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1、博鰲房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行博鰲房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行 性分析報(bào)告性分析報(bào)告 目目 錄錄 第一篇第一篇 海南房地產(chǎn)概況海南房地產(chǎn)概況 博 鰲 海 口 三 亞 萬(wàn) 寧 一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)變遷一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)變遷 上世紀(jì)九十年代初，海南迎來了第一次開發(fā)潮，雖然帶來了海南房地產(chǎn)業(yè)的短 期繁榮，但也將無數(shù)爛尾樓留在了這個(gè)熱帶島嶼。 兩年前，眾多開發(fā)商又重新進(jìn)入海南，在這個(gè)號(hào)稱“健康島”、“生態(tài)島”、 “陽(yáng)光島”的東南西北各個(gè)方向的海濱上，掀起了新一輪的開發(fā)熱潮。 富力地產(chǎn)、 萬(wàn)科、和記黃埔、天津泰達(dá)、廣東雅居樂、北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地 開發(fā)權(quán)，華潤(rùn)集團(tuán)、中信集團(tuán)投入巨資興建五星級(jí)的度假酒店。 海南2、第二次開發(fā)潮，眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)消費(fèi)能力，而是 紛紛打造“度假房產(chǎn)”。 四年前海口市的外銷比例只有百分之十幾，而現(xiàn)在一下子猛增到了70%；三亞 的外銷比例更是高達(dá)85%，就是省內(nèi)二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產(chǎn)也 是被島外人士所購(gòu)買； 2008年，海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)年，海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 一、財(cái)富及資本搶灘海南，海南變得越來越“貴氣”，海南的房地產(chǎn)將 呈現(xiàn)升級(jí)換代的發(fā)展趨勢(shì)。 二、海南商品房市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售增速不減 海南房地產(chǎn)成長(zhǎng)空間大，近年來，不少國(guó)內(nèi)外實(shí)力雄厚的大型企業(yè) 集團(tuán)來瓊尋求商機(jī)，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資保持持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 今年以來海南各地商3、品房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲，上半年全省各地平均漲幅今年以來海南各地商品房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲，上半年全省各地平均漲幅 在在1520%不等，不等，1-7月份全省房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)月份全省房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)1.23倍；倍； 三、小戶型旺銷小戶型旺銷，大中戶型成為海南本土居民的新寵。 2008年以來，海南本地居民購(gòu)房需求旺盛，市場(chǎng)占有份額逐年提 高，各大發(fā)展商開始重視大中戶型的配置。小戶型一直是外來購(gòu)房者 的寵兒，小戶型產(chǎn)品在海南房地產(chǎn)中占絕對(duì)的比重。 四、競(jìng)爭(zhēng)空間激烈，產(chǎn)品類型全面開花； 五、旅游度假地產(chǎn)成產(chǎn)海南地產(chǎn)的主流產(chǎn)品旅游度假地產(chǎn)成產(chǎn)海南地產(chǎn)的主流產(chǎn)品。 1-7月海南省住宅銷售額同比增長(zhǎng)月海南省住宅銷售額同比增長(zhǎng)1.23倍倍 焦點(diǎn)海南房地產(chǎn)網(wǎng) 2008年08月22日09:13 海南經(jīng)濟(jì)報(bào) 徐曉梅 沈彤中 投資擴(kuò)大，消費(fèi)升級(jí)，房屋市場(chǎng)供需兩旺，是經(jīng)濟(jì)升溫的三個(gè)突出表 現(xiàn)。記者近日從省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)部