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濟南地產集團魏家莊住宅項目市場研究報告（182頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：95117 2021-04-16 182頁 13.89MB

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1、百年商埠區的復興之光百年商埠區的復興之光 - 魏家莊項目市場研究報告魏家莊項目市場研究報告面臨的困局面臨的困局目標目標目標下的目標下的戰略戰略市場市場定位定位實現回答研究范式研究范式研究方法研究方法電話調研問卷調查網絡調研客戶訪談實地“踩盤” 住宅問卷調查寫字樓問卷調查商業經營戶訪談企業辦公需求訪談上篇：站在高處，審視宏觀上篇：站在高處，審視宏觀 PART1 PART2 PART3 PEST分析主城區區域分析土地市場分析宏觀分析宏觀分析 CC- -PESTPEST模型模型經濟因素(Economic) 主要經濟指標產業結構 GDP及增長情況人均可支配2、收入年末人均儲蓄余額固定資產投資社會因素(Social) 主要人口增長情況城市化率項目周邊情況技術因素(Technological) 新技術新工藝新材料政策因素(Political) 國家的政策、法規城市總規劃片區發展規劃城市化因素（ Civilization ）宏觀分析宏觀分析濟南城市化的發展軌跡濟南城市化的發展軌跡濟南市人口狀況及城市化率 569 575 582.56590.08 597.4603.35 222.24 285.8 297.21 307.96 330.26 343.54 39.06 49.71 51.02 52.19 55.28 56.3、94 0 100 200 300 400 500 600 700 2001年2002年2003年2004年2005年2006年 0 10 20 30 40 50 60 全市總人口（萬人）非農業人口（萬人）城市化率（%）前期中后期城市化理論：一個國家或地區的城市化水平達到 50（中后期）左右時，城市化進程將呈現20年左右的高速發展階段，當城市化水平達到70以后，城市化進程將進入平穩發展期。-納瑟姆濟南從2002年開始，進入城市化高速發展期。宏觀分析宏觀分析政策因素政策因素政策的引導與調控力度加大政策的引導與調控力度加大政府政策的導向在濟南城市化進程中居于核心地位，通過有效率的城市建設的制度安排，促進城市基礎設施建設合理有效利用，提高城市土地利用效率，促進房地產開發，以滿足社會經濟發展。強拆1000萬平米“野樓盤”； 08年底建成140萬平米經濟適用房；

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