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江蘇常州高力汽配城規劃及營銷構思(72頁).ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：95000 2021-04-15 72頁 7.74MB

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1、高力汽配城規劃及營銷構思高力汽配城規劃及營銷構思高舉產業大旗，樹立龍頭形象獲得超額利潤，實現永續經營三大重點問題做什么？項目定位建什么？規劃設計怎么賣？營銷方案做什么？項目定位市場角度營銷角度經營角度重點重點審視常州汽配市場目前汽配市場現狀政策利好？低檔、散亂、不成規模，與常州汽配大產業地位不符 312國道提升形象，政策引導拆遷呼喚一個全新的大型汽配專業市場出現營銷角度鋪位形態是否適合客戶購買？什么鋪最容易銷售？大鋪銷售困難；內鋪式商鋪銷售困難；中小臨街商鋪最好銷售中小臨街商鋪最好銷售經營角度什么商鋪適宜汽配商家經營？框架結構、可相互打通的2、“百變”商鋪最適宜商家經營；建什么？項目建筑規劃經營角度業態布局項目不僅要旺銷，同時還要旺場！ “做旺才是硬道理！” 總體建筑規劃建議總體建筑規劃建議：本項目建筑規劃應該著重遵循“以人為本”、“以通為本”的原則，以實現商鋪經營、使用價值的最大化地塊東北角是兩條城市主干道的交匯口，是本項目最重要的主入口，此處是展示本項目高檔專業形象的關鍵位置，建筑規劃以小廣場、商務公寓、辦公樓、大型酒樓及休閑娛樂相結合的建筑為主，餐飲、休閑娛樂類建筑應該將各類管道預留好，以適應商家的需求；從商鋪銷售與商家經營的角度考慮，所有商鋪面積不能大，主力戶型的面積控制在90-130之間，商鋪最適3、宜為兩層，柱間距建議為8*8米，商鋪的開間為4米，內街街鋪進深為12米、外街街鋪進深為16米，預留內置樓梯；設置內街，讓所有商鋪都成為街鋪，實現商鋪銷售價值、經營價值的最大化；本項目是汽配專業市場，故在樓板承重方面應當充分考慮到商家貨品堆放的需要，建議樓板承重在500-1000KG/；停車位是決定商業項目成敗的重要因素，在建筑設計時充分考慮停車位的數量及布局，建議數量在400-600個，其中地下停車位300-400個，地上可以停車100-200個；另外，公共洗手間、垃圾處理站等也應該布局在適當的位置，充分體現人性化的原則與商家的經營需求。總體業態布局建議總體業態布局建議：本項目是汽配專業市場，業態規劃應該充分滿足汽車配件、汽車美容裝飾、汽車修理、摩托車配件與維修等商家的經營需求，除此之外，還要布局大型餐飲、普通餐飲、休閑、娛樂、物流配送、工商、稅務、保險、銀行等服務

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