深圳鵬欣金游城住宅項目營銷推廣執行報告（53頁）.doc
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1、謹謹 呈呈 鵬欣房地產開發有限公司鵬欣房地產開發有限公司 【鵬欣金游城】 營 銷 推 廣 執 行 報營 銷 推 廣 執 行 報 告告 ( (二二 ) )調調 整整 與與 補補 充充 Market And Spreading Report Of The Project 2828th,th,DEPDEP,200,2006 6 安佳（中國）置業顧問有限公司安佳（中國）置業顧問有限公司 深圳市安佳置業顧問有限公司深圳市安佳置業顧問有限公司 2006-12-28 一項目營銷執行的一項目營銷執行的 SWOT 分析分析 . 6 二營銷難點分析二營銷難點分析 . 7 1主力店位置不佳，商圈統馭能力不強主力店位2、置不佳，商圈統馭能力不強 . 7 2二層商鋪的銷售是難中之難二層商鋪的銷售是難中之難 . 7 3傳統媒體影響力弱，覆蓋效果差傳統媒體影響力弱，覆蓋效果差 . 7 三針對營銷難點的因應對策三針對營銷難點的因應對策 . 8 1加大招商力度，確保主力店為名家名店加大招商力度，確保主力店為名家名店 . 8 2. 精確價格定位，并制定專項的（二層）促銷策略精確價格定位，并制定專項的（二層）促銷策略 . 8 3突破傳統的依靠媒體的推廣模式，注重活突破傳統的依靠媒體的推廣模式，注重活動與行銷動與行銷 . 8 四營銷推廣階段的調整方案四營銷推廣階段的調整方案 . 9 1開盤時機選擇開盤時機選擇 . 9 2營銷3、階段劃分營銷階段劃分 . 9 五推廣渠道的調整方案五推廣渠道的調整方案 . 11 1項目項目 VI 部分部分 . 11 2包裝部分包裝部分 . 11 3物料物料 . 11 4. 戶外廣告戶外廣告 . 12 5媒體投放媒體投放 . 13 6活動組織活動組織 . 13 7異地推廣的模式異地推廣的模式分展場的設立新聞發布活動分展場的設立新聞發布活動 . 13 六賣場包裝六賣場包裝 . 15 1工地圍墻工地圍墻 . 15 2. 賣場氣氛的營造賣場氣氛的營造 . 15 3賣場人員包裝賣場人員包裝 . 17 4賣場展示物料賣場展示物料 . 18 5銷售物料銷售物料 . 18 6通路氣氛的營造通路氣氛的營造 . 18 七宣傳通路策略（具體的廣告投放計劃將單七宣傳通路策略（具體的廣告投放計劃將單列列 PPT 報告另呈）報告另呈） . 19 1通州媒體的總體情況通州媒體的總體情況 . 19 2媒體分析及組合
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