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1、天業(yè)國際天業(yè)國際營銷營銷報告報告 二二OOOO八年六月八年六月 前言前言 通過前期詳細(xì)的市場調(diào)研及資料收集、整理等工作，我司對通過前期詳細(xì)的市場調(diào)研及資料收集、整理等工作，我司對 濟南市及本案周邊商業(yè)市場狀況有了更全面的了解，并通過濟南市及本案周邊商業(yè)市場狀況有了更全面的了解，并通過 分析對本項目有了更充分、更深刻的認(rèn)識分析對本項目有了更充分、更深刻的認(rèn)識 我司堅信，通過科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn)我司堅信，通過科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn) 市場脈搏，為本案制定出準(zhǔn)確合理的定位。最大限度強化項市場脈搏，為本案制定出準(zhǔn)確合理的定位。最大限度強化項 目的特有優(yōu)勢，消除或轉(zhuǎn)化項目2、的現(xiàn)存劣勢，規(guī)避項目的客目的特有優(yōu)勢，消除或轉(zhuǎn)化項目的現(xiàn)存劣勢，規(guī)避項目的客 觀威脅，從整體上提高本案的市場競爭力觀威脅，從整體上提高本案的市場競爭力 1. 2. 3. 3. 4 市場篇市場篇 總體定位篇總體定位篇 銷售策略篇銷售策略篇 推廣策略篇推廣策略篇 目目錄錄 目目 錄錄 寫字樓部分寫字樓部分 商業(yè)部分商業(yè)部分 公寓部分公寓部分 返回目錄返回目錄 市場篇市場篇 1. 按照寫字樓周邊商務(wù)氛圍的聚集度、交通的可通達(dá)性、金融和服務(wù)類行業(yè)的發(fā)展水平等指標(biāo) 濟南的寫字樓市場劃分為中心區(qū)域板塊、山大路板塊和東部區(qū)域（主要為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)） 區(qū)域劃分區(qū)域劃分 一 市場篇 濟南寫字樓市場宏觀環(huán)境濟南寫3、字樓市場宏觀環(huán)境 由上圖可以看出，濟南市近年來第三產(chǎn)業(yè)比重不斷提高， 第三產(chǎn)業(yè)的增長帶動了第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，第三 產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加為寫字樓帶來穩(wěn)定的有效需求，促 進(jìn)了濟南寫字樓供應(yīng)量的增加。 一 市場篇 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 中心區(qū)樣本供應(yīng) 規(guī)模（萬）221. 4. 1.3. 3.30.12. 2. 1.310. 3.44. 中 信 廣 銀 座 大 玉 泉 森 金 龍 大 勝 利 大 郵 政 大 齊 魯 國 圣 凱 摩 趵 北 6 豐 利 大 永 安 大 普 利 海 魯 信 文 泰 山 大 匯 寶 大 新 聞 大 銀 座 晶 泉 景 恒 銀 都 大 為詳細(xì)了解濟南市寫字樓的供需 情況,從市場在售或在租寫字樓中 選取有影響力的純寫字樓作為樣 本進(jìn)行分析 0 5 10 15 20 東部區(qū)域供應(yīng)樣本 系列119.73.84.531010 齊魯軟件 園