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1、濟南市南辛莊東街項目濟南市南辛莊東街項目 商業(yè)概念性策劃方案商業(yè)概念性策劃方案 目錄：目錄： 序言 思路和說明 一、基本策劃思路 二、說明 第一部分 策劃目標 第二部分 項目SWOT分析 第三部分 項目市場定位 一、消費者定位 二、功能定位 三、主題定位 四、市場定位總結 第四部分 功能分區(qū)和業(yè)態(tài)亮點 一、功能分區(qū) 二、業(yè)態(tài)亮點描述 三、建筑景觀建議 第五部分 項目推廣戰(zhàn)略 一、案名 二、實施品牌推廣戰(zhàn)略 第六部分 項目經營戰(zhàn)略 一、概論 二、營運管理內容 第七部分 項目招商戰(zhàn)略 一、招商原則 二、目標商戶 三、招商工作內容 序言序言 思路和說明思路和說明 發(fā)現本項目的優(yōu)勢和弱勢，結合機會和威2、脅發(fā)現本項目的優(yōu)勢和弱勢，結合機會和威脅, , 揚長避短揚長避短, , 尋求最佳的方案尋求最佳的方案. . 根據濟南商業(yè)的現狀和規(guī)劃根據濟南商業(yè)的現狀和規(guī)劃, , 尋求啟發(fā)尋求啟發(fā), , 發(fā)現機會發(fā)現機會. . 放眼全國和世界放眼全國和世界, , 吸取精華吸取精華, ,因地制宜因地制宜, , 培養(yǎng)優(yōu)勢培養(yǎng)優(yōu)勢. . 通過對消費者和市場的調查通過對消費者和市場的調查, ,特別是目標消費者的調查特別是目標消費者的調查, , 尋求與市場和需求相匹配的方案尋求與市場和需求相匹配的方案. . 一、基本策劃思路一、基本策劃思路 在對本地塊進行前期市場定位和概念性商業(yè)規(guī)劃時，將其定位于一個綜合性的商業(yè)項 目3、，從商業(yè)地產的常規(guī)發(fā)展模式入手，由淺入深，有狹義到廣義地認識本案，逐步探 索本項目的特殊性，挖掘其潛在的經濟價值，尋找產業(yè)創(chuàng)新與市場需求的交匯點。 本商業(yè)策劃案是基于充分的市場調研, 在統(tǒng)籌整個項目的綜合效益的基礎上進行的. 本商業(yè)策劃案為概念性規(guī)劃方案，此方案是在無施工圖的基礎上做的，所以僅能提供 初步的布局方案, 具體細化的布局計劃將在招商階段、在建筑施工圖基礎上，結合意向租 戶的要求同時進行不斷的完善。 此策劃著重于從商業(yè)角度提出市場定位、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)布局和建筑景觀等建議。不 僅考慮市場定位在業(yè)態(tài)布局上的體現，同時也從招租和今后管理的角度考慮項目的開發(fā)。 二、二、說明說明 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 一個真正成功的商業(yè)項目，應滿足社會公眾利益/政府綜合利益/開發(fā)經營利益三大要素，只有達 成了這三個不同的目標，才能真正滿足社會的需求、與公眾的利益保持一致。 從決策層次的角度來