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1、年十年十 里方圓里方圓 營銷策略營銷策略 -2-6 目目 錄錄 第一部份第一部份 市場環境分析市場環境分析 第二部份第二部份 項目產品疏理項目產品疏理 第三部份第三部份 營銷策略部署營銷策略部署 一、一、 市場環境分析市場環境分析 佛山市場情況 0808年佛山整體市場回顧年佛山整體市場回顧 08年整體市場走勢情況 政策影響為主 金融風暴影響為主 觀望氣氛加 濃，進入市 場調整 成交持續低 迷，價格微 降調整 成交未顯增 長，消費者 持續觀望 房價大幅調 整，觀望氣 氛加濃 市場成交慘淡 供應大幅放量 供求缺口加大 消費者信心不足 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 0808年佛山整體市場回2、顧年佛山整體市場回顧 08年供應769萬，成交 496萬，剩于273萬，剩余 貨量相當于08年半年成交量。 0808年佛山別墅市場回顧年佛山別墅市場回顧 金融危機影響，佛山五區別墅市場呈供過于求的特點。 佛山各區別墅供求情況 0 500 1000 1500 0% 10% 20% 30% 40% 50% 預售銷售銷售率 預售3297723951046 銷售153163119312 銷售率47%21%30%30% 禪城南海高明順德 備注：三水未有相關統計數據 城央地段優勢 高端產品 區位限制價位 08年各區別墅樓盤價格同樣出現不同幅度的下滑。 0808年佛山別墅市場回顧年佛山別墅市場回顧 佛山各區3、價格情況圖 1191511958 12149 8993 8089 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 禪城南海三水順德高明 0909年佛山市場預測年佛山市場預測 06-07年到期地塊將增大供量 08年存量（273萬） 消費者信心不足 其它不明朗因素 地產商回籠資金 備注：273萬相當與08年半年成交量 預計 09年供過于求，上半年價格年供過于求，上半年價格 仍有下滑，下半年市場目前仍有下滑，下半年市場目前 尚不明朗尚不明朗 0909年佛山市場預測年佛山市場預測 市場新項目供應預測市場新項目供應預測 禪城新增住宅項目 供應約50萬 桂城新增住宅項目 供應約23萬 高明新增住宅項目 供應約10萬 三水西南新增住宅 項目供應約30萬 09年佛 山新增 供應量 順德新增住宅項目 未能統計 全市新項目供應量110萬方 注 ： 不 包 括 舊