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1、丁豪置業(yè)丁豪置業(yè). .高新區(qū)高新區(qū) 地塊策劃方案地塊策劃方案 匯報：濟南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 日期：2008年12月20日 目錄目錄 1 項目介紹項目介紹 2 濟南房地產(chǎn)市場前景預(yù)測濟南房地產(chǎn)市場前景預(yù)測 3 高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 4 產(chǎn)品策劃建議產(chǎn)品策劃建議 5 物業(yè)規(guī)模建議物業(yè)規(guī)模建議 6 物業(yè)銷售價格建議物業(yè)銷售價格建議 7 土地價值評估土地價值評估 1 項目介紹項目介紹 項目介紹項目介紹 高新區(qū)2007-G041、G042、 G043號地塊均位于高新區(qū)國際會 展中心對面； 三個地塊連為一體，形成較為規(guī) 整的長方形地塊； 交通便利，區(qū)域發(fā)展勢頭良好。 項目介紹項目介紹 2、假設(shè)三塊土地連為一體，所有指標從千位四舍五入，即地塊占地 面積為8.6萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積24萬平方米，地下規(guī)劃建 筑面積為8.6萬平方米。 研究目標：地塊可行性研究分析及土地價值評估研究目標：地塊可行性研究分析及土地價值評估 2 濟南房地產(chǎn)市場前景預(yù)測濟南房地產(chǎn)市場前景預(yù)測 未來會怎樣？未來會怎樣？ 一半是火焰 房地產(chǎn)行業(yè)命運是否會改變？房地產(chǎn)行業(yè)命運是否會改變？ 降價寒流能否波及濟南？降價寒流能否波及濟南？ 一半是海水 上半年全國城市全線飄紅 ！ 下半年以廣州、深圳、上海一 線城市為首房價出現(xiàn)下跌 ！ 第二套住房門檻提高！ 5次加息、10次提高存款準備金率 ！ 2008年施行從緊的貨3、幣政策 ！ 金融政策頻出 顧慮顧慮 濟南樓市發(fā)展階段濟南樓市發(fā)展階段 第一階段第一階段 （19901990年年19981998年年 ） 第二階段第二階段 （19981998年年20002000年年 ） 第三階段第三階段 （20012001年年20042004年年 ） 第四階段第四階段 （20052005年以后年以后 ） 出現(xiàn)大量中高 檔安居房和拆 遷安置房，多 以單位集資和 政策性住房為 主 。供需矛盾 初步顯露 。 供需矛盾進一步 加劇，商品房開 發(fā)進入起步階段， 商品房開發(fā)投資 出現(xiàn)了明顯增幅， 市場上出現(xiàn)了專 業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公 司 。 城市新規(guī)劃出臺， 商品房開發(fā)加速， 房價出現(xiàn)大幅上漲， 房地產(chǎn)業(yè)正逐步向 成為濟南GDP支柱 產(chǎn)業(yè)的目標發(fā)展。 開發(fā)商和消費者趨 于理性，產(chǎn)品競爭 日益激烈，大規(guī)模 樓盤以及知名開發(fā) 商成為主流，房價 漲幅平緩，市場需 求強勁。 20072007濟南樓市