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濟南市陽光100二期社區地產商業項目研展報告(49頁).ppt

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商業（其它）

上傳人：地**** 編號：95127 2021-04-16 49頁 9.05MB

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1、陽光陽光100二期商業二期商業項目研展報告項目研展報告易居中國濟南方舟偉業 2007年1月易居中國易居中國濟南方舟偉業濟南方舟偉業 2007年年2月月項目思考項目思考本案所屬項目是濟南市第一個百萬平米大型社區，在濟南市具有本案所屬項目是濟南市第一個百萬平米大型社區，在濟南市具有巨大的影響力，品牌和口碑是本案長期追求的目標巨大的影響力，品牌和口碑是本案長期追求的目標項目一期的商業經營和管理不甚理想，如何在一期的經驗和教訓項目一期的商業經營和管理不甚理想，如何在一期的經驗和教訓上進行提升，做好二期商業的招商、經營和管理，保證物業的保上進行提升，做好二期商業的招商、經營和管理，保證物2、業的保值升值值升值本案主要物業部分即住宅部分銷售即將面臨巨大的市場競爭壓力，本案主要物業部分即住宅部分銷售即將面臨巨大的市場競爭壓力，如何利用二期的商業部分促進住宅的銷售，使商業部分成為住宅如何利用二期的商業部分促進住宅的銷售，使商業部分成為住宅部分促銷的手段，將是我們考慮的方向部分促銷的手段，將是我們考慮的方向本案四期定位商業辦公，供應量巨大，對一、二期社區內商業形本案四期定位商業辦公，供應量巨大，對一、二期社區內商業形成正面內部競爭，如何保證社區內商業和三、四期的商業形成錯成正面內部競爭，如何保證社區內商業和三、四期的商業形成錯位競爭，保證幾個部分的商業共存共贏位競爭，保證幾3、個部分的商業共存共贏項目解讀項目解讀二、三期社區主干道旁邊，社區內位置優越二、三期社區主干道旁邊，社區內位置優越興濟河西岸，社區主要水景資源興濟河西岸，社區主要水景資源濟南市最早的百萬平米社區，總安置人口超過濟南市最早的百萬平米社區，總安置人口超過50000 萬人萬人 2007年內可安置年內可安置6097戶，人口戶，人口18000人左右人左右社區周邊一公里范圍內沒有大型的商業供應社區周邊一公里范圍內沒有大型的商業供應藍海在那里藍海在那里千人商業規劃面積標準為千人商業規劃面積標準為708-910 社區自身社區自身2007年內按規劃需求商業面積年內按規劃需求商業面積, 按按18000人口測算，為人口測算，為1274416380 扣除一期的商業面積扣除一期的商業面積4582，仍需要，仍需要8162 11798 按社區客群定位分析，商業物業需求量應在按社區客群定位分析，商業物業需求量

商業社區項目定位報告合集（共33套打包）商業社區項目定位報告合集（共33套打包）

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