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20xx年世聯郊區住宅項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：95070 2021-04-15 31頁 3MB

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1、2021/4/1 2021/4/1 郊區大盤模式郊區大盤模式引用報告青島信萊置業膠南600畝項目世聯研究理論 2 大盤社區大盤社區案例1：深圳-中海怡美山莊案例2：青島-天泰奧林匹克花園案例3：深圳-萬科城 3 案例一：中海怡美山莊案例一：中海怡美山莊案例選擇的適用條件：案例選擇的適用條件：陌生區域效區物業面臨交通改善等大機會規模大盤，小鎮模式 4 中海怡美山莊中海怡美山莊-區域及交通區域及交通區域：深圳龍崗區橫崗鎮，距鎮政府車程10分鐘交通：公交多，但距市內路程較遠與市內的聯系較便利，有多路公交未來的地鐵3號線和深惠公路位置：康樂公路旁資源：無明顯山體或2、海景資源地塊現狀：地塊平整，無特殊資源 5 中海怡美山莊中海怡美山莊-定位及客戶定位及客戶項目定位：生態休閑的拉丁式小鎮生活目標客戶：高級白領中產階層實際客戶： 50%橫崗人 20%龍山崗人 20%深圳市內投資者 6 中海怡美山莊中海怡美山莊-規劃規劃規劃指標：總占地：40萬平米中（共2塊地）建面：50萬平米容積率1.25 規劃布局：中央園林及太陽廣場成為社區社區感的主要體現小戶型排布在靠近地鐵處，以阻擋噪音污染大戶型沿社區中央水景布置 7 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑及園林風格建筑及園林風格建筑風格：拉丁風格立面造型典雅、建筑線條優美色彩歡快、亮麗加勒比3、風情等拉丁風格元素應用園林風格：一軸兩心園林結構（一個中央景觀軸、兩個園林中心）園林細節（沙灘、草亭等）體現拉丁風情 8 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑細節體現拉丁風情建筑細節體現拉丁風情 9 中海怡美山莊中海怡美山莊-啟動模式啟動模式一期規模指標：占地11萬平米，建面15萬平米，容積率1.3 配套：商業面積1800平米，幼兒園面積2921平米、會所面積1698平米一期啟動模式：情境展示通過游泳池、樣板房、中央景觀進行先期展示通過售樓處的熱烈氣氛、社區細節小品等方面營造社區感和打丁風情以創新戶型（3.9米層高送面積等）制造熱點 10 中海怡美山莊對本項目的啟示中海怡美山莊對本項目的啟示建筑風格演繹到位：打丁風情的演繹從建筑景觀等硬件到社區文化氛圍的營造都較到位陌生區域啟動期展示先行以沙灘泳池為核心的中央景觀在開盤時展示到位二層以下建筑外立面和樣板房在開盤時全部完

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