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1、友通數碼港張家港項目初步營 銷方案 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 08年 02 月 21 日 友通數碼港項目初步營銷方案 營銷背景篇營銷背景篇 1 項目基本概況 3 區域環境分析 友通數碼港項目初步營銷方案 5 商業環境及商業地產分析 4 房地產發展狀況 2 城市環境分析 6 營銷背景總結 1.11.1項目地塊概況項目地塊概況 地塊位置地塊位置 張家港市城西新區，白鹿路南、國泰 路西側。 地塊現狀地塊現狀 地勢平坦，地塊呈梯形。 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 總建筑用地：12298.9； 總建筑面積：30444； 其中： 地上：25659； 地下：4785； 容積率：2.09； 建筑密度：2、39； 綠化率：35.5； 停車位：221輛； 自行車位：232個。 項目地塊項目地塊 項目地塊項目地塊 項目基本情況項目基本情況 1.21.2項目周邊情況介紹項目周邊情況介紹 圖：項目位置及四至情況圖圖：項目位置及四至情況圖 國國 泰泰 路路 白白 鹿鹿 幼幼 兒兒 園園 中中 聯聯 皇皇 冠（在建）冠（在建） 楊楊 舍舍 鎮鎮 政政 府（在建）府（在建） 本本 案案 職職 教教 中中 心心 項目基本情況項目基本情況 2.12.1城市發展環境城市發展環境 張家港位于長江下游南岸，江蘇省東南部， 北濱長江，與南通、如皋、靖江相望；南近 太湖，與無錫、蘇州相鄰；東連常熟、太倉， 距上海98公里 3、；西接江陰、常州。 緊鄰長江的便利區位緊鄰長江的便利區位 富饒的江南港口工業城市富饒的江南港口工業城市 區域內便捷的交通網絡區域內便捷的交通網絡 圖：張家港區位交通圖圖：張家港區位交通圖 張家港全市總面積998.48平方公里，依托優 越的沿江岸線,建有全國惟一的內河港型保稅 區張家港保稅區和張家港保稅物流園區。 至2006年末，張家港市總戶籍人口87.9萬人， 外來暫住人口46萬人 。張家港是沿海和長 江兩大經濟開發帶交匯處的新興港口工業城 市。 區域內“五縱五橫一環一高一連一接”的交 通主框架已基本形成，二級路網和農村公路 建設正穩步推進 。 南通 常州 城市宏觀環境城市宏觀環境 2.22.2城市發展狀況城市發展狀況 576.20 705.00 841.61 1050.00 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 20042005