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1、NEW HOPEGROUPWUHAN JIANGAN DISTRICT P12-1BLOCK PROJECTOF ERQI RIVERSIDE BLOCK新新希希望望集集團團武武漢漢市市江江岸岸區區二二七七濱濱江江板板塊塊P12-1地地塊塊項目項目項目愿景PROJECT VISION01Vision愿景“川”STREAMSOFYANGTZE選用“川”作為主要設計概念來表現出本案塔樓地處濱江之畔，氣勢非凡的地標門戶形象。同時也能象征人們對自然孕育希望的致敬以及武漢“海納百川”城市氣度和凝聚力，契合本案武漢“新希望”形象及濱江商務區地標的開發定位。Core design concept of“川”2、is to show the majestic image of this landmark,while also to symbolize peoplestribute to the new hope that nature breeds and the city spirit of Wuhan in inclusiveness and cohesiveness.海納百川孕育希望“長河生川 江城新盼”GrowingStreamsByY angtzeRiver,ThrivingFutureOfWuhanCity.NEWHOPE川+人希望 生長HOPE GROWTH基地分析SITE ANALYS3、IS02武漢是中國三大經濟圈的樞紐城市，也是中部核心城市，區位優勢優越。Zoning Analysis城市區位CHENG DU成都CHONG QING重慶CHENG YU ECONOMIC CIRCLE成渝經濟圈BEI JING北京TIAN JIN天津SHANG HAI上海HANG ZHOU杭州GUANG ZHOU廣州WU HANG 武漢YANGTZE RIVER DELTA ECONOMIC CIRCLE長三角經濟圈BOHAI RIM ECONOMIC CIRCLE環渤海經濟圈PEARL RIVER DELTA ECONOMIC CIRCLE珠三角經濟圈Tiandi Yifang Shopp4、ing Center武漢天地壹方購物中心Municipal Peoples Government武漢市人民政府Yellow Crane Tower黃鶴樓Guo Zheng Lake郭鄭湖基地位于江岸區，二七長江大橋西橋頭，二環以內，區位發展優勢突出。1234SITE 項目位置3武漢中心商務區武昌濱江商務區漢正街文化旅游商務區青山濱江商務區楊春湖高鐵商務區四新會展商務區漢口濱江國際商務區1234Zoning Analysis城市區位已建地鐵1號線，在建的10號線，12號線運行范圍覆蓋項目，地鐵站距項目步行十分鐘，交通便捷。Zoning Analysis城市區位THIRD RING ROAD三環路5、武漢天河國際機場武漢站武昌站SECOND RING ROAD二環路二七路站丹水池站地鐵10號線（在建）FIRST RING ROAD一環路地鐵1號線地鐵12號線（在建）漢口站SITE LOCATION項目位置基地東南臨江，高爾夫公園，景觀視線條件優越，北側高架橋，西南側有眾多在建項目，基礎條件優勢明顯。1234SITE1342Site Condition基地現狀武漢建工SITE中信泰富廣場 商業/辦公 GFA743100聚龍大廈 商業/辦公GFA 24800泰康在線總部大廈 商業/辦公/酒店GFA269000COMMERCIAL 9000OFFICE 149900 HOTEL40900武漢建工6、商業/辦公/酒店GFA 87749COMMERCIAL 1128OFFICE 55741 HOTEL21062中海長江十里 商業/辦公 GFA 91969COMMERCIAL 8973OFFICE 60611中誠信征信總部大廈 商業/辦公GFA 76412COMMERCIAL 7300OFFICE 45338泰康在線總部大廈中海長江十里中信泰富廣場公交站點Bus Stop公交站點Bus Stop徐州新村站Xuzhou Xincun Station聚龍大廈中誠信征信總部大廈項目位于濱江國際商務中心的門頭位置，地理條件優越。Site Condition基地現狀中海長江十里 GFA91970BUIL7、DINGS 2TYPE high-risePRICE￥42600/SITE城開二七城市廣場GFA 473900BUILDINGS 6TYPE high-risePRICE￥17452/百步亭現代城四區GFA 473900BUILDINGS 6TYPE high-risePRICE￥21245/航天雙城GFA 400000BUILDINGS 16TYPE high-risePRICE￥29592/翰林紫園GFA 117000BUILDINGS 5TYPE high-risePRICE￥25764/偉鵬萬科御璽濱江GFA 217098BUILDINGS 9TYPE high-risePRICE￥48、1645/中信泰富濱江金融城GFA 1170000BUILDINGS 8TYPE high-rise/low-rise PRICE￥43430/綠城武漢黃浦灣GFA 397118BUILDINGS 11TYPE high-risePRICE￥66537/中海長江十里中信泰富濱江金融城偉鵬萬科御璽濱江綠城武漢黃浦灣翰林紫園百步亭現代城四區城開二七城市廣場Xuzhou Xincun Station公交站點Bus Stop公交站點Bus Stop徐州新村站航天雙城基地周邊豪宅林立，對本項目的住宅設計提出挑戰。住宅價值最大化是我們設計的重要策略。Site Condition基地現狀高密度、高容積率的空9、間營造、建筑形態與建筑布 局，對于如何展現二七橋頭門戶形象、活化整個基 地來說是個不小的挑戰。復雜業態所帶來一系列的 交通問題，使得基地交通規劃較為困難。高容積率+復合業態基地北側為二環高架，對低區有一定的噪音影響和 視線遮擋。高架橋NOISENOISENOISEChallenges&Advantages限制與挑戰道路開口限制基地東西兩側沿沿江大道方向以及中山大道方向為 道路機動車禁開口，如何組織機動車流線，將是對設計的一項重要挑戰。Challenges&Advantages限制與挑戰基地與周邊居住區緊密相連，商住人流為基地提供了新的商業價值，并有機會打造商務區的時尚生活地標。周邊商住人流地塊10、東北側為橋頭公園和東側3.3公里一線濱江景 觀，獨一無二濱江資源為場地提供了新的活力。低區視野Challenges&Advantages限制與挑戰地塊東南側為長江，擁有極佳的昭示性形象面，塔 樓視野極其開闊。高區視野總體設計MASTERPLAN DESIGN03河流孕育生命，帶來希望，生長和繁榮陪伴新希望的成長，見證武漢的繁榮從地面生長出來的能量和養分Design Sequence Diagrams體量設計發展過程體量設計發展過程Design Sequence Diagrams體量設計發展過程體量設計發展過程Design Sequence Diagrams體量設計發展過程體量設計發展過程Des11、ign Sequence Diagrams體量設計發展過程體量設計發展過程Design Sequence Diagrams體量設計發展過程體量設計發展過程最終方案備選方案Scheme Comparison方案對比方案對比優點：住宅價值最大化優點：住宅價值最大化缺點：沿江視線不夠順暢缺點：沿江視線不夠順暢優點：住宅價值有所減損優點：住宅價值有所減損缺點：沿江視線比較順暢缺點：沿江視線比較順暢結論：這兩個方案是源于同一個概念，在這次競賽中，我們以住宅價值最大化的方案作為深化方案，今后如若政府對通透性結論：這兩個方案是源于同一個概念，在這次競賽中，我們以住宅價值最大化的方案作為深化方案，今后如若政府12、對通透性有嚴格要求，我們可以退回到比選方案。有嚴格要求，我們可以退回到比選方案。50MT1塔樓：辦公+天際公寓T1 Tower:Office+SkylineApartmentT2塔樓：酒店+江景公寓T2Tower:Hotel+Riverside ApartmentT3塔樓：高端住宅T3Tower:ResidentialT4塔樓：高端住宅T4Tower:ResidentialView Analysis視線分析視線分析100M150M200M對每一棟樓通過不同高度的視線分析，基本可以滿足全江景。對每一棟樓通過不同高度的視線分析，基本可以滿足全江景。春分March 22th夏至June 22th秋分13、September 22th冬至December 22thEnvironmental Analysis最終方案日照及環境分析最終方案日照及環境分析太陽能輻射分析SOLARRADIATIONANALYSIS大寒January 20th投影時長分析SHADOWHOURANAL YSIS日照時長分析SUNHOURANAL YSIS日照資源非常豐富，完全滿足要求。日照資源非常豐富，完全滿足要求。Masterplan Design總體設計總體設計沿江的天際線創造步步高升的形象從城市角度展現門戶形象，展現著積極向上的勃勃生機Masterplan Design總體設計總體設計開放的建筑群體，呼應城市形態，214、70M標志性塔樓設于高架橋一側，致力融入武漢的城市群像。這一新商務地標位于漢口濱江國際商務區，將延續濱江的天際線，形成新的亮點。社區界面135246項目呼應周邊功能，創造適宜的尺度，保證融入周圍的社區環境。1235SITE46臨江界面臨江界面城市界面22820豪華住宅52650云端公寓65808超甲辦公47664臨江公寓12218五星酒店8543商業29220豪華住宅Volume Analysis體量分析體量分析Masterplan Design總體設計總體設計機動車駛入場地流線機動車駛出場地流線地下機動車停車入口坡道辦公落客點公寓落客點酒店落客點住宅落客點Traffic Analysis交通15、分析交通分析商業步行流線商業非機動車流線辦公步行流線公寓步行流線酒店步行流線地下非機動車停車入口坡道住宅步行流線Traffic Analysis交通分析交通分析消防登高面消防通道消防回車Fire Strategy消防策略消防策略Landscape Zoning景觀布局景觀布局12542城市綠地(中低區域視線可及)城市綠帶(與城市綠化形成整體)塔樓入口綠地（入口花園）商業廣場（舉辦活動）住宅綠地（住宅專用）Landscape Design Concept景觀設計方案景觀設計方案公園景觀整體性入口景觀宜人性商業廣場靈活性住宅景觀生態性建筑設計ARCHITECTURE DESIGN04Podium 16、and Basement裙房及地下裙房及地下F1 Floor首層平面首層平面本層建筑面積：5183.00Floor area:5183.00 M2住宅門廳Residential foyer辦公門廳Office hall公寓門廳Apartment foyer酒店門廳Hotel lobby交通核Traffic nuclear商業BusinessF1 Floor二層平面二層平面酒店公區Hotel public area交通核Traffic nuclear商業Business會議MeetingFloor area:5183.00 M2本層建筑面積：2959.00裙房二層平面圖F3 Floor三層平面三17、層平面商業Business會議Meeting交通核Traffic Core本層建筑面積：5183.00Floor area:5183.00 M2裙房三層平面圖F4 Floor四層平面四層平面會議Meeting交通核Traffic nuclear商業Business本層建筑面積：5183.00Floor area:5183.00 M2裙房四層平面圖B1 Floor地下一層平面地下一層平面地下一層平面圖機動車位：294住宅停車范圍公寓辦公停車范圍后勤用房交通核住宅大堂公寓大堂辦公大堂地下二層平面圖 人防面積：7290 機動車位：218機械車位：1020人防范圍人防范圍機械車庫范圍地下二層夾層平面圖18、 人防面積：7290 機動車位：220B2 Floor:地下二層平面：地下二層平面：住宅停車范圍公寓辦公停車范圍后勤用房交通核住宅大堂公寓大堂辦公大堂B3 Floor地下三層平面地下三層平面地下二層平面圖機械車位：704住宅停車范圍公寓辦公停車范圍后勤用房交通核住宅大堂公寓大堂辦公大堂Showroom展示區展示區Podium roof floor plan裙房屋頂平面圖裙房屋頂平面圖Podium roof floor plan裙房屋頂平面圖裙房屋頂平面圖Podium roof floor plan展示區意向展示區意向Show room Reference展示區意向展示區意向Show room 19、Reference展示區意向展示區意向Show room Reference展示區意向展示區意向Show room Reference展示區意向展示區意向Show room Reference展示區意向展示區意向Podium phase analysis裙房施工階段概念分析裙房施工階段概念分析設想 01設想 02設想 031#塔樓先施工2#塔樓先施工3#4#塔樓先施工4F1#2#4#3#5F4F1#2#4#3#5F1#2#4#3#RIVER VIEWRIVER VIEWRIVER VIEWIconic landmark tower地標塔樓地標塔樓Elevator Option電梯策略圖電梯策略20、圖超甲辦公低區平面圖本層面積：2094Lower Zone Typical Floor Plan超甲辦公低區平面圖超甲辦公低區平面圖超甲辦公中區平面圖本層面積：2094Middle Zone Typical Floor Plan超甲辦公中區平面圖超甲辦公中區平面圖超甲辦公高區平面圖本層面積：2094Higher Zone Typical Floor Plan超甲辦公高區平面圖超甲辦公高區平面圖云端公寓標準層平面圖本層面積：2094Skyline Apartment Typical Floor Plan云端公寓標準層平面圖云端公寓標準層平面圖Skyline Apartment Product A21、云端公寓戶型云端公寓戶型A產品介紹產品介紹Skyline Apartment Product B云端公寓戶型云端公寓戶型B產品介紹產品介紹Skyline Apartment Product C云端公寓戶型云端公寓戶型C產品介紹產品介紹Skyline Apartment Highest Floor Plan云端公寓頂層平面圖云端公寓頂層平面圖Skyline Apartment Product D云端公寓戶型云端公寓戶型D產品介紹產品介紹天際會所平面圖本層面積：2094Skyline Clube Floor Plan天際會所平面圖天際會所平面圖Skyline Club天際會所產品介紹天際會所產品介22、紹Riverside Tower臨江塔樓臨江塔樓Elevator Option電梯策略圖電梯策略圖Riverside Tower Hotel Typical Floor Plan臨江塔樓酒店標準層平面圖臨江塔樓酒店標準層平面圖臨江塔樓低區平面圖本層面積：1324Riverside Tower Lower Zone Floor Plan臨江塔樓低區平面圖臨江塔樓低區平面圖Riverside Apartment Product A江景公寓戶型江景公寓戶型A產品介紹產品介紹Riverside Apartment Product B江景公寓戶型江景公寓戶型B產品介紹產品介紹Riverside Towe23、r Middle Zone Floor Plan臨江塔樓中區平面圖臨江塔樓中區平面圖臨江塔樓中區平面圖本層面積：1324Riverside Apartment Product C江景公寓戶型江景公寓戶型C產品介紹產品介紹Riverside Tower Higher Zone Floor Plan臨江塔樓高區平面圖臨江塔樓高區平面圖Riverside Apartment Product A江景公寓戶型江景公寓戶型D產品介紹產品介紹Highend Riverside Residential江景高端住宅江景高端住宅Surrounding Analysis周邊競品分析周邊競品分析中海長江十里TYPE 24、high-rise/super high-risePRICE￥42600/世貿錦繡長江TYPE super high-rise PRICE￥25550/中信泰富濱江金融城TYPE high-rise/super high-risePRICE￥43430/綠城武漢黃浦灣TYPE super high-rise PRICE￥48175/華發外灘首府TYPE super high-rise PRICE￥45410/武漢天地云廷 一期TYPE super high-rise PRICE￥49000/越秀國際金融匯TYPE super high-rise PRICE￥38000/偉鵬萬科御璽濱江TYPE25、 super high-rise PRICE￥41645/SITE中海長江十里華發外灘首府中信泰富濱江金融城武漢天地云廷偉鵬萬科御璽濱江越秀國際金融匯綠城武漢黃浦灣世貿錦繡長江Surrounding Analysis周邊競品分析周邊競品分析住宅標準層平面圖本層面積：2094220265Highend Residential Typical Floor Plan高端江景住宅標準層平面圖高端江景住宅標準層平面圖214套江景豪宅套江景豪宅112套一線臨江單位套一線臨江單位126米超長疊加面寬米超長疊加面寬Highend Residential Product B 高端江景住宅產品高端江景住宅產品BH26、ighend Residential Product B 高端江景住宅產品高端江景住宅產品BHighend Residential Product B 高端江景住宅產品高端江景住宅產品BHighend Residential Product B 高端江景住宅產品高端江景住宅產品BHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品A265角廳戶型角廳戶型32米面寬朝江米面寬朝江Highend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品AHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住27、宅產品AHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品AHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品AHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品AHighend Residential Product A 高端江景住宅產品高端江景住宅產品AHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CHighend Residential Product C 高端江景住宅產品高端江景住宅產品CTHANK YOU