午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、2022021 1.09.09保利保利鄭州河南保利河南保利文化文化廣場三期規劃廣場三期規劃建筑方案建筑方案BACKGROUND1背景研究前期前期分析分析背景背景研究研究PART.1BACKGROUND1背景研究位于鄭州市高新區核心交通通達新區核心區域視角鄭州鄭新國際機場鄭州鄭新國際機場Zhengzhou Zhengzhou ZhengxinZhengxinInternational AirportInternational AirportSITESITE繞城高速公路繞城高速公路鄭州東站鄭州東站ZhengZhouZhengZhou East East RialwayRialway Station2、Station鄭州北站鄭州北站ZhengZhouZhengZhou North North RialwayRialway StationStation連霍高速公路連霍高速公路三環路三環路鄭州站鄭州站ZhengZhouZhengZhouRialwayRialway StationStationBACKGROUND1背景研究資源豐富交通便捷配套完備配套完善生活便利區域視角2.5KM1KM河南工業大學鄭州高新區朗悅慧外國語中學鄭州大學實驗小學鄭大新校區幼兒園高新區外國語小學(朗悅校區)鄭州高新區外國語小學鄭州大學附屬學校初中部大地翰林國際幼兒園大地翰林國際幼兒園鄭州大學附屬學校(小學部)鄭州中學第三3、附屬小學愛丁堡幼兒園蹦蹦跳跳幼兒園金太陽幼兒園鄭州中學櫻花街校區初中校區鄭州外國語學校鄭州外國語新楓楊學校鄭州高新區八一中學正弘生活廣場朗悅公園茂正道易生活中心廣場趣園翰林商業廣場鄭州美術館解放軍信息工程大學睿達廣場木蘭里蓮花公園鄭州譽美醫院延洪寺楓楊社區衛生醫院鄭州市第二人民醫院高新區分院鄭州大學附屬鄭州中心醫院正弘在建商業配套正弘在建MALL丹尼斯百貨地鐵一號線地鐵8號線（在建）鄭州大學地鐵站SITE鄭州大學城市公園綠地（規劃中）銀屏路地鐵站BACKGROUND1背景研究高端品質配套完備SITE銀屏路科學大道桃花里路國槐路234往城市中心方向往城市中心方向保利文化廣場保利文化廣場一期已完工4、一期已完工保利文化廣場保利文化廣場四期規劃中四期規劃中正弘地塊規劃中正弘地塊規劃中正弘地塊規劃中正弘地塊規劃中保利文化廣場保利文化廣場二期建設中二期建設中1城市綠帶城市綠帶城市綠帶城市綠帶（規劃中）銀屏路地鐵站（規劃中）銀屏路地鐵站地塊規整發展可期項目視角高端品質配套完備基地特征城市發展新版塊、教育資源優秀、居住環境優越，交通便利！毗鄰地鐵口城市主干道交通便捷交通TRAFFIC區位LOCATION高新區核心板塊景觀LANDSCAPE周邊現狀良好毗鄰城市綠地配套FACILITIES周邊教育資源豐富城市配套體系成熟2基地分析Project Analysis前期前期分析分析基地基地分析分析PART.5、2BACKGROUND2基地分析地塊名稱：U47-01地塊地塊用地面積：49754功能容量：B2用地用地容積率：4.5建筑密度：50綠地 率：25%建筑限高：180M出入口設置：東、西、北配套設施：U47-01地塊配置居委會、治安聯防站、社區服務站、文化活動站、社區衛生服務站、托老所、便民店、物業管理、社區體育活動場地、居民健身設施、菜市場、開閉所、熱交換站、變電室、通信綜合接入機房、機動車停車場/庫、非機動車存車處、垃圾收集點、再生資源回收點、公廁。基地設計條件SITE銀屏路科學大道桃花里路國槐路保利文化廣場保利文化廣場一期已完工一期已完工保利文化廣場保利文化廣場四期規劃中四期規劃中正弘地塊6、規劃中正弘地塊規劃中正弘地塊規劃中正弘地塊規劃中保利文化廣場保利文化廣場二期建設中二期建設中城市綠帶城市綠帶城市綠帶城市綠帶（規劃中）銀屏路地鐵站（規劃中）銀屏路地鐵站202M249M規劃道路紅線60M規劃道路紅線25M規劃道路紅線15M規劃道路紅線30MBACKGROUND2基地分析建筑退距按地區分類控制項目地塊南面按主要朝向退城市綠線城市綠線距離不得少于距離不得少于15m。項目臨近城市道路寬度大于 35 米道路：科學大道科學大道項目臨近城市道路寬度小于 35 米大于大于25米米道路：國槐路國槐路項目臨近城市道路寬度小于項目臨近城市道路寬度小于25米大于米大于10米道路：銀屏路、桃花里路米道7、路：銀屏路、桃花里路H24建筑建筑退線退線24H60建筑建筑退線退線60H100建筑建筑退線退線各類建筑各類建筑退線退線退城市綠線退城市綠線銀銀屏屏路路國國槐槐路路用地紅線用地紅線科科學學大大道道桃桃花花里里公園公園綠地綠地20m10m15mBACKGROUND2基地分析土地價值住宅土地價值商業住宅價值梯度住宅價值梯度商業價值梯度商業價值梯度低低高高低低高高1、基地內部庭院價值較大2、基地南側臨城市快速路，或有一定噪音影響。1、南側臨接8號線地鐵站，商業價值最佳2、東西兩側商業地塊聯動，商業氛圍好，價值較大項目核心訴求住宅部分：規范要求土地出讓條件要求不超地上總建筑面積的50%業主訴求滿足保利8、標準樓棟的70%比例；商業部分：規范要求商業體量不大于地上總面積的8%，結合公寓裙房設計3層以下，按照可售業態考慮業主訴求意向的拿地條件，包含書店1000方左右，拍賣廳（可兼容小劇院、影院等功能）800方左右。公寓部分：業主訴求在保證養老公寓面積的基礎內，實現可售公寓面積最大化，公寓高度控制在100米以下養老部分：業主訴求地上面積需至少1.02萬方，且按辦公指標；項目難點高容積率容積率高達4.5產品類型多住宅、養老、公寓、商業需多維度平衡周邊日照影響大基地東、西、北側各種建筑包圍 布局嚴重受限2基地分析Project Analysis前期前期分析分析規劃規劃分析分析PART.3規劃分析2基地分9、析Project Analysis日照分析（現狀分析）基地北側幼兒園建筑及東西側兩地塊受基地建筑日照影響1.幼兒園區域，生活用房滿足底層冬至日滿窗3小時日照；且活動場地滿足至少一半區域滿足冬至日3小時日照；現需按照日照規范最低要求。2.西側住宅，滿足底層居室大寒日2小時日照，現需按滿足日照規范最低要求。3.東側住宅，3-1滿足底層居室大寒日2小時日照，現需按滿足日照規范最低要求。3-2不滿足底層居室大寒日2小時日照，現按不惡化其日照時間處理。建筑日照標準：213當本地塊無建筑時，本地塊及周邊地塊日照3-13-2現不滿足日照規范2基地分析Project Analysis日照分析（周邊影響分析）310、-13-22-12-210-10m10-20m20-30m30-40m40-50m50-60m60-70m70-80m80-90m1：北側幼兒園對基地高度限制根據現有日照計算，幼兒園目前受東側地塊影響，日照有些緊張，本地塊對其需滿足3小時規范，左側日照棒影圖顯示在基地東北角高度受限，約為70-80m。2：西側住宅2-1，2-2對基地高度限制根據現有日照計算，西側住宅目前受西側地塊自身影響，日照有些緊張，本地塊對其需滿足2小時規范，左側日照棒影圖顯示在基地南側高度受限，約為30-80m不等。3：東側住宅3-1，3-2對基地高度限制根據現有日照計算，東側住宅目前受東側地塊自身影響，日照有些緊張，本11、地塊對其需滿足2小時規范，左側日照棒影圖顯示在基地南側高度受限，約為30-80m不等。東北角受限70-80m南側受限30-80m綜合分析得到如下日照包絡圖基地北側幼兒園與東西側住宅對基地限制很大約50m162m175m約60m約70m約45m約75m約100m高層塔式住宅：指主要朝向長度小于等于 40m，次要朝向寬度大于等于 16m 的高層住宅。高層板式住宅：指主要朝向長度大于 40m，次要朝向寬度小于16m 的高層住宅。規范解讀規范解讀丨 NORMATIVE INTERPERTATION高層住宅與多、低層住宅的控制間距高層住宅與多、低層住宅的控制間距高層住宅與高層住宅的控制間距高層住宅與高層12、住宅的控制間距對角控制間距對角控制間距錯位布局需注意特殊間距要求解題邏輯標準化比例優先住宅規劃價值最大化整體規劃優先規劃、產品合理整體規劃合理：方向一(標準化比例：15%)養老公寓非標樓棟非標樓棟非標樓棟高140高115-125高95-110商業公寓配套65m65m28F25F用地面積：49754計容建筑面積：223594其中：住宅：10321商業：17891公寓：83731養老：10200物業用房及其他配套：6451容積率：4.494優點：整體規劃合理 住宅及商辦空間大缺點：住宅標準化率低 住宅產品面寬一般整體規劃合理：方向二(標準化比例：63%)養老公寓非標樓棟高140高115-125高913、5-110商業公寓配套65m65m28F25F優點：整體規劃合理 住宅及商辦空間大 住宅產品較好缺點：住宅標準化率未達70%用地面積：49754計容建筑面積：223594其中：住宅：10321商業：17891公寓：83731養老：10200物業用房及其他配套：6451容積率：4.494PLANNING STRATEGY2規劃策略規劃策略標準化比例優先住宅規劃價值最大化標準化比例優先：方向一(標準化比例：100%)養老公寓高140高115-125高95-110商業公寓配套24F優點：100%住宅標準化 住宅用地大缺點：T6樓棟較多 住宅空間略微擁堵32F用地面積：49754計容建筑面積：223514、94其中：住宅：10321商業：17891公寓：83731養老：10200物業用房及其他配套：6451容積率：4.494標準化比例優先：方向二(標準化比例：70%)養老公寓高140高115-125高95-110商業公寓配套24F優點：70%住宅標準化 住宅空間好 住宅產品舒適 公寓養老高效 商業可變性大非標樓棟非標樓棟選位置最好的，中間套做大用地面積：49754計容建筑面積：223594其中：住宅：10321商業：17891公寓：83731養老：10200物業用房及其他配套：6451容積率：4.494總圖強排匯總對比優點：整體規劃合理住宅及商辦空間大缺點：住宅標準化率低住宅產品面寬一般優點：整15、體規劃合理住宅及商辦空間大住宅產品較好缺點：住宅標準化率未達70%住宅標準化15%住宅標準化48%優點：100%住宅標準化住宅用地大缺點：T6樓棟較多住宅空間略微擁堵優點：70%住宅標準化住宅空間好住宅產品舒適公寓養老高效商業可變性大住宅標準化70%住宅標準化100%3規劃方案Concept Design前期前期分析分析規劃規劃方案方案PART.3鳥瞰圖科學大道透視圖透視圖商業內街透視圖方案一鳥瞰圖總平面圖經濟技術指標：用地面積：49754總建筑面積：306549.96 地上建筑面積：223892.96住宅建筑面積：104959.00配套建筑面積：6505養老設施面積：10200辦公建筑面積：16、83835.04商業建筑面積：17911.44容積率：4.494建筑密度：42%綠地率：25%地下非計容建筑面積：82657機動車停車位：2631輛非機動車停車位：3602輛辦公養老公寓零售商業劇院物業菜市場住宅住宅:104959平方米零售商業:17911.44平方米配套用房:4505平方米菜市場:2000平方米老年公寓:10200平方米辦公:83835.04平方米功能分區高層-95高層-110高層-115高層-125高層-140圖例：配比：9568套 6%110242套 25%115242套 25%125 136套 16%140204套 27%總計：892套戶型配比標化比例：48%P地下車庫17、出入口出入口人行路線車行路線商業步行流線桃花里銀屏路國槐街科學大道PPP商業出入口商業出入口小區出入口小區出入口交通分析圖例：消防登高場地消防車道出入口桃花里銀屏路國槐街科學大道消防出入口消防出入口消防出入口圖例：消防分析地下車庫平面圖1.1.地下車庫總建筑面積地下車庫總建筑面積：82657.0182657.01地下車庫地下車庫-1F1F總建筑面積總建筑面積：41401.2841401.28；其中（其中（商業面積）：商業面積）：25202520地下車庫地下車庫-2F2F總建筑面積總建筑面積：41255.7341255.73。2.2.地下總車位數地下總車位數：23682368輛輛地下一層總車位數18、地下一層總車位數：11021102輛輛；地下二層總車位數地下二層總車位數：12661266輛輛。下沉廣場坡道入戶大堂設備用房地庫輪廓線用地紅線地下商業地庫一層平面地庫二層平面日照分析日照分析日照計算依據：有效日照時間：大寒日有效日照不少于2小時的日照標準。日照時間統計方式：采用連續或兩段累積方式計算。對于累積計算的，每個有效時段不低于連續分析采樣時間間隔：沿線及窗戶分析 1分鐘，陰影線 5分鐘。沿線分析采樣點間距：0.6米區域分析采樣點間距：2米2米太陽入射角15 經過日照計算，本方案區內住宅滿足大寒日2小時 日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時要求。1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時19、日照6小時日照7小時日照商業一層平面圖鄰里中心養老服務生鮮超市零售商業養老公寓養老公寓公區書店物業菜市場辦公商業二層平面圖零售商業養老公寓養老公寓公區書店物業菜市場辦公劇場精品零售商業三層平面圖親子中心美食餐飲休閑購物娛樂健身零售商業養老公寓養老公寓公區書店物業菜市場辦公配套四、五層平面圖老年公寓餐廳零售商業養老公寓養老公寓公區書店物業菜市場辦公公寓標準層平面圖精品公寓精品公寓零售商業養老公寓養老公寓公區書店物業菜市場辦公到此為止了嗎？NO!保利文化廣場，高新城芯，項目緊鄰高新區形象大道科學大道，貫穿東西,實現與金水區無縫銜。擴大研究范圍，審視項目定位 區域性契機科學大道重要節點一條地鐵多條公20、交城市規劃綠地T.O.D自然環境條件綜合服務軸帶科學大道SITE保利文化廣場二期正弘地塊保利文化廣場一期城市公共綠帶地鐵口保利文化廣場四期正弘地塊學校規劃中正弘青云筑朗悅公園金水區審視國內外成功TOD社區案例二子玉川日本Futako tamagawa RISE 近郊生態開放式街區“城市+自然”的開發理念 地鐵站+住宅+商業+辦公+公園于一體的大型城市綜合體生態走廊GREENAREA商業區BUSINESSDISTRICT濱河景觀公園二子玉川站酒店/商務辦公開放住區TOD案例研究TOD CASE STUDY商業辦公居住公園2F1F連接系統半開放大空間空中步道屋頂花園步行長廊中央樓梯高效交通空間特色21、 交互：復合功能，場景交互 開放：多首層+廣場，市民可參與 生態：山水綠色公園，發展可持續空中步道Sky Way中央樓梯Grand Stair半開放大空間Semi-Open Space自然景觀Nature Landscape半開放大空間Semi-Open Space 多維立體連接 線性商業系統，導向性強 多首層概念，高公共參與度TOD案例研究TOD CASE STUDY二子玉川日本Futako tamagawa RISETOD案例研究TOD CASE STUDY天空之城上海UNI-CITY,Shanghai站城一體化 以軌交17號線為中心布局，1KM輻射半徑 功能整合：商業+辦公+居住+公園 22、立體交通，自然接駁商業辦公居住公園河 道住宅地鐵站商業商業MALL高 架辦公樓住 宅 停 車商 業 停 車住 宅 停 車辦 公 停 車住 宅 停 車住 宅 停 車商業街 辦公樓17號線輕軌站公 園住宅住宅城市會所 人行系統平面 人行系統剖面商 辦區居 住 區商 業辦 公公 園人行天橋垂直交通功能分區住 宅TOD案例研究TOD CASE STUDY天空之城上海UNI-CITY,Shanghai立體交通系統 完全實現的人車分流 安全高效的步行體系 豐富多樣的空間節點TOD設計原則DESIGNPINCIPELS 站城一體化設計，整合周邊資源和功能 可識別性：形象地標感 在地鐵附近區創造一個生活中心，23、輻射周邊地塊，聯系周邊地塊 高效立體交通，多首層設計理念 積極的地下連通空間，植入陽光中庭，MINI商業 多層級公園體系，給市民提供豐富的自然生態場所政府城市管理者GOVERNMENT城市形象TOD示范樣板開發商城市運營商DEVELOPER品牌影響力項目開發利益居民城市生活群CLIENT優雅生活方式舒適生活環境設計策略DESIGN FOCUS識別性IDENTITY塑造門戶形象整合性EFFICIENCY重塑立體城市多樣性DIVERSITY城市生活多樣性STRATEGY 1整合性重塑立體城市D I M E N S I O N A LT R A F F I C&O P E N-U PS P A C 24、E兩軸縫合立體接駁便捷歸家片區整合兩軸縫合CITY STITCHING學 校幼兒園學 校生生活態運動消費打造站城一體生活圈交織生活+生態+運動+消費+文化成為鄭州首個社區型站城一體TOD示范區片區整合CITY STITCHING10min站城一體生活圈片區統籌規劃，形成示范效應以保利統籌規劃站點周邊地塊小學幼兒園小學養老拍賣廳養老公寓菜場書店保利商業二期怡水公園運動公園得趣公園M正弘商業以立體化的流線組織 站點客流帶動商業發展MULTI-LEVEL CONNECTIONS TO REALIZE EFFICIENT EXCHANGE AMONG PUBLIC TRANSPORTAIONS生活商業25、（生活商業（RETAIL）超級市場（超級市場（MARKET）公寓（公寓（APARTMENT）商業（商業（RETAIL）商業沿便捷的歸家路線布置，多主題、多業態、大大提升商業溢價APARTMENTAPARTMENTAPARTMENTRETAIL MARKETRESIDENTRESIDENTRESIDENT24小時活力區域環三維串聯活力區域環SUBWAYRETAILSUBWAYPARKINGMARKETAPARTMENTRESIDENT超高效住宅（住宅（RESIDENT）地鐵通道下沉廣場STRATEGY 2識別性三重地標 重塑天際S K Y L I N E3L A N D M A R KR E B26、 U I L D形象地標活力地標生活地標形象地標IMAGE LANDMARK結合南側規劃綠地，打造生態網紅標桿建筑，提升項目品質形象地標IMAGE LANDMARK形象地標IMAGE LANDMARK文化地標LIFE LANDMARK立面展示辦公養老公寓零售商業物業菜市場住宅劇院住宅:105321.17平方米零售商業:17891.54平方米配套用房:4451平方米菜市場:2000平方米老年公寓:10200平方米辦公:83730.58平方米功能分區STRATEGY 3多樣性多重維度 詮釋生活LAND M A R K R E BU I L D S K YL IN E生態多樣性消費多樣性生態多樣性127、家庭集市露天劇場在空閑的傍晚和家人看天色漸晚。戶外的集市，每位家庭成員都能有所發現。兒童旱噴孩子們與伙伴們，和自然元素零距離。寵物廣場最適合拉著寵物閑逛的大廣場。DIVERSITY OFLIFESTYLE公園體系三維溪谷+林蔭走廊生態多樣性1DIVERSITY OFLIFESTYLE公園體系社區鄰里公園底層泛會所首層架空空間，作為單元會所空間，提升入戶品味。入戶大堂標志性入口，尊享歸家，安全舒適。風雨連廊打破“內與外”界限，在途中享受步移景異同的快樂。消費多樣性DIVERSITY OFLIFESTYLE2B1品質美學街區流量VR米其林三大消費場景滿足不同人群消費需求時尚潮流酷玩回家既可以是2分28、鐘也可以是2小時TOD住區始于交通站點，終于住宅戶內。站點、商業、住區之間的流線多維立體回家之路成為可長、可短的多維流線。一座地鐵站一座繽紛文化城FACADE DESIGN5立面設計立面設計2 分 鐘歸 家 動 線FACADE DESIGN5立面設計立面設計2小時歸 家 動 線健 身FITNESS劇 場EXPERIENCE生 鮮 超 市FRESH SUPERMARKET購 物SHOPPING咖 啡COFFEE聚 會GATHERING方案一鳥瞰圖總平面圖經濟技術指標：用地面積：49754總建筑面積：308310.48 地上建筑面積：223594.48住宅建筑面積：105321.17配套建筑面積：29、6451養老設施面積：10200辦公建筑面積：83730.58商業建筑面積：17891.54容積率：4.494建筑密度：42%綠地率：25%地下非計容建筑面積：84716機動車停車位：2862輛非機動車停車位：4686輛高層-95高層-110高層-140圖例：配比：140432套 面積占比：57.0%110146套 面積占比：15.1%95312套 面積占比：27.9%總計：890套戶型配比交通分析圖圖例：P 地下車庫出入口人行出入口人行路線車行路線商業步行流線PPPP車行出入口國槐街桃花里銀屏路科學大道住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口商業出入口商業出入口消防分析圖圖例：消防路線消防出30、入口消防登高場地國槐街桃花里銀屏路科學大道日照分析日照計算依據：有效日照時間：大寒日有效日照不少于2小時的日照標準。日照時間統計方式：累計經過日照計算，本方案區內住宅滿足大寒日2小時日照要求；北側幼兒園滿足冬至日3小時要求。1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照日照分析包絡體3層日照滿足1.79W商服如何布局功能多樣性劃分靈活性體量生產分析3F3F3F集中式商服形成體量集中設置分散式商服體量分散設置街區式靈活化商服產品推演空間序列街區式靈活化商服產品提升動線串聯3F3F商業模式分析以50-200為單個模塊，提供給商家多種方式組合成不同的購買單位，保持空間使用的彈31、性與業態的靈活性。50-200平層底層贈送：外擺特點：沿街面寬大，商業價值高，可把平層靈活劃分為各類型商鋪出租或使用50-200躍層一拖二贈送：外擺特點：沿街面寬大，可把首層靈活劃分為商鋪出租50-200躍層二拖三贈送：露臺 屋頂特點：帶屋頂花園二層露臺。50-200平層頂層贈送：屋頂花園特點：商帶屋頂花園。大平層空間可靈活區隔使用。商墅模式分析以600-1600模塊為一組，提供給大客戶對產品不同的使用需求。600垂直三層贈送：外擺 露臺 屋頂彈性：可獨棟商墅或拆分首層商鋪出租。800垂直一拖三贈送：外擺 露臺 屋頂特點：可獨棟商墅或拆分首層商鋪出租，可三改五1000垂直一拖三贈送：外擺 屋頂32、特點：可獨棟商墅或拆分首層商鋪出租，可三改五1600垂直獨棟贈送：外擺 露臺 屋頂花園彈性：共享內院，商家表示性強，屋頂花園，休閑外擺，靈活分隔。垂直組合模式垂直組合：二改二10M=3*3.33M垂直組合：二改三10M=3*3.33M垂直組合：二改五15M=5*3M10M10M10M10M15M15M垂直組合模式通過圍合出數個主要的商墅，并且分散設置尺度適中的商服產品，有利于打造功能彈性，使用靈活，形態豐富的復合型社區中心。1400模塊150200*91300模塊150200*83000模塊150200*153000模塊150200*152300模塊150200*153300模塊150200*33、181600模塊150200*101200模塊150200*8商業一層平面圖商業二層平面圖商業三層平面圖劇場平面（拍賣廳）劇場首層平面（拍賣廳）3D巨幕動態媒體墻3D巨幕動態媒體墻劇場平面（拍賣廳）劇場二層平面（拍賣廳）300座小型劇場空間意向商業地下車庫平面圖1.地下車庫總建筑面積：84716地下車庫-1F總建筑面積：42358（商業面積）：4400地下車庫-2F總建筑面積：42358。2.地下總車位數：2577輛地下一層總車位數：1221輛；地下二層總車位數：1356輛。車庫分析圖圖例：地庫輪廓線地下商業地庫入口車位地庫一層平面地庫二層平面商辦區停車商辦區停車住宅區停車住宅區停車公寓平面圖34、公寓平面圖公寓平面圖公寓平面圖公寓平面圖4Unit Design5單體設計前期前期分析分析單體單體設計設計PART.51Private Elevator Light luxury And Quality house高層標化產品戶型單元平面標化產品T4高層-140+95+95+140產品特點：獨立玄關雙面寬觀景陽臺全明設計結構緊湊豪華主臥套分離式衛生間U型廚房使用率高面積：1403+1室兩廳兩衛面積：952+1室兩廳一衛面積：952+1室兩廳一衛面積：1403+1室兩廳兩衛方案一方案二T4高層-140+125+125+140產品特點：超大陽臺贈送6.9米超寬橫廳雙面寬觀景陽臺全明設計分離式衛生間35、豪華主臥套南北雙陽臺U型廚房使用率高戶型單元平面標化產品面積：1403+1室兩廳兩衛面積：1253室兩廳兩衛面積：1253室兩廳兩衛面積：1403+1室兩廳兩衛方案一2Private Elevator Light luxury And Quality house高層非標產品戶型單元平面非標產品T4高層-143+112+112+143產品特點：獨立玄關全明設計360景觀餐客廳U型廚房使用率高豪華主臥套分離式衛生間雙面寬觀景陽臺面積：1434+1室兩廳兩衛一廚面積：1123室兩廳兩衛一廚面積：1123室兩廳兩衛一廚面積：1434+1室兩廳兩衛一廚方案二戶型單元平面非標產品T4高層-115+110+36、110+115產品特點：全明設計豪華主臥套分離式衛生間U型廚房使用率高獨立玄關臥室帶凸窗雙面寬觀景陽臺面積：1152+1室兩廳兩衛面積：1102+1室兩廳兩衛面積：1102+1室兩廳兩衛面積：1152+1室兩廳兩衛方案一戶型單元平面非標產品T5高層-139+101+107+101+139產品特點：中間戶獨梯入戶提升品質360景觀餐客廳獨立玄關全明設計豪華主臥套分離式衛生間U型廚房使用率高全南向臥室雙面寬觀景陽臺面積：1393+1室兩廳兩衛一廚面積：1012+1室兩廳兩衛一廚面積：1072+1室兩廳兩衛一廚面積：1012+1室兩廳兩衛一廚面積：1393+1室兩廳兩衛一廚方案二T3+T2高層-1437、5+104+102 100+145產品特點：獨梯入戶雙套間豪華主臥套6.9米超寬橫廳雙面寬觀景陽臺分離式衛生間U型廚房使用率高臥室帶凸窗360景觀餐客廳戶型單元平面（方向二）面積：1453+1室兩廳三衛面積：1042+1室兩廳兩衛面積：1022+1室兩廳兩衛面積：1003室兩廳一衛面積：1453+1室兩廳三衛方案二4Unit Design5單體設計前期前期分析分析公寓公寓專篇專篇PART.310.8（四輛車）8.4m（舒適三輛車）8.1m（經濟三輛車）5.4m（兩輛車）結論：綜合考慮戶型面積、戶型舒適性、地庫舒適性、地庫經濟性等條件,選取：8100柱網（面寬4050）；8400柱網（面寬42038、0）；10800柱網（面寬3600或5400）；進深按照7-9米常用進深，作為基本單元進行強排測算劃分成小面積段公寓產品的可能性，可分可合，也可以劃分成大辦公產品使用10800840081005400108005400540010800360036003600108007200360084004200420084002800280028008400560028008100405040508100270027002700810054002700540027002700面寬分析公寓標準單元分析標準層柱網與地庫經濟性研究10800840081005400三地下室價值挖掘1.車位配建原則：根據鄭州市城39、市規劃管理技術規定(試行）2019版第2.3.7規定:機動車位：住宅：90套型建筑面積 130：1.0輛/戶；130套型建筑面積 150：2.0輛/戶；養老（自持）：0.4輛/100；辦公：1.5輛/100；商業、配套：1.0輛/100。應100%建設充電設施或預留安裝條件,其中不少于10%的車位應與住宅項目同步建成充電設施,達到同步使用要求；非機動車位：住宅：1.5輛/戶；養老（自持）：0.5輛/100；商業：8.0輛/100；辦公：2輛/100；配套：3.0輛/100。2.人防配建原則：根據鄭州市城市規劃管理技術規定第4.10.2【人防工程配建標準】規定：(一)居住用地項目、公共管理與公共40、服務設施用地項目、商業服務業設施用地項目，按地上總建筑面積的8%配建6級以上（含）防空地下室。規范解讀POLICY INTERPRETATION方案二：機動車配建指標業態套型建筑面積房型面積戶數配建汽車位配建非機動車位機動車計算說明高層住宅9529640.00 312 31246890套型建筑面積 130；機動車1.0輛/戶，非機動車1.5輛/戶11516069.00 146 14621914060480.00 432 864648130套型建筑面積 150；機動車2.0輛/戶，非機動車1.5輛/戶合計106189.00 890 13221335養老（自持）10200.00 40.851規定：41、車位/100，配建標準0.4；非機動車：0.5辦公83730.58 12561675機動車1.5輛100/100，非機動車2輛/100商業17891.54 178.91431.3規定：車位/100，配建標準1.0；非機動車：8配套6451.19 64.5193.5規定：車位/100，配建標準1.0；非機動車：3總計224462.31 28624686方案一：機動車配建指標業態套型建筑面積房型面積戶數配建汽車位配建非機動車位機動車計算說明高層住宅956460.00 686810290套型建筑面積 130；機動車1.0輛/戶，非機動車1.5輛/戶11026033.00 2382383571152742、204.48 23823835712517000.00 13613620414028560.00 204408306130套型建筑面積 150；機動車2.0輛/戶，非機動車1.5輛/戶合計105257.48 88410881326養老（自持）10200.00 40.851規定：車位/100，配建標準0.4；非機動車：0.5辦公83835.04 12581677機動車1.5輛/100，非機動車2輛/100商業17911.44 179.11432.9規定：車位/100，配建標準1.0；非機動車：8配套6505.00 65.1195.2規定：車位/100，配建標準1.0；非機動車：3總計223892.96 26314682商業面積2520商業面積4400方案一 地庫一層平面方案二 地庫一層平面按照設備用房報規，今后可作為自持商業使用總體方案亮點回顧策劃層面明確定位，打造區域核心，樹立品牌標桿規劃層面充分挖掘商、住、養老最大平衡點住宅產品提升標化比例，提升產品競爭力商辦產品最大化可售比，提升產品適應性PLANNING STRATEGY2規劃策略規劃策略