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1、卓 越 東 江 營 銷 方 案 東莞市瑞峰置業(yè)投資顧問有限公司 2009.5 石龍發(fā)展石龍發(fā)展 交通交通 規(guī)劃規(guī)劃 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 價格與銷售量價格與銷售量 市場結(jié)構(gòu)市場結(jié)構(gòu) 開發(fā)水平開發(fā)水平 篇壹：市場研判篇壹：市場研判 大交通催生大石龍大交通催生大石龍 城際輕軌城際輕軌R2R2線線4 4月月1313日動工日動工，石龍與東莞、廣州及深圳的半小時經(jīng)濟生活圈逐步形成。，石龍與東莞、廣州及深圳的半小時經(jīng)濟生活圈逐步形成。 新火車站與新火車站與R2R2接駁成樞紐站接駁成樞紐站后后，石龍將成為廣深線東莞境內(nèi)功能最完善、能夠直接服務(wù)于，石龍將成為廣深線東莞境內(nèi)功能最完善、能夠直接服務(wù)于 東2、莞中心城區(qū)的車站，東莞中心城區(qū)的車站，直接推動石龍經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)的開發(fā)前景直接推動石龍經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)的開發(fā)前景 土地稀缺，規(guī)劃清晰土地稀缺，規(guī)劃清晰 七大功能片區(qū)七大功能片區(qū)，工業(yè)區(qū)向外，居住區(qū)向心。，工業(yè)區(qū)向外，居住區(qū)向心。 土地稀缺性：土地稀缺性：前幾年石龍鎮(zhèn)持續(xù)大量供應(yīng)商住用地，前幾年石龍鎮(zhèn)持續(xù)大量供應(yīng)商住用地，20082008年沒有商住用地供應(yīng)。年沒有商住用地供應(yīng)。 規(guī)劃清晰：規(guī)劃清晰：項目所在新城區(qū)域，石龍唯一集中高尚生活居住區(qū)。項目所在新城區(qū)域，石龍唯一集中高尚生活居住區(qū)。 2008年樓市表現(xiàn)年樓市表現(xiàn)供求矛盾突出供求矛盾突出 20082008年石龍片區(qū)年石龍片區(qū)總供應(yīng)總供3、應(yīng)35303530套，年銷售套，年銷售753753套套，成交率只有，成交率只有18%18%； 下半年石龍中高端物業(yè)拉高市場價格，簽約均價為下半年石龍中高端物業(yè)拉高市場價格，簽約均價為53705370元元/ / 。 2009一季度，片區(qū)成交量較年一季度，片區(qū)成交量較20082008年逐步有所年逐步有所回升回升； 石龍房地產(chǎn)市場石龍房地產(chǎn)市場08年年-09年年3月成交數(shù)量及成交均價月成交數(shù)量及成交均價 0 50 100 150 200 250 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 成交套數(shù)成交均價 成交套數(shù)2215302523066601094037288811446142 成交均價 4573 4072 4415 4757 5516 5121 4979 4841 4332 4839 4527 5988 7883 4719 507