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1、項(xiàng)目分析PROJECT ANALYSIS1基地區(qū)位分析SITE ANALYSIS城市主干道城市高架路SITE基地位置項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)燕山街道辦事處。目前為濟(jì)南市東郊飯店所在地。項(xiàng)目南臨解放路，北臨山東省第二干部休養(yǎng)所，東臨山東省呂劇院，西臨山東輕工業(yè)協(xié)會(huì)宿舍及山東省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院，緊鄰山大路、解放路，公交車線路眾多，交通線路四通八達(dá)，緊鄰城市高架路，交通位置優(yōu)越。SITE華強(qiáng)廣場(chǎng)銀座數(shù)碼國(guó)華大廈中建國(guó)熙臺(tái)現(xiàn)狀圖88m28m景觀設(shè)計(jì)的主要區(qū)域位于銷售中心南側(cè)，東西寬度約28米，南北長(zhǎng)度約88米，總設(shè)計(jì)面積約2840平方米。設(shè)計(jì)區(qū)域北側(cè)為銷售中心建筑，東側(cè)為項(xiàng)目一期建筑，與范圍相2、距17米，西側(cè)為居民住宅樓，與項(xiàng)目西側(cè)范圍線距離約3米，有一堵矮墻分隔。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)西側(cè)圍墻處，分布有很多管道，且不能去掉，嚴(yán)重影響景觀效果。現(xiàn)狀分析景觀STATUS ANALYSIS現(xiàn)狀分析建筑STATUS ANALYSIS1、經(jīng)過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察，建筑改造中南向地坪與室內(nèi)地坪存在高差，室內(nèi)不同空間之間存在現(xiàn)場(chǎng)高差，二層?xùn)|西兩側(cè)建筑之間存在高差，整個(gè)建筑東側(cè)為層高較高的二層空間，適宜布置沙盤區(qū)、洽談區(qū)等大空間，建筑西側(cè)為層高適中的小空間，適宜布置深度洽談簽約收銀辦公空間。2、整個(gè)建筑為磚混結(jié)構(gòu)，墻體拆除改造過(guò)程中應(yīng)盡量避免大面積墻體的拆除改造，以建筑的蛸結(jié)構(gòu)安全為重要考慮，通過(guò)局部加建來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑中庭3、空間以及大面玻璃幕墻通透空間的營(yíng)造。項(xiàng)目位于山大路與解放路交匯，黃金地段，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，可塑性強(qiáng)，面臨山大路片區(qū)IT產(chǎn)業(yè)升級(jí)，緊鄰科技產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)，IT產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，片區(qū)呼喚新的標(biāo)志性建筑，見(jiàn)證片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。是魯信置地的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、品牌、實(shí)力、形象進(jìn)一步提升的載體。商業(yè)地產(chǎn)具有兩個(gè)客戶層次，第一個(gè)客戶層次是商品經(jīng)營(yíng)者，即物業(yè)的目標(biāo)租戶，他們是商業(yè)地產(chǎn)的直接客戶；第二個(gè)客戶層次是商品的購(gòu)買者、消費(fèi)者，他們是商業(yè)物業(yè)的間接客戶，是經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)之源。商業(yè)地產(chǎn)和租戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的中心任務(wù)是充分滿足消費(fèi)者的需求。人群定位：事業(yè)有成的成功人士，設(shè)計(jì)定位以沉穩(wěn)精致的新中式氛圍營(yíng)造定位分析LOCATION ANALYSIS交4、通組織：銷售中心北側(cè)區(qū)域?yàn)檗k公樓，景觀通道將成為后面辦公場(chǎng)所的主要出入口，如何將辦公人群與客戶分隔，合理引導(dǎo)人流方向，控制交通管理。景觀組織：景觀通道正對(duì)銷售中心入口，如何在不影響交通管理的基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，體現(xiàn)景觀的節(jié)奏感，為客戶營(yíng)造傳統(tǒng)景觀鬧中取靜的意境。東側(cè)遮擋：東側(cè)后期為建筑工地，較為雜亂，如何進(jìn)行圍擋，保證景觀的完整性，隔離噪音塵土。西側(cè)圍擋：西側(cè)距離居民建筑較近，且范圍內(nèi)有較多管線，如何進(jìn)行圍擋，使其對(duì)景觀環(huán)境影響最小。景觀示范：面積較小切狹長(zhǎng)，還需要預(yù)留辦公通道，如何在有限的面積內(nèi)做出精致的景觀，在銷售中起到景觀示范的作用。項(xiàng)目分析PROJECT ANALYSIS概念設(shè)計(jì)CON5、CEPTUAL ANALYSIS2自然自然NATURALNATURAL藝藝術(shù)術(shù)ARTARTHOTOGRAPHYHOTOGRAPHY人文人文CULTURECULTURE主題：“微雨靄芳原，春鳩鳴何處。”東郊（唐）韋應(yīng)物吏舍局終年，出郊曠清曙楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮依叢適自憩，緣澗還復(fù)去微雨靄芳原，春鳩鳴何處設(shè)計(jì)愿景-概念發(fā)想DESIGN VISION 東郊是唐代詩(shī)人韋應(yīng)物創(chuàng)作的一首五言古詩(shī)。這首詩(shī)抒寫了詩(shī)人郊游時(shí)，面對(duì)充滿生命力的美好春光陶然而醉的閑適心情。詩(shī)中描繪的是平凡的事物和平常的景色，卻蘊(yùn)涵著無(wú)限的詩(shī)情畫意。句意：微雨過(guò)后，芬芳的原野更加滋潤(rùn)清新，斑鳩聲聲，卻不知在哪里歡鳴。涵義：用其表達(dá)6、在此地記載20年?yáng)|郊飯店之后，魯信置地營(yíng)銷中心如雨后春筍般盎然矗立，為老濟(jì)南東郊地區(qū)注入新的活力。設(shè)計(jì)愿景DESIGN VISION 底蘊(yùn)【時(shí)光】【人文】【郊曠】文化新活力嘈雜市區(qū)的靜謐文化空間 人文氣質(zhì) 自然生態(tài)人文氣質(zhì)/文化空間/自然生態(tài)整個(gè)空間流線，從入戶開(kāi)始營(yíng)造禮、探、引/禪、賞、隱的次序，由入口的儀式空間引入，進(jìn)而通過(guò)兩側(cè)植物行程幽靜道路景觀，云開(kāi)云廊與禪意景觀鋪裝交相呼應(yīng)，再深入為層疊清遠(yuǎn)的山水山墻，最終引入迎來(lái)送往的廊架空間，引入靜謐的室內(nèi)空間。景觀方案設(shè)計(jì)LANDSCAPE DESIGN3設(shè)計(jì)利用古典園林造園手法，通過(guò)折線設(shè)計(jì)增加景觀層次感，從而增加游覽體驗(yàn)類型，減少景觀通道的7、局促感，在感官上增大了園林游覽空間。在展示區(qū)的有限空間內(nèi)，設(shè)計(jì)師秉承“起承轉(zhuǎn)合”“步移景異”的設(shè)計(jì)手法，將古典園林的曲徑通幽表現(xiàn)的淋漓盡致，設(shè)計(jì)節(jié)奏如樂(lè)曲般婉轉(zhuǎn)流長(zhǎng)，時(shí)而熱烈激昂，時(shí)而幽靜安詳，由遠(yuǎn)及近，由慢而快，由弱而強(qiáng)。88m平面布局PLANE LAYOUT鳥瞰圖AERIAL VIEW銷售步行景觀道銷售停車便捷路辦公入口車行道辦公步行景觀道把握業(yè)主的心理情緒，逐步引導(dǎo)，全方位展現(xiàn)示范區(qū)的獨(dú)特魅力注重景觀的實(shí)用性，與周邊環(huán)境相結(jié)合，滿足功能需求。交通分析TRAFFIC ANALYSIS停車位售樓處入口建筑主入口建筑次入口步行銷售通道車行銷售通道辦公通道步行服務(wù)通道根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀，通過(guò)分區(qū)對(duì)參觀8、節(jié)奏進(jìn)行控制。通過(guò)景觀節(jié)奏，體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)園林景觀中步移景異的設(shè)計(jì)特色。景觀節(jié)奏LANDSCAPE RHYTHM開(kāi)步入?yún)^(qū)合廊架通道開(kāi)山水廣場(chǎng)合建筑入口合景觀通道銷售中心設(shè)計(jì)分為6個(gè)區(qū)域，分別賦予其6種意境。禮入口區(qū)域，景觀大門及迎客松的設(shè)計(jì)體現(xiàn)中國(guó)的傳統(tǒng)禮數(shù)探通過(guò)兩側(cè)植物形成幽靜的道路景觀，使人產(chǎn)生探索的欲望引、禪廊架的漏窗設(shè)計(jì)，西側(cè)漏窗打開(kāi)與禪意景觀相呼應(yīng)，東側(cè)漏窗關(guān)閉，與道路起到分隔作用。賞格柵山水景墻與跌水景觀設(shè)計(jì)，在開(kāi)敞的空間用現(xiàn)代的手法體現(xiàn)傳統(tǒng)中式景觀的意境。隱漏窗廊架與建筑連接，形成半封閉的入口引導(dǎo)空間，作為售樓中心迎來(lái)送往的緩沖區(qū)域。儀式空間月開(kāi)云廊迎來(lái)送往靜街深巷清空安寧層疊清遠(yuǎn)9、賞隱禪引禮探景觀分區(qū)LANDSCAPE ZONING 步入?yún)^(qū)設(shè)計(jì)端莊規(guī)整，彰顯儀式感，奠定整個(gè)示范區(qū)品質(zhì)與貴氣的基調(diào)。錯(cuò)落有致的植物作為背景，意境深遠(yuǎn)。禮儀式空間分區(qū)設(shè)計(jì)禮PARTITION DESIGN靜街深巷探植物造景考慮三季有花四季有景，栽植名品樹(shù)種，寓意美好。力求通過(guò)常綠植物、觀花植物、色葉植物等，營(yíng)造出四時(shí)不同、高雅清美的園景與意境。分區(qū)設(shè)計(jì)探PARTITION DESIGN分區(qū)設(shè)計(jì)禮PARTITION DESIGN月開(kāi)云廊引連廊設(shè)計(jì)形式巧妙，融合分隔和連廊雙重功能，強(qiáng)化了兩側(cè)漏景的同時(shí)，側(cè)面以水霧白沙營(yíng)造意境。清空安寧禪中庭對(duì)傳統(tǒng)枯山水的演繹，成為視線外延的焦點(diǎn)，增添禪意氛圍。從灌10、木小品到山石之趣，無(wú)不表達(dá)自然之趣。利用水霧系統(tǒng)形成光影交錯(cuò)的空間關(guān)系，頗具夢(mèng)幻意。分區(qū)設(shè)計(jì)禪PARTITION DESIGN霧化系統(tǒng)：利用水霧系統(tǒng)形成光影交錯(cuò)的空間關(guān)系，頗具夢(mèng)幻意。層疊清遠(yuǎn)賞盡端的山水景墻作為背景，連綿的山體，鏤空的格柵，若隱若現(xiàn)，使人在虛實(shí)之間便可體驗(yàn)自然的奧妙。建筑與草坪間設(shè)計(jì)雅致的鏡面水景，周圍景致映襯在水中，隨微風(fēng)吹起的漣漪蕩漾開(kāi)來(lái)，為休閑親水提供了怡人的空間。分區(qū)設(shè)計(jì)賞PARTITION DESIGN迎來(lái)送往隱連廊的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的中式風(fēng)格，色調(diào)與材料的搭配更彰顯府邸氣質(zhì)。兩側(cè)露景，試圖創(chuàng)造出富有變化的視覺(jué)效果，既可強(qiáng)化了空間的體驗(yàn)，又可對(duì)室內(nèi)外空間起到緩沖和連接11、作用。分區(qū)設(shè)計(jì)隱PARTITION DESIGN建筑方案設(shè)計(jì)ARCHITECTURE LANDSCAPE DESIGN4建筑改造分析圖BUILD REFORM ANALYSIS建筑改造圖BUILD REFORM ANALYSIS穿孔鋁板山水紗幔格柵明框玻璃幕墻軟瓷建筑改造圖BUILD REFORM ANALYSIS建筑改造圖BUILD REFORM ANALYSIS建筑改造圖BUILD REFORM ANALYSIS建筑改造圖BUILD REFORM ANALYSIS室內(nèi)方案設(shè)計(jì)INTERIOR DESIGN5墻體拆除墻體加固新建墻體墻體改造分析圖WALL REFORM ANALYSIS平面規(guī)12、劃布局PLAN LAYOUT一層功能分區(qū)圖FUNCTION DIVISION洽談區(qū)沙盤區(qū)銷售前廳收銀室公共衛(wèi)生間貴賓室VIP簽約室配套用房辦公室/物業(yè)銷售辦公貴賓接待室衛(wèi)生間收銀室VIP簽約室深度洽談區(qū)銷售前廳沙盤區(qū)洽談區(qū)/電商物料倉(cāng)庫(kù)檔案室更衣室VIP簽約室保潔室/儲(chǔ)藏室墻體拆除墻體加固新建墻體墻體改造分析圖WALL REFORM ANALYSIS平面規(guī)劃布局PLAN LAYOUT展示洽談區(qū)辦公室會(huì)議室辦公室公共衛(wèi)生間貴賓室中庭商業(yè)管理銀行經(jīng)理室會(huì)議室衛(wèi)生間財(cái)務(wù)部企劃部招商部營(yíng)銷部工程部其他辦公室VIP體驗(yàn)區(qū)二層功能分區(qū)圖FUNCTION DIVISION入口到沙盤區(qū)流線流線長(zhǎng)度：58m洽談13、簽約流線流線長(zhǎng)度：18m看房簽約流線深度洽談簽約簽約樣板間預(yù)留參觀出口停車場(chǎng)入口殘疾人坡道一層流線分析圖IN-LINE ANALYSIS樣板展示洽談流線流線長(zhǎng)度：33m二層流線分析圖IN-LINE ANALYSIS室內(nèi)效果圖RENDERING銷售前廳沙盤區(qū)區(qū)域沙盤立體地圖室內(nèi)效果圖RENDERING深度洽談區(qū)室內(nèi)效果圖RENDERING貴賓接待室室內(nèi)效果圖RENDERINGVIP簽約室室內(nèi)效果圖RENDERING樓梯間室內(nèi)效果圖RENDERINGVIP體驗(yàn)區(qū)室內(nèi)效果圖RENDERING衛(wèi)生間室內(nèi)效果圖RENDERING會(huì)議室/辦公室辦公意向圖RENDERING辦公室辦公意向圖RENDERING14、鋁合金窗改造辦公區(qū)走廊辦公意向圖RENDERING主材說(shuō)明MATERIAL軟裝方案設(shè)計(jì)SOFT PACKAGE DESIGN6軟裝方案SOFT SCHEME售樓中心軟裝設(shè)計(jì)將融合茶百的清雅自然，赭石的穩(wěn)重硬朗、灰色的深邃蜿蜒，猶如在山水之間，已經(jīng)之中，點(diǎn)綴穩(wěn)重的藍(lán)色來(lái)提亮整個(gè)空間的視覺(jué)感受，并運(yùn)用金屬感來(lái)提升燈具家具的空間質(zhì)感，呈現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、秀逸的空間。銷售前廳軟裝方案SOFT SCHEME樓梯間軟裝方案SOFT SCHEME洽談區(qū)軟裝方案SOFT SCHEME墻柜軟裝方案SOFT SCHEME深度洽談區(qū)軟裝方案SOFT SCHEME深度洽談區(qū)軟裝方案SOFT SCHEMEVIP簽約室軟裝方15、案SOFT SCHEMEVIP簽約室軟裝方案SOFT SCHEME貴賓室軟裝方案SOFT SCHEMEVIP共享體驗(yàn)區(qū)軟裝方案SOFT SCHEME專項(xiàng)設(shè)計(jì)SPECIAL DESIGN7正立面圖透視圖側(cè)立面圖黃金麻荔枝面貼面定制格柵成品崗?fù)S金麻荔枝面貼面3500380010600190013303500頂視圖專項(xiàng)設(shè)計(jì)入口景墻SPECIAL DESIGN黃金麻光面貼面定制格柵黃金麻荔枝面貼面黃金麻荔枝面貼面黃金麻光面貼面專項(xiàng)設(shè)計(jì)步行入口景墻SPECIAL DESIGN格柵一格柵二成品方管格柵中國(guó)山水噴畫成品方管格柵專項(xiàng)設(shè)計(jì)月開(kāi)云廊SPECIAL DESIGN方鋼管，噴涂深咖色氟碳漆不銹鋼板，噴16、涂深灰色氟碳漆不銹鋼板，噴涂淺灰色氟碳漆400010860中國(guó)黑花崗巖貼面，光面叢生白玉蘭專項(xiàng)設(shè)計(jì)格柵景墻、疊水樹(shù)池SPECIAL DESIGN通過(guò)設(shè)計(jì)提升：1.將西側(cè)圍墻處，整體噴涂深咖色外墻漆，與售樓處相統(tǒng)一。2.設(shè)計(jì)微地形，對(duì)西側(cè)圍墻及管道遮擋，同時(shí)營(yíng)造景觀的層次感。3.將現(xiàn)有管道，用綠色幕布進(jìn)行包裹，避免管道顯得突兀。專項(xiàng)設(shè)計(jì)環(huán)境圍擋SPECIAL DESIGN專項(xiàng)設(shè)計(jì)霧化系統(tǒng)SPECIAL DESIGN燈具意向圖專項(xiàng)設(shè)計(jì)照明系統(tǒng)SPECIAL DESIGN植物選擇注重植物的寓意及季節(jié)變化。在主要景觀節(jié)點(diǎn)，選擇玉蘭、廣玉蘭、桂花、五角楓、迎客松等植物，凸顯植物的文化內(nèi)涵。背景植物注重高17、低錯(cuò)落的搭配，以及季相變化，灌木選擇紅楓、金銀木、紫薇、木槿等色彩鮮艷或花果期較長(zhǎng)的植物。喬木選擇小葉樸樹(shù)、銀杏、紫葉李、欒樹(shù)、苦楝等，樹(shù)冠高低錯(cuò)落，色彩變化豐富。地被及花卉設(shè)計(jì)以色彩變化為主，根據(jù)季節(jié)變化分為3個(gè)主題，春季以紫色系為主，夏季以紅色系為主，冬季以黃色及白色系為主。專項(xiàng)設(shè)計(jì)植物設(shè)計(jì)SPECIAL DESIGN春季3-5月夏季6-8月秋季9-11月冬季12-2月常綠喬木大葉女貞廣玉蘭桂花剛竹落葉喬木五角楓白玉蘭大葉樸樹(shù)欒樹(shù)銀杏紫葉李花灌木丁香木槿櫻花紫薇臘梅地被金森女貞紅葉石楠大葉黃楊小龍柏迎春時(shí)令花卉鼠尾草矮牽牛銀葉菊芝麻灰芝麻黑櫻花紅燒結(jié)磚專項(xiàng)設(shè)計(jì)鋪裝設(shè)計(jì)SPECIAL DES18、IGN造價(jià)說(shuō)明COET DESCRIPTION8總造價(jià)按650萬(wàn)元進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工（包含內(nèi)部軟硬裝、外立面改造（重點(diǎn)為南立面）、道路停車場(chǎng)及景觀的設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用），建議景觀部分造價(jià)不低于600元/m2，銷售中心軟硬裝約4000-5000元/m2，辦公室普通裝修。設(shè)計(jì)、施工及報(bào)價(jià)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：裝修改造手續(xù)報(bào)批報(bào)建、景觀綠化（含原有路面整治換土等）、室外道路及停車場(chǎng)、室外及景觀照明、建筑外立面裝修改造、頂棚精裝修工程、墻面精裝修工程（原有基層均需重新進(jìn)行處理）、地面精裝修工程、門窗工程（原有門窗均需更換）、安裝（潔具、燈具、應(yīng)急照明、開(kāi)關(guān)面板）、電氣工程（包含強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)弱電工程）、公19、共區(qū)域監(jiān)控、廣播背景音樂(lè)、給排水工程、消防設(shè)施、內(nèi)部改造加固、拆除、空調(diào)工程（采用合資品牌。考慮建筑外立面效果建議采用中央空調(diào)）、石材結(jié)晶、垃圾清運(yùn)、保潔以及軟裝工程等。軟裝工程含一層接待區(qū)所有家具、家電、配飾等內(nèi)容，不包含項(xiàng)目沙盤、戶型模型和區(qū)域沙盤的制作安裝（底座、位置和電源預(yù)留需完成），辦公區(qū)窗簾等。辦公區(qū)家具由甲方自行購(gòu)置。裝修完成后，須出具空氣檢測(cè)合格證明。招標(biāo)文件技術(shù)要求部分景觀面積2840平方米，按照單價(jià)600元/平方米計(jì)算。景觀總造價(jià)約170萬(wàn)元。裝修設(shè)計(jì)施工面積約1400平方米，其中加建面積約75平方米，按照單價(jià)4500元計(jì)算，裝修總造價(jià)約630萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)800萬(wàn)元，超過(guò)20、招標(biāo)控制總價(jià)650萬(wàn)元。（如下表）根據(jù)項(xiàng)目總造價(jià)控制要求，景觀設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用需進(jìn)行壓縮。根據(jù)景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容，按照控制造價(jià)適當(dāng)調(diào)整景觀和苗木規(guī)格。將景觀總造價(jià)控制在105萬(wàn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。在后期設(shè)計(jì)上將有一定的提升空間。主要提升內(nèi)容有：1）入口景墻：現(xiàn)入口景墻不具備施工條件，暫時(shí)不計(jì)入設(shè)計(jì)施工范圍內(nèi)。2）植物在不影響主要景觀節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)減小苗木規(guī)格，保證基本效果。3）行車道的柏油路面改為水泥路面。設(shè)計(jì)造價(jià)說(shuō)明DESIGN COST DESCRIPTION根據(jù)總造價(jià)要求，設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用都進(jìn)行調(diào)整，總造價(jià)分為設(shè)計(jì)和施工兩部分。工程造價(jià)控制表分項(xiàng)面積單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）控制單價(jià)差值標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)(萬(wàn)元）提升外21、裝9301148 106.811500107.00 內(nèi)裝14001128 2557 158.0220046581072 308.0150.0 機(jī)電安裝1400558 78.2558078.10 軟裝1121870 97.51900779213.0115.5 景觀2840372 105.6600228 170.464.8 設(shè)計(jì)費(fèi)工程總造價(jià)的8%47.5工程總造價(jià)的7%65.017.5 總計(jì)593.6 348 941.5347.9 為保證硬裝設(shè)計(jì)一次施工能達(dá)到較好的效果，在總投資估算中對(duì)軟裝的成本進(jìn)行了大幅度的控制，因?yàn)檐浹b可以在后期通過(guò)不斷的調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，主要調(diào)整內(nèi)容：1）減少不必要的家具數(shù)22、量，降低家具面料材質(zhì)成本，主要選用布藝家具，后期加配時(shí)選用真皮家具。2）地毯先期選配普通化纖地毯，后期有必要的可升級(jí)為高檔地毯。3）減少不必要的飾品數(shù)量，控制飾品材質(zhì)成本，選用樹(shù)脂合成材料。1）內(nèi)裝在設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)當(dāng)前國(guó)內(nèi)大面積環(huán)保控制，很多石材的采購(gòu)和加工成本提高，定制周期難以保證，將預(yù)期的地面石材按高檔地磚設(shè)計(jì)，同時(shí)也減少一部分投資。2）墻面選用新型仿石材軟瓷材料替代傳統(tǒng)石材，既保證了良好的觀展效果，又減少了投資，降低了施工難度，并保證了施工周期。3）拆改過(guò)程中盡量減少開(kāi)洞的面積，避免特殊加固的需要，降低成本，保證原建筑的結(jié)構(gòu)安全。設(shè)計(jì)造價(jià)說(shuō)明DESIGN COST DESCRIPTION