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新滬辦曹安路城市建設項目整體規劃方案（15頁）.ppt

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城市設計

上傳人：焦** 編號：95012 2021-04-15 15頁 2.63MB

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1、新滬辦曹安路項目整體規劃方案新滬辦曹安路項目整體規劃方案致力于江橋城市規劃建設致力于江橋城市規劃建設城市運營城市運營 attribute 新滬辦投資管理新滬辦投資管理 20102010年年9 9月月一、區域市場總體特點一、區域市場總體特點項目名稱項目名稱地址地址社區類型社區類型占地占地( (萬方）萬方）建面（萬方）建面（萬方）容積率容積率主力總價主力總價鹽湖新居曹安公路2831弄公寓社區 2.08 4.8 2.05 140萬元萬元萬達城市公寓鶴友路366號綜合社區 6.56 17 2 180萬元嘉城曹安路(近華江路）組合社區 56.25 90 1.6 142、2萬元錦華茗園三期馥邸靖遠路799弄公寓社區 7.9 13 1.4 303萬元華江景城海波路333弄公寓社區 4.34 10 2.3 - 09年樓市開始復蘇后，嘉定區區域內住宅用地逐漸走俏，且各樓盤均價有較明顯漲幅，整個江橋板塊呈現出繁榮的跡象。隨著嘉城、萬達廣場（城市公寓）等新建商品房的開發，區域內住宅開發態勢與居住氛圍逐漸形成。二、項目基本情況二、項目基本情況地塊地塊占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率用地性質用地性質 A1 5900M2 15726M2 2.0 39.50% 20.30% 商業 A2 7711M2 6633、0M2 0.72 27.40% 35.30% 住宅 B 11522M2 26496M2 2.0 39.50% 20.10% 辦公 A2 B A1 項目總占地約66.7畝，規劃總建筑面積為48852平方米，規模不大。其中A1、A2、B分別規劃為商業、住宅與辦公，且形狀不規則。當前的出入通道主要為曹安路。三、項目發展戰略三、項目發展戰略戰略一：積極融入江橋城市規劃建設戰略一：積極融入江橋城市規劃建設項目的規劃定位以為當前江橋城市規劃為指南，充分正視曹安路沿線市場現狀，避免專業市場的重復無序競爭，立足江橋，服務江橋，為江橋的建設添姿添彩。戰略二：可持續經營與發展戰略二：可持續經營與發展項目的規劃定位以未來江橋區域發展態勢未著眼點，專注打造可持續發展與經營的綜合性物業，為江橋的發展添磚加瓦。戰略三：追求高標準開發理念戰略三：追求高標準開發理念項目的規劃定位堅持低碳、環保、

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