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1、東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計GUOJING CENTER DONGGUANG2021.04目 錄Content01 場地分析1.區位分析2.區位道路交通3.基地現狀基地景觀視線周邊配套基地周邊現狀4.城市綠帶5.SWOT分析02 設計愿景1.區域宏觀回歸2.設計策略03 總體規劃設計1.總體規劃布局2.設計方法3.視線通廊視線分析動靜分區旗峰商圈城市界面地下商業聯通3.形象文脈4.功能分區流線分析消防分析日照分析5.總平面圖6.技術圖紙東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計2、方案東莞國金中心概念規劃設計方案東莞國金中心概念規劃設計方案總平面圖辦公38F辦公38F單位數量63550195006住宅面積38120商業面積5000辦公面積150554公建配套133296598地下商業面積10000地下停車場面積865983.0740輛2112m58（240）總計容建筑面積項目規劃用地容積率建筑密度停車位最大層（高度）其中其中不計容建筑面積東莞國金中心概念規劃設計方案設計條件CONDITION01東莞國金中心概念規劃設計方案1設計條件DESIGN CONDITIONS城市區位城市區位項目位于東莞行政文化中心區域內，且在中央活力區核心位置。2號線穿過項目用地，離佛莞惠城際節3、點近，通往周邊城市便利。地鐵站地鐵 2 號線地鐵 1 號線(在建)東莞國金中心概念規劃設計方案1設計條件DESIGN CONDITIONS項目位于山水景觀帶與城市景觀帶交匯處，在鴻福地鐵站與旗峰公園站之間，坐擁優秀的自然資源，城市規劃上的城市景觀展示面。項目位于東莞中心城區行政文化中心，且在城市綜合功能發展軸與城市山水特色休閑發展軸交匯處，交通便，未來發展潛力巨大捷。城區風貌風景分區市總規中心城區空間城市區位東莞國金中心概念規劃設計方案1基地周邊區位分析本項目位于東莞市東城黨校片區，東臨城市主干道東莞大道；西靠18m 規劃路，與東莞國稅分局、規劃小學、規劃住宅區相鄰；南接30m簪花路，北鄰西瓜4、嶺公園。項目處于新城市中心片區，用地周圍的公共設施包括；東莞市政府大樓、城市文化設施、國際會展中心等大型公共建筑，以及都市綠化廣場、城市公園的配套設施。地鐵 2 號線地鐵 1 號線(在建)設計條件DESIGN CONDITIONS旗峰山Site旗峰公園站東莞市政府鴻福路站500M1KM2KMN基地周邊區位分析東莞國金中心概念規劃設計方案1基地周邊道路交通基地周邊交通十分便利。項目東臨城市主干道東莞大道；西靠18m規劃路，與東莞國稅分局、規劃小學、規劃住宅區相鄰；南接30m簪花路，北鄰西瓜嶺公園。基地位于兩個地鐵站鴻福路站與旗峰公園站之間，距最近地鐵2號線鴻福地鐵站400米。城市主干道城市次干道5、地鐵 2 號線地鐵 1 號線(在建)旗峰山500M2KMSite東莞市政府旗峰公園站鴻福路站N設計條件DESIGN CONDITIONS基地周邊道路交通東莞國金中心概念規劃設計方案1基地景觀視線由于基地周邊地域多處于一種尚未開發的狀態，自然風貌較為良好，景觀品質優良。從基地看出去，北面緊臨西瓜嶺公園，東面近景為住宅區，建筑較為低矮，遠景則為旗峰山公，享有一線城市景觀資源。西面為市政廣場，遠景良好。因此，東西這兩個方向視線最佳。總體來說基地景觀視線較為良好。綠地景觀自建房區域一般城市景觀設計條件DESIGN CONDITIONSN500M1KM綠地景觀綠地景觀綠地景觀自建房區域一般城市景觀Sit6、e景觀視線東莞國金中心概念規劃設計方案1萬科城池廣場民盈山國貿城匯一城萊蒙商業中心Site東莞體育中心東莞展覽館玉蘭大劇院科學技術博物館青少年活動中心元美公園東莞會展中心黃旗廣場旗峰公園東城體育公園南峰中心廣發金融大廈勝和廣場金盈大廈華凱廣場東莞圖書館匯成大廈廣盈大廈臺君商茂大匯廈商業辦公休閑設計條件DESIGN CONDITIONSN周邊配套東莞國金中心概念規劃設計方案1設計條件DESIGN CONDITIONSSite567812431東莞辦稅服務廳4停工住宅7富盈東方華府5基地基坑現狀6基地東北角現狀2簪花路現狀3民營國貿中心8莞城稅務分局家屬院基地周邊現狀基地西側為東莞稅務分局及分局家7、屬院；基地南側為在建的民營國貿中心商業綜合體；東側為停工住宅；北鄰西瓜嶺公園。基地位于地鐵2號線鴻福路與旗峰公園之間。基地東側可遙望旗峰山，景觀資源極佳，圍繞旗峰山有大量別墅。基地周圍現狀東莞國金中心概念規劃設計方案1設計條件DESIGN CONDITIONS城市綠帶基地位于兩條景觀綠化帶的交匯處，西邊為市政廣場的中心軸，東邊為旗峰山公園。項目設計希望打造慢行系統將旗峰山極佳的景觀資源與城市發展主軸上的市民廣場聯系起來。N城市綠帶Site東莞國金中心概念規劃設計方案1Strengths1.項目所處的位置為東莞市中心核心片區，集行政、商務、商業、居住于一體，是東莞市政府辦公所在區域，也是東莞重點8、打造的區域。2.項目周邊多條軌道交匯，目前R2 線已開通，R1線預計在2024年開通，將極大地提升項目便捷性。3.生態資源豐富：項目自帶小體量公園，黃旗山城市公園近在咫尺，為東莞中心的綠肺，同沙生態公園也在5KM范圍內。Opportunities1.東莞近幾年商業公寓供求量價格、市場份額等因素呈逐年上升的趨勢，公寓產品需求較高。2.項目位居城市核心，靠近東莞市政 府，屬于城市稀缺資源，受高端置業 客戶追捧。3.項目位于R2線與在建的R1線換乘 站鴻福路站，地鐵帶來的高人流量可 以促進消費。5.土地購買較早，地價較低，未來升值潛力巨大。Threats1.地塊對面有大型商業綜合體民營國貿中心，本項9、目商業體量較小，無法以規模與之競爭。2.民營國貿中心的寫字樓補簽拉了高 寫字樓均價，本項目若建造過多辦公則可能難以出租。Weaknesses1.周邊有眾多大型綜合體，但都經營情況一般，競爭同質化嚴重，商業綜合體過度飽和。本地塊為商業性質用地，若建造過大商業體量可能會有較大風險。2.近年來辦公市場整體活力不足，明 顯供大于求。周邊寫字樓價格也較為 平緩，且存量與未來潛在量巨大，去化壓力大。sTwO通過SWOT分析可以對項目進行一個全面，系統，準確的研究，從而可以根據研究結果制定發展戰略，計劃以及對策。設計條件DESIGN CONDITIONSSWOT分析東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN10、 VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019設計愿景VISIONS02東莞國金中心概念規劃設計方案設計愿景DESIGN VISIONS2東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019通往白云機場廣州南站通往廣州市中心虎門高鐵站東莞站鴻福路站旗峰公園站大灣區大學(規劃中)國際金融國際法務國際科研國際貿易商機人才科技Site深港濱海灣新發展片區廣州市中心機會和挑戰借粵港澳大灣區、兩站三線軌道交通資源優勢推動產業升級與城市功能重組東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN VISIONS設計愿景松山湖可園觀音山國家森林公園粵劇購物旗峰山公園設計愿景DESIGN 11、VISIONS2東莞印象花園城市東莞粵劇山水新城松山湖森林南北商業走廊城市名片花園城市城市地標融合發展INTEGRATIVE DEVELOPMENT傳統文化COMPREHENSIVE DEVELOPMENT立體綜合開發活力新中心NEW CENTER FOR VITALITYBUSINESS AND TRADE站點核心商貿服務LANDSCAPE CHARACTERISTICS山水特色CITY CARDLANDMARKPHYSICAL ENVIROMENTSLOW SYSTEM慢行系統Cantonese OperaCOMMERCIAL CORRIDORRADIATION EFFECTS輻射效應BA12、SED ON THE HILL AT THE BACK AND OVERLOOKING THE RIVER依山傍水功能性區級 CBDFunctional District CBD開放空間網絡OPENNETWORKCOMPOUND多元功能Multifunctional function集約融合INTENSIVE INTEGRATION生態綠化ECOLOGICAL GREENINGGARDEN CITY復合的功能生態景觀系統空間的融合森林城市FORESTS CITYINTEGRATION東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER213、019策略一STRATEGYYC I T YL A N D M A R K城市地標以山水特色格局作為發展特色打造生態宜人濱山復合功能區+打造高品質生態宜居“首善之區”+打造市域綜合服務核心區+強調山水特色格局，打造生態宜人生活區+臨山特色突出、宜居宜業宜游的濱山復合功能區東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019策略二STRATEGYHALL城市客廳CITY東莞中心片區市民 共享城市廣場+城市客廳展示東莞 現代化+城市客廳展示東莞 城市界面+城市客廳展示東莞 互動性+城市客廳展示東莞 特色文化東莞國金中心概念規劃設計方14、案2DESIGN VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019策略三STRATEGYBL OCKEXPERIENCE街區體驗消費升級體驗街區成為時尚體驗式消費目地的+構建商業唯一性、多樣性、獨特性+獨立設計師的服裝品牌店、全市獨有+獨特的建筑空間和裝置+有多樣的活勱場地，滿足舉辦各類活動的要求+提供聚集人氣的特色店鋪東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019策略四STRATEGYZ O O M I N GH U B商圈中心打通地下商業，擴大活力輻射面多個特色商業作為引點與周邊融合發展+構建15、 24h 生活方式+打造 LifeStyle Center 極致體驗型特色社區+引入 藝術 文化 時尚，打造新文化風向標+無國界 餐飲，模糊融合不同文化的邊界+提供聚集人氣的 網紅打卡點東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIGN VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019策略五STRATEGY高端LU X U RYM A N S I O N豪宅智能化高端定制發掘打造稀缺珍品+地標性彰顯卓越地位，打造國際化社區氛圍+私人定制展現空間無限可能，安全放松生活港灣+智能化潮流生活元素，新型人性化時尚家居體驗+健康、生態、更具親和力東莞國金中心概念規劃設計方案2DESIG16、N VISIONS設計愿景東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019策略六STRATEGYL I N K I N GS Y S T E M共享交流無縫連接城市空間多功能全天候的城市職能+構建 完備 的城市連續不間斷 人行系統+打造 24 小時 特色商業天街+建立多維度多層次 立體綠化 公園，返還市民 共享交流空間+全天候便民 風雨連廊，適應嶺南氣候+提供 多功能 全天候 的 城市職能東莞國金中心概念規劃設計方案3PLANNINGS總體規劃設計東莞國金中心概念規劃設計方案DECEMBER2019總體規劃設計PLANING03東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS旗17、峰山市民廣場鴻福路站旗峰公園站西瓜嶺公園公園上的會議廳Working/entertainment公園上的家Living公園上的商店Shopping公園上的寫字樓Working總體規劃布局城市客廳東莞國金中心概念規劃設計方案3視線分析基地位于兩條景觀綠化帶的交匯處，西邊為市政廣場的中心軸，東邊為旗峰山公園。項目設計希望打造慢行系統將旗峰山極佳的景觀資源與城市發展主軸上的市民廣場聯系起來。旗峰山景觀中軸線景觀城市街景城市街景視野范圍視野范圍總體規劃設計PLANNINGS視線分析東莞國金中心概念規劃設計方案3動靜分區項目包括住宅、辦公、商業等，需進行合理分區，因此將整體劃分為動與靜兩個分區。方案中兩18、部分分區，一正一反，一陰一陽，一動一靜。各自包容著山間住宅以及熱鬧商業，既有反差又有融合。靜動總體規劃設計PLANNINGS動靜分區東莞國金中心概念規劃設計方案3民盈山國貿城匯一城商業民盈國貿城KING MALL購物中心君茂匯SiteONE MALL匯一城旗峰會展商圈會展中心總體規劃設計PLANNINGS旗峰商圈東莞國金中心概念規劃設計方案3民盈國貿中心匯一城塔樓king mallSite展示面東莞大道民盈國貿中心king mall匯一城本項目形式塔樓板樓分布點狀線狀展示面小大城市界面項目相對于周邊建筑而言，整體呈線性分布，更好的呈現整個建筑形體的同時保持了完整的界面。從東莞大道上可以較好的看19、到項目的整體形象，有利于城市形象的展示。總體規劃設計PLANNINGS城市界面東莞國金中心概念規劃設計方案3民盈國貿中心1號線（在建）商業后勤&設備公共空間至國貿中心總體規劃設計PLANNINGS地下商業連通至旗峰公園地鐵站2號線SITE東莞國金中心概念規劃設計方案打造城市慢行系統，源起于旗峰山，連接市民廣場，整 體成盤龍之勢，借山林之脈 聚氣引流。3總體規劃設計PLANNINGS慢行系統東莞國金中心概念規劃設計方案山水都市基底周邊景觀資源優渥，建筑形成挺拔之勢與山體呼應，商業形態體現水之靈動，旨在將城市的密度、功能、活力，和東方文化中山水意境結合起來，建造以人的精神和文化價值觀為核心的混合街20、區東莞國金中心概念規劃設計方案景觀廣場品質居所中心下沉廣場九天攬月商業活力體星島樂園地標辦公混合活力街區功能混合，辦公、商業、居住功能互為補充，以商業若干廣場為核心組織，形成居民、辦公人群共享的核心聚集地東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS1辦公住宅商業23124m業態功能分區1112155m170m240m3東莞國金中心概念規劃設計方案3人行流線場地道路車行流線城市道路車行流線車行主入口總體規劃設計PLANNINGS流線分析車行次入口東莞國金中心概念規劃設計方案3消防車流線消防登高操作場地消防車出入口總體規劃設計PLANNINGS消防分析消防車出入口東莞國金中心概念規21、劃設計方案商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪低層區大堂高層區大堂中層區大廳會所大堂會所大堂3總體規劃設計PLANNINGS地下一層平面圖下沉廣場/垂直交通主要商業動線次要商業動線商業流線首層平面圖東莞國金中心概念規劃設計方案3注：本次日照分析地點為廣東省東莞市，以冬至日9:00 至 15:00 累計日照計算為范圍，計算高度為20.9m。使用軟件為天正日照 8.5。時間計算精度為五分鐘。日照時間統計方式為累計所有時間段。采樣點間距為 2 米。0h有效日照1h有效日22、照2h有效日照3h有效日照4h有效日照5h有效日照6h有效日照總體規劃設計PLANNINGS日照分析東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS總平面圖單位數量63550195006.1住宅面積38142商業面積5000辦公面積150532.1公建配套133296598地下商業面積10000地下停車場面積865983.0740輛2112m58（240）總計容建筑面積項目規劃用地容積率建筑密度停車位最大層（高度）其中其中不計容建筑面積辦公38F辦公38F東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS設計說明東莞國金中心概念規劃設計方案一、項目概況本項目位于東莞市東城23、黨校片區，東臨城市主干道東莞大道；西靠 18m 規劃路，與東莞國稅分局、規劃小學、規劃住宅區相鄰；南接 30m 簪花路，北鄰西瓜嶺公園。項目處于新城市中心片區，用地周圍的公共設施包括；東莞市政府大樓、城市文化設施、國際會展中心等大型公共建筑，以及都市綠化廣場、城市公園的配套設施。距離地鐵 R2 線鴻福路地鐵站 400m，東望旗峰山公園，享一線城市景觀資源。項目現場南部已開挖四層地下室及，已完成兩層地下室層板，地下室共計 11萬方。項目用地面積為 63550 平方米，計容建筑面積約為 195006 平方米，容積率為 3.07，包括住宅面積約 38120平方米，商業面積約 5000平方米，辦公面積24、約 150554平方米。不計容建筑面積約為 96598 平方米，包括地下停車場面積約 86598 平方米，地下商業面積約 10000 平方米。二、用地布局和空間組織本項目包括一棟 240 米、兩棟 155米辦公塔樓，一棟 170米住宅塔樓；。規劃將一棟辦公塔樓設在地塊南部，最大程度利用旗峰山公園景觀，主塔樓將成為東莞大道的新地標及視覺焦點。一棟住宅和一棟辦公樓位于沿東莞大道山腳下，使山體綠化成為本地塊的后花園。整個地塊在功能布局上與周邊達到 良好的協調與統一，建筑高低錯落的布局豐富了城市的天際輪廓線。裙樓商業沿塔樓曲線布置，使整個建筑體系完整柔和，融合在地塊周圍的環境中。并留有視線通廊，充分保25、留地塊西側住宅區的景觀視野。東莞大道為東莞新時期飛速發展的重要景觀軸線，標志性超高層辦公塔樓注重一體化與自然生態的設計理念，通過打造一體化的塔樓立面與商業裙樓第五立面，創造出舒適有趣的商業灰空間。方案以太極八卦龍融入總圖設計中，一正一反，一陰一陽，一動一靜，既有反差又有融合。四棟塔樓以”S”形沿線而立，以神龍抬首的形象將旗峰山的自然之氣帶入場地中，同時也象征著東莞人民創新、包容、獨立、進取的精神。三、道路與交通組織地塊西側設一個出入口，通往辦公塔樓。設有 3 個地下車庫出入口，均為 7 米雙向疏散坡道，地下3層停車場，總車位數為2112輛，滿足規劃要求的停車需求。由辦公塔樓車道通往北部山坡，東26、側通向住宅。四、景觀特色與綠地系統規劃遵循有機、自然、人性化的手法進行園林設計，通過地面綠化、屋頂綠化、挑臺綠化和垂直綠化相結合，打造立體的、多層次的綠化休閑空間。兩棟辦公塔樓之間的空中花園與無邊際泳營造都市愉悅氛圍，并取得極好的景觀視野。利用垂直綠化打造多維度的空中花園，致力于創造出開放通透的公共空間與自然生態的辦公環境。五、豎向規劃項目地塊南部較平整，絕對標高約 16 米。北部為保留公園山體，標高 60 米，與南部地面高差約 44 米。辦公塔樓首層0.00 設計標高相當于絕對標高 16 米。住宅首層 0.00 設計標高相當于絕對標高 26 米。本項目場地限高為 280 米，設計建筑辦公主塔27、樓層數為 58層，建筑高度為 240 米，滿足限高要求。住宅塔樓層數為 41層，建筑高度為 170米。東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪低層區大堂高層區大堂中層區大廳會所大堂會所大堂首層平面圖東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪屋面商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪低層區大堂上空高層區大堂上空中層區大廳上空會所會所商鋪28、屋面商鋪屋面玻璃頂玻璃頂二層平面圖東莞國金中心概念規劃設計方案N商鋪商鋪精品超市商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪3總體規劃設計PLANNINGS地下一層平面圖地下一層平面東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGSN地下二層平面圖地下二層平面東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGSN地下三層平面圖地下三層平面東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGSN高區大堂商業區域電梯廳核心筒設備及管井低區電梯中區電梯高區電梯中區大堂低區大堂辦公塔樓首層平面圖辦公首層平面東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS辦公區域走道電梯廳核心筒設備29、及管井低區電梯辦公低區標準層平面辦公塔樓4-26層平面圖N東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS辦公區域走道電梯廳核心筒設備及管井中區電梯辦公塔樓27-36層平面圖辦公中區標準層平面N東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS辦公區域走道電梯廳核心筒設備及管井高區電梯辦公塔樓37-58層平面圖辦公高區標準層平面N東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS辦公區域走道電梯廳核心筒設備及管井設備平臺辦公標準層平面辦公塔樓標準層平面圖東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS住宅標準層平面住宅樓標準層平面圖東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS剖面圖58F 240M38F 155M41F 170M避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層商業 RETAIL地下停車場 CAR PARK 地下停車場 CAR PARKB1B2B3東莞國金中心概念規劃設計方案3總體規劃設計PLANNINGS240.000立面圖155.000170.000