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1、ZHENGZHOU POLY LONGXIYUAN PROJECT4#205 GROUND FLOOR DUPLEX MODEL ROOM INTERIOR DESIGN鄭州保利瓏熙院項目4#公區及205戶型樣板間室內設計深化方案中國 河南 鄭州 2020.01建筑的實質是空間 空間的本質是為人服務THE ESSENCE OF ARCHITECTURE IS SPACE THE ESSENCE OF SPACE IS TO SERVE PEOPLE約翰波特曼 JOHN PORTMANCONTENT目錄1.理理 解解 丨 項 目 前 提PROJECT OVERVIEW2.定定 位位 丨 項 目 2、認 知PROJECT COGNITION3.深深 化化 丨丨 空 間 設 計SPACE DESIGN項目區域規劃項目區域規劃片區概況片區概況PROJECT COGNITION項目認知樣板間項目定位：城市紀念物拙政園新合院鄭州新東潤標桿產品 中原小鎮現代中式品質龍湖中央商務副中心區域 生態旅游休閑+生活居住服務金融龍湖CBD副中心國際 金融集聚區（在建）商業寶龍城市廣場（已建成）丹尼斯七天地（已建成）醫療鄭州大學第一附屬醫院（已建成）鄭州兒童醫院（已建成）鄭州頤和醫院（已建成）景觀8400畝龍湖（已建成）160畝如意湖（已建成）300畝足球公園（已建成）教育加拿大楓葉小熊幼兒園（已建成）河南省實3、驗學校鄭東中學、小學（已建成）民航藝術幼兒園（已建成）具有較高居住價值的理想之所！客戶定位客戶定位建筑效果圖建筑效果圖預算：該項目售價48000元/平方左右設計面積：4號樓東單元東戶首層205戶型（含地下室約356 ）及4號樓東單元公區101，現代簡約（也可自提風格建議）。本項目一層為精裝精裝交交付付，地下室為毛坯毛坯交交付付。205戶型精裝標準（一梯一戶）：4500元/(含機電）軟裝4500元/公區精裝標準：1200/設計條件設計條件現場概況現場概況一層客戶主要以40-50歲的個體和私企的老板為主，基本為年齡相對偏大喜好一樓的客戶，客戶 的成交認可點為位置、品牌、品質。DESIGN BASI4、S設計依據競品樓盤分布競品樓盤分布01 永威上合琚永威置業（當地開發商，業主自持物業）主力戶型185-288 大部分為四室兩廳三衛四室兩廳三衛 預售價格約5.3萬/建筑類型：花園洋房 戶型傳統，噪音大些 定位：豪宅02 正弘臻鄭州正弘（當地開發商）主力戶型169-210 大部分為四室兩廳三衛四室兩廳三衛 預售價格約5萬/建筑類型：精裝洋房 精裝修大平層03 正商禎瑞上境正商集團（當地開發商）主力戶型175-190 大部分為四室兩廳三衛四室兩廳三衛 預售價格約4.5萬/建筑類型：花園洋房鄭州新東潤標桿產品 中原小鎮現代中式品質 拙政園新合院樣板間項目定位：城市紀念物ANALYSIS OF COM5、PETING PRODUCTS周邊競品分析空空 間間 資資 源源SPACE RESOURCES+=生生 活活 方方 式式LIFE STYLE價價 值值 體體 現現VALUE EMBODIMENT空間機會客戶驚喜點對應產品的客群生活體驗客戶期待值附加值、核心優勢客戶獲得感PRODUCT VALUE ORIENTATION產品價值導向1F功能：功能：入戶大堂、玄關、客廳、餐廳、廚 房、臥室（四個）、衛生間（三個）、衣帽間B1功能：功能：起居室/健身房/親子活動室/1F 3100 3F 30502F 30504F 3050 RF 49405F 3050SPATIAL RESOURCE ANALYSI6、S空間資源分析B1 2600夾層功能夾層功能：書房/視聽室/家政間夾層 2750男主人 52歲某知名企業公司總經理，年 輕時候的奮斗經歷讓他擁有 更長遠的事業。工作上一絲 不茍，生活上追求品質。女主人 45歲全職太太，受高等教育，外 表時尚穩重，生活精致優雅，注重培養孩子及個人修養。父母 75歲國企干部，有自己的生活圈 子，偶爾前來享受天倫之樂。兒子 15歲高中男生，剛剛結束初中生 活步入高中，有可能出國留 學，熱愛汽車、籃球等。生活活動頻次空間功能家人歡聚家人旅游 社交子女教育 老人享逸 庭院互動 個人愛好高頻次活動：社交，子女教育，家庭互動軟裝表現空間氛圍功能優化生活氛圍展現 個人愛好渲染7、材質細節表現國際化 設計感 品質 文化斯坦福大學留學歸來，現從事阿里巴巴高層管理職務，圓桌匯高爾夫俱樂部創辦人，非常喜歡自己的事業和 家庭，業余愛好高爾夫，工作上一絲不茍，生活上追 求品質，于他來說，穩定和美的家境才能真正地促成 事業的成功。人物原型林子淦TARGET POPULATION ANALYSIS目標人群分析PANTONEPANTONEPANTONEPANTONEPANTONEMATERIAL MANAGEMENT色彩及材質管理MATERIAL MANAGEMENT材質管理雅士白冷翡翠古銅法國尼斯木皮革雷克雅灰壁布香檳金洞石PLAN OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂平面圖 8、1FCEILING LAYOUT OF THE HOME LOBBY入戶大堂天花平面布置圖 1FFLOOR MATERIAL DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂地坪材質圖 1F雷克雅灰Special materialsSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1F法國尼斯木飾面(約550元/m2)雷克雅石材(約350元/m2)藝術屏風黑色拉絲不銹鋼(約300元/m2)SU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LO9、BBY入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY入戶大堂SU效果圖 1F入戶大堂ENTRANCE HALL玄關（外）VESTIBULE玄關（內）VESTIBULE起居室LIVING ROOM電梯廳ELEVATOR HALL電梯廳ELEVATOR HALL餐廳REST10、AURANT餐吧TABLE BAR廚房KITCHEN主臥衣帽間CLOAKROOM主臥BEDROOM主衛MASTER BATH公衛TOILET次臥BEDROOM藝術樓梯ART STAIRS老人房PARENTS ROOM洗手間TOILET窗臺windowsillFIRST FLOOR LAYOUT PLAN一層平面布置圖 方案一 1F4棟下疊棟下疊205戶型（精裝展示版）：戶型（精裝展示版）：套內面積：183m2結構：2廳+3房，包含主臥（主衛+衣帽間）、老人房（獨立衛生間）、次臥、公共衛生間、戶外花園入戶大堂ENTRANCE HALL玄關（外）VESTIBULE玄關（內）VESTIBULE起居室11、LIVING ROOM電梯廳ELEVATOR HALL電梯廳ELEVATOR HALL廚房KITCHEN主臥衣帽間CLOAKROOM主臥BEDROOM主衛MASTER BATH公衛TOILET次臥1BEDROOM藝術樓梯ART STAIRS老人房PARENTS ROOM洗手間TOILET窗臺windowsill餐廳RESTAURANT次臥2BEDROOM一層平面布置圖 方案二 1F4棟下疊棟下疊205戶型（精裝交付版）：戶型（精裝交付版）：套內面積：183m2結構：2廳+4房，包含主臥（主衛+衣帽間）、老人房（帶獨立衛生間）、次臥1、次臥室2、公共衛生間、戶外花園FIRST FLOOR LAY12、OUT PLANCEILING LAYOUT PLAN天花平面布置圖 1F+2480+2550+2780+2780+2780FLOORING MATERIAL MAP地坪材質圖 1F復合木地板(約480元/m2)雷克雅石材(約350元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)LIVING ROOM RENDERINGS-DISPLAY客廳效果圖-展示版 1FANALYSIS OF LIVING ROOM SCALE客廳尺度分析 1F2780255028802550MATERIAL ANALYSIS OF LIVING ROOM客廳材料分析 1F白色乳膠漆法國尼斯木飾面(約550元/m2)南斯拉13、夫白石材(約500-元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)做舊古銅Rusty copper(約1500元/m2)噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2)捫皮硬包雷克雅石材(約350元/m2)冷翡翠石材（700元/m2)EFFECT DRAWING ROOM客廳效果圖方案一 1F255027802550850ANALYSIS OF LIVING ROOM SCALE客廳尺度分析 1F2550MATERIAL ANALYSIS OF LIVING ROOM客廳材料分析 1F冷翡翠石材(約700元/m2)雷克雅石材(約350元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)灰鏡14、飾面(約120元/m2)灰鏡飾面(約120元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)烤漆板 5分光(約-元/m2)噴砂黑鈦金屬(約300元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)EFFECT DRAWING ROOM客廳效果圖方案二 1F四季綠(約6000元/m2)LIVING ROOM DETAIL RENDERING客廳細部效果圖 1FLIVING ROOM DETAIL RENDERING客廳細部效果圖 1FDESIGN SKETCH OF BEDROOM主臥室效果圖 1F2550248015、27002880BEDROOM SCALE ANALYSIS主臥室尺度分析 1FBEDROOM MATERIAL ANALYSIS主臥室材料分析 1F墻布硬包Wall covering(約200元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)法國尼斯木飾面2(約550元/m)噴砂黑鈦金屬(約300元/m2)復合木地板(約480元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2)法國尼斯木飾面(約550元/m2)南斯拉夫白石材2(約500元/m)主衛效果圖 1FDESIGN SKETCH OF TOILET24801400850MAIN SATE16、LLITE SCALE ANALYSIS主衛尺度分析 1FMATERIAL ANALYSIS OF MAIN GUARD ROOM主衛材料分析 1F清鏡 mirror(約120元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)烤漆板（七分光）范思哲黑石材(約900元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)烤漆板（七分光）灰鏡8mm鋼化清玻(約400元/m2)南斯拉夫白石材(約500元/m2)4棟下疊棟下疊205戶型（地下層）：戶型（地下層）：套內面積：179m2結構：會客廳、健身房、親子活動區會客區親子活動區健身房淋浴戶內玄關戶外玄關衛生間電梯廳攀巖區GROUND FLOOR PLAN地下一層平面17、圖 B1會客區親子活動區健身房淋浴玄關衛生間電梯廳攀巖區MATERIAL DRAWING OF GROUND FLOOR ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層地坪材質圖 B1實木復合地板(約480元/m2)雷克雅灰(約350元/m2)比薩深灰(約500元/m2)CEILING LAYOUT OF THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層天花布置圖 B1525026002300原建筑高度SECTION ANALYSIS剖面分析43031002550247056702202600380 1201F客廳/餐廳/臥室踏步距離梁體高度H=1960結構18、梁踏步距離梁體高度H=1960踏 步 b H=180 寬度=220踏 步 c H=128樓梯踏步分析B1F起居室/健身房/親子活動室夾層書房/影音室/家政房EFFECT DRAWING OF LIVING RO地下一層起居室效果圖方案一 B1OM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR525011002600ANALYSIS ON THE SCALE OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層起居室尺度分析 B1MATERIAL ANALYSIS OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGR19、OUND FLOOR地下一層起居室材質分析 B1雅士白(約1600元/m2)壁紙(約270元/m2)漸變玻璃(約500元/m2)古銅(約1500元/m2)木地板(約480元/m2)EFFECT DRAWING OF LIVING RO地下一層起居室效果圖方案二 B1OM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOREFFECT DRAWING OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層起居室效果圖 B1525011002600ANALYSIS ON THE SCALE OF LIVING ROOM ON THE FIRST20、 UNDERGROUND FLOOR地下一層起居室尺度分析 B1雅士白(約1600元/m2)古銅(約1500元/m2)漸變玻璃(約300元/m2)木地板(約480元/m2)MATERIAL ANALYSIS OF THE LIVING ROOM OF THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一下層起居室材質分析 B1EFFECT DRAWING OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層起居室效果圖 B1DETAILED RENDERING OF LIVING ROOM ON THE FIRST FLOOR UNDERG21、ROUND地下一層起居室細部效果圖 B1R地下一層親子活動區效果圖 B1ENDERING OF PARENT-CHILD ACTIVITY ZONE地下一層親子活動區尺度分析 B12600SCALE ANALYSIS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA IN THE FIRST BASEMENTMATERIAL ANALYSIS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA IN THE BASEMENT地下一層親子活動區材質分析 B1黑色拉絲不銹鋼肌理漆(約280元/m2)投影白板(約300元/m2)木地板(約480元/m2)DETAILED RENDE22、RINGS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR地下一層親子活動區細部效果圖 B1書房影音室家政房衛生間4棟下疊棟下疊205戶型（地下層）：戶型（地下層）：套內面積：104m2結構：書房、影音室、家政房UNDERGROUND MEZZANINE FLOOR PLAN地下夾層平面圖 B1MATERIAL DRAWING OF UNDERGROUND MEZZANINE FLOOR地下夾層地坪材質圖 夾層書房影音室家政房實木地板(約480元/m2)雷克雅灰(約350元/m2)比薩深灰(約500元/m2)CEILIN23、G DRAWING OF UNDERGROUND MEZZANINE地下夾層天花圖 夾層525024702750原建筑高度THE STUDY EFFECT CHART書房效果圖 夾層STUDY SCALE ANALYSIS書房尺度分析 夾層27002400THE STUDY EFFECT CHART書房效果圖 夾層木飾面(約300元/m2)超白玻（約400元/m2）壁紙(約280元/m2)木地板(約480元/m2)餐吧 衣帽間浴 室柜細節 節點門樣 式部品部件系統產品分析烤漆板抽屜（高光）Paint board drawer亞克力柱體Acrylic cylinder10X10mm工藝縫 10X24、10mm process joint石材臺面（光面）Stone countertop(smooth)1拉手細節2抽屜形式3功能分類FUNCTION DESCRIPTION-DINING BAR功能說明-餐吧 1FSPATIAL RESOURCE ANALYSIS功能說明-主臥衣帽間 1F2233244衣帽間在保證功能的前提下，更有展示品質，提高檔次的推力。作為主臥的重要功能空間，抽屜內暗藏保險箱；玻璃層板安裝硬燈條；玻璃層板展示精品，奢侈品等；抽屜內功能分隔，物品分類保存。1 5mm清鏡5mm cleaning mirror 烤漆背板3分光+烤漆活動層板Movable Shelf 石材臺面St25、one Mesa 烤漆板3分光+抽屜Baking paint laminateFUNCTION DESCRIPTION-MAIN TOILET COUNTER功能說明-主衛洗手臺柜 1F 噴砂香檳金 抗指紋Metallic materials 石材臺面Stone Mesa 烤漆板3分光+抽屜Baking paint laminateDETAILED CLOSING INSTRUCTIONS細節收口說明金屬踢腳線燈槽木飾面分縫金屬條收口門套收口3051008020 503101010DOOR STYLE DESCRIPTION門樣式說明廚房推拉門樣式臥室平開門樣式衛生間推拉門樣式2200深圳市南山區華僑城創意園C3棟305/402室 北京市東城區沙灘北街東高房胡同9號TEL:+86 755 8610 6060FAX:+86 755 8610 6663E-MAIL:THANKS