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1、浙江寧波旭輝姚江6#項目概念設計NINGBO,ZHEJIANGCONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 2021.08正本項目概況PROJECT OVERVIEW旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 區位分析REGIONAL ANALYSIS地塊位于寧波市江北區，毗鄰北環高架與機場高架，距離寧波站6.8km，寧波國際機場12.6km，寧波汽車站6.8km，屬于寧波市都市核心區The plot is located in Jiangbei District of Nin2、gbo City,adjacent to the north ring viaduct and airport viaduct,6.8km away from Ningbo Station,12.6km from Ningbo International Airport and 6.8km from Ningbo bus station.It belongs to the urban core area of Ningbo（老）限購圈范圍江北區政府Jiangbei District Government三江口Sanjiang mouth姚江新區New district yaojiang天一廣場3、Tianyi square寧波高鐵站Ningbo High-speed Railway Station繞城高速繞城高速慈城小港市政府The city government礫社機場Gravel club airport寧波汽車站Ningbo Bus Station鄞州區鎮海區海曙區江北區基地SITE奧體中心Olympic sports center（新）限購圈范圍（新）限購圈范圍旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 姚江Yao River寧波奧體中心Ningbo Olympic Sports Center2.54、KM2.5KM恒一廣場Hengyi Plaza洪塘中心小學Hongtang Central Primary School洪大路南路Hongda Road South4號線地鐵站Subway洪塘實驗學校Hongtang Experimental School萬達廣場Wanda Plaza寧波市第九醫院Ningbo Ninth Hospital迪卡儂運動中心Decathlon洪塘健康主題公園Hongtang health theme park銀億海德商業中心Yinyi Hyde business center區位分析REGIONAL ANALYSIS基地SITE機場高架路Airport viadu5、ct項目位于洪塘中立與云飛路交叉口，四號線在基地北部（北環高架路）在建，北側為恒一廣場，1km范圍內有洪塘實驗中學，2km內有寧波市第九醫院、寧波奧體中心、洪塘健康主題公園、銀億海德商業中心，3km內有萬達廣場，南側毗鄰余姚江，周邊配套完善，生活便利The project is located at the intersection of Hongtang Zhongli and Yunfei road.Line 4 is under construction in the north of the base(North Ring Elevated Road),Hengyi square is6、 in the north,Hongtang experimental middle school is within 1km,Ningbo Ninth Hospital,Ningbo Olympic Sports Center,Hongtang health theme park,yinyihyde commercial center are within 2km,Wanda Plaza is within 3km,and Yuyao river is adjacent to the south.The surrounding facilities are perfect and life 7、is convenient benefit區位分析REGIONAL ANALYSIS旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 4號線地鐵出站口機場北路Airport North Road姚江Yao River7a地塊7b地塊商辦商辦迪卡儂運動中心Decathlon Sports Center親親家園Kiss home寧靜家園Quiet home洋墅名苑The luxury courtyard云水灣Rapid bay姚江金茂府Yao Jiang Jinmao Mansion逸嘉新園南區Yi Jia new park8、 south district寧波技師學院Ningbo Technician College花鳥市場Flower market金茂府售樓處Sales office of Jinmao Mansion居住地塊（在建）For establishing land學校地塊（在建）For establishing land鴻盛家園Hongsheng Homeland洪都花園Hongdu garden寧波至誠學校Ningbo Zhicheng School項目北側有地鐵4號線（在建),距離250M，南側為余姚江，靠近城市綠脈具有良好的景觀視野。周邊住宅較多，具有較大的消費需求。Metro Line 4(u9、nder construction)is on the north side of the project,and Yuyao river is on the south side of the project,which is close to the urban green vein and has a good landscape view.There are a lot of surrounding houses,which have a large consumption demand.居住地塊（待建）For establishing land居住地塊（待建）For establis10、hing land區位分析REGIONAL ANALYSIS旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 7a地塊：二類居住、商業商務混合用地用地面積：28077 容積率2.7計容面積：75807.9建筑密度：40%綠地率：35%建筑限高：H120m主要出入口方向：E，S7b地塊：二類居住用地用地面積：38734 容積率1.9計容面積：73594.6建筑密度：30%綠地率：30%建筑限高：H80m主要出入口方向：E，W規劃條件：1、7a地塊居住建筑面積不超過總計容的45%，7b 地塊商業面積不小于 4500 方；2、11、商業商務辦公建筑三層以上（不含三層）的套內建筑面積不小于150方，標準層面積不小于800方。如有設置低層獨棟式商業建筑，單棟建筑面積不應小于500方。嚴禁類住宅、公寓設計。3、如果兩個地塊由同一家單位獲取，允許地塊間的城市道路進行地下空間統籌利用4、地塊西南角布置標志性公共建筑，高度不低于100米；地塊東南角設置不小于1000平方米的公共活動空間，地塊南側為公共通道，以南不得設置住宅。5、地塊需要配建地上建筑面積不低于20000平方米的酒店；規劃條件PLANNING CONDITIONS 用地范圍：東側至規劃三路（規劃寬度為24m）和用地界線南側至麗江西路（規劃寬度為28m）和用地界線西側至洪12、塘中路（規劃寬度為58m）和用地界線北側至云飛路（規劃寬度為44m）和用地界線7a地塊用地面積28077容積率2.7建筑密度40%建筑高度 H120m住宅建筑高度80mH15m.7b地塊用地面積38734容積率1.9建筑密度30%建筑高度 H80m，住宅建筑高度80mH15m.商辦4.2萬商辦0.45萬旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 6#街坊上位規劃UPPER PLANNING 城市甲板，活力灣區旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#13、PROJECT 基地照片基地SITE4 45 53 31 12 21 1地塊北面融創萬潮中心項目(待建)2 2地塊西側洪塘中路（主干道）現狀5 5地塊東北側上海世界外國語學院（在建）4 4地塊南側麗江西路現狀3 3地塊西南側河道現狀基地現狀BASE STATUS 總體規劃OVERALL PLAN沿江依次展開，打造沿江綠色畫卷，飽覽沿江優享景觀綠色甲板，活力姚江旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 設計愿景VISION順應江勢，活力地標一覽無余的江景景觀環境優美的活力商街DYNAMIC LANDMARK RIV14、ER VIEWRETAIL WITH NICE VIEW旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 布局價值分析LAYOUT VALUE ANALYSIS1.滿足上位規劃的條件的情況下，確保沿街一層銷商面積最大化2.大平層公寓量做到最大商業業態Business formats高HIGH低LOW貨值布局分析Layout analysis銷商約0.78w公寓約1.83w酒店約2.0w業態貨值Value of the formats沿街一層商鋪餐飲4.5w元/非餐飲3.5w元/大平層公寓公寓2.8w元/沿街二層商鋪餐飲215、.7w元/,非餐飲2.1w元/內街一層商鋪餐飲2.7w元/,非餐飲2.1w元/內街二層商鋪餐飲1.62w元/,非餐飲1.26w元/三層商鋪餐飲1.35w元/,非餐飲1.05w元/總商業面積：4.62w 7a地塊 商辦：4.17w 7b地塊 商辦：0.45w 旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 功能分區FUNCTIONAL PARTITION酒店客房層數：2-9層層高：3.4m建筑面積：11500酒店配套層數：1-4層層高：4.95m建筑面積：8500大平層層數：10-28層層高：3.4m建筑面積：1919416、地上商業（7a地塊）層數：1-3層層高：4.95m建筑面積：2500地上商業（7b地塊）層數：1-2層層高：4.95m建筑面積：4500總商辦面積：4.62w 7a地塊 商辦：4.17w 7b地塊 商辦：0.45w 旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 總平面圖SITE PLAN 旭輝寧波姚江A地塊銷商2500酒店客房11500酒店配套8500辦公19194住宅34242旭輝寧波姚江B地塊銷商4500住宅69734旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJI17、ANG 6#PROJECT 0M100M0-100M垂直綠化，打造生態天際線旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 大平層策略STRATEGIC ANALYSIS周邊環境資源良好，有濱江景觀，塔樓落位導入景觀The surrounding environment resources are good,there is a riverside landscape,to ensure that the daping floor has the best landscape vision大平層產品配置于塔樓頂部，保證18、公寓擁有較好的視野高度Large flat products are arranged on the top of the tower to ensure a good view height of the apartment大平層采用三葉草布局，大平層的江景視野最大化The large flat adopts the clover layout to ensure the river view of each house將塔樓體塊切分，削減體量感，塔樓形象更具昭示性The tower blocks are segmented,the sense of volume is reduced,an19、d the image of the tower is more explicit旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 三葉草布局，打造270全視野江景旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 商業街策略STRATEGIC ANALYSIS根據環境資源與規劃條件，確定基本的商業街體量According to environmental resources and planning conditions,determine the20、 basic volume location一層沿街商鋪面積最大化，避免出現內街，確保貨值最高Maximize the area of shops along the street on the first floor,avoid the inner street,and ensure the highest value體量堆疊形成像素化體塊，體塊進退營造空間豐富度The volumes are stacked to form pixelated blocks,which advance and retreat to create space richness連廊與周邊地塊結合，引入人流，塑造21、屋頂花園與商業氛圍The corridor is combined with the surrounding land,bringing in people,shaping the roof garden and commercial atmosphere旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 酒店策略STRATEGIC ANALYSIS確定酒店與配套基本功能體塊與落位Determine the hotel and supporting basic functions of the volume and loc22、ation酒店采用L型體塊，能有效利用濱江資源，酒店景觀客房數量最大化The hotel adopts L-shaped block,which can effectively utilize riverside resources and maximize the number of hotel landscape rooms酒店配套位于北側，削減酒店配套體量，營造高端體驗The hotel is located in the north,which reduces the volume of the hotel and enriches the space experience通過層層退臺23、與垂直空間的連續攀爬，豐富空間體驗，增加屋頂花園與室外露臺，打造花園綠谷Through the continuous climbing of the terrace and vertical space layer by layer,the space experience is enriched,the roof garden and outdoor terrace are added旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 酒店配套放南側可行性研究FEASIBILITY ANALYSIS酒店配套放北側，建筑紅24、線至建筑控制線大于50M，酒店配套進深可做大于40M，滿足宴會廳進深需求，對住宅地塊日照影響較小酒店配套放北側酒店配套放南側酒店配套放南側，酒店配套進深僅能做到18M，不能滿足酒店大堂與宴會廳的進深需求，對住宅地塊遮擋嚴重旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 塔樓100M與120M對比DESIGN IDEAS ANALYSIS酒店客房層數：2-9層層高：3.4m建筑面積：11500酒店配套層數：1-4層層高：4.95m建筑面積：8500大平層層數：10-28層層高：3.4m建筑面積：19194酒店客房層數：225、-10層層高：3.4m建筑面積：11500酒店配套層數：1-4層層高：4.95m建筑面積：8500大平層層數：11-33層層高：3.4m建筑面積：19194其中避難層層數：11F 22F層高：4.2m100M120M4.95M27.2M66.4M4.95M30.6M79.8M4.2M4.2M塔樓做到120M，避難層只記核心筒面積，得鋪率將降低3.5酒店標準層平面1450大平層標準層平面970酒店標準層平面1250 大平層標準層平面850旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 車行流線分析TRAFFIC FLOW26、 ANALYSIS落客區Drop-off車行動線Vehicle Flow地庫出入口Basement entrance&exit地面停車The ground parking旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 人行流線分析PEDESTRIAN STREAMLINE ANALYSIS商業人流Commercial Traffic旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 消防分析FIRE ANALYSIS消防登高場地Fire Climb27、ing Site消防車道Fire Lane消防車道出入口Fire Lane Entrance And Exit旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 視線分析ANALYSIS OF THE LINE OF SIGHT江景river landscape城市景觀civic landscape地上商業The commercial酒店辦公The hotel office旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 空中步道分析AERIAL T28、RAIL ANALYSIS凱迪融創TOD（在建）Rongchuang TOD遠期規劃商業Long-term Planning Business濱江綠地Riverside Green臨江商業Riverside Commerce高端酒店High-end Hotels空中游步道Skywalk旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 地庫測算BASEMENT CALCULATION7A地塊住宅部分停車數：375輛商業部分停車數：402輛7B地塊住宅部分：753輛商業部分：46輛地下所需停車數1419輛（地面停車按10%計29、）停車測算地庫容量分析住宅綜合單車指標：39/輛（含設備用房，含人防）商辦綜合單車指標：42/輛（含設備用房，含人防）酒店預留地下設備用房：1000地庫容量57500B1:S=57500地庫滿鋪一層，可滿足停車需求停車測算表A地塊配比指標 面積/戶數車位數特殊配建備注商業1.02500.0025.001.0辦公1.119194.00212.02.0酒店0.820000.00160.02.0住宅1.05342423604.0社區配套1.01125.0011.000.0B地塊配比指標 面積/戶數車位數特殊配建備注商業1.04500.0045.001.0住宅1.0569734.00732.07.0社30、區配套1.01353.0014.000.0總計/1576.0充分利用商街地面停車，非機動車全停地面，最大降低地庫成本商業街專篇COMMERCIAL STREET ARTICLES旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 4.萬達廣場開業時間：2010.12.10商業面積：15.85萬m業態豐富，經營成熟的大型商業綜合體周邊競品分析PERIPHERAL COMPETITIVE PRODUCTS ANALYSIS43姚江Yao River12.9KM2.9KM恒一廣場Hengyi Plaza4號線洪塘中路站Subwa31、y萬達廣場Wanda Plaza迪卡儂運動中心Decathlon機場高架路Airport viaduct2融創TODHengyi Plaza基地SITE1.3KM1.3KM0.45KM0.45KM0.1KM0.1KM1.恒一廣場開業時間：2015.06.13建筑面積：8.9萬m商業內含百貨、家居、服裝、文化、餐飲2.融創TOD待建建筑面積：約5萬周邊待建設商業，依托地鐵，實力強勁3.迪卡儂運動中心開業時間：2016.12.17商業內含運動百貨商鋪建議定位：依托一線江景資源，打造高端餐飲的沿街商業旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIAN32、G 6#PROJECT 參考意向REFERENCE合肥瑤海鉑金島上海金地藝境商鋪全沿街或沿廣場，穿過商業街可直達小區入口小區入口金地藝境商鋪全沿街或沿廣場旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 功能分區FUNCTIONAL PARTITION地上商業（7a地塊）層數：1-3層層高：4.95m建筑面積：2500地上商業（7b地塊）層數：1-2層層高：4.95m建筑面積：45001、2處建議增設小區入口，增加商業人流12銷商面積統計一層銷商4950二層銷商1600三層銷商450總計7000旭輝寧波姚江6#商業及住宅33、項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面圖PLAN 酒店大堂酒店配套辦公大堂銷商旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 商業街平面圖PLAN 銷商一層平面銷商二層平面銷商三層平面一層面積 4100二層面積 1450三層面積 45014m4.05m4.05m10.5m旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 不做三層商業解決思路旭輝上海寶山U天地（假三層，買兩層送一層）規34、劃條件限低15m，若不做三層，可考慮前期做構件，后期附贈商戶旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 裙房銷商平面圖PLAN 銷商一層平面一層面積 850銷商二層平面二層面積 150TOD連廊接口商業價值高處做一附二商鋪，預留北側TOD地塊連廊接口14m4.05m旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 商業街亮點分析COMMERCIAL STREET HIGHLIGHTS ANALYSIS全外街商鋪，貨值最大化Outside th35、e street shops,maximum value of goods布滿地面停車，減少地庫成本Ground parking to reduce the cost of basement旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 商業街亮點分析COMMERCIAL STREET HIGHLIGHTS ANALYSIS外擺空間附贈露臺酒店專篇HOTEL ARTICLES旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 設計關注點FOCUS景36、觀性生態性體驗性旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 裙房平面圖PLAN 裙房一層平面裙房二層平面酒店大堂酒店配套辦公大堂酒店客房銷商TOD連廊接口酒店一層配套面積 2800大堂550大堂吧250全日制餐廳 500酒店二層配套面積 1850特色餐廳220中餐廳850其中其中旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 裙房平面圖PLAN 酒店三層平面酒店四層平面酒店大堂酒店配套辦公大堂酒店客房宴會廳宴會廳800宴會前廳270會議室237、80SPA 200康體健身700酒店三層配套面積2100酒店四層配套面積1750其中其中旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 裙房平面圖PLAN 酒店屋頂層平面屋頂平臺酒店客房婚禮草坪3F 宴會前廳露臺2F 中餐廳露臺5F 屋頂婚禮草坪露臺4F 康體健身露臺7F 空中酒廊露臺“五大空中露臺+攀爬體系”打造立體看江視野“五大空中露臺+攀爬體系”，打造立體看江視野酒店大堂1F酒店配套8F酒店10F-28F大平層2F 中餐廳1F 商鋪3F 宴會廳4F 健身+SPA多層次空中花園，立體綠化體驗旭輝寧波姚江6#商業及住38、宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 標準層面積：1435.9標準層客房數：27間酒店標準層平面HOTEL STANDARD PLAN 旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 看江客房看江客房常規方形酒店標準層看江客房占比：59%創新L型酒店標準層看江客房占比：67%引入L型酒店標準層，極致看江客房數量旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 過往酒店設計經驗DESIG39、N EXPERIENCE 杭州下沙皇冠假日酒店（五星級）濮陽福朋喜來登酒店（四星級）上海綠地鉑驪酒店（四星級）4m9m4.5m9m3.9m8.4m旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 標準間面積：標準間面積：33.233.2客房放大平面ROOM PLAN 大平層專篇APARTMENT ARTICLES旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 案例REFERENCE越南下龍灣 Alacarte 公寓酒店旭輝寧波姚江6#商業及住宅項40、目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 體型相似的案例照片沒有陽臺意向IMAGE旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型平面UNIT LAYOUT形體完整，極致景觀視野，奢享面寬資源旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型平面UNIT LAYOUTT3 326戶型270極致景觀視野旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI 41、YAOJIANG 6#PROJECT 戶型平面UNIT LAYOUTT3 313戶型24m超尺度面寬資源旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 酒店平面HOTEL LAYOUT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 周邊資源UNIT LAYOUT坐享一線江景資源，如何進一步提升戶型價值？旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT LUXURY HIG42、H GREEN奢華 挺拔 綠色旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型特點UNIT CHARACTERISTICSLUXURY奢華尊貴的獨戶感麒麟薈,成都獨門獨戶，270觀景窗，不同尺度的私人花園旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型特點UNIT CHARACTERISTICSLUXURY奢華尊貴43、的獨戶感“三葉草”方案平面獨門獨戶，270景觀視野，尊貴奢華的公共區域旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型特點UNIT CHARACTERISTICSHIGH挺拔的建筑形體THE CORNICHE,倫敦旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型特點UNIT CHARACTERISTICSHIGH挺拔的建筑形體“三葉草”立面效果旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJ44、IANG 6#PROJECT 戶型特點UNIT CHARACTERISTICSGREEN極致的一線江景旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型案例UNIT REFERENCE深圳灣一號T5 513大平層，全套房，多流線旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型平面UNIT LAYOUT“三葉草”270極致景觀視野、活力洄游空間、一梯一戶、多流線、全套房旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN O45、F CIFI YAOJIANG 6#PROJECT T3 372戶型戶型平面UNIT LAYOUT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT T3 253戶型戶型平面UNIT LAYOUT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 公寓大堂平面APPARTMENT LOBBY LAYOUT大尺度公寓大堂，體現奢華尊貴感住宅立面專篇RESIDENTIAL FACADE ARTICLES旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT46、 DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 公司近期高層項目RECENT PROJECTS上海靜安豪宅旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 公司近期高層項目RECENT PROJECTS上海靜安豪宅旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 公司近期高層項目RECENT PROJECTS杭州濱江豪宅旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#47、PROJECT 公司近期高層項目RECENT PROJECTS杭州濱江豪宅旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 公司近期高層項目RECENT PROJECTS旭輝臺州項目旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 立面關鍵點提取公建化濱水住區標識性旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 住宅立面方案一旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONC48、EPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 水元素的運用設計概念提取水元素的提取立面構成的流動感設計從城市符號、人文定制和文明煥新等層面注入新內容，以水滴在水平方向的游走變化作為創作靈感，使立面呈現出流水般的橫向韻律。旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 立面韻律生成豎向切分形體形成立面節奏植入橫向錯動的流水肌理基本形體關系旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJE49、CTS方案一鳥瞰旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS整體濱水界面旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS26F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS17F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIG50、N OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS洋房旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNMENT26F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNMENT17F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNM51、ENT洋房旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 典型墻身做法DETAILS STRUCTURE1230307 70 03003005 50 022502250303070703003005 50 02 2000030307 70 03003005 50 030307 70 03003005 50 0200200225022501#標準段2#標準段旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 住宅立面方案二旭輝寧波姚江6#商業及住宅項52、目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 設計概念提取錯動向上的濱水都市肌理旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS方案二鳥瞰旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS26F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效53、果展示RECENT PROJECTS17F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 效果展示RECENT PROJECTS洋房旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNMENT26F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNMENT17F高層旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CO54、NCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 平面對位PLANE ALIGNMENT洋房旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 產品篇-家庭生活引力場PRODUCT3 31 12 24 45 56 67 78 89 910101 1入戶玄關2 2家政間3 3生活陽臺4 4中廚5 5吧臺6 6餐廳7 7客廳8 8開放書房9 9多功能廳景觀陽臺10個性、變化、多元，是屬于新時代的生活關鍵詞，也是我們這次戶型創新的基礎邏輯。我們不創造戶型，我們所有的設計來自于洞察、思考、體驗和自我帶55、入。一切空間設計的活力都源于我們置入的這個家庭生活“引力場”，既一個核心（LDK），三條動線（家庭大洄游動線、家政動線、陽臺洄游動線）健身陽臺陽光瑜伽室社交餐廳城市級會客廳洗消陽臺家庭大洄游動線家政動線陽臺洄游動線旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 產品篇-T4/115+105+105+115PRODUCT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 產品篇-T2/130+130PRODUCT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計56、 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 產品篇-T2/139+139PRODUCT旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 戶型調整后總圖變化調整后的戶型落到總圖，不影響原先規劃格局，局部山墻間距尺寸微調，日照滿足要求由原先的14.1m調整偉13.5m由原先的14.1m調整偉13.2m由原先的15.5m調整偉13.7m附錄SUMMARY旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 總平面圖S57、ITE PLAN 旭輝寧波姚江6#商業項目經濟技術指標表項目單位數值備注總用地面積66811總建筑面積210201地上建筑面積152648其中辦公19194酒店20000商業7000其中西地塊2500，東地塊4500住宅103976其中西地塊34242，東地塊69734社區配套2478其中西地塊1125，東地塊1353地下建筑面積57553建筑基底面積16021其中西地塊7943，東地塊8078建筑密度24%其中西地塊28.2%，東地塊20.8%建筑高度m100機動車停車位輛1576其中地上停車位輛157地下停車位輛1419旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 立面圖ELEVATION PLAN 旭輝寧波姚江6#商業及住宅項目概念設計 CONCEPT DESIGN OF CIFI YAOJIANG 6#PROJECT 剖面圖PROFILE PLAN 大平層區域酒店配套地上商業酒店客房區設備夾層11221-1 SECTION2-2 SECTIONTHANKS2021.08