客群畫像,90后青年創業白領/自由職業工作者,熱愛生活,崇尚自由,社交聚會豐富,居家時間少,喜好戶外短途旅行,好奇心強,工作模式多樣化,習慣床頭閱讀,生活方式簡單,想法多變,初入社會,隨行生活用品少,定制居住風格現代簡約,年輕活力,色調明快年輕活力實用的軟硬一體式設計裝飾材料簡易且空間不單調構造簡單且空間彈性大,B棟客群畫像,生活小資,懷舊情懷,追求舒適感,文藝5、范,85后青年白領/外企精英,媒體設計類產業工作者,追求辦公休閑平衡,追求居住環境個性,籌備計劃,形式主義,衣櫥需求較高,穩定生活收支,生活節奏快,定制居住風格懷舊工業,空間造型感強局部裝飾用材別致裝飾色彩具有格調空間有一定層次感衣物收納功能特別設計,C棟客群畫像,收納空間需求高,80后青年小夫妻/外籍高管,溫馨感,居住品質感,家的歸屬感,成熟穩重,居家時間久,在家用餐頻率高,注重私密性,重視環境衛生,喜好具有人情味的空間,飼養小動物,易滿足,定制居住風格現代雅致,空間品質感強裝飾面多且雅致空間色調穩定溫馨強調收納功能,A棟,公區,A棟公區意向,A棟公區意向,A棟公區意向,客房風格一現代簡約,6、A棟客房風格一,A棟客房風格一,客房風格二現代簡約,A棟客房風格二,A棟客房風格二,A棟客房風格二,A標軟裝家具意向,B棟(B1+B2),公區,B棟公區意向,B棟公區意向,客房風格一懷舊工業,B棟客房風格一,B棟客房風格一,B棟客房風格一,客房風格二懷舊工業,B棟客房風格二,B棟客房風格二,B棟軟裝家具意向,C棟,公區,C棟（B棟）公區大堂意向,C棟（B棟）公區大堂意向,C棟（B棟）公區意向,客房風格一現代雅致,C棟客房風格一,C棟客房風格一,客房風格二現代雅致,C棟客房風格二,C棟客房風格二,C棟客房風格二,C棟客房風格二,C棟客房收納意向,C棟軟裝家具意向,C棟軟裝家具意向,項目案例,項目7、案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店,實用面積20M2,項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店,紅璞中邦公寓20M2,項目案例（適用于A棟）華潤有巢公寓廣州科學城店,項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州中邦店,紅璞中邦公寓公區,項目案例（適用于A棟）世聯紅璞公寓廣州永泰店,項目案例（適用于A棟）南京萬科泊寓,硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓公區（在建）,硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓公區（在建）,硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓客房（在建）,硬裝項目案例（適用于C棟）陽光城上海靜安君御豪庭租賃公寓客房（在建）,THANKS,