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1、龍湖虹橋天街商業改造項目,內容目錄,2 可達性分析,1,3 概念方案一,4概念方案二,Concept Design 1,Concept Design 2,Traffic Analysis And Master Plan,Research And Analysis And Customer Orientation,研策分析與,消費者畫像,與總體規劃,5 創新業態,Innovative Business,6 配套方案,Matching Plan,7 導視系統,Guide system,研策分析與消費者畫像,RESEARCH AND ANALYSIS AND CUSTOMER ORIENTATION2、,區位解讀,PROJECT LOCATION INTERPRETATION,基地,龍湖虹橋天街位于閔行區虹橋商務區版塊，項目緊鄰區域內兩大功能性項目虹橋樞紐站，國家會展中心。作為目前商務區項目中規模最大的商業巨無霸。該項目總建約42.8萬平方米，分南北區，包括地上共7棟辦公樓、2條商業街、2座商場。項目周邊有地鐵2號線和10號線虹橋火車站站。龍湖虹橋天街共有一站式中高端購物中心、中島特色商業街、奢華精品酒店等4種業態形式組成。本次設計項目范圍街南區用地范圍9798，首層計容面積5014。北區用地范圍11947，首層計容面積6355。,項目概況,地理位置分析,Geographical Analy3、sis,2KM半徑范圍30分鐘步行圈,市政區,辦公區,辦公區,辦公區,辦公區,剩余未標記區域多為住宅區域,辦公區,公園區,市政區,住宅區,市政區,辦公區,辦公區,辦公區,市政區,市政區,辦公區,辦公區,辦公區,周邊配套分析,Peripheral Supporting Analysis,1KM,3KM,5KM,基地,周邊交通分析,上海虹橋火車站,2號線,上海虹橋國際機場,嘉閔高架,北翟高架路,滬渝高架路,崧澤高架路,建虹高架路,市區到達:1.北翟高架路，虹翟高架路 2.延安高架轉七莘高架路嘉閔青松到達：嘉閔高架、崧澤高架、建虹高架,交通道路分析,Traffic Road Analysis,會展中4、心站,競品對標,COMPETITIVE PRODUCTS AND SIMILAR PRODUCTS,周邊商業概況,3KM,5KM,虹橋天地,國家會展中心,虹橋綠谷廣場,虹橋國際機場,基地,1KM,虹橋麗寶廣場,虹橋萬科中心,區域商業環境分析,Regional Business Environment Analysis,周邊商業概況,區域商業環境分析,Regional Business Environment Analysis,基地,虹橋天地,開業時間：2015/12 距離：約330M 定位：西引力全客層購物中心（10.1萬）業態：集辦公、購物、餐飲，娛樂，展示為一體的 綜合商業,虹橋天地是虹橋5、商務區內唯一一個與虹橋交通樞紐直接相連的一站式新生活中心，項目集辦公、購物、餐飲、娛樂、演藝于一體，將為虹橋商務區的辦公人群、西上海居民及高鐵一小時經濟圈所輻射的7500萬人口提供全新的商務、休閑及娛樂體驗。,周邊商業概況,基地,區域商業環境分析,Regional Business Environment Analysis,虹橋綠谷廣場,距離：約540M 定位：現代城市綜合體（8.98萬）業態：集辦公樓、商業、休閑、娛樂、會展物業、豪華星級酒店 等于一體的現代城市綜合體,虹橋綠谷廣場位于上海大虹橋商務區核心區，距離虹橋樞紐中心（虹橋高鐵站、虹橋機場）僅一步之遙，總建筑面積25萬，整體定位為以寫6、字樓為驅動的商業綜合體，共規劃6棟寫字樓與約3萬生態雙峽谷商業。,3KM,5KM,國家會展中心,基地,1KM,周邊常駐人口,5KM58.9萬人,13.8萬人,KM0.15萬人,天街,新華聯,天地,薈聚15萬m,西郊百聯,中山3萬m,萬象城,愛琴海,天山37萬m,凱德,萬科,七寶（3個）3萬m,龍柏（2個）48萬m,核心區商務辦公人群約4.9萬人（截止2017年）預計未來核心商務人員導入速度在2萬人/N年,寶龍,人口規模分析,Population Size Analysis,消費者畫像,CONSUMER ANALYSIS,消費者分析,Consumer Analysis,節假日消費,工作日消費,商7、務人士：工作日,時尚青年：節假日,消費者分析,Consumer Analysis,會展周期內消費,7*24小時,家庭聚會,宴請賓客,親子,健身,休閑娛樂,工作餐,同事聚會,下午茶,健身,商務宴請,休閑娛樂,商務出行,情侶約會,網紅拍攝,宴請賓客,休閑娛樂,商務出行,宴請賓客,休閑娛樂,接送服務,導覽服務,休閑娛樂,消費者需求,Consumer Demand,餐飲,家庭,辦公,酒店,樞紐,會展,餐飲,娛樂,健身,親子,拍照,約會,下午茶,休閑,體驗,IP,微場景,打卡,如何滿足,網紅,共享,自媒體,這么多需求,？,新型的綜合體模式不應只定義為“購物中心”,將傳統的消費模式向休閑的“生活方式”的傾8、斜和功能側重，如Loft辦公場所、圖書館、醫療、咨詢、簽證、培訓、直播等等，來滿足市民所有的生活需求。,封閉和半封閉的公共空間,大眾創意時代 當下全民創意的時代，年輕客群肆意活躍,永久性公共空間新業態的產生從最初組織一場場活動，發展到租戶爭先恐后租賃場地以開展活動,第三空間THIRD SPACE,人們除了工作場所和生活居所之外的,在這里并不只是享受購物、娛樂，而是一種生活態度！人們在這個開放的空間里購物、約會、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考，以閑適的心境體會到商業與美學相結合的生活情景。,客戶群訴求,Customer Group Appeal,如何改變？,How to make a dif9、ference？,打造良好舒適的公共空間，讓顧客體驗、玩樂、增加顧客駐足停留的時間而自然產生消費。,探索“主題式”的“趣味空間”,階梯式lecture區,打造Lifestyle生活中心，將是一個自由的、開放的“虹橋聚集地”，一個年輕社群靈感活力聚合的“催化平臺”。伺機碰撞激發，創造出無限可能，追求豐富生活。,主播、電競區,公共廚房,閱讀區,Hip-pop區,科技互動,繪畫區,自拍區,運動區,美妝區,社交互動嗨玩不變的是天街氣質轉變的只是點滴應對市場的變化,新改變,心未變,增加更多的停留空間！顧客更多的停留時間！,整合空間、裝置、社交玩法的綜合設計能力,建筑、室內、美陳、標識、氛圍包裝一體化的公10、司,項目需求與我們的服務,可達性分析與總體規劃,TRAFFIC ANALYSIS AND MASTER PLAN,優秀案例分析,豎向交通分析,Plane Traffic Analysis,貨梯,客梯,手扶梯,優秀案例分析,冷熱區分析,Cold And Hot Zone Analysis,高熱度路徑長度中等，兩端人流不平衡,低熱度路徑長度中等，兩端人流不平衡需要加強吸引力引導人流,低熱度路徑長度中等，兩端人流不平衡需要加強吸引力引導人流,2.平面的問題FLOORPLAN PROBLEM,問題及難點：QUESTION AND DIFFICULTY,長215米,長188米,寬18米,建筑重整,BUI11、LDING RENOVATION,Open the business box and add the facade small world,1.,打開商業盒子，增加立面”小世界”,OPEN THE BUSINESS BOX AND ADDTHE FACADE SMALL WORLD,原建筑露臺,設計增加開放通道,2.,打破均質動線，增加空間互通性及人流可達性。,6,BREAKING THE HOMOGENEITY LINE,INCREASING SPATIAL INTEROPERABILITY AND ACCESSIBILITY.,3.,露臺空間綠化利用及商業互動,TERRACE SPACE 12、GREENING AND COMMERCIAL INTERACTION,4.,立面幕墻玻璃改為超白玻璃,FACADE CURTAIN WALL GLASS CHANGEDTO ULTRA-WHITE GLASS,把空間鏈接，使動線更流暢，同時拉近人與人之間的距離。,建筑立面,Building Facade,建筑立面,Building Facade,打開商業盒子，連接2樓空間,Open The Building Facade And Connect The Second Floor Space,打開商業盒子，連接2樓空間,Open The Building Facade And Connect 13、The Second Floor Space,概念方案一,CONCEPT DESIGN 1,并非世外 只是桃源,HIDDEN-PARADISE,帶領人們走進奇妙的空間,這是一個奇妙的小世界,街區打造,COMMERCIAL STREET ATMOSPHERE,分區設計,Partition Design,霧林,纜車餐廳,滑梯樂園,分區設計,Partition Design,霧林,霧,林,看那兒，煙霧蒙蒙，若隱若現，那 里是一個怎樣的地方，我要去”霧”林探個究竟,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,空間設計14、分解,Spatial Design Decomposition,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,雪中購物情景案例洛杉磯Grove,奇幻的噴霧情景,分區設計,Partition Design,纜車餐廳,哇，在纜車里吃飯會是什么感覺，趕緊去嘗試吧,纜車餐廳,情景示意,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,分區設計,Partition Design,滑梯樂園,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,一起來試試這里的歡樂滑滑梯15、吧,滑梯樂園,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,秘密花園,空間設計分解,Spatial Design Decomposition,概念方案二,CONCEPT DESIGN 2,4,更充實的令人驚喜向往的,交 友 戀 愛 圣 地,最浪漫的故事,激發潮人腎上腺素 踏入期待的領地 全新的感官觀感,W,心跳街區,Stree16、t,上海大悅城,戀愛圣地,彩虹鵲橋,摘星臺,悟林,分區設計,Partition Design,驚奇世界,彩虹鵲橋,分區設計,Partition Design,空間設計效果示意,Space Design Effect,看那兒，一條七色的彩虹橋，好浪漫。我想與可愛的她一起去那里,彩虹鵲橋,空間設計效果示意,Space Design Effect,彩虹之梯,空間設計效果示意,Space Design Effect,彩虹之梯,空間設計效果示意,Space Design Effect,意向方案示意,Intention scheme,分區設計,Partition Design,驚奇世界,前面是一片蓮花池么17、，坐在蓮花池里會發生些什么呢,驚奇世界,空間設計效果示意,Space Design Effect,蓮花池中別有洞天，風景奇特，引人入勝,給你驚奇幻想！,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,“愛”她就要大聲說出來,愛的發聲,在陽臺與好友一起聚會吧,意向方案示意,Intention scheme,摘星臺,分區設計,Partition Design,18、摘星臺,前面是巨大的星星長廊，走上去里會發生些什么呢,意向方案示意,Intention scheme,意向方案示意,Intention scheme,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間意向示意,Intention scheme,悟林,分區設計,Partition Design,我要在“悟”林許下愛的諾言，我和我的(他）她一定能幸福一輩子,19、林,悟,Make a wish,這里是“戀愛加油站”，這里是約會圣地、這里是求婚廣場，讓彼此心意相通。,空間設計效果示意,Space Design Effect,空間設計效果示意,Space Design Effect,節慶活動示意,Festival activities,史上最High,嘴巴In的“彩虹泡泡跑”,利用周末或者節日搞一些互動的互動增加商業氛圍，吸引人流，,創新業態建議,5,INNOVATIVE BUSINESS,文化創意與零售,CULTURAL CREATIVITY AND RETAIL,M-Street（B1二庫）,文創、輕松、小資,兒童創新業態（3F西側端頭）,Family20、 Show、舞臺、展示、成長記錄、回憶,01,02,CULTURE&LIFE,我們不是在吸引一類人群,而是在尋覓一種情懷,文化,精致,獨有,Experience,體驗,設置互動廚房，提供專業指導，為顧客提供與朋友一起做菜的樂趣。,滿足客人餐飲多樣性需求，運用商場內訂餐APP，預定到附近一切美食，由商場專業代購提供各家餐廳招牌菜，可以同時吃到不同店鋪的招牌美食。,Experience,如何體驗,互動廚房,you&your friends,美食先到,訂餐APP,預訂想要的美食,同時吃到不同店鋪的招牌美食,設置手藝人體驗，提供專業指導，為顧客提供手工生活的樂趣。,Experience,如何體驗,別出21、心裁：自制皮具、刺繡等,Catering,餐飲,掌勺人,設置私享廚房，提供有機食材、專業廚房還能自己動手來點新鮮的。,來點兒新鮮的,Catering,怎樣的品質餐飲,專業廚房租賃、未來科技廚房體驗、智能點餐,自選新鮮有機食材,Retail,零售,兒童體驗,CHILD EXPERIENCE,FAMLIY SHOW,家庭周末好去處,讓小孩盡情發展潛能,秀場,舞臺,展示,Family show,家庭秀場,兒童服務小站Ertong Fuwuxiaozhan,熱氣球租賃,角色扮演Juesebanyan,體驗不同的角色,扮演小小Mall的售貨員,扮演小記者采訪3F演繹區的小明星,配套方案,6,Matchi22、ng Plan,MATCHING PLAN,貫穿全場，無處不在的 IP形象,吸引視線的室內外大型 IP雕塑,越來越多的商場，為了增加客戶的體驗感及記憶點，一般會設置形象鮮明的商業IP造型。引起全城話題，為后期商業運營提供有利條件。,上海SOHO復興廣場-Shanghai SOHO Fuxing square,IP-商業IP的運用,IP-The use of commercial IP,北京朝陽大悅城-Beijing Chaoyang joy,吸多路動態影像+提供實時語音導覽器,實景復原互動區,梵高畫作打造商場美陳,IP-商業IP的運用,IP-The use of commercial IP,互動裝置,休息區及景觀,標識系統,7,GUIDE SYSTEM,THANKS,龍湖虹橋天街項目,