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1、深 港 國 際 中 心 05/06 地 塊 項 目S h e n z h e n H o n g K o n g I n t e r n a t i o n a l C e n t e r p l o t 0 5 /0 6 p r o j e c t2022.04原方案回顧Review of original scheme1總圖與指標General drawing and index10.3W8.2W商業 地上 1.6W 地下 0.6W225M250MN南塔South Tower06 塔樓（南）06 tower(South)320-350 M2270-300 M250-110 M2低區中區高區2、整棟使用的房率：61.85%整棟樓小戶型面積占比：43.77%南塔平面圖South Tower plan05 塔樓（北）05 tower(North)270-300M250-110 M2北塔North Tower低區高區整棟使用的房率：60.11%整棟樓小戶型面積占比：35.86%北塔平面圖North Tower plan方案提升Scheme promotion2方案提升策略Promotion strategy3持續提升產品溢價Continuously improve product premium4優化結構合理性與經濟性Rationality and economy of optimized3、 structure2協調地塊與大區的形象統一Coordinate the image of the plot and the region1增加立面與空間亮點Add facade and space highlights5與大區一體化打造裙房商業Building podium business with regional integration01 立面概念設計方案一Scheme I帆起鵬城Sail up Pengcheng立面意向Facade intention幕墻做法Curtainwall detail幕墻做法Curtainwall detail亮點分析Design concept裙房裙4、房結合塔樓設計風帆元素，抽取曲線線條，朝向超塔處形成錯落層疊的餐飲外擺空間，更易于與超塔裙房一體打造。亮點分析Design concept參考意向裙房亮點分析Design concept架空層亮點分析Design concept架空層亮點分析Design concept屋頂亮點分析Design concept屋頂亮點分析Design concept避難層亮點分析Design concept避難層方案二Scheme II山水繪卷Landscape painting volume立面意向Facade intention云端露臺Cloud terrace時空步道Spacetime trail 星空幕5、布Star Screen私宴 PartyPrivate banquet party真愛天梯Love ladder天際泳池Skyline pool平面社區到立體社區的打造 From plane community to three-dimensional community02 大區整體協調性研究原方案現方案大區整體總圖Overall plot plan of the region 基地Site基地Site視點定位Viewpoint positioning 基地Site青春路大運中心黃閣路天際線深圳露臺 1深圳露臺 2大 mall原方案現方案青春路視角視線分析comparative analys6、is原方案現方案視線分析comparative analysis大運中心視角原方案現方案視線分析comparative analysis黃閣路視角原方案現方案視線分析comparative analysis“深圳露臺”視角 1原方案現方案視線分析comparative analysis“深圳露臺”視角 2原方案現方案視線分析comparative analysis大 MALL 視角原方案現方案視線分析comparative analysis超塔視角原方案現方案黃閣路視角，雙塔間距更大，對視超塔視野更開闊天際線分析Skyline analysis03 價值提升250m204m10.3W8.2W裙7、房商業1.6 W（地下 0.6W）204M250M總圖與體量General drawing and volume景觀價值分析產品價值研判體量對比分析Volume comparison and analysis南塔價值高，容量由 10.1W 增加到 10.3WThe south tower has high value,and the capacity is increased from 10.1W to 10.3W10.1W8.4W225M250M原方案Original scheme現方案Current scheme10.3W8.2W204M250M現方案中高區可視面更佳，提升約 30%In 8、the current scheme,the visual surface of the high area is better,with an increase of about 30%西南朝向 150m150m Southwest東南朝向 150m150m Southeast景觀可視面對比分析comparative analysis原方案Original scheme現方案Current scheme98M62M60M68M74M18M87M56M主要景觀面次要景觀面超塔關系對比分析Comparative analysis of super tower relationship原方案現方案9、23M34M南北塔樓間距擴大，最小間距由 23.1 米擴大至 34 米，最大間距由64.1m 擴大至 84.0m；黃閣路對超塔可視面更廣；23.1m64.1m84.0m250m143m191m250m226m172m204m34.0m原方案現方案總圖對比分析comparative analysis南北塔樓間距擴大，可視面更廣；形體更為簡潔，對周邊空間壓迫感較??；商業裙房輪廓完整，與大 MALL 及超塔連接更順暢；產品Product280-300 M255-90 M2南、北塔平面圖Floor Plan17.5m17.5m9.1m9.1m2.5m15.7m8.5m15.7m11.6m23.8m1110、.6m5.4m6.5m8.4m174m2290m2174m2290m234m257m251m285m2171m2285m2171m2285m2標準層使用得房率：66.65%整棟使用的房率：62.49%整棟產權得房率：59.75%整棟樓小戶型面積占比：40.00%1、端戶 270轉角南北通透，36m長景觀采光面四戶戶型產品。2、18m長朝南景觀面四房戶型產品。3、小戶型延續世茂之都二期小戶型一房一廳策略，與市場上主流產品進行差異化競爭，提升產品競爭力。世茂之都二期 5.4m 面寬一房一廳戶型5.4m5.8m對比分析-南塔低區平面comparative analysis上輪方案8.2m16.7m111、8.0m18.0m4.0m5.3m8.0m11.0m159m2286m2153m2276m230.5m255m243m278m2本輪簡化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、實際使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大戶型朝南開間更大，感受更好；3、小戶型一房一廳產品更具優勢；4、核心筒動線簡潔、高效，空間使用效果更高，高、低區管井均無轉換；上輪方案8.2m16.2m18.0m18.0m12.9m11.0m159m2286m2157m2283m2185m2334m218.12、0m4.0m5.3m8.0m30.5m255m243m278m2對比分析-南塔中區平面comparative analysis本輪簡化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、實際使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大戶型朝南開間更大，感受更好；3、小戶型一房一廳產品更具優勢；4、核心筒動線簡潔、高效，空間使用效果更高，高、低區管井均無轉換；上輪方案8.2m17.2m12.2m18.0m18.0m11.0m11.0m159m2286m2159m2286m2192m2348m13、2對比分析-南塔高區平面comparative analysis本輪簡化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、實際使用得房率提升 0.65%至 62.50%；2、大戶型朝南開間更大，感受更好；3、小戶型一房一廳產品更具優勢；4、核心筒動線簡潔、高效，空間使用效果更高，高、低區管井均無轉換；對比分析-北塔低區平面comparative analysis上輪方案18.5m18.4m20.5m4.0m4.85m9.05m9.05m8.25m8.55m9.3m14.45m162m2282m14、2161m2281m2175m2305m2152m2265m235.4m261m258m2102m2本輪簡化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、實際使用得房率提升 2.03%至 62.40%；2、大戶型展面更大，感受更好；3、小戶型產品種類少，且一房一廳產品更具優勢；4、核心筒動線簡潔、高效，空間使用效果更高，高、低區管井均無轉換；對比分析-北塔高區平面comparative analysis上輪方案18.5m18.5m8.55m17.15m16.9m17.1m9.3m162m215、282m2161m2281m2151m2262m2165m2287m2本輪簡化方案17.5m9.1m18.0m11.6m23.8m5.4m6.5m8.4m174m2290m2171m2285m234m257m251m285m21、實際使用得房率提升 2.03%至 62.40%；2、大戶型展面更大，感受更好；3、小戶型產品種類少，且一房一廳產品更具優勢；4、核心筒動線簡潔、高效，空間使用效果更高，高、低區管井均無轉換；04 結構優化250M204M1、建筑形體規整統一、無出挑和轉換、穩定性好；2、核心筒對稱、高效；3、大、小戶型核心筒完全分離，獨立性好，互不干擾；結構亮點解析Analysis o16、f structural highlights小戶型區域55-90M2大戶型區域280-300M2225M250M250M204M2.3m12.7m12.2m1.9m1.8m本輪方案形體無大尺度懸挑，無需采用鋼結構，且低、中、高區結構均無轉換，結構體系簡單高效。結構對比分析comparative analysis結構經濟性分析Structural economic analysis結構修改建議Structural advise05 裙房商業專篇商業總圖對比Commercial general analysis原方案現方案1、本輪方案商業空間完整、連貫，受塔樓影響??；2、本輪方案與北向大商場、超17、塔商業裙房動線連接更順暢、便捷，受塔樓影響小；連接超塔連接超塔連接大 MALL連接大 MALL商業3FH=17.4m商業3FH=17.4m流線分析Streamline analysisTO 超塔TO 超塔TO 大商場TO 大商場地下一層平面圖二層平面圖備注：預留上塔樓油煙管井及 3 層屋面設備用房面積約 1200。平面示意Plane sketch地下一層平面圖（6000）一層平面圖（2800）二層平面圖（6300）三層平面圖（5700）1 項目背景5 方案亮點3 概念設計6 建筑設計4 規劃設計2 設計愿景區位分析場地分析規劃設計亮點結構設計亮點機電設計亮點形態生成高度與容量南塔北塔商業裙房總圖與容量經濟技術指標總圖分析最終匯報框架Final reporting framework