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1、1 戰略就是遠見戰略就是遠見 星城國際項目整合推廣深度溝通星城國際項目整合推廣深度溝通 深圳啟盟視界廣告深圳啟盟視界廣告200820084 4 2 溝通之前，回顧已達成的共識。溝通之前，回顧已達成的共識。 3 地段價值是房地產亙古不變的硬道理；地段價值是房地產亙古不變的硬道理； 主力目標客群為城市精英階層。主力目標客群為城市精英階層。 4 第一章：戰略思考第一章：戰略思考 5 寮步鎮寮步鎮20032003年完成城市總體規劃的修編，總規年完成城市總體規劃的修編，總規 的修編突出了現代城市和的修編突出了現代城市和融入大市區融入大市區的指導思的指導思 想。想。 宏觀大勢宏觀大勢 6 香繽城市花園，領2、袖香繽城市花園，領袖中心中心城城核心區域核心區域 中央公館中央公館, ,新城新城中央中央，國際社區，國際社區中央區域，國際品質中央區域，國際品質 中觀對手：中觀對手： 7 微觀自己微觀自己 星城國際花園星城國際花園 總占地面積總占地面積156156畝，建筑面積約畝，建筑面積約3030多萬平方米；多萬平方米； 規劃理念：規劃理念：以以“融入大市區融入大市區”為主題的復合型綜為主題的復合型綜 合城市建筑群；合城市建筑群； 開發理念：開發理念：打造成一座符合國際化城市人居要求打造成一座符合國際化城市人居要求 的現代化商住高尚社區。的現代化商住高尚社區。 8 不難發現不難發現 城市在升級，城市在升級，3、 “融入大市區融入大市區”是大勢所是大勢所 趨趨這是寮步的未來價值和發展方向，這是寮步的未來價值和發展方向， 這是希望這是希望 “區域炒作區域炒作”是市場主流。是市場主流。 9 我們如何經營好這個勢頭，借助對手平臺，攜群我們如何經營好這個勢頭，借助對手平臺，攜群 勢勢之威，震撼市場，締造營銷佳績，將是我之威，震撼市場，締造營銷佳績，將是我 們思考的重點。們思考的重點。 10 所謂造勢，在于有風可捕，有影可捉；所謂造勢，在于有風可捕，有影可捉； 所謂借勢，在于烘云托月，借日生輝；所謂借勢，在于烘云托月，借日生輝； 所謂融勢，在于集合趨勢，蔚成大勢；所謂融勢，在于集合趨勢，蔚成大勢； 用勢論用勢論 11 如何借勢如何借勢 通過競爭對手的強勢炒作，消費者對于區域的通過競爭對手的強勢炒作，消費者對于區域的 價值已經認同，區域價值已是一個巨人的肩膀，價值已經認同，區域價值已是一個巨人的肩膀， 把握區