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1、1綠谷生境精英社區武漢城建集團長江日報地塊項目規劃建筑方案設計WuHan Chen Jian ChangJiang Daily Plot Project Planning Architectural Concept Design2 2富強公司建筑如何成為一個延續的整體的一部分，才是好作品，How does architecture become part of a continuous whole,is a good work，I want to bring out 貝聿銘我想通過設計給與社區最好的、永久的價值。the best in a community and contribute so2、mething of permanent value.3 3富強公司武漢中心城區地標項目愿景4 4富強公司打造打造武漢城建集團目標最高標準商住綜合體5 5富強公司規劃6 6富強公司材質7 7富強公司最具文化性及網紅性售樓處設計后期打造極具地標性的懸浮星巴克設計8 8富強公司鬧中取靜，構建一座安縵式園林大宅歸家9 9富強公司洗去凡塵，靜謐高雅的居住體驗體驗10都市精英，城建星光方案二1111富強公司城央地標，云端生活方案二1212富強公司簡約的藝術公館氣質簡約的藝術公館氣質一體化城市活力中心方案二1303、如何在有限的條件下實現景觀資源最大化？05、如何在有限的條件下充分利用邊界條件打造內部花園3、？07、如何在有限的條件下打造項目的秩序感？06、如何在有限的條件下保證項目的均好性？04、如何在有限的條件下充分利用邊界條件？核心老城區高品質社區規劃思考？SUMMARYHow to maximize landscape resources under limited conditionsHow to maximize landscape resources under limited conditions？How to make full use of boundary conditions under limited conditionsHow to make full use of b4、oundary conditions under limited conditions？How to make full use of the boundary conditions to build an internal garden under limited conditionsHow to make full use of the boundary conditions to build an internal garden under limited conditions？How to ensure the good quality of the project under lim5、ited conditionsHow to ensure the good quality of the project under limited conditions？How to create a sense of order under limited conditionsHow to create a sense of order under limited conditions？01、如何在有限的條件下打造城市地標？How to build urban landmark under limited conditions How to build urban landmark und6、er limited conditions？02、如何在有限的條件下為城市帶來變化及便利？How to bring change and convenience to the city under limited conditions How to bring change and convenience to the city under limited conditions？14壹最好的樓棟視線規劃亮點叁最優良的日照品質伍安縵酒店式歸家動線肆國際公建化立面陸最具地標性示范區貳極致的產品設計柒智能化科技住宅1515富強公司住宅塔樓錯開布置，每棟塔樓前視線無遮擋，辦公樓對住宅無壓迫感，內部環境7、優越通透；日照，通風，視線最良好RESIDENTIAL TOWERS ARE ARRANGED STAGGERED,AND THE FRONT OF EACH TOWER IS UNOBSTRUCTED,WITH SUNSHINE,VENTILATION,AND THE BEST SIGHT第一部分：項目概要及亮點亮點1：最好的樓棟視線1616富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點2：極致的產品設計寬廳占總套數達84.62%，占總面積的86.79%；全部戶型總面寬達到153M,平均面寬11.8M，在武漢中心城區為絕版；每戶配置豪華版陽臺贈送；每戶均獨梯入戶116126135168143126-18、43為主力產品，套數占比約80%；1717富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點2：極致的產品設計4#143+116+116+1353.5面寬3面寬3面寬3.5面寬4.5面寬3.5面寬4面寬1,2#143+126+1354面寬3.5面寬3.5面寬1234遠超其他排布方式的產品面寬126-144為主力產品，套數占比約80%。寬廳占總套數達84.62%，占總面積的86.79%；全部戶型總面寬達到153M,平均面寬約11.8M，在核心城區優勢明顯3#168+126+1431818富強公司亮點3：最優良的日照品質0 0小時小時1 1小時小時2 2小時小時3 3小時小時4 4小時小時5 5小時小時6 6小9、時小時7 7小時小時8 8小時小時住宅日照遠高于國家規范，最低日照為大寒日2.5小時，50%戶型日照可達到大寒日4小時以上日照1#樓底層最低大寒日4小時日照，最高5小時日照2#樓底層最低大寒日2小時日照，最高3小時日照3#樓底層最低大寒日4小時日照，最高5小時日照4#樓底層最低大寒日2.5小時日照，最高3.5小時日照第一部分：項目概要及亮點1919富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點4：豪宅風范的國際公建化立面住宅塔樓采用公建化設計，立面造型突破武漢市場現有傳統高端住宅類型銀灰色保溫裝飾一體鋁板SILVER-GRAY SHEET METAL科技感弧形陽臺玻璃欄板BALCONY GLASS RA10、ILING木色金屬吊頂WOOD METAL SUSPENDED CEILING單層LOW-E玻璃窗SINGLE LAYER LOW-E WINDOW2020富強公司公區公區項目名稱項目名稱配置材質及標準配置材質及標準首層入戶大堂墻地面仿石材玻化磚，電梯門套成品人造石材，頂棚吊頂，配燈具首層電梯廳墻地面瓷磚，頂棚吊頂，配燈具首層公共走道墻地面瓷磚，頂棚吊頂，配燈具標準層電梯廳墻地面瓷磚，頂棚吊頂，配燈具標準層公共走道墻地面瓷磚，頂棚吊頂，配燈具標準層前室墻地面瓷磚，頂棚吊頂，配燈具樓梯間裝修工程地面瓷磚，墻面、頂棚白色涂料，踢腳深灰色涂料，配燈具、扶手私區私區項目名稱項目名稱配置材質及標準配置材11、質及標準客廳立邦乳膠漆、墻布、石材主臥立邦乳膠漆、墻布、圣象實木復合地板次臥立邦乳膠漆、墻布、圣象實木復合地板廚房石膏板乳膠漆，石材、方太、老板廚具、科勒家具衛生間石膏板乳膠漆、石材、唯寶、科勒家具門Omis密碼鎖、德曼窗斷橋隔熱鋁合金門窗、low-E中空玻璃第一部分：項目概要及亮點亮點4：豪宅風范的室內裝修標準入戶大堂電梯廳客廳餐廳臥室2121富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線1234城市界面安縵式酒店落客社區大堂景觀回廊鄰里中心5家泛會所式入戶大堂6陽光車庫7負一層入戶大堂地下車行流線地上人行流線8豪華獨梯入戶2222富強公司安縵酒店式落客區景觀回廊下沉會所鄰里空間12、一重酒店式落客-親切的酒店式迎賓，精彩生活的開始，從公共到私密逐步遞進三重景觀回廊以廊連心，步移景異，清雅靜心，遮風擋雨四重立體院落東方禪意，幾何園林，現代簡約六重溫馨鄰里久在樊籠里，復得返自然社區大堂二重社區大堂-尊貴入戶體驗在歸家動線上，按照安縵酒店模式打造層層遞進的園林體驗，形成鬧中取靜的高品質感受ON THE MOVING LINE OF RETURNING HOME,ACCORDING TO THE MODE OF AMAN HOTEL,WE CREATE PROGRESSIVE GARDEN EXPERIENCE,AND FORM A HIGH-QUALITY FEELING OF13、 QUIET IN NOISY泛會所式入戶大堂五重高貴大堂一宅一天地，住宅私屬入戶大堂第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線2323富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-安縵式酒店落客圖例車行流線人行流線大堂地庫出入口LOBBYLOBBYD城市道路城市道路下沉會所2424富強公司洗去凡塵，靜謐高雅的居住體驗體驗式內體院EXPERIENTIAL SPORTS HOSPITAL第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-社區大堂25活力綠帶GREEN BELT OF VITALITY泛會所PAN CLUB4#入戶大堂ENTRANCE HALL社區大堂COM14、MUNITY HALL安縵落客ANJAN DROP OFF2風雨連廊STORM CORRIDOR鄰里中心NEIGHBORHOOD CENTER下沉會所SUNKEN CLUB中央大花園CENTRAL GARDEN1347863#入戶大堂ENTRANCE HALL51#入戶大堂ENTRANCE HALL2#入戶大堂ENTRANCE HALL綺繡園BEAUTIFUL GARDEN連玥LIAN YUE結合地鐵上的綠化用地，形成中央大花園，大花園中設置樓王，建筑底層架空，與大花園一起為居民提供綠化活動場地大堂.泛會所.庭院.綠帶相互串聯，形成具有流動感的空間體驗THE LOBBY,PAN CLUB,CO15、URTYARD AND GREEN BELT ARE CONNECTED TOGETHER TO FORM A FLOWING SPACE EXPERIENCE第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-泛會所風雨連廊2626富強公司多重院落，安縵酒店式歸家體驗體驗式內體院EXPERIENTIAL SPORTS HOSPITAL第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-景觀回廊2727富強公司洗去凡塵，靜謐高雅的居住體驗體驗式內體院EXPERIENTIAL SPORTS HOSPITAL第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-鄰里中心28第一部分：項目概要及亮點亮16、點5：安縵酒店式歸家動線-架空大堂兒童活動區智能管家收納尊貴入戶大堂入戶水景書吧前臺接待老年人活動場地入戶前場29第一部分：項目概要及亮點多層級的步行、共享社區亮點5：安縵酒店式歸家動線-泛會所式入戶大堂3030富強公司充滿時尚、藝術、文化體驗感的地下空間UNDERGROUND SPACE FULL OF FASHION,ART AND CULTURAL EXPERIENCE第一部分：項目概要及亮點下沉庭院將陽光引入整個地庫，極度改善地庫通風采光，增加庭院趣味活動空間，使項目品質得到整體提高。車庫頂部局部設置采光頂，為車庫引入自然采光以及自然通風，減少機械設備的布置，減少成本。藝術文化體驗感的17、車庫藝術文化體驗感的車庫亮點5：安縵酒店式歸家動線-陽光車庫3131富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點5：安縵酒店式歸家動線-負一層入戶大堂豪華獨梯入戶入戶大堂景觀回廊對景入戶前場vip車位景觀回廊3232富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點6：最具文化性及網紅性售樓處設計，后期可改為網紅商業香江路香江路高家臺路高家臺路售樓處售樓處桁架結構桁架結構辦公辦公辦公辦公住宅住宅地鐵控制地鐵控制線線地鐵控制地鐵控制線線充分利用地鐵退線上空地打造一座銜接AB地塊鋼結構、最具有文化及網紅性的“彩虹之橋”售樓處。售樓處首層架空與地鐵退線綠化融為一體，作為公共開放休憩、活動空間。UNDERGROUND SP18、ACE FULL OF FASHION,ART AND CULTURAL EXPERIENCE3333富強公司第一部分：項目概要及亮點亮點7：智能化科技住宅科技宅四全體驗全屋智能智慧會客廳AI健康小屋AGV機器人泊車天使之眼智能化跑道3434富強公司總平面圖長江日報及擴大片A地塊主要經濟技術指標項目數值單位備注凈用地面積18858總建筑面積（含地下室）130708 地上建筑面積（計容面積）92900 其中住宅規模面積92900 其中超高層住宅建筑面積89602 沿街底商1858 社區服務用房300 不少于300物業管理用房260 社區養老衛生服務站350 規劃條件社區文化活動站250 規劃條件19、公廁50 規劃條件消控室80 垃圾房30 開閉所120 容積率4.93 不計容建筑面積37808 其中地上建筑面積（避難層）5271 架空層建筑面積1757 地下建筑面積30780 其中人防地下車庫建筑面積5574 非人防車庫地下建筑面積24316 非機動車庫地下建筑面積890 建筑密度27.3%綠地率25.0%按照武漢市城市綠化條例執行戶數663戶機動停車位826 輛其中地上停車位0 輛地下停車位826輛其中人防停車139 輛普通停車687 輛非機動停車位494 輛長江日報及擴大片B地塊主要經濟技術指標項目數值單位凈用地面積11759總建筑面積（含地下室）125913 地上建筑面積（計容面積20、）107100 其中辦公規模面積107100 其中商業建筑面積5800 新建辦公建筑面積71900 停車樓建筑面積16000 保留辦公建筑面積13400 容積率9.11 不計容建筑面積18813 其中地上建筑面積（避難層）7660 地下建筑面積11153 其中人防地下車庫建筑面積6426 非人防車庫地下建筑面積4727 建筑密度51.0%綠地率20.0%機動停車位876 輛其中地上停車位56 輛地上停車樓車位460 輛地下停車位360輛其中人防停車163 輛普通停車17 輛機械停車180 輛非機動停車位1367 輛第三部分：項目規劃方案規劃總圖3535富強公司產品落位第三部分：項目規劃方案戶型21、配比戶型面積116126135143168戶數（戶）10215315320451663面積（）11832193532067729172856889602實際面積比13.21%21.60%23.08%32.56%9.56%100.0%實際套數比15.38%23.08%23.08%30.77%7.69%100%126-144為主力產品，套數占比約80%。項目戶型1161261351681433636富強公司第三部分：項目規劃方案1#、2#樓標準層平面 3T3 143+126+135 標準層得房率：77.53%大面寬觀景陽臺豪華主臥套獨梯入戶豪華主臥套客廳書房一體化橫廳豪華大方廳廚房雙流線豪華主臥套22、獨梯入戶C戶型:135陽臺面積：11.4（贈送面積：5.70）贈送飄窗面積：6.86贈送設備平臺面積：1.20B戶型:126陽臺面積：10.78（贈送面積：5.39）贈送飄窗面積：6.10贈送設備平臺面積：1.10A戶型:143陽臺面積：11.94（贈送面積：5.97）贈送飄窗面積：7.34贈送設備平臺面積：1.20ABC項目戶型3737富強公司第三部分：項目規劃方案3#樓標準層平面 3T3 168+126+143 標準層得房率：78.42%A舒適橫廳雙套房設計獨梯入戶豪華主臥套客廳書房一體化橫廳客廳書房一體化橫廳豪華主臥套獨梯入戶轉角飄窗BC項目戶型C戶型:143陽臺面積：12.6（贈送面積23、：6.3）贈送飄窗面積：6.13贈送設備平臺面積：1.35B戶型:126陽臺面積：11.08（贈送面積：5.54）贈送飄窗面積：6.02贈送設備平臺面積：1.12A戶型:168陽臺面積：14.56（贈送面積：7.28）贈送飄窗面積：8.25贈送設備平臺面積：1.643838富強公司第三部分：項目規劃方案4#樓標準層平面 3T4 143+116+116+135 標準層得房率：79.36%豪華主臥套獨梯入戶 豪華主臥套通透豎廳客廳書房一體化橫廳豪華主臥套獨梯入戶豪華大方廳廚房雙流線大面寬觀景陽臺ABBC項目戶型A戶型:143陽臺面積：12.28（贈送面積：6.14）贈送飄窗面積：7.28贈送設備平24、臺面積：1.68B戶型:116陽臺面積：10.06（贈送面積：5.03）贈送飄窗面積：6.79贈送設備平臺面積：1.06C戶型:135陽臺面積：11.56（贈送面積：5.78）贈送飄窗面積：7.98贈送設備平臺面積：1.6839示范區40車行入口車行入口售樓處主入口樣板間停車區售樓處景觀示范區秩序尊貴體驗入園標志引導林云陽光草坪禮遇和光同塵尋夢售樓中心歸家樣板展示活力兒童活動區延續月影疊泉落車一方天地車行入口停車區售樓處主入口售樓處樣板間方景觀示范區第三部分：項目規劃方案總平面圖示范區用地面積約：5000停車位：17輛前場空間營造深深大宅的尊貴體驗，內部后場銜接樣板房，形態結合售樓處的特性，建25、筑融入景觀前場空間營造深深大宅的尊貴體驗，內部后場銜接樣板房，形態結合售樓處的特性，建筑融入景觀示范區41最具文化性及網紅性售樓處設計THE MOST CULTURAL AND INTERNET CELEBRITY SALES OFFICE DESIGN4242富強公司第四部分：商業地塊可研方案總圖指標商業項目規劃方案長江日報及擴大片B地塊(1)主要經濟技術指標項目數值單位備注凈用地面積11759總建筑面積（含地下室）125913 地上建筑面積（計容面積）107100 其中辦公規模面積107100 其中商業建筑面積5800 新建辦公建筑面積71900 停車樓建筑面積16000 自走式停車保留辦26、公建筑面積13400 容積率9.11 不計容建筑面積18813 其中地上建筑面積（避難層）7660 地下建筑面積11153 其中人防地下車庫建筑面積6426 非人防車庫地下建筑面積4727 建筑密度51.0%綠地率20.0%機動停車位876 輛其中地上停車位56 輛地上停車樓車位460 輛地下停車位360輛其中人防停車163 輛普通停車17 輛機械停車180 輛非機動停車位1367 輛長江日報及擴大片B地塊(2)主要經濟技術指標項目數值單位備注凈用地面積11759總建筑面積（含地下室）125913 地上建筑面積（計容面積）107100 其中辦公規模面積107100 其中商業建筑面積5800 新27、建辦公建筑面積75400 停車樓建筑面積12500機械停車保留辦公建筑面積13400 容積率9.11 不計容建筑面積18813 其中地上建筑面積（避難層）7660 地下建筑面積11153 其中人防地下車庫建筑面積6426 非人防車庫地下建筑面積4727 建筑密度51.0%綠地率20.0%機動停車位911 輛其中地上停車位56 輛地上停車樓車位496 輛地下停車位360輛其中人防停車163 輛普通停車17 輛機械停車180 輛非機動停車位1419 輛43壹新老塔樓一體化設計商業亮點貳功能分流設計叁最具標志性空中會所玖協同設計肆經濟高效的塔樓標準層陸沿街商業價值最大化柒簡潔大氣的立面設計伍垂直多業28、態立體分區捌綠色生態的現代塔樓4444富強公司第四部分：商業地塊可研方案亮點1：新老塔樓一體化設計新老塔樓立面形制保持統一，屹立于長江日報路上，昭示性極強THE BUILDING AREA OF THE STANDARD OFFICE FLOOR IS ABOUT 1850 M2,AND THE HOUSE ACQUISITION RATE IS 75%.THE CORE TUBE IS ECONOMICAL AND EFFICIENT4545富強公司不同功能分流設計，雙門廳設計，人行流線獨立明確THE OFFICE LOBBY AND THE HOTEL LOBBY ARE PARTITIO29、NED TO MAKE THE CUSTOMER GROUP DIVISION CLEARER AND THE PEDESTRIAN FLOW LINE INDEPENDENT辦公入口酒店入口酒店大堂示意辦公大堂示意辦公大堂示意辦公大堂酒店大堂第四部分：商業地塊可研方案亮點2：功能分流設計，雙門廳設計4646富強公司第四部分：商業地塊可研方案亮點3：最具標志性空中會所酒店設置空中大堂，與公寓頂層串聯形成空中會所，打造最具特色的共享空間THE MAIN AXIS IS FORMED AXIS IS FORMED INSIDE INSIDE AND THEBUILINGS ARE ARRANGED30、 ALONG AXIS AND PARALLEL TO THE URBAN ROADS,FORMING A GOOD RELATIONSHIP.空中會所平面示意4747富強公司第四部分：商業地塊可研方案亮點4：經濟高效的塔樓標準層平面辦公層平面示意酒店層平面示意辦公標準層建筑面積約1850，得房率為81%，核心筒經濟且高效THE BUILDING AREA OF THE STANDARD OFFICE FLOOR IS ABOUT 1850 M2,AND THE HOUSE ACQUISITION RATE IS 75%.THE CORE TUBE IS ECONOMICAL AND EFFI31、CIENT4848富強公司第四部分：商業地塊可研方案亮點5：垂直多業態立體分區垂直立體分區，根據不同高度，不同功能價值進行垂直分區VERTICAL THREE-DIMENSIONAL PARTITION,ACCORDING TO DIFFERENT HEIGHT,DIFFERENT FUNCTION VALUE OF VERTICAL PARTITION80.0m3.3+4.8*2+3.3*16+5.4*2m5.4*5m4.2*44m公寓商業空中私宴高端總裁辦公公寓酒店空中大堂辦公食堂停車樓大堂地下停車場花園式避難層辦公規模面積107100 其中商業建筑面積5800 新建辦公建筑面積7190032、 停車樓建筑面積16000 自走式停車保留辦公建筑面積13400 200.0m4949富強公司商業體量商業動線綠地景觀圖例第四部分：商業地塊可研方案亮點6：沿街商業價值最大化商業通過“彩虹之橋”串聯成一條環形動線，商業價值最大化延續，與公園緊密互動THROUGH THE RAINBOW BRIDGE,COMMERCE FORMS A CIRCULAR MOVING LINE TO MAXIMIZE THE COMMERCIAL VALUE AND INTERACT WITH THE PARK LANDSCAPE5050富強公司第四部分：商業地塊可研方案亮點6：沿街商業價值最大化商業局部架空，形33、成商業內軸，打造環形商業動線，并置入活力商業品牌提升溢價THE MAIN AXIS IS FORMED AXIS IS FORMED INSIDE INSIDE AND THEBUILINGS ARE ARRANGED ALONG AXIS AND PARALLEL TO THE URBAN ROADS,FORMING A GOOD RELATIONSHIP.商業運營方案平面商業流線示意5151富強公司簡約的城市藝術公館氣質，現代時尚技法的高層塔樓SIMPLE URBAN ART MANSION TEMPERAMENT,HIGH-RISE TOWER OF MODERN FASHION TEC34、HNIQUE第四部分：商業地塊可研方案亮點7：簡潔大氣的立面設計方案二透視圖5252富強公司打造綠色節能建筑，充分考慮通風，遮陽以及采光THE MAIN AXIS IS FORMED AXIS IS FORMED INSIDE INSIDE AND THEBUILINGS ARE ARRANGED ALONG AXIS AND PARALLEL TO THE URBAN ROADS,FORMING A GOOD RELATIONSHIP.第四部分：商業地塊可研方案亮點8：綠色生態的現代塔樓太陽能光伏板系統PhotovoltaicPanels雨水收集系統RainwalerHarvesting地板35、送風系統UnderFloorAir生物蓄水系統Bio-Aquifire密集型屋頂綠化IntensiveGreenRoof立體生態系統Multilevelgreen氣候+文脈CLimate+Context舒適+效率Comfort+Efficiency主動+被動Passive+Active5353富強公司辦公塔樓形態充分考慮住區日照和視線，形成一體化規劃設計THE MAIN AXIS IS FORMED AXIS IS FORMED INSIDE INSIDE AND THEBUILINGS ARE ARRANGED ALONG AXIS AND PARALLEL TO THE URBAN ROADS,FORMING A GOOD RELATIONSHIP.第四部分：商業地塊可研方案亮點9：協同設計規劃咨詢方案過程一過程二建議方案3#樓南側視線受新建辦公遮擋，1#樓面寬受限樓棟錯開，景觀視線良好住宅三排布局不滿足規范要求3#樓不滿足退用地紅線要求住區整體空間感受差1#2#5#3#4#1#2#3#4#24M44M建筑間距應44M48M44M1#2#3#4#3#樓南側視線受新建辦公遮擋與北側紅線間距應27.5M1#4#2#3#1#4#2#3#5454富強公司