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1、成都商業投資市場調查成都商業投資市場調查 以及商業銷售模式研究以及商業銷售模式研究 1212月月 ：2008-QX12-zx 2 提綱提綱 宏觀市場宏觀市場 成都商業市場成都商業市場 商業競爭案例商業競爭案例 總結分析總結分析 3 宏觀市場背景宏觀市場背景面臨國際國內經濟壓力，面臨國際國內經濟壓力， “保”經濟成為當前重點“保”經濟成為當前重點 0707- -0808年上半年從緊年上半年從緊 的貨幣政策的貨幣政策 + + 信貸環境更趨緊迫信貸環境更趨緊迫 房地產行業市場低迷，購房心態進一步持續觀望，房地產行業市場低迷，購房心態進一步持續觀望， 房價下跌，交易量持續走低房價下跌，交易量持續走低 2、0808年下半年年下半年 全球金融危機全球金融危機 實體經濟開始受影響，實體經濟開始受影響， 行業低迷行業低迷 行業影響行業影響 4 經濟背景經濟背景 2006年春季美國次貸危機開始逐步顯現。2007年8月，次貸危機席 卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。 2008年9月15日有著158年歷史的雷曼兄弟公司宣布申請破產保護； 同一天，美國銀行以約440億美元的價格收購了華爾街投行美林公司； 美國國際集團(AIG)的信用評級下調。美聯儲前主席格林斯潘稱，美 國遭遇了“百年一遇”的金融危機。 中國不可避免的受到金融危機影響；同時中國經濟正處在調整期，經濟增速放中國不可避免的受到金融危機影響；同時3、中國經濟正處在調整期，經濟增速放 緩。因此剛剛經歷了一輪宏觀調控的房地產業由于外部經濟環境和行業自身調緩。因此剛剛經歷了一輪宏觀調控的房地產業由于外部經濟環境和行業自身調 整的原因，量價齊跌，萎靡不振。整的原因，量價齊跌，萎靡不振。 5 國家救市勢在必行國家救市勢在必行 歷史借鑒：1997年中國經濟出現通貨緊縮，亞洲金融危機爆發， 中央提出要促進消費、擴大內需、推動生產，考慮到房地產的產 業關聯度高，因此會議提出把居民住宅業列為國民經濟新增長點。 房地產業開始成為支柱產業。 在全球金融危機、出口大幅減少的情況下，刺激內需是拉動經濟增長的重要在全球金融危機、出口大幅減少的情況下，刺激內需是拉動經濟增長的重要 手段。產業關聯度高的房地產業將受到扶持。手段。產業關聯度高的房地產業將受到扶持。 6 政府出臺系列政策政府出臺系列政策金融金融 2008年10月8日，央行宣布從10月15日起下調存款類金