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1、新希望武漢市漢口濱江國際商務區五期P12-1地塊項目概念方案設計BINJIANG INTERNATIONAL BUSINESS DISTRICTP12-1 PLOTCONCEPT PLANNINGAND DESIGN-2022-目錄CONTENTS0101項目解讀Project Interpretation0202整體規劃overall plan0303專篇設計Specialised design0101項目解讀Project Interpretation0202整體規劃overall plan0303專篇設計Specialised design區位分析新希望CONCEPTUAL PROGRA2、M DESIGN公園漢口站武漢站東湖生態旅游風景區基地龜山風景區沙湖公園武昌站天河國際機場市中心區位分析前期分析Preliminary analysis基地位于二七濱江商務區，正式稱謂為漢口濱江國際商務區二七核心區，南起長江二橋，北至二七大橋，東臨沿江大道，西臨解放大道，規劃總用地面積約83公頃，沿江長度約3.4公里，主要發展總部經濟、金融服務、高端商務、文化創意等，形成國際企業總部集聚、購物中心和酒店齊備，國際社區及生活娛樂配套的高品質功能組團。距漢口站13.9公里，距天河國際機場18.0公里，距東湖生態風景區8.0公里，距武漢站9.5公里。景觀資源前期分析Preliminary analy3、sis長江城市綠化帶SITESITE地塊東側被沿江大道隔斷，沿江大道東側擁有沿江80萬方城市綠地公園，沿江大道對東側地塊沒有開口區域，人流無法直接到達此城市綠化帶；地塊北側擁有6萬方公共綠地公園，二七橋頭區南北兩側被二環路以及剛建成的二七大橋一分為二，南北地塊功能流線主要通過橋下綠地公園鏈接。地塊西南側沿城市道路皆擁有待規劃綠化帶，可直接到達。公共綠地二七橋頭門戶中心區(規劃透視圖）SITESITE二七橋頭門戶中心區(規劃總圖）270m塔樓210m塔樓武漢市漢口沿江二七商務區位于一環和二環之間，面朝長江，通常被稱為二七核心區。它將和相鄰的擬建南側居住區相結合，為城市的下一步發展奠定堅實的基礎。4、地塊被二環路以及剛建成的二七大橋一分為二，被稱為二七橋頭區。根據武漢二七橋頭區總體規劃規定：用地區域內的270m塔樓和210m塔樓的位置不可調整上位規劃前期分析Preliminary analysis漢口沿江二七商務區片區天際線1.江北快速路(現規劃對地塊內方向未開口)2.解放大道3.徐新路（待規劃道路）4.待規劃道路總結：地塊四周方向的車輛現在皆需要從解放大道到正在規劃的中山大道，最后再到基地。交通分析前期分析Preliminary analysisSITESITE134訪客路線規劃道路2徐州新村地鐵站二環路城市綠化帶12中海長江十里3泰康人壽總部大樓4中誠信征信總部大廈5中信泰富濱江金融城5、6規劃綠地7二環路9江岸二七小學二七紀念館10蕭山機場方向SITESITE3規劃道路5612497810地鐵站武漢站方向機場方向周邊概況前期分析Preliminary analysis8武建光彩國際城小結：西北方向視線觀感最差，需減小西北向產品比例。視線分析前期分析Preliminary analysis西北向中區視野-50M東南向中區視野-50MSITESITE長江綠化帶東北向中區視野-50M西南向中區視野-50MSITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶小結：西北方向視線觀感最差，需減小西北向產品比例。視線分析前期分析Preliminary analys6、is西北向中區視野-100M東南向中區視野-100M東北向中區視野-100M西南向中區視野-100MSITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶小結：西北方向視線觀感最差，需減小西北向產品比例。視線分析前期分析Preliminary analysis西北向中區視野-150M東南向中區視野-150M東北向中區視野-150M西南向中區視野-150MSITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶SITESITE長江綠化帶背景總結 一線濱江豪宅地塊 板塊地標建筑 住宅、商業、公園、辦公復合業態的綜合社區形象 二7、七板塊門戶項目，發展潛力巨大新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN城市解讀荊楚文化/碼頭文化/錦繡江城WUHAN武漢現代長橋江城武映 象傳統漢韻 味黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花。詩 意氣蒸云夢澤，波撼岳陽城。0101項目解讀Project Interpretation0202整體規劃overall plan0303專篇設計Specialised design設計分析新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN？!提問提案QuestioningProposal找 到 準 確 的 問 題，才 能 發 現 正 確 的 方 案1.做為高容積率多業態復合項目，我們需要如何8、解題？2.商務&社區，什么是我們的定位？3.營造我們項目的設計依據是什么？項目疑問：1.整合各業態功能，優化功能組織邏輯。住宅Residential住宅Residential住宅Residential辦公Office辦公Office公寓Condominium商業 Retail商業 Retail酒店Hotel公寓Condominium天際會所Sky Club公寓Condominium酒店Hotel商業Retail住宅Residential辦公Office天際會所Sky Club公寓Condominium商業Retail辦公Office住宅Residential酒店Hotel天際會所Sky Clu9、b+=拆分Split歸納induction整合Integration3 0%超 甲 商 務6 0%臨 江 居 住2.打造多維度復合云社區，帶來全新的商務居住融合社區。精 品 酒 店配 套 商 業超 甲 寫 字 樓高 端 住 宅臨 江 公 寓1 0%綜 合 配 套3.以云服務為軸貫通社區，打造都市多元生活社區。商業服務酒店公寓公寓辦公公園住宅新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN總圖推導SITE正方形塔樓不利朝向比例1/4南北向長方形塔樓不利朝向比例1/4東西向長方形塔樓不利朝向比例1/4總圖推導規劃設計塔樓選型對比，選擇最優方式Planning and Design西北方向視10、線面SITESITESITE菱形塔樓不利朝向比例1/3SITESITE總圖推導規劃設計Planning and DesignSITE29001300190013002300SITE優化塔樓業態配置，整合最優公寓平面規劃165016502350165023501650增大辦公標準層，壓縮公寓標準層任務書直譯形態，主塔公寓標準層面積過大平均公寓面積分配，保證公寓均好性調整住宅規劃，保證日照需求，規避住宅對視SITE4.優化塔樓布局，保證日照需求，規避項目對視3.遵循城市肌理，統一建筑朝向2、落位住宅塔樓，劃分商住分區1、根據城市上位規劃條件要求，沿江落位主副塔樓總圖推導規劃設計Planning a11、nd Design規劃對比，選擇最優塔樓朝向排布SITESITESITE以商業為軸，串聯復合業態，形成多元化混合社區公寓辦公酒店住宅商業會所總圖推導規劃設計Planning and Design落位商業裙房，貫通社區鏈接中庭綠化及公園綠化落位橋頭公園私家公園商業鏈接總圖生成SA ENTRY公寓、商業入口OFFICE ENTRY辦公入口公寓、天際會所入口公寓入口總圖設計規劃設計Planning and Design技術指標：總建筑面積：31.65萬總計容建筑面積：24.30萬其中：辦公建筑面積：7.05萬公寓建筑面積：9.26萬酒店建筑面積：1.50萬商業建筑面積：0.79萬住宅建筑面積：5.712、0萬地下室建筑面積：7.35萬住宅戶數:198戶公寓戶數：500戶SA ENTRY公寓、商業入口OFFICE ENTRY辦公入口流線分析規劃設計Planning and Design功能示意整體剖面示意Overall Section Diagram住宅住宅 5700057000 L1L1-43 43 共共4343層層辦公辦公公寓公寓天際會所天際會所商業商業酒店酒店酒店配套酒店配套設備設備 避難層避難層住宅住宅天際會所天際會所 3500035000 L56L56-57 57 共共2 2層層公寓（南塔樓）公寓（南塔樓）L12L12-46 46 共共3535層層總面積：總面積：5545855458標13、準層面積：標準層面積：16501650戶戶數：數：378378看看江戶數：江戶數：336336南塔樓南塔樓北塔樓北塔樓公寓（北塔樓）公寓（北塔樓）L35L35-55 55 共共2121層層總面積：總面積：3721437214標準層面積：標準層面積：16501650戶戶數：數：122122看江戶數：看江戶數：111111辦公辦公L3L3-33 33 共共2121層層總面積：總面積：7000070000標準層面積：標準層面積：23502350酒店酒店L3L3-10 10 共共8 8層層總面積：總面積：1497114971標準層面積：標準層面積：16501650套數：套數：107107商業商業 L114、L1-4 4 共共4 4層層一層面積：一層面積：30173017；二層面積：；二層面積：2655.502655.50；三層面積：三層面積：19551955；四層面積：；四層面積：216216總面積：總面積：7843.507843.500101項目解讀Project Interpretation0202整體規劃overall plan0303專篇設計Specialised design新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN立面設計鳥瞰圖鳥瞰圖二七橋透視沿江透視西側鳥瞰塔樓仰視圖頂冠透視圖商業鳥瞰商業鳥瞰酒店大堂辦公大堂辦公大堂公寓大堂住宅社區入口公園透視商業設計新希望CONCE15、PTUAL PROGRAM DESIGN連接共享,云夢鏡中鏡商業流線分析商業設計Business Design扶梯扶梯地下車庫出入口地下車庫出入口車行流線車行流線人人行流線行流線沿街透視圖商業設計Business Design局部半鳥瞰商業設計Business Design裙房功能分析 1F公寓大堂Apartment lobby辦公大堂Office lobby零售商業Business酒店大堂The hotel lobby住宅架空Houses built on stilts住宅大堂Residence hall商業設計Business DesignS商業=2800裙房功能分析 2F屋頂露臺The 16、roof terrace商業連廊Commercial nest商業旗艦店Flagship store商業設計Business DesignS商業=2460雨棚Commercial nest裙房功能分析 3F辦公單元Office unit酒店辦公The hotel office泳池設備Swimming pool equipment商業設計Business DesignS商業=1300商業裙房功能分析Office lobby辦公大堂The hotel lobby酒店大堂Apartment lobby公寓大堂Business商業The banquet hall宴會廳（一期售樓部）Apartment 17、lobby天際會所/公寓大堂Hotal units酒店單元Office units辦公單元L1+0.00ML2+10.2ML3+14.2M辦公大堂 Office lobby酒店辦公及配套 Hotel office and supporting酒店大堂 The hotel lobby宴會廳（一期售樓部）The banquet hall商業 Business商業設計Business Design主樓設計新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN功能示意主樓設計Main building design辦公辦公公寓公寓天際會所天際會所商業商業酒店酒店酒店配套酒店配套設備設備 避難層避難層18、天際會所天際會所 L56L56-57 57 共共2 2層層公寓（南塔樓）公寓（南塔樓）L12L12-46 46 共共3535層層總面積：總面積：5545855458戶數：戶數：378378看看江戶數：江戶數：336336南塔樓南塔樓北塔樓北塔樓公寓（北塔樓）公寓（北塔樓）L35L35-55 55 共共2121層層總面積：總面積：3721437214戶數：戶數：122122看江戶數：看江戶數：111111辦公辦公L3L3-33 33 共共2121層層總面積：總面積：7050570505酒店酒店L3L3-10 10 共共8 8層層總面積總面積：1497114971套數：套數：107107商業商業 19、L1L1-4 4 共共4 4層層總面積：總面積：7843.507843.50共享會議中心共享會議中心天際會所天際會所酒店配套酒店配套酒店大堂酒店大堂辦公設計新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云端互聯，商務協作共享+10.50+10.50+48.90+48.90+95.90+95.90+138.70+138.70辦公設計Office Design北塔樓 辦公分區分區分區高層區高層區L34L34-33 33 1010層層中層區中層區L13L13-22 22 1010層層總面積總面積24059240592405924059電梯數量電梯數量8 8（含含1 1部部VIPVIP電梯電20、梯）8 8（含含1 1部部VIPVIP電梯電梯）低低層區層區L3L3-11 911 9層層22585225856 6（含（含1 1部部VIPVIP電梯）電梯）標準層面積標準層面積235023502350235023502350北塔辦公總面積：7.00萬業態得房率：64.05%棟得房率：66.31%辦公動線分析辦公大堂辦公大堂落客區落客區地下車庫出入口地下車庫出入口車行流線車行流線辦公設計Office Design辦公車行入口辦公車行入口辦公后勤車行入口辦公后勤車行入口辦公設計Office Design辦公入口大堂辦公流線分析辦公設計Office Design1 1、入口、入口45671232 21、2、落、落客客3 3、大堂、大堂4 4、低層、低層區電梯廳區電梯廳5 5、中層、中層區電梯廳區電梯廳6 6、高層、高層區電梯廳區電梯廳7 7、共享會議中心穿、共享會議中心穿梭梯梭梯(VIP)(VIP)北塔樓 辦公L3L3-11 11 低層區辦公低層區辦公L13L13-22 22 中層區辦公中層區辦公辦公設計Office Design標準層面積：標準層面積：23502350電梯電梯：6 6（含含1 1部部VIPVIP電梯電梯）標準層面積：標準層面積：23502350電梯：電梯：8 8（含（含1 1部部VIPVIP電梯電梯）北塔樓 辦公L24L24-32 32 高層區辦公高層區辦公L33 L33 22、共享會議中心共享會議中心辦公設計Office Design標準層面積：標準層面積：23502350電梯：電梯：8 8（含含1 1部部VIPVIP電梯電梯）標準層面積：標準層面積：23502350電梯：電梯：8 8（含含1 1部部VIPVIP電梯）電梯）公寓設計新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云端之上，盡享城市繁華北塔樓北塔樓南塔樓南塔樓總看江戶數：總看江戶數：447447公寓設計Apartment Diagram南北塔樓 公寓分區+48.50+48.50+141.50+141.50+186.50+186.50分區分區高層區高層區 11 11層層L36L36-4646中層23、區中層區 2222層層L12L12-3434總總面積面積18486184863697236972電梯數量電梯數量6 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）6 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）標準層面積（南塔樓）：標準層面積（南塔樓）：16501650看看江戶數（南塔樓）：江戶數（南塔樓）：336336+147.90+147.90+228.90+228.90高層區高層區 2020層層L35L35-555533714337146 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）+240.90+240.90分區分區高層區高層區 2 2層層L56L56-5757總面積總面積35003500電梯數量電梯數量3 324、（含含2 2部消部消防梯）防梯）標準層面積（南塔樓）：標準層面積（南塔樓）：16501650看江戶數（南塔樓）：看江戶數（南塔樓）：111111北塔公寓總面積：3.72萬業態得房率：68.16%棟得房率：66.31%南塔公寓總面積：5.54萬業態得房率：67.57%棟得房率：67.36%公寓動線分析共享大堂共享大堂獨立獨立大堂大堂落客區落客區地下車庫出入口地下車庫出入口車行流線車行流線人人行流線行流線公寓設計Apartment Diagram公寓車行入口公寓車行入口公寓大堂公寓設計Apartment Diagram公寓大堂公寓設計Apartment Diagram軟性隔斷分離住宅與公寓庭院軟性25、隔斷分離住宅與公寓庭院天際會所公寓設計Apartment Diagram北塔樓 天際會所L56 L56 天際會所天際會所L57 L57 天際會所天際會所屋頂層屋頂層 天際會所天際會所+236.90+236.90+240.90+240.90+244.90+244.90公寓設計Apartment Diagram公寓大堂公寓大堂露臺餐吧露臺餐吧餐廳餐廳L56天際會所餐廳平面圖1231.西餐廳2.特色中餐廳3.廚房43.泳池設備L57天際會所平面6131.天際會所大堂245782.娛樂多功能廳3.商務接待廳4.高奢俱樂部5.紅酒雪茄吧8.天際恒溫泳池6.更衣/spa間7.天際平臺天際會所平面131.書26、吧閱讀區2452.上網區3.咖啡廳4.室外茶座5.屋頂露臺北塔樓 公寓L35L35-45 45 公寓公寓L47L47-53 53 公寓公寓L54L54-55 55 公寓公寓240240240240240240240240240240180180180180120120360360360360360360360360500500500500500500500500360360240240180180120120120120*1+1801+180*2+2402+240*5 5360360*4 4500500*3 3公寓設計Apartment Diagram南塔樓 公寓L12L12-3434公寓公寓27、L46L46公寓公寓L36L36-45 45 公寓公寓120120120120120120120120120120120120120120120120120120180180180180180180120120120120120120120120120120120120120120120120240240240240240240360360360360360360360360360360240240180180120120120120*9+1809+180*3 3360360*4 4120120*8+2408+240*3 3公寓設計Apartment Diagram公寓戶配分析南塔樓標準層南塔28、樓標準層公寓設計Apartment Diagram北塔樓標準層北塔樓標準層500500300300-400400220220-240240170170-190190120120-140140產品類型產品類型套數套數2962968585858542426 6套數套數配比配比57.59%57.59%16.54%16.54%16.54%16.54%8.17%8.17%1.17%1.17%套數套數2892898888858532326 6套數套數配比配比57.80%57.80%17.60%17.60%17.00%17.00%6.40%6.40%1.20%1.20%任務任務書要求書要求方案設計方案設計129、20120戶型設計INDOOR DESIGN1豪華主臥套，酒店套房式設計，三位一體落地大面開窗，一線景觀朝向，強化景觀互動戶型方正，空間開闊23123180180戶型設計INDOOR DESIGN臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動開放式中西廚，縮減廚房，餐廳尺度，釋放起居餐廳空間270全景落地窗，采光，景觀資源充足123123180180戶型設計INDOOR DESIGN臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動開放式中西廚，縮減廚房，餐廳尺度，釋放起居餐廳空間豪華主臥套，重視浴缸景觀，酒店套房設計標準獨立雙流線設計，保證私密性12341234230、40240戶型設計INDOOR DESIGN臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動開放式中西廚，釋放起居空間，7.9M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能獨立后勤動線設計，保證私密性豪華全景主臥套，主臥浴室超大尺度，重視浴缸景觀，套房標準設計12341234240240戶型設計INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景觀資源充足，10.9M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動豪華全景主臥套，主臥浴室超大尺度，套房標準設計豪華入戶玄關，彰顯尊貴12341234300300戶型設計INDOOR DESI31、GN270全景落地窗，采光，景觀資源充足，12.5M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動豪華全景主臥套，主臥浴室超大尺度，套房標準設計1243獨立后勤動線設計，保證私密性；豪華入戶門廳，彰顯尊貴300300戶型設計INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景觀資源充足，12.5M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能500500戶型設計INDOOR DESIGN1臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動2開放式中西廚，釋放空間，11.6M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能3獨立后勤動線設計，保證私密性；32、豪華入戶門廳，彰顯尊貴4270轉角全景豪華主臥套，主臥浴室超大尺度，重視浴缸景觀，套房標準設計112334500500戶型設計INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景觀資源充足，11.6M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能500500戶型設計INDOOR DESIGN1臥室全套房設計，一線景觀朝向，大面寬落地窗，強化與城市景觀互動2270全景落地窗，縱享無敵景致，12.6M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能3獨立后勤動線設計，保證私密性；豪華入戶門廳，彰顯尊貴4全景豪華主臥套，主臥浴室超大尺度，重視浴缸景觀，套房標準設計123343500500戶型設計INDOOR DESIGN33、270全景落地窗，采光，景觀資源充足，12.6M面寬超大客廳，讓空間功能擁有更多可能酒店深化新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云 端 之 下，與 水 對 話酒店設計Hotel design酒店落客酒店剖面酒店空中會所酒店空中會所/大堂大堂L9L9-L10L10面積：面積：33003300+34.6M+34.6M+0.00M+0.00M酒店首層大堂酒店首層大堂L1L1-L2L2面積：面積：254254+14.4M+14.4M酒店配套酒店配套/辦公辦公L3L3-L4L4面積：面積：31003100+18.6M+18.6M酒店客房層酒店客房層L5L5-L8L8面積：面積：69334、66936客房數客房數：104104套套酒店設計Hotel design南塔酒店總面積：1.50萬業態得房率：66.6%棟得房率：67.36%南塔酒店流線分析獨立獨立大堂大堂地下車庫出入口地下車庫出入口車行流線車行流線酒店設計Hotel designL1酒店大堂平面213451.落客區2.首層大堂3.直通空中大堂梯4.后勤電梯5.車庫出入口L9大堂會所平面圖11.大堂2.大堂吧3.書閣4.全日餐廳234酒店設計Hotel designL10餐廳平面圖1.意大利餐廳2.大堂上空3.開放廚房4.廚房214355.包間酒店設計Hotel designS=1350L5-L8客房平面圖S=40S=90S35、=130酒店設計Hotel designS=1650L3酒店辦公平面圖酒店設計Hotel designS=1650L4酒店配套平面圖11.健身房2.更衣、淋浴3.恒溫泳池4.宴會儲藏23545.宴會廳酒店設計Hotel designS=2400S商業=216酒店宴會廳酒店設計Hotel design會所透視圖酒店設計Hotel design客房單元平面S=40舒適標準房 96套酒店設計Hotel design客房單元平面S=90行政江景套房 4套酒店設計Hotel design客房單元平面S=140豪華江景套房 4套酒店設計Hotel design住宅設計新希望CONCEPTUAL PROGR36、AM DESIGN云水之間，坐看云夢大澤圖例獨立門廳人行流線車行流線住宅深化設計Residential Design住宅流線設計N住宅大堂共享大堂住宅深化設計Residential Design住宅入口設計住宅深化設計Residential Design入口大堂江景，景觀資源最優城市界面，景觀資源較優住宅深化設計Residential Design住宅視線分析N江面120M高度60M高度100M高度130M高度住宅視野分析住宅深化設計Residential Design20M高度60M高度100M高度130M高度2住宅視野分析住宅深化設計Residential Design20M高度60M高度37、100M高度130M高度3住宅視野分析住宅深化設計Residential Design210圖例230260330370430住宅深化設計Residential Design住宅產品落位江面N住宅深化設計Residential Design競品分析-住宅綠城黃浦灣偉鵬萬科御璽濱江容積率：5.02戶型：168-262價格：待定融創中心武漢壹號院容積率：4.61戶型：185-245價格：41000容積率：5.84戶型：100-220價格：48000住宅深化設計Residential Design競品分析-住宅項目名稱項目位置產品面積220260450偉鵬萬科御璽濱江綠城黃浦灣無此面積段戶型4室2廳38、3衛2244室2廳4衛2624室2廳3衛220無此面積段戶型無此面積段戶型融創中心武漢壹號院4室2廳3衛2204室2廳3衛245無此面積段戶型住宅深化設計Residential Design競品總結競品總結面寬多為3-4面寬陽臺尺度偏小臥室尺度偏小玄關尺度偏小我們要做什么？1、戶型面寬做到3.5-4.5面寬2、增加陽臺尺度，打造超大景觀陽臺3、增加玄關尺度，打造女王式玄關4、臥室全套房設計5、打造全江景戶型，頂躍空中花園住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層210+230標準層平面圖T2超高層210得房率 78.27%2314戶型特點女王玄關1豪華主臥套2中西雙廚339、超大通廳44室2廳3衛24480013900住宅深化設計Residential Design產品設計31245T2超高層230得房率 78.27%戶型特點女王玄關1豪華主臥套2洄游動線3超尺度轉角客廳44室2廳3衛270 L型轉角陽臺532500012200住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式下層 340+380住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式上層 340+380住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式下層340得房率 74.53%戶型特點女王玄關1豪華主臥套2中西雙廚3超大通廳440、3室2廳3衛通高花園52314524480013900住宅深化設計Residential Design產品設計戶型特點豪華主臥套1私家露天泳池22.5室1廳3衛2121住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式上層340得房率 74.53%31245戶型特點女王玄關1豪華主臥套2洄游動線3超尺度轉角客廳43室2廳2衛270 L型轉角陽臺5通高花園陽臺6625500013700住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式下層380得房率 74.53%21戶型特點豪華主臥套12私家露天泳池2室1廳3衛21住宅深化設計Residentia41、l Design產品設計T2超高層頂層復式上層380得房率 74.53%住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層260+260標準層平面圖戶型特點超大通廳1豪華主臥套2洄游空間3電梯獨立入戶4女王玄關54室2廳5衛3620012000124512住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層260得房率 77.17%住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式下層 440+440住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式上層 440+440戶型特點通高花園1豪華主臥套2客廳270全景生活42、空間3電梯獨立入戶4女王玄關53室3廳4衛384006200124523住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式下層440得房率 76.60%戶型特點豪華主臥套1私家露天泳池22室1廳3衛1212住宅深化設計Residential Design產品設計T2超高層頂層復式上層440得房率 76.60%新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN公園設計云端智慧公園，共享綠色生活辦公酒店公寓商業商業連接北部景觀與住宅花園視線相互滲透，通過塔樓之間的中間商業鏈接，景觀供辦公、酒店、住宅等多功能服務。景觀設計主要避開高價橋下的柱網進行功能點位插入。住宅內部43、私家園林景觀城市綠地“低線公園”景觀公園設計Park design整體策略公園設計Park design現狀橋下空間缺乏統一規劃、管理，形成城市低效城市消極空間區域我們通過統一規劃設計，將該區域打造為，地區重要的社會活動中心公園設計Park design現狀問題什么是“低線公園”？隨著城市化進程的演變，未開墾的城市空間越來越少，更多的空間設計趨向于建立在已有空間的再利用和更新改造方面。也許不是每一個城市都能擁有能在廢棄的高架橋上建造公園的機會，但大部分城市都擁有正在日常使用的高架橋，以及橋下未被合理利用的消極空間。The Underline低線公園的概念隨之應運而生。公園設計Park desi44、gn案例分析低線公園商務辦公休閑商業高端居住公園設計Park design客群定位商務休閑商業表演運動生活公園設計Park design功能定位商業表演區商務休閑區運動生活區321123321公園設計Park design功能分析銷售中心策略新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN一期一期售樓部沙盤售樓部沙盤空中大堂空中大堂宴會廳及會議室宴會廳及會議室垂直交通垂直交通局部架空局部架空辦公大堂辦公大堂銷售中心分期銷售中心策略Sales center design一期：酒店宴會廳作為銷售中心，位于裙樓樓頂層，盡快呈現。二期：酒店大堂呈現后，銷售中心移至酒店大堂，原銷售中心還原為酒店45、配套（宴會廳）。二二期期酒店、公寓施工酒店、公寓施工售樓部售樓部辦公辦公施工施工公寓公寓施工施工售樓部售樓部/酒店大堂酒店大堂辦公辦公施工施工酒店酒店首層首層大堂大堂銷售中心策略Sales center design一期銷售中心落位銷售中心策略Sales center design一期銷售中心流線11.入口 2.落客區 3.垂直交通 4.銷售中心 5.庭院 6.住宅樣板間 回售樓部簽約銷售中心策略Sales center design一期銷售中心內部流線顧客流線顧客流線辦公辦公流線流線銷售中心策略Sales center design一期銷售中心效果銷售中心策略Sales center des46、ign一期銷售中心改造后宴會廳平面后勤后勤流線流線賓客賓客流線流線銷售中心策略Sales center design二期銷售中心落位銷售中心策略Sales center design二期銷售中心流線1.入口 2.酒店首層大堂 3.銷售中心 4.庭院 5.住宅樣板間 回售樓部簽約銷售中心策略Sales center design二期銷售中心內部流線顧客流線顧客流線辦公辦公流線流線銷售中心策略Sales center design二期銷售中心效果銷售中心策略Sales center design二期銷售中心改造后酒店大堂平面新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN立面表皮概念生成立47、面表皮Facade skin根據前期分析，確定建筑體塊朝向與分布02010304引入“層云”概念，作為天際會所的造型來源；底部商業則通過走道及雨篷營造云霧繚繞的概念豐富造型細節，以豎向線條作為建筑的主要元素，突出塔樓的挺拔感。通過在立面U型開槽，切分體量關系，減弱塔樓的厚重感。概念提取立面表皮Facade skin概念提取根據前期分析，確定建筑體塊朝向與分布02010304呼應“層云”概念，建筑整體輪廓倒圓角，形態更加柔和圓潤。豐富造型細節，增加斜向金屬線條，為立面增加韻律感。每層平面到立面包一圈白色金屬線條，模仿層云壘起，層層疊上的效果。立面表皮Facade skinB-1立面表皮雙層金屬線48、條雙層金屬線條&矩管金屬天地腳玻璃肋AB-2立面表皮Facade skin立面表皮立面表皮Facade skin超白玻金屬天地腳玻璃肋雙層金屬線條立面表皮1500 1500 1500 1500A立面表皮Facade skin立面表皮立面表皮Facade skin超白玻雙層金屬線條層間玻璃金屬檁條層間背板玻璃立面表皮1000300040040040018501850B-1立面表皮Facade skin弧形超白玻雙層金屬線條層間玻璃金屬檁條立面表皮中灰色矩管10003000400185040040040040018501200 1650 12001200 1650 1200B-2立面表皮Facad49、e skin立面表皮立面表皮Facade skin可視玻璃弧形金屬線條銀白色金屬線條立面表皮中灰色涂料60025506000C立面表皮Facade skin新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN地下室設計商業非機動車庫商業非機動車庫酒店后勤酒店后勤設計原則地下室設計Basement design北側規劃道路北側規劃道路南南側規劃道路側規劃道路地地下下用用地地范范圍圍線線住宅塔樓住宅塔樓酒店、公寓塔樓酒店、公寓塔樓辦公辦公、公寓塔樓、公寓塔樓商業機械停車位（不可售）商業機械停車位（不可售）商業普通停車位（可售）商業普通停車位（可售）住宅住宅普通停車位（可售）普通停車位（可售）住50、宅停車區酒店后勤-1F 1F 住宅為主，利于銷售住宅為主，利于銷售住宅車位住宅車位513513個，酒店車位個，酒店車位2323個個-2F 2F 商業停車，面積最大化，減小商業停車，面積最大化，減小-3F3F不可售數量不可售數量車位車位726726個個-3F 3F 整層機械車位不可售，與人防合并整層機械車位不可售，與人防合并普通車位普通車位7979個，機械車位個，機械車位985985個個人防范圍15000非人防范圍用用地地紅紅線線用用地地紅紅線線地地下下用用地地范范圍圍線線負一層平面地下室設計Basement design酒店停車區酒店停車區住宅非機動車庫住宅非機動車庫商業非機動車庫商業非機動車51、庫宴會廳宴會廳/裙房后勤裙房后勤酒店后勤酒店后勤住宅流線住宅流線商業商業流線流線地下用地范圍地下用地范圍線線用地紅線用地紅線住宅住宅大堂大堂負一層建筑面積25190.77其中住宅非機動車庫494.67非住宅非機動車庫2433.27住宅停車區18141.23酒店后勤區2243.60酒店停車區1878.00車位數（均為正常）536其中住宅車位數513酒店車位數23負二層平面地下室設計Basement design酒店大堂酒店大堂辦公大堂辦公大堂地下用地范圍地下用地范圍線線用地紅線用地紅線公寓公寓大堂大堂會所會所大堂大堂負二層建筑面積25804.71車位數（均為正常）726負三層平面地下室設計Bas52、ement design酒店大堂酒店大堂辦公大堂辦公大堂地下用地范圍地下用地范圍線線用地紅線用地紅線公寓公寓大堂大堂會所會所大堂大堂負三層建筑面積22503.45車位數1064其中普通車位79機械車位985地下指標與機械停車模塊地下室設計Basement design總建筑面積73498.93其中住宅非機動車庫494.67非住宅非機動車庫2433.27酒店后勤區2243.60住宅停車區18141.23非住宅停車區50186.16車位數（按性質）2326其中住宅車位數513酒店車位數150辦公車位數707公寓車位數925配套商業車位數31車位數（按銷售）2326其中可售車位數1341不可售車位數985單車位指標地下總面積-酒店后勤-非機動車庫總車位數29.3829.38/個個機械停車模塊平面機械停車模塊立面