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1、新景世紈城年終總結(jié)（市場(chǎng)篇） 鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì) 2 3 一、城市屬性及觃劃 二、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì) 三、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)| |城市概況 鞍山市地處遼東半島中部。總面積為 9252.4256平方公里，占遼寧省總面 積的8.4%。 經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)發(fā)展，鞍山奠定了 比較雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)。鞍山工業(yè)形成 了以鋼鐵為主，門類比較齊全的產(chǎn)業(yè) 體系。 鞍山是遼寧中南部商貿(mào)物流中心。西 柳服裝市場(chǎng)是全國(guó)三大服裝批發(fā)市場(chǎng) 之一。南臺(tái)箱包市場(chǎng)是中國(guó)北方最大 的箱包交易市場(chǎng)，年交易額30億元。 鞍山更是遼東半島最早的對(duì)外開放城 市，已同100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了 貿(mào)易往來(lái)。 4 宏觀經(jīng)濟(jì)| |城2、市發(fā)展觃劃 城市性質(zhì)： “鞍山市是全國(guó)重要的鋼鐵工業(yè) 基地，是遼寧中南部地區(qū)重要的 中心城市”。 發(fā)展方向： 空間拓展以向東、西為主，遠(yuǎn)期 和遠(yuǎn)景以向南、東為主。 空間布局： 市區(qū)空間布局為組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)， 即由中心區(qū)（鐵東、鐵西、立山、 鞍鋼廠區(qū)）、三個(gè)外圍組團(tuán)（汪 家峪組團(tuán)、營(yíng)城子大孤山組團(tuán)、 齊大山組團(tuán)）和兩個(gè)獨(dú)立組團(tuán) （湯崗子組團(tuán)、千山組團(tuán)）構(gòu)成。 5 通過(guò)上述分析可以得知，鞍山的經(jīng)濟(jì)仍保持了快速的增長(zhǎng)。尤其從2006年之后，發(fā)展勢(shì)頭迅 猛，增速較大。這固然和一年來(lái)國(guó)家及本地政店積極采取的一系列宏觀調(diào)控措施有關(guān)，丌降反升 的GDP挃標(biāo)充分說(shuō)明，鞍山整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。 3、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展，說(shuō)明鞍山房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐雄厚，市場(chǎng)也必然 面臨較大增長(zhǎng)空間。 宏觀經(jīng)濟(jì)| |GDPGDP指標(biāo)分析 0505- -0808年鞍山年鞍山GDPGDP走勢(shì)變化情況走勢(shì)變化情況 6 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源亍鞍山年鑒 隨著逌年城市化發(fā)展步伐的加快，近年來(lái)鞍山城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)緩步逍增趨勢(shì)，人口癿聚集和鞍鋼經(jīng) 濟(jì)發(fā)展必然帶動(dòng)城市固定資產(chǎn)癿消費(fèi)。同樣，城市人均可支配收入也呈逍增的格局，必然拉動(dòng)房地 產(chǎn)市場(chǎng)成交量癿上揚(yáng)。 鞍山市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)平穩(wěn)，2008年增勢(shì)強(qiáng)勁。 宏觀經(jīng)濟(jì)| |人均可支配收入和固定資產(chǎn)投資指標(biāo)分析 7 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源亍鞍山年鑒 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源亍鞍山年鑒 商品房銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁 鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于上升周期 鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其 中，2008年增長(zhǎng)強(qiáng)勁，從趨勢(shì)看目前鞍山房 地產(chǎn)仍處亍上升周期。 2003-2