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1、九江商業(yè)市場調(diào)查九江商業(yè)市場調(diào)查 及新湖及新湖 柴桑春天商業(yè)發(fā)展建議柴桑春天商業(yè)發(fā)展建議 本項(xiàng)目商業(yè)部分基本概況 項(xiàng)目商業(yè)面積共計(jì)規(guī)劃約項(xiàng)目商業(yè)面積共計(jì)規(guī)劃約8萬平米。萬平米。 25000平米五星多功能會(huì)所即將交付：主要規(guī)劃功能有停車場、游泳池、茶 道坊、休閑指壓中心、商務(wù)中心、數(shù)字影院、紅酒廊等。 近10000平米風(fēng)情商業(yè)街已交付使用：部分商家已進(jìn)駐開業(yè)，以便民性、生 活類業(yè)態(tài)為主。 約40000平米主體商業(yè)中心待建中：位于長江大道與新湖中路交匯處，這也 是本次報(bào)告著重研究的主要對(duì)象。 本次報(bào)告要解決的主要問題 問題一問題一 以怎樣的物業(yè)組合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益要求的同時(shí)將風(fēng) 險(xiǎn)降低到最低。 實(shí)現(xiàn)2、低風(fēng)險(xiǎn)操作，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)操作，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金 問題二問題二 以什么樣的產(chǎn)品和模式，打造項(xiàng)目競爭優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn) 快速套現(xiàn)。 第 一 章 九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃調(diào)研 一、九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀 二、九江市商業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃 一、九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀一、九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀 九江市下轄一市二區(qū)九縣，其中潯陽區(qū)是九江市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，廬山區(qū)是 政府發(fā)展新區(qū)。九江市所下轄一市二區(qū)九縣都有本身的商業(yè)集中區(qū)域，但是縣區(qū)內(nèi)的商業(yè) 區(qū)僅集中在各縣城，區(qū)域面積小，商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)功能比較單一，其輻射范圍只限于所屬 的行政區(qū)內(nèi)。經(jīng)過多年的發(fā)展，在九江主城區(qū)已形成大中路、廬山南路、柴桑專業(yè)市場及 十里大3、道等相對(duì)集中性的商圈。 其中潯陽區(qū)大中路商圈憑借商業(yè)業(yè) 態(tài)多樣、商品種類豐富、功能檔次 稍微較齊全的優(yōu)勢(shì)，不但服務(wù)于區(qū) 內(nèi)的居民，而且能吸引全市及周邊 縣的中消費(fèi)群體前來購物消費(fèi)，是 目前九江消費(fèi)接受度和知名度最高 的城市核心商圈。 （九江目前主要商圈分布位置及距離圖） 一、九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀一、九江市商業(yè)市場現(xiàn)狀 大中路城市核心商圈大中路城市核心商圈 九江傳統(tǒng)商業(yè)中心，由大中路、潯陽路、庚亮路等城市道路交叉圍合組成的商業(yè)街區(qū)，建 筑年代較為久遠(yuǎn)，街道破舊且缺少管理，主要商業(yè)業(yè)態(tài)以太平洋百貨、聯(lián)盛廣場、國美電 器、蘇寧家電、太平洋數(shù)碼城、生生電腦城及沿街品牌專營店為主，其中大中路為商業(yè)步 行街，集中了李寧、安踏、鴻星爾克、以純、美特斯邦威、花花公子、七匹狼、柒牌、利 郎等國內(nèi)知名服飾運(yùn)動(dòng)品牌，集購物、餐飲、娛樂、酒店于一體的城市綜合體信華城市 廣場為該商圈新建建筑。 （信華城市廣場效果圖）